Как рассчитать остаточную стоимость инвестиционной недвижимости
Как рассчитать остаточную стоимость инвестиционной недвижимости — БУХ.1С, сайт в помощь бухгалтеруНовости для бухгалтера, бухучет, налогообложение, отчетность, ФСБУ, прослеживаемость и маркировка, 1С:Бухгалтерия
- Новости
- Статьи
- Вопросы и ответы
- Видео
- Форум
Минфин уточнил порядок определения в целях расчета налога на имущество организаций среднегодовой стоимости недвижимости, переданной в аренду. В письме от 14.12.2021 № 03-05-05-01/101642 отмечается, что с 2022 года недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору лизинга, подлежит налогообложению исключительно у арендодателя.
При этом остаточная стоимость недвижимости определяется арендодателем в порядке, предусмотренном правилами ведения бухучета для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и других).
Инвестиция в аренду оценивается в размере ее чистой стоимости (договорной цены объекта с учетом затрат, связанных с договором). Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей.
Исходя из этого, остаточная стоимость недвижимости, учтенной в качестве инвестиционного имущества, для целей исчисления среднегодовой стоимости имущества должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухучета инвестиционного имущества на соответствующие даты. Иными словами, как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена), уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей.
Темы: налог на имущество организаций, аренда недвижимости, аренда имущества, арендные платежи
Рубрика: Налог на имущество организаций
Подписаться на комментарии
Отправить на почту
Печать
Написать комментарий ФНС введет новый код налоговой льготы для декларации по налогу на имущество ФНС объяснила, какая недвижимость облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости Ограничение на рост налога на имущество, новая льгота по НДФЛ для семей с детьми и смена паспорта без перевыпуска КЭП: самые хорошие новости недели Власти готовы ограничить ежегодное повышение налога на имущество организаций Налоговые органы начали рассылать организациям сообщения об имущественных налогах за 2022 год
Опросы
Кредитные каникулы
Пользовалась ли ваша организация правом на кредитные каникулы?
Да, нам были предоставлены кредитные каникулы.
Нет, наша организация не обращалась за кредитными каникулами.
Мы вообще не берем кредитов.
Мероприятия
26 июня — 2 июля 2023 года — 9-я международная конференция «Решения 1С для корпоративных клиентов» | 1C:Лекторий: 22 июня 2023 года (четверг, начало в 12:00) — Поддержка новых форматов электронных документов в «1С:ERP», «1С:КА», «1С:УТ» 1C:Лекторий: 29 июня 2023 года (четверг, начало в 12:00) — 6-НДФЛ за полугодие 2023 года: актуальные изменения, ответы на часто задаваемые вопросы |
Калькулятор амортизации автомобиля | ARBA Auto
Амортизация автомобиля — это процесс учета его снижения стоимости со временем из-за износа и устаревания.
Ниже представлен калькулятор амортизации, который поможет вам рассчитать изменение остаточной стоимости вашего автомобиля, учитывая амортизацию. Вам просто нужно указать дату и стоимость покупки, а также период, в течение которого вы планируете использовать свой автомобиль. Калькулятор поможет вам определить наилучший метод амортизации и отследить изменение стоимости вашего автомобиля со временем.
Если вы хотите постоянно контролировать общую стоимость владения (TCO) вашим автомобилем, рассмотрите возможность установки нашего приложения ARBA Auto. Это приложение использует наиболее точные методы — метод рыночной стоимости и линейный метод — для точного отслеживания затрат на владение вашим автомобилем.
Стоимость покупки
Дата покупки
Срок амортизации (лет)
Текущая рыночная стоимость
Текущая дата
Остаточная стоимость
Описание методов расчета амортизации:
Линейный метод: этот метод основан на равномерном распределении стоимости автомобиля на протяжении всего срока службы. Сумма амортизации каждый месяц будет одинаковой, а стоимость автомобиля будет постепенно снижаться до указанной остаточной стоимости.
Ускоренный метод
: в этом методе амортизация происходит быстрее в начале срока службы автомобиля и замедляется со временем. Сумма амортизации каждый месяц будет уменьшаться, и стоимость автомобиля будет приближаться к указанной остаточной стоимости.Метод рыночной стоимости: этот метод учитывает текущую рыночную стоимость автомобиля. Сумма амортизации рассчитывается на основе разницы между первоначальной стоимостью автомобиля и его рыночной стоимостью, деленной на количество месяцев с момента покупки.
Как использовать калькулятор:
- Введите дату покупки автомобиля в поле «Дата покупки«.
- Введите начальную стоимость автомобиля в поле «Стоимость покупки«.
- Введите срок амортизации автомобиля в годах в поле «Срок амортизации (лет)«.
