Аферта или оферта: как правильно?
31 декабря 2018 Тромбач Бэла Геннадьевна 0
Добавить в избранное В избранное
ПоделитьсяАферта или оферта — как правильно произносится это слово и что оно означает? Об этом мы и поговорим более детально. Тем более что в современной жизни с данным понятием приходится сталкиваться довольно часто.
- Как правильно — аферта или оферта?
- Что представляет собой оферта?
- Какой бывает оферта?
- Оферта и последствия, которые она за собой влечет
Как правильно — аферта или оферта?
Слово произошло от латинского «offero», что переводится как «предлагаю» — поэтому правильным будет второй вариант. Речь идет о предложении, сделанном лицу или нескольким лицам, относительно сделки, заключенной на определенных договорных условиях. Для того чтобы договор оферты считался заключенным, от адресата должен поступить акцепт (согласие) на эти действия.
Итак, мы узнали, что правильно говорить — «оферта», теперь давайте узнаем все подробности о ней.
Что представляет собой оферта?
В статьях 435 – 449 Гражданского кодекса РФ, которые как раз и посвящены вопросам, связанным с офертой, имеется прямое указание на то, что договор будет считаться заключенным только при соблюдении условия, что конкретное предложение, сделанное одним лицом, должно быть принято другим. Одним из важных условий оферты считается обязательное содержание в ней договорных условий, являющихся существенными.
Что касается формата оферты, то он может быть различным: письменным, устным или же представлять собой факс, телеграмму, проект договора.
Особой популярностью оферта пользуется в предпринимательских кругах.
Какой бывает оферта?
Оферта бывает нескольких видов. Наиболее часто встречаются в юридической практике:
- публичная;
- непубличная;
- твердая;
- свободная.
Помимо перечисленных вариантов, имеют место еще безотзывная оферта и облигации с офертой, с которыми рядовые граждане сталкиваются значительно реже.
Публичная адресуется неопределенному кругу лиц. В этом случае оферта содержит существенные условия договора (ст. 437 ГК РФ), согласиться с которыми может любой желающий. Например, примером публичной оферты могут служить предложения, поступающие от интернет-магазинов. На их официальных сайтах можно найти всю необходимую информацию о предлагаемом ими товаре (услуге): вид, цену, условия приобретения и т. д. Лицо, откликнувшись на предложение и совершив предусмотренные договором публичной оферты действия, может предъявлять требования оференту в целях исполнения условий договора. Ее же используют и банковские учреждения.
Оферта непубличная может быть предложена одному лицу (или же ограниченному кругу лиц). В частности, в этом случае может быть выставлен счет (счета) на оплату услуг, работ, товаров с указанием всех необходимых реквизитов.
Если говорить об оферте твердой, то таковая может быть предложена лишь одному покупателю и только на определенный срок, на протяжении которого оферент связан обязательствами с потенциальным покупателем.
Если предложение (оферта) рассчитано одновременно на некоторое число покупателей, а ее целью в большей мере является мониторинг рынка, то ее называют свободной.
Важно! Договор только тогда будет считаться заключенным, когда оферта будет акцептована (то есть приняты все ее условия).
Оферта и последствия, которые она за собой влечет
Направив оферту, лицо, которым это было сделано, автоматически накладывает на себя обязательное выполнение всех условий, озвученных в оферте, по отношению к лицу, акцептовавшему ее. Это условие закреплено п. 2 ст. 435 Гражданского кодекса РФ. В противном случае для оферента наступают адекватные юридические последствия.
Добавить в избранное В избранное
ПоделитьсяПредыдущий материал
Следующий материал
Что значит «Не является публичной офертой» и как это влияет на права потребителей?
Содержание
- Что такое «не является публичной офертой»?
- Что значит «Не является публичной офертой» и как это влияет на права потребителей?
- Как «не является публичной офертой» влияет на права потребителей?
- На права потребителей
- Какой статус у договора?
- Если не является офертой
- Какие правила действуют при составлении «Непубличной оферты»?
- При таком статусе договора
- Какие выгоды для продавца?
- При использовании статуса «Не является публичной офертой»
- Какие права сохраняет потребитель, если оферта не является публичной?
- При таком статусе договора
- Как защитить свои интересы?
- При заключении договора и значимость публичной оферты
Оферта – это предложение к заключению договора.
Как правило, оферта представляется в письменной форме на бумаге, но в наше время можно встретить оферты и в интернет-магазинах.
«Не является публичной офертой» – это фраза, которую можно встретить в рекламных объявлениях о продаже товаров или услуг. Непубличная оферта состоит из нескольких частей, внести изменения в которые можно, но при этом она не заменит договор.
Каково значение фразы «оферта?» для потребителей? Непубличная оферта не действует, как обязательство к заключению договора. Она не может заменить договор и без нее обойтись нельзя.
Когда оферта выражена в открытой форме, то ее можно считать публичной офертой. В этом случае покупатель принимает «предложение из оферты» своим бездействием, то есть необходимости написать отказ нет. Но у потребителя есть право отменить сделку без объяснения причин, если в тот же день он обратится к товару или услуге.
Также, потребитель может обратиться в Роспотребнадзор, если он обнаружит, что предлагаемый товар или услуга не соответствуют заявленным характеристикам или качеству.
В итоге, необходимо помнить, что оферта не является официальным договором, а лишь предложением. Непубличная оферта не обязывает потребителей заключать договор, однако она может быть документом, на основании которого можно решить вопросы с конкретным продавцом.
Что такое «не является публичной офертой»?
Интернет-магазины часто указывают, что их предложение не является публичной офертой. Но что это означает?
Оферта — это предложение заключить договор. Публичная оферта — это предложение, адресованное неопределенному кругу лиц и опубликованное в средствах массовой информации. Такое предложение может принять к себе каждый желающий и заключить договор на предложенных условиях.
Когда интернет-магазин пишет, что его предложение не является публичной офертой, это означает, что магазин не считает свое предложение обязательным для заключения договора. Магазин может вносить изменения в условия договора, заменить или отменить его в любое время.
Непубличная оферта может состоять из отдельных частей, выражений, которые нужно уметь правильно интерпретировать.
Но так как это не публичное предложение, например, на бумаге, значит, она не направлена к каждому желающему, и ее можно обойтись, если не принят ее условия.
Что значит «Не является публичной офертой» и как это влияет на права потребителей?
Выражения «не является публичной офертой» часто встречаются в договорах и интернет-магазинах. Это значит, что определенное предложение не состоит в части оферты и не может рассматриваться как публичная оферта.
Непубличная оферта – это предложение, которое не содержит всех необходимых элементов публичной оферты, таких как сроки действия и цены. Это можно заменить на другие фразы, каких нельзя использовать в качестве оферты.
Внести изменения в непубличную оферту можно в любое время, но это нельзя делать с офертой. Если изменения в оферте были внесены, то это может отменить действие оферты.
Каково значение оферты? Она выступает в качестве предложения о заключении договора между продавцом и покупателем.
Если покупатель принимает оферту, то заключается договор на условиях, указанных в оферте.
Если покупатель принимает оферту, то заключается договор на условиях, указанных в оферте.Оферта может быть как публичной, так и непубличной. Непубличную оферту можно обойтись без договора, так как это не является законодательством обязательным требованием.
Необходимо писать договор, когда нужно заключить сделку и документально оформить отношения между продавцом и покупателем или другими сторонами.
Как «не является публичной офертой» влияет на права потребителей?
«Не является публичной офертой» — это фраза, которая может быть встречена в интернет-магазинах, на сайтах сервисов и в других местах, где имеется предложение о сотрудничестве. Но что это такое и каково его значение?
Оферта — это предложение заключить договор, в котором указаны все существенные условия, такие как вид товара или услуги, цена, способ оплаты и доставки. В случае, если оферта является публичной, это означает, что она распространяется на всех желающих, и потенциальный покупатель может принять ее условия без каких-либо изменений.
Но «не является публичной офертой» означает, что она предназначена для конкретных лиц или групп лиц и не распространяется на всех желающих. Этот юридический термин обозначает, что продавцы сохраняют за собой право изменить цену, качество услуги или другие условия в договоре, и это не повлияет на клиента.
Несмотря на то, что «не является публичной офертой» дает продавцам больше свободы, это также означает, что потребители не могут отменить свой договор без согласия продавца. Действие оферты может быть ограничено определенными условиями, например, сроком действия или количеством товара.
В случае, когда оферта не является публичной, потребитель может писать продавцу и запрашивать дополнительную информацию о договоре или внести изменения в оферту. Но продавец также имеет право отказать в соответствующих запросах.
В целом, для потребителей не является публичная оферта может быть как полезной, так и вредной. Но важно понимать, как это влияет на права потребителей и каких изменений можно ожидать, когда имеется дело с непубличной офертой.
На права потребителей
Оферта как правовое понятие
Оферта — это «предложение» о заключении договора между продавцом и покупателем. Однако, не все оферты являются публичными. Непубличная оферта — это такое предложение, которое не было опубликовано в массовых средствах и которое адресовано конкретному лицу или группе лиц.
Что значит «Не является публичной офертой»
Когда оферта не является публичной, то она состоит из частей, которые можно изменить или заменить. Если вам нужно внести изменения в непубличную оферту, то нужно написать о продавцу и уточнить, каково можно заменить или изменить в оферте.