- Введите текущую рыночную стоимость автомобиля в поле «Текущая рыночная стоимость«, если доступно.
- Введите дату, на которую вы хотите рассчитать амортизацию, в поле «Текущая дата«.
- По желанию: Введите остаточную стоимость автомобиля, которую вы хотите учесть в расчетах, в поле «Остаточная стоимость«.
После ввода данных в калькулятор и нажатия кнопки «Рассчитать амортизацию» калькулятор сгенерирует таблицу и диаграмму, отображающие остаточную стоимость автомобиля в зависимости от выбранного метода расчета амортизации.
Таблица будет содержать столбцы для каждого из трех методов амортизации: линейный, ускоренный и рыночная стоимость.
Каждая строка таблицы будет указывать месяц и соответствующую остаточную стоимость автомобиля для каждого метода.
Диаграмма будет показывать изменение остаточной стоимости автомобиля по месяцам для каждого из трех методов амортизации. Это позволит вам визуально сравнить результаты расчета и выбрать метод, который наилучшим образом подходит вашим потребностям.
Используя этот калькулятор, вы можете получить точную оценку остаточной стоимости вашего автомобиля на любой выбранный момент времени и принимать обоснованные решения о продаже, покупке или использовании автомобиля.
Объяснение остаточной стоимости и способы ее расчета
Что такое остаточная стоимость и что она означает?
Остаточная стоимость – это заранее установленная оценка того, сколько будет стоить ваш автомобиль, когда срок аренды истечет. При аренде берут цену автомобиля и вычитают из нее остаточную стоимость. Разница представляет собой долларовую стоимость амортизации транспортного средства за весь срок аренды.
Эта разница, плюс применимые налоги, проценты и сборы, делится на продолжительность аренды, чтобы получить ежемесячный платеж. По сути, каждый месяц вы компенсируете то, что автомобиль теряет во время вождения.
По истечении срока аренды у вас обычно есть выбор: сдать машину и уйти (или арендовать другую новую машину) или выкупить ее и оставить себе.
Финансовые учреждения и автопроизводители используют множество данных для определения остаточной стоимости, но это всегда обоснованная оценка, а не точная наука. Проведение собственного исследования может помочь определить, какие варианты лизинга следует рассмотреть, и, возможно, даже определить, является ли лизинг или покупка лучшим выбором для вас, в зависимости от цифр.
Как найти и рассчитать остаточную стоимость автомобиля? Узнать стоимость автомобиля, который вы планируете сдать в лизинг, очень просто, но поскольку будущая амортизация не является точной наукой, как мы уже упоминали, определить его остаточную стоимость сложнее.
Как правило, остаточная стоимость определяется как процент от рекомендованной производителем розничной цены (MSRP) автомобиля без учета каких-либо поощрений, скидок или цен, согласованных на уровне дилерского центра.
Процент может варьироваться, но в целом он обычно составляет от 50 до 60 процентов от рекомендуемой розничной цены в течение среднего срока аренды, который составляет от двух до четырех лет. Норма амортизации каждого транспортного средства имеет тенденцию быть самой высокой в первый год, независимо от того, куплено оно или арендовано.
Это проиллюстрировано ниже с новым автомобилем стоимостью 40 000 долларов, где средняя норма амортизации нового автомобиля составляет около 25 процентов в первый год, а затем около 17,5 процентов каждый последующий год. Используя эти расчеты, новая машина стоимостью 40 000 долларов будет стоить около 30 000 долларов через год и чуть более 20 000 долларов к тому времени, когда ей исполнится три года.
ДОБАВЬТЕ ГРАФИКУ устаревших автомобилей
Некоторые производители автомобилей указывают остаточную стоимость на своих веб-сайтах.
Перейдите на страницу «Строительство и цена», укажите интересующую вас модель и перейдите к информации о ценах на аренду — вы можете найти остаток в расчетах.
Существуют также веб-сайты, на которых можно получить информацию о ценах на новые автомобили, такие как Canadian Black Book, а также о ценах перепродажи подержанных автомобилей. Они не дадут вам точную остаточную стоимость, но могут показать, как автомобили этой марки оцениваются на вторичном рынке, что может дать вам некоторое представление о том, как они будут обесцениваться.
Наша история What’s My Car Worth включает в себя пять инструментов оценки стоимости автомобиля, которыми могут воспользоваться канадцы.
В чем разница между ликвидационной стоимостью и остаточной стоимостью? Эти термины часто используются в бухгалтерском учете взаимозаменяемо, но ликвидационная стоимость обычно не относится к аренде транспортных средств. Ликвидационная стоимость, иногда называемая ликвидационной стоимостью, представляет собой справедливую рыночную стоимость объекта (стоимость при перепродаже) в конце срока его полезного использования.