Влияние на права потребителей
Не публичность оферты может влиять на права потребителей. Например, если действие непубличной оферты было отменено, то продавец не обязан выполнить свои обязательства по ней. Однако, если потребитель уже заключил договор на основании непубличной оферты, то он имеет права, предусмотренные законодательством.
Интернет-магазин и оферты
В интернет-магазинах оферта обычно публикуется на странице с указанием условий продажи товаров или услуг. Однако, не все веб-страницы могут рассматриваться как оферта. Например, если на странице приведены лишь описания товаров, то она не может быть рассмотрена как оферта на продажу.
Как обойтись без оферты
Для заключения договора можно обойтись без оферты, указав условия продажи в тексте договора.
Часто в интернет-магазинах можно увидеть выражения «не является публичной офертой» или «оферта не является действующим договором». Что такое оферта? Каково ее значение, и может ли она быть непубличной?
Оферта — это предложение заключить договор, выраженное в определенной форме и содержащее все необходимые существенные условия. Не cualquier oferta является публичной, то есть адресованной неопределенному кругу лиц. Состоять оферта может как на бумаге, так и в электронном виде.
Чтобы оферта стала действующим договором, пользователь должен принять все условия, предложенные в оферте.
Если же пользователь желает внести изменения в предложенные условия, то нужно переговорить с продавцом и составить новый договор.
Не являющаяся публичной оферта не имеет действия и не может быть заменой договора.
Такое выражение «не является публичной офертой» может использоваться в случае, если продавец не желает быть связанным условиями, которые он указал в оферте, или если он предполагает заключить договор по другим условиям.
Если не является офертой
Оферта — это публичное предложение заключить договор. Однако, есть ситуации, когда фразы на бумаге или в интернет-магазине не являются офертой, а лишь приглашение к заключению договора.
Если на каких-либо частях бумаги или на сайте изложено, что это не оферта, то такое можно считать непубличной и не подлежащей действию. Изменения можно внести без отмены всей оферты.
Если выражения «оферта» или «предложение» заменить на другие, что не свидетельствует о публичном предложении, то можно обойтись без заключения договора.
Также что является офертой нужно смотреть в каждом конкретном случае.
- Если интернет-магазин выложил цены и характеристики товаров, это приглашение к заключению договора на покупку товара, а не оферта.
- Если на бумаге написано «Заказ на поставку», то это также не оферта, а приглашение к заключению договора.
- Нельзя использовать фразы «это оферта» или «этого достаточно для заключения договора», когда это не является офертой.
Таким образом, понимание того, что такое оферта и что не является офертой, имеет большое значение для прав потребителей. При этом необходимо знать, где и каково содержание непубличной оферты и какие изменения можно внести без отмены всей оферты.
Какие правила действуют при составлении «Непубличной оферты»?
В контрактном праве «Офертой» считается письменное предложение заключить договор, которое содержит все необходимые предметы и условия будущего контракта.
Когда Непубличная оферта состоит на бумаге, она может быть изменена после ее подписания, только с выражения одной из сторон.
В интернет-магазинах, Непубличная оферта может быть изложена на страницах сайта в форме таблиц или списка, при этом, при размещении предложения на сайте все риски по изменению его условий ложаться на самого продавца, поэтому он должен быть осторожен и предельно четко изложить свои условия.
Оферта не является публичной, если она была адресована определенному лицу (или кругу лиц). В таком случае, продавец не может обойтись без согласия потребителя и внести в нее изменения. Всякий контракт предполагает согласие всех его участников с теми условиями, которые в нем содержатся.
В случае, если Непубличная оферта была опубликована на сайте интернет-магазина, без явного указания на ее недоступность для публичного просмотра, она считается Публичной и продавец не может отменить свои условия без предварительного уведомления всех пользователей сайта. Каково же значение Оферты в отношении прав потребителей?
- Правило 1: Если продавец меняет условия договора (публичной оферты), то он должен оповестить об этом потребителей.
- Правило 2: Изменение Оферты считается достигнутым, когда продавец дает знать об этом потребителю или внес изменения в текст Оферты на сайте (включительно).
- Правило 3: Когда продавец меняет любые части Непубличной оферты, он должен сообщить об этом каждому потенциальному покупателю (адресату).
- Правило 4: Если продавец планирует отменить Оферту полностью, то он должен заранее оповестить об этом всех своих покупателей.
Оферта – это предложение о заключении договора, которое адресовано неопределенному кругу лиц. Но что если продавец заявляет, что его предложение не является публичной офертой? Каково значение такой фразы и как это влияет на права потребителей?
«Не является публичной офертой» – это выражение, которое означает, что продавец не хочет заключать договоры на указанных условиях со всеми желающими, а только с теми, кто совершает конкретные действия, например, оформляет заказ на сайте интернет-магазина.
Если действительно не является публичной офертой, то правила гражданского договора не применяются, и в случае изменения условий договора продавец может отменить предложение или заменить его другим.
Однако, если такое предложение состоит из двух частей – «предложение-оферта» и «предложение на заключение договора», то при изменении условий первую часть изменять нельзя, она по-прежнему является офертой.
Когда говорят «не оферты?», то это значит, что действие продавца не начинается со сделки. Договор заключается после оформления заказа и его обработки. При этом, интернет-магазин не обязан продавать товары за указанные на сайте цены, если только договор не был заключен на публичных условиях.
Если договор не является публичной офертой, то продавец может легко обойти привычные права потребителей, предложив на бумаге несколько измененный вариант договора. В то же время, если договор является публичной офертой, товар не соответствует заявленным характеристикам или имеет брак, потребитель имеет полное право вернуть его или обменять, а продавец обязан быстро реагировать на проблему и устранять ее.
Какие выгоды для продавца?
Не является публичной офертой — такое выражение встречается часто на сайтах интернет-магазинов и в других местах продажи товаров и услуг.
Это означает, что предложение, вынесенное на бумаге или на сайте, не является публичной офертой, а просто информацией о товарах или услугах.
Для продавца это имеет несколько выгод. В первую очередь, он избавляется от обязательств, связанных с изменениями оферты. Если же продавец принимает ее на себя, он должен следить за изменениями в законодательстве и внести соответствующие поправки в оферту.
Если же оферта непубличная, то продавец может обойтись без этого, благодаря чему ему не придется вносить изменения. Кроме того, непубличная оферта может быть написана в свободной форме, без использования стандартных формулировок и прочих ограничений, которые могут быть связаны с публичными офертами.
Таким образом, продавца может устраивать такое выражение как «не является публичной офертой», это позволяет ему сохранить больше свободы действия в продаже своих товаров и услуг, не подвергнув себя риску возможных судебных исков.
Интернет-магазин может использовать выражение «Не является публичной офертой» в каких-либо документах или на сайте, чтобы уклониться от законодательства, которое регулирует права потребителей.
Таким образом, на сайте могут быть размещены только предложения о товарах или услугах, но не оферта.
Непубличная оферта не имеет значения наравне с публичной офертой, поэтому ее можно отменить или заменить без предупреждения. Правда, изменения в оферте могут повлечь за собой изменения в договоре между продавцом и покупателем. Чтобы не вносить нежелательных изменений в условия соглашения, нужно внести ясные и точные формулировки условий оферты.
Если интернет-магазин не хочет рассматривать свои условия продажи как оферту, то он должен ясно указать, что это не оферта. Таким образом, покупатель понимает, что его действия не расцениваются как принятие оферты, а лишь как заявка на покупку товара.
Значение выражения «Не является публичной офертой» без степени четкости нельзя сказать, является ли она обязательным действием или частью договора. Часто это выражение используется в мелких бумагах, что может смутить покупателей. Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно писать ясно и определенно, что это именно оферта или не оферта.
Когда интернет-магазин использует выражение «Не является публичной офертой», можно обойтись без уточнений или фразы «или предложение». В таком случае это используется как часть оферты, но не является публичной офертой. Все выражения «не оферта» должны быть требовательными, чтобы избежать ошибок и претензий со стороны покупателей.
Какие права сохраняет потребитель, если оферта не является публичной?
Несмотря на то, что интернет-магазин не предоставляет публичную оферту, потребители сохраняют определенные права.
- Покупатель имеет право воспользоваться товарами и услугами, представленными на веб-ресурсе, как на платформе для свободного выбора.
- Купующий может соглашаться на условия, описанные в представленных на сайте текстах, но не может ограничиваться лишь ими.
- В случае покупки товара у интернет-магазина, не назвавшего оферты публичной, купующий может отменить сделку в течение 14 дней (если в веб-ресурсе не было указано более долгого срока).
Если оферта не является публичной, потребителям нужно быть осторожными при подтверждении сделки. Изменения в описании предложений, которые предоставляются интернет-магазином, могут быть внесены без предварительных уведомлений, что может привести к недоразумениям при оплате и получении товара. Однако, если потребитель получил запрос на уточнение информации и ответил на него, это считается им согласованным изменением в условиях сделки.
Таким образом, в случае непубличной оферты потребителям необходимо быть бдительными и внимательно изучать условия предложений, которые означают наличие договора. Если покупатель получил товар или услугу, он обязан оплатить их, но может обратиться к суду в случае недобросовестности поставщика.
Когда договор не является публичной офертой, на нем не указаны все существенные условия, и, как правило, он состоит из двух частей: предложения (оферты) и акцепта (согласия потребителя на оферту).