Обычно используется для расчета годовой амортизации для налоговых вычетов, включая такие предметы, как компьютеры, которые устареют и будут стоить очень мало по истечении срока аренды. Если с ними не обращались очень плохо, у транспортных средств все еще есть большой срок службы к концу срока аренды. Тем не менее, некоторые факторы, такие как стоимость спасаемых частей в результате аварии со списанием, могут быть включены в общие элементы при расчете остаточной стоимости.
Является ли остаточная стоимость оборотной?В большинстве случаев вы не можете договориться об остаточной стоимости, особенно если вы берете в аренду через дилерский центр — автопроизводитель уже установил этот номер. Даже если это невозможно со сторонней лизинговой компанией, если вы уже ознакомились с лизингом автопроизводителя и знаете стоимость, присвоенную автомобилю, вы можете выбрать лучшее предложение.
Что такое хорошая остаточная стоимость автомобиля? Как уже упоминалось, остаточная стоимость обычно составляет от 50 до 60 процентов от рекомендованной производителем розничной цены автомобиля.
Поскольку ваша аренда амортизирует амортизацию, то среди транспортных средств с одинаковой общей рекомендованной розничной ценой один с высокой остаточной стоимостью, то есть с меньшей амортизацией, будет стоить меньше в месяц, чем один с низкой остаточной стоимостью, где вы финансируете более высокую стоимость. амортизация.
Большинство договоров аренды включают опцион на покупку автомобиля в конце срока аренды. Цена выкупа включает остаточную стоимость, а также любые применимые налоги с продаж или комиссионные сборы дилеров. Поскольку при первоначальной установке остаточная стоимость была оценочной, она может быть выше или ниже текущей рыночной стоимости.
Если он ниже, вы вышли вперед. Но даже если он немного выше, вы все равно можете купить его, если вам действительно нравится автомобиль, особенно если новая модель стоит значительно дороже. Вы можете попытаться договориться о цене выкупа, но если она все еще слишком велика, вы можете сдать автомобиль и взять в аренду что-то еще.
Имейте в виду, что если вы это сделаете, вы все равно можете заплатить сборы, если вы превысили лимит километров или если есть сборы за изношенные шины или повреждения. Здесь подробнее о том, как ваш ежегодный пробег в год влияет на стоимость автомобиля, страховку и аренду.
Какие марки автомобилей имеют самую высокую остаточную стоимость?Toyota/Lexus традиционно занимает одно из первых мест, но другие бренды, получившие награды по остаточной стоимости от таких компаний, как J.D. Power и Canadian Black Book, включают Subaru, General Motors и Hyundai/Kia. Надежность автомобиля играет большую роль в остаточной стоимости, поэтому обратите внимание и на награды; и посмотрите на рекламу подержанных автомобилей, чтобы увидеть, какие бренды приносят самые высокие деньги. Кроме того, проверьте список подержанных сертифицированных автомобилей Canada Drives здесь — вы можете просто найти модель, которую ищете.
Что такое остаточная стоимость? Определение
оболоо
оболоо Артикул
Когда дело доходит до амортизации, необходимо понимать два ключевых понятия: остаточная стоимость и ликвидационная стоимость.
И то, и другое оказывает значительное влияние на то, сколько будет стоить ваш автомобиль с течением времени. В этом сообщении блога мы сосредоточимся на остаточной стоимости. Мы дадим ему определение, объясним, как он рассчитывается, и приведем несколько примеров того, как это может повлиять на стоимость вашего автомобиля. К концу вы должны хорошо понимать, что такое остаточная стоимость и как она работает.
Остаточная стоимость Определено
Остаточная стоимость – это предполагаемая рыночная стоимость транспортного средства в конце срока аренды. Остаточная стоимость устанавливается лизинговой компанией в начале аренды и зависит от нескольких факторов, включая марку и модель автомобиля, ожидаемый пробег и продолжительность аренды. Например, если вы арендуете автомобиль сроком на три года и пробегом 36 000 миль, а прогнозируемая остаточная стоимость автомобиля составляет 15 000 долларов США, это означает, что ваши ежемесячные платежи будут основываться на разнице между покупной ценой автомобиля и его оценочной стоимостью в окончание аренды.
Как используется остаточная стоимость
Остаточная стоимость – это расчетная рыночная стоимость арендованного транспортного средства в конце срока аренды. Это важно, потому что он используется для расчета ежемесячных арендных платежей.