Такое «предложение офертой» необходимо чтобы определить наличие согласия между сторонами.
Но так как это не публичная оферта, потребитель не обязан писать на бумаге, что он согласен на все условия договора. Ему достаточно произвести определенные действия.
Нельзя изменить его условия без согласия потребителя и отменить такой договор или заменить его на другой без его ведома и согласия. Однако, часто на сайтах интернет-магазинов можно найти такие выражения: «не является публичной офертой, это означает, что потребитель может обойтись без написания оферты». Но это не совсем корректное высказывание. Не нужно писать оферту, чтобы совершить сделку, но такой договор состоит именно из предложения и акцепта.
Если в описании товара на сайте не указаны какие-то из существенных условий, то это может означать, что такое «предложение офертой» не выдвигалось. Если на сайте дано «предложение офертой», то изменения такого договора возможны только в рамках договорных условий и при согласии обеих сторон.
Такое состояние договора может оказывать влияние на права потребителей, если они не имеют возможности убедиться в существенных условиях договора перед его заключением.
Поэтому важно внимательно изучать все условия предлагаемых договоров и задавать вопросы, если что-то не понятно.
Как защитить свои интересы?
В интернет-магазинах действует понятие «публичная оферта», которая является официальным предложением продавца. Чтобы быть уверенным в своих правах как потребитель, необходимо понимать, как отличить публичную оферту от других документов и как обойтись без ее акцепта. Несколько рекомендаций:
- Если на сайте магазина нет явного обозначения «оферта», «предложение», «акцепт», то вероятнее всего это не является публичной офертой;
- Если вы не согласны с условиями оферты, то необходимо связаться с продавцом и запросить изменения или дополнения;
- Если вам нужно внести какие-либо изменения или добавления в условия оферты, то нужно обязательно получить подтверждение продавца на бумаге;
- Нельзя принимать условия оферты без внимательного прочтения и понимания каждого из ее пунктов;
- Если вы оформляете заказ через Интернет без личного присутствия, то нужно сохранить все документы и снимки экрана, чтобы защитить свои права в будущем.
Если продавец изменяет условия оферты без уведомления, то вы имеете право отменить договор без штрафных санкций. Но если вы уже подтвердили условия, то отменить договор будет невозможно. Также можно воспользоваться непубличной офертой, которая состоит из индивидуальных условий, подготовленных специально для вас.
Итак, если вы хотите защитить свои интересы, то нужно внимательно изучать условия оферты и не соглашаться на стандартные модели договоров. Если вы не уверены в каких-либо моментах, лучше обратиться за консультацией к юристу. Всегда стоит помнить, что «публичная оферта» — это не просто фразы на бумаге, а официальный документ, который может повлиять на ваши права в случае разногласий с продавцом.
При заключении договора и значимость публичной оферты
Когда потребитель хочет заключить договор с интернет-магазином, очень важно понимать, что представляет собой публичная оферта и каково ее значение. Публичная оферта — это «предложение на заключение договора», которое размещается на сайте или на бумаге и состоит из определенных выражений, с помощью которых продавец описывает свои продукты и их цены.
Если публичная оферта является действительной, то при ее принятии потребителем из нее следует договор, который можно обойтись без каких-либо изменений. Также если продавец нарушает условия оферты, то потребитель может воспользоваться правом отменить этот договор.
Если нужно внести изменения в договор или в его части, то возможны два варианта: либо общаться с продавцом на эту тему, либо сделать собственное предложение о заключении договора. При этом крайне важно понимать, что не все оферты являются публичными, и что офертой может быть и то, что не называется офертой.
Если интернет-магазин считает, что его оферта не является публичной, то он может ее изменить или заменить в любое время без предварительного уведомления потребителя. Нельзя также требовать от продавца исполнения договора на основании не подкрепленной в реальности оферты.
Таким образом, при заключении договора с интернет-магазином важно тщательно изучать и понимать все условия и значения публичной оферты и соответствующих правил и законов.
Это поможет избежать различных неприятностей и конфликтов, связанных с недопониманием прав и обязанностей сторон.
Как сделать предложение о покупке дома
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах.
Вот список наших партнеров.
Совместно с вашим агентом направьте письменное предложение на основе местной рыночной стоимости, указав, как и когда будут происходить этапы покупки.
Автор: Кейт Вуд Кейт ВудВедущий писатель | Покупка жилья, ипотека, домовладение
Кейт Вуд присоединилась к NerdWallet в 2019 году в качестве писателя в команде, посвященной домам и ипотеке. Имея образование в области социологии, Кейт серьезно относится к таким проблемам, как жилищное неравенство, и наслаждается любой возможностью демистифицировать процесс покупки жилья. До прихода в NerdWallet она писала о ремонте, декоре и обслуживании дома для журнала This Old House. Несмотря на то, что Кейт узнала, насколько сложными могут быть старые дома, Кейт купила и медленно ремонтирует дом 18-го века в восточном Коннектикуте.
Обновлено
Отредактировал Мария Макарушка Мария МакарушкаНазначенный редактор | Тенденции на рынке жилья, ставки по ипотечным кредитам, покупка и продажа жилья
Мэри Макарушка (Mary Makarushka) — ответственный редактор отдела жилищного строительства и ипотеки в NerdWallet.
Ее задача — создавать понятный, увлекательный и действенный контент, который поможет потребителям ориентироваться на все более сложном рынке жилья. Ранее она была управляющим редактором Bloomberg Personal Finance, а также занимала должности редактора в Entertainment Weekly, The New York Observer и Manhattan, Inc. В Университете Висконсин-Мэдисон она отвечала за стратегию коммуникации по вопросам здравоохранения в кампусе во время пандемии гриппа h2N1.
Подробнее
Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на странице. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.
Готовы сделать предложение о доме? Поиск «того самого» может быть волнующим — и, может быть, немного пугающим.
В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть по мелочам.
Не бойтесь обращаться за помощью к своему агенту по недвижимости, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Вот что вас может ожидать и что вы должны сделать, чтобы подготовиться.
Перед тем, как сделать предложение о доме
Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в наличии, прежде чем делать предложение о доме.
Первый – это предварительное одобрение ипотечного кредита по крайней мере от одного кредитора. В идеале, вы должны получить предварительное одобрение, прежде чем начнете смотреть дома. Сбор всех необходимых документов может занять много времени, но самое главное, предварительное одобрение позволяет вам узнать, сколько жилья вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения на руках также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.
РЕКЛАМА
Ипотечные кредиты от наших партнеров
New American Funding
4.5
Рейтинг NerdWalletРейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
4.5
Рейтинг NerdWalletРейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
Мин. кредитный рейтинг 580580 Мин. первоначальный взнос 5%New American Funding работает с программами помощи при первоначальном взносе в 14 штатах, включая Калифорнию, Техас, Флориду и Иллинойс.NBKC
5.0
Рейтинг NerdWalletРейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
5.
0
Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
Мин. кредитный рейтинг 620620 Мин. первоначальный взнос 3%NBKC предлагает обычные кредиты всего за 3% первоначального взноса.Rocket Mortgage
4.5
Рейтинг NerdWalletРейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
4.5
Рейтинг NerdWalletРейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
Мин. кредитный рейтинг 620620 Мин. первоначальный взнос 3% Rocket Mortgage предлагает обычные ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3%. Во-вторых, изучите свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентоспособное предложение.
Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительного анализа рынка, предоставленного вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение чуть меньше, чем ваша сумма предварительного одобрения, что оставляет возможность для переговоров.
🤓Подсказка для ботаников
Если вы предоставляете продавцу копию своего письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором. Если ваше предложение значительно меньше суммы, на которую вы были предварительно одобрены, продавец может возразить более высоким предложением, зная, что вы подходите для этого. Некоторые кредиторы позволяют вам редактировать письмо с предварительным одобрением в электронном виде; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать его, адаптированный к сумме, которую вы хотите разделить.
Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, находится в банке и готов к работе.
Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения залога, первоначального взноса, расходов на закрытие и т. д.) недостаточно для обеспечения гладкой сделки. Иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам имеет важное значение.
Это означает, что у вас будет достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток сразу же покинет ваш карман (вы переведете его на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.
Что включено в письмо-предложение
Его можно назвать «письмом-предложением», но этот юридически обязывающий документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо. Существует множество государственных, а иногда и местных законов, которые регулируют процесс предложения, поэтому вам следует охватить все основы, используя официально утвержденную форму.
Письмо-предложение также может называться «предложением о покупке», «связующим документом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам быть на одной волне, когда вы будете готовы сделать предложение.
Если ваш агент по недвижимости составляет письмо-предложение, он обычно использует договор о покупке жилья, соответствующий применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение настраивается в соответствии с вашими потребностями.
В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или, по крайней мере, рассмотрел письменное предложение. Даже если это не обязательно, это хорошо учитывать — это слишком большая покупка, чтобы упускать важные детали или обязательные формулировки, которые могут сорвать вашу сделку. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.
Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:
Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.
Цена: Подробная информация о цене и условиях покупки.
Задаток: Сумма и условия задатка, включая его распоряжение при принятии предложения.
Название: Условие о том, что продавец предоставит четкое право собственности на недвижимость.