Большинство договоров аренды структурировано таким образом, что остаточная стоимость равна покупной цене транспортного средства за вычетом любой амортизации, возникающей в течение срока аренды. Например, если вы арендуете автомобиль стоимостью 30 000 долларов США, а расчетная остаточная стоимость составляет 20 000 долларов США, ваши ежемесячные платежи будут основываться на разнице между этими двумя суммами (10 000 долларов США).
Арендодатель (сторона, которой принадлежит автомобиль) несет риск, если фактическая стоимость автомобиля при перепродаже ниже прогнозируемой остаточной стоимости. Если это произойдет, они потеряют деньги при продаже автомобиля. С другой стороны, если стоимость автомобиля при перепродаже выше, чем ожидалось, вы (арендатор) сможете сохранить этот дополнительный капитал.
Существует несколько факторов, которые могут повлиять на остаточную стоимость автомобиля:
-Марка и модель автомобиля
-Продолжительность срока аренды
-Количество пробега по договору аренды
— Местные рыночные условия
Преимущества и недостатки остаточной стоимости
Остаточная стоимость имеет множество преимуществ и недостатков. Основным преимуществом является то, что это позволяет вам сохранить свой автомобиль в течение более длительного времени. Недостатком является то, что он может стоить не так много, как вы думаете.
Самым большим преимуществом остаточной стоимости является то, что вы можете держать свой автомобиль в течение более длительного времени, не беспокоясь о том, что он быстро обесценится. Это означает, что вы можете наслаждаться вождением своего автомобиля в течение более длительного периода времени, а также продавать его по более высокой цене, когда вы в конечном итоге решите обменять его или продать.
Однако есть и недостатки, связанные с остаточной стоимостью.
Одним из самых больших недостатков является то, что автомобили с высокой остаточной стоимостью часто имеют более высокие страховые взносы. Это означает, что вы можете в конечном итоге заплатить больше за страховку, чем если бы вы купили автомобиль с более низкой остаточной стоимостью. Другим недостатком является то, что автомобили с высокой остаточной стоимостью иногда сложнее финансировать. Кредиторы могут рассматривать их как более рискованные инвестиции, и поэтому они могут взимать более высокие процентные ставки по кредитам для этих типов транспортных средств. 9Количество периодов
Например, предположим, что у вас есть актив, который, как ожидается, будет генерировать денежный поток в размере 1000 долларов в год в течение следующих 10 лет. Если вы дисконтируете эти денежные потоки обратно по ставке 5%, текущая стоимость этих денежных потоков составит 6 145 долларов. Это означает, что остаточная стоимость актива составит 6 145 долларов.
Важно отметить, что оценить будущие денежные потоки часто сложно, что затрудняет расчет остаточной стоимости.
Тем не менее, это по-прежнему ценный показатель, который можно использовать при принятии инвестиционных решений.
Когда использовать остаточную стоимость
Есть несколько ключевых случаев, когда использование остаточной стоимости имеет смысл. Во-первых, при попытке определить будущую стоимость актива. Это полезно в бизнес-контексте при принятии решений о долгосрочных инвестициях. Например, если вы подумываете о покупке нового автомобиля для своей компании, вы хотели бы знать его остаточную стоимость через несколько лет, чтобы оценить, является ли это хорошей инвестицией.
Другой случай, когда остаточная стоимость вступает в игру, — это переговоры об аренде. Обе стороны должны будут согласовать справедливую остаточную стоимость предмета лизинга, чтобы определить ежемесячные платежи и другие условия аренды. Это число может быть сложно определить, но важно сделать это правильно, чтобы ни одна из сторон не чувствовала себя обманутой в конце периода аренды.
Наконец, остаточная стоимость может быть использована в качестве обеспечения кредита.
Это особенно характерно для транспортных средств, поскольку кредиторы могут конфисковать и продать транспортное средство, если заемщик не выполнит свои обязательства по кредиту. Согласившись на достаточно высокую остаточную стоимость авансом, заемщики могут получить более выгодные условия кредита и более низкие ежемесячные платежи.
Заключение
Остаточная стоимость – это предполагаемая рыночная стоимость имущества в конце срока аренды. Остаточная стоимость важна как для арендаторов, так и для арендодателей при заключении договора аренды, поскольку она повлияет на ежемесячные платежи в течение срока аренды. Для арендаторов более высокая остаточная стоимость означает более низкие ежемесячные платежи, а для арендодателей более высокая остаточная стоимость означает большую доходность от договора аренды.
Хотите узнать больше о закупках?
Доступ к другим блогам, статьям и часто задаваемым вопросам, касающимся закупок
Более разумный способ обеспечить полную прозрачность и контроль над поставщиками
Линкедин Твиттер
Ресурсы
Контакт
Не стесняйтесь обращаться к нам здесь.