Расходы на закрытие сделки: подробная информация о том, какая сторона будет платить расходы на закрытие или другие сборы, а также о том, как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии сделки. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)
Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это может быть всего несколько часов, но в большинстве случаев это один или два дня.
Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашим кредитором.
Непредвиденные обстоятельства: Любые непредвиденные обстоятельства, связанные со сделкой (подробнее об этом в следующем разделе).
Раскрытие информации: другие требуемые государством положения или раскрытие информации.
Иногда покупателям предлагается написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество над конкурирующими покупателями. Хотя это может показаться безобидным, так называемые любовные письма покупателей могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к сделке.
🤓Подсказка для ботаников
Если вы делаете предложение о доме или недвижимости, находящейся в собственности до выкупа, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа. Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, в которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем он должен кредитору.
Покупка проблемной недвижимости — непростая сделка, и лучше всего ее совершает очень терпеливый покупатель. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть полезным.
Общие непредвиденные обстоятельства
Ваше письменное предложение, скорее всего, будет включать как минимум пару стандартных непредвиденных обстоятельств. Это вещи, которые должны произойти, прежде чем продажа сможет двигаться вперед. Общие непредвиденные расходы включают:
Окончательное одобрение кредита: Другими словами, вы получаете ипотечный кредит, часто в течение определенного периода времени.
Инспекция дома: Помимо требования о проведении инспекции дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время инспекции (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка проводится только в информационных целях.
Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома с помощью оценки, поскольку они не хотят одолжить вам больше, чем стоит недвижимость.
Продажа дома: это менее распространенный непредвиденный случай, который означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего текущего дома, либо продавец находит новый дом.
Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием для заключения сделки, особенно на горячих рынках. И покупателю, и продавцу лучше включить в договор только те положения, которые охватывают необходимые основания; больше не надо.
Работа с раскрытием информации продавцом
С другой стороны, раскрытие информации продавцом обычно требуется по закону. Предполагается, что продавцы сообщают, знают ли они об определенных типах проблем, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, таких как стихийные бедствия, структурные проблемы или другие существенные дефекты.
Однако штаты различаются по типам и объему информации, которую должны раскрывать продавцы; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в собственности.
Раскрытие информации может также документировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются вместе с покупкой.
В вашем предложении должны быть указаны сроки получения от продавца всех необходимых сведений. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть информацию, а также ваша возможность изменить или отозвать свое предложение на основе этой информации.
Внесение наличных на линию
Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев от вас потребуется внести залог — так называемый задаток — который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, занимающаяся недвижимостью, будут храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.
Это может быть где-то между 1% и 3% от общей стоимости покупки.
В письме с предложением должно быть указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной договором купли-продажи) и когда вы получите их обратно. Если сделка сорвалась из-за действий продавца (например, отказа от вас в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть вам возвращен. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть внесен в ваш первоначальный взнос.
РЕКЛАМА
Ипотечные кредиты от наших партнеров
New American Funding
4.5
Рейтинг NerdWalletРейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
4.5
Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
NBKC
5.0
Рейтинг NerdWalletРейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
5.0
Рейтинг NerdWalletРейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
Мин. кредитный рейтинг 620620 Мин. первоначальный взнос 3%NBKC предлагает обычные кредиты всего за 3% первоначального взноса.Rocket Mortgage
4.5
Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
4.5
Рейтинг NerdWalletРейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки включает варианты покрытия, качество обслуживания клиентов, настраиваемость, стоимость и многое другое.
Мин. кредитный рейтинг 620620 Мин. первоначальный взнос 3% Rocket Mortgage предлагает обычные ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3%.После того, как вы сделаете предложение о покупке дома
Неважно, насколько вы взволнованы перспективой своего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже отказаться, если условия не подходят для вас.
После того, как продавец просмотрит ваше предложение, он может принять его, возразить или отклонить.
Если он будет принят, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.
Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое собственное встречное предложение (в форме письма о новом предложении).
Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд охоты за домом.
Это да: что дальше?
Помните, телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делают его официальным; это не заключенная сделка, пока обе стороны не подпишут соглашение о предложении покупки. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пришло время заменить ваше предварительное одобрение полной заявкой на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к закрытию.
Об авторе
Кейт ВудПодписаться
Вы подписаны Кейт Вуд .Посетите страницу My NerdWallet Settings , чтобы увидеть всех авторов, на которых вы подписаны. новый
Подпишитесь, чтобы узнать больше о занудных ноу-хау
Следите за своими любимыми финансовыми темами на NerdWallet. Кейт пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении для NerdWallet.
Ранее она освещала темы, связанные с домовладением, в журнале This Old House. Читать дальше
Аналогично…
Хотите купить или продать дом?
NerdWallet сотрудничает с HomeLight, чтобы помочь вам найти самых эффективных агентов по недвижимости
с HomeLight
Хотите купить дом? NerdWallet сотрудничает с высоко оцененными ипотечными кредиторами, чтобы найти для вас наилучшие возможные ставки
Ответьте на несколько вопросов, чтобы они соответствовали вашему индивидуальному предложению
Какой у вас почтовый индекс?
Хотите купить или рефинансировать? Выберите вариантКупитьРефинансирование Какой у вас тип недвижимости? Выберите вариантДом на одну семьюТаунхаусКондоМногоквартирный дом Как вы планируете использовать это имущество? Выберите свой вариант Основное место жительстваВторичное место жительстваИнвестиционная недвижимостьПолучите больше умных денежных переводов – прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах, которые помогут вам получить больше из ваших денег.
Вот как сделать предложение о доме
Успех при покупке дома начинается с сильного предложения
Придумать, как сделать предложение о доме, которое сделает вас домовладельцем, — непростая задача. К счастью, есть много способов сделать ваше предложение как можно более сильным. От авансовых платежей до непредвиденных расходов, от счетов условного депонирования до встречных предложений — вот руководство по пониманию процесса, привлечению помощи экспертов и определению того, как сделать предложение о доме, который вы когда-нибудь могли бы назвать домом.
1. Узнайте, как работает процесс предложения жилья.
Прежде чем вы подготовите свое предложение (подробнее об этом ниже), вам нужно знать, чего ожидать. Вот как обычно проходит основной процесс предложения жилья:
- Ваш агент отправляет ваше предложение продавцу.
- Продавец мог:
- Принять предложение.
- Отклонить предложение. Это происходит, если продавец считает, что ваше предложение недостаточно близко к его ожиданиям, чтобы вести переговоры.
- Встречное предложение. Продавец предлагает вам разные условия.
- Если продавец делает встречное предложение, вы также можете принять его, возразить или отклонить. Вы можете вести переговоры столько раз, сколько захотите, пока не достигнете соглашения или пока кто-то не решит уйти.
- Как только ваше предложение будет принято (или вы примете встречное предложение), вы подписываете соглашение о покупке. Теперь ты на контракте. Этот период времени называется периодом непредвиденных обстоятельств, и будут иметь место любые проверки, оценки или что-либо еще, предусмотренное вашим соглашением о покупке.
2. Выберите начальную цену (с помощью вашего агента).
От номера, с которого вы начинаете предложение дома, зависит многое: ваш бюджет, местный рынок, положение продавца, состояние дома и многое другое. Это когда вы поблагодарите себя за то, что нашли хорошего агента по недвижимости. Знание ваших потребностей, местного рынка и правильной стратегии для каждого объекта — это работа вашего агента.
Не стесняйтесь задавать множество вопросов и проводить собственное исследование, но также доверяйте опыту своего агента.3. Задайте непредвиденные обстоятельства и другие сведения о предложении.
Непредвиденные обстоятельства — это события, которые, как вы ожидаете, могут произойти между подписанием договора купли-продажи и его закрытием, что может привести к изменению или расторжению вашего контракта. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают проверки и оценки дома. Они защищают вас, позволяя вам уйти или пересмотреть свое предложение, если в доме есть скрытые проблемы или он не стоит столько, сколько вы думали.
Вы также можете включить нефинансовые аспекты, чтобы подсластить сделку. Если вы знаете, что продавец спешит с переездом, вы можете предложить быстро закрыть сделку. Если вы знаете, что они сами ищут дом, вы можете предложить им сдать дом после того, как вы закроетесь, чтобы они могли не торопиться с переездом. Ваш агент может помочь вам разобраться в ситуации и порекомендовать, какие элементы следует включить.
4. Решите, сколько денег положить на условное депонирование.
В вашем договоре купли-продажи будет указано, сколько денег вы вносите в качестве задатка. Эти деньги показывают продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению, потому что, если вы отказываетесь от сделки каким-либо образом, не разрешенным вашим контрактом, продавец сохраняет деньги. На конкурентном рынке предложение большего задатка, чем у конкурентов, может помочь вашему предложению выделиться.
Задаток часто составляет от 1 до 3 процентов от покупной цены дома. Если ваше предложение будет принято, вы поместите свой депозит на счет условного депонирования, который представляет собой специальный банковский счет, к которому ни вы, ни продавец не можете получить доступ до тех пор, пока соглашение не будет завершено. Если все пойдет хорошо, ваш депозит часто будет вычтен из того, что вы должны продавцу при закрытии дома.
5. Рассмотрите возможность включения письма с предложением дома.
Не стесняйтесь задавать множество вопросов и проводить собственное исследование, но также доверяйте опыту своего агента.
