Ипотека коммерческой недвижимости: Ипотека коммерческой недвижимости в Сбербанке, ВТБ и других банках: условия и калькулятор

Переплата

Ипотека на коммерческую недвижимость

В зарубежных странах уже много лет практикуется выдача кредитных средств физическим лицам, желающим приобрести нежилой объект для коммерческого предназначения. В нашей стране такая программа появилась сравнительно недавно, но уже обрела популярность, что обусловлено многочисленными преимуществами.

Доступная коммерческая ипотека – реальный шанс для многих предпринимателей реализовать задуманный проект и приумножить прибыль начатого дела!

Требования банка для оформления коммерческой ипотеки

В каждом финансовом учреждении, где оформляется коммерческая ипотека для физических лиц , выдвигаются определенные требования к заявителям. Условия кредитования могут различаться, но по стандартной схеме клиент должен соответствовать таким параметрам:

• возраст от 21 до 65 лет;
• обязательно российское гражданство;
• предпринимательская деятельность должна осуществляться исключительно в пределах страны;
• длительность предпринимательского стажа – не менее 6 месяцев;
• для владельцев сезонного бизнеса такой срок увеличивается до 12 м.

Банки учитывают:

• кредитную историю клиента;
• годовую прибыль бизнеса;
• отсутствие или наличие непогашенных кредитов.

Если все требования банка будут выполнены, ипотека на коммерческую недвижимость одобряется.

Где оформляется коммерческая ипотека

В надежном финансовом учреждении России «Транскапиталбанке» оформляется выгодная ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц . Для получения денежных средств на приобретение выбранного объекта, соответствующего назначению и всем требованиям банка, клиенту необходимо предоставить пакет документов и написать личное заявление.

Заявка на коммерческую ипотеку рассматривается в быстром режиме. При получении одобрительного ответа, клиент обязуется внести первоначальный взнос в строго указанной сумме, после чего совершается сделка купли-продажи. На период погашения долга приобретенный объект находится под залогом у банка.

Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Коммерческая ипотека в Нижнем Новгороде, ипотека на коммерческую недвижимость

калькулятор расчета ипотеки на коммерческую недвижимость – SimpleFinance

Коммерческая ипотека предназначена для владельцев бизнеса, которым необходимы денежные средства для приобретения зданий, помещений, сооружений и земельных участков в профессиональных целях.

• Заём предоставляется в российских рублях и выдается на срок до 10 лет
• с возможностью пролонгации.
• Минимальный размер займа составляет 15% от стоимости приобретаемой недвижимости, максимальный – 80%.
• Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса и составляет от 18,5 до 19,5%.
• Если размер первоначального взноса менее 20% от стоимости объекта, сумма процентов утверждается в индивидуальном порядке.

Цели ипотеки на коммерческую недвижимость

Целевое назначение коммерческой ипотеки для ИП и юридических лиц – приобретение на вторичном рынке недвижимости отдельно стоящих зданий и сооружений, а также нежилых помещений коммерческого назначения.

При этом предмет залога должен соответствовать следующим требованиям:

1. Местонахождение: Москва и Московская область, но не далее 50 км от МКАД.
2. Соответствие нормам санитарной гигиены и требованиям технических нормативных документов.
3. Объект капитального строительства с железобетонным, каменным или кирпичным фундаментом и железобетонными перекрытиями.
4. Быть подключенным к системам водоснабжения, электропитания и отопления.
5. Иметь исправные крышу, двери и окна.
6. Являться отдельным помещением с зарегистрированным правом собственности и почтовым адресом.
7. Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию или снос.

Как рассчитать стоимость коммерческой ипотеки?

Для определения стоимости коммерческой ипотеки воспользуйтесь калькулятором расчета в верхней части сайта. Выбрав необходимую сумму займа и срок его погашения, вы узнаете размер ежемесячного платежа и минимальную стоимость залогового имущества.

Коммерческая ипотека

Текст соглашения

Настоящим я даю свое согласие ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ», место нахождения: Россия, 191119, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 46, лит.Б, корп.2:

• на обработку своих персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006 (под обработкой персональных данных в соответствии со ст. 3 ФЗ «О персональных данных» понимаются действия (операции) совершаемые с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными физических лиц, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных) с целью рассмотрения заявки на услуги ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» (кредитование, открытие счета, выпуск платежной карты или других услуг), а также получения информации о продуктах и услугах банка. Персональные данные, предоставленные мною Банку, включают в себя мои фамилию, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, телефон, адрес электронной почты, паспортные данные, адрес регистрации по месту проживания;

Я проинформирован (а) Банком о том, что для отзыва настоящего Согласия я должен (должна) явиться в Банк с документом, удостоверяющим личность, и подать уполномоченному сотруднику Банка заявление об отзыве настоящего Согласия. В случае отзыва мною настоящего Согласия Банк вправе обрабатывать мои персональные данные в целях исполнения возложенных на Банк законодательством Российской Федерации функций и обязанностей в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами.
Я подтверждаю, что указанная в заявке информация является достоверной, а размещенные персональные данные принадлежат мне. Я понимаю, что в случае предоставления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений с целью получения кредита я буду нести ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Банковский надзор за деятельностью ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ», рег.№53, осуществляет Служба текущего банковского надзора Банка России. Телефоны Контактного центра Центрального банка Российской Федерации: 8 800 300 30 00 и 8 (499) 300 30 00.

Надзор за соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей финансовых услуг осуществляет Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России. Обращение о нарушении действиями (бездействием) кредитной организации законодательства Российской Федерации, а также охраняемых законом прав и интересов физических или юридических лиц может быть направлено для рассмотрения в Банк России через интернет-приемную www.cbr.ru/Reception

Ипотека на коммерческую недвижимость, преимущества специалистов Проффинанс.

Приобретая недвижимость, многие отдают предпочтение покупке с привлечением ипотечного займа. Такой вид кредитования предлагается практически любым банком. Связано это с тем, что ипотека, являясь одной из разновидностей залога, предполагает закладывание объекта недвижимости кредитополучателя, благодаря чему кредитор при невыполнении условий договора может удовлетворить свои требования посредством продажи данного имущества.

Кредит на недвижимость предполагает, прежде всего, выбор банка. Свои услуги предлагают многие, поэтому сделать выбор не так-то просто. Необходимо провести сравнение, предлагаемых банками процентных ставок, сроков кредитования, объёмов первоначального взноса, требований банков к приобретаемой недвижимости и к самому заёмщику.

Следующий шаг — выбор подходящей недвижимости. При этом необходимо исходить не только из собственных требований, предпочтений, но и учитывать требования финансово-кредитной организации, так как от этого будет зависеть её решение: одобрение или отказ в получении ссуды.

Покупка недвижимости с привлечением ипотеки предполагает дополнительные расходы. Большая часть из них представляет собой разовые выплаты, а остальные должны выплачиваться в течение всего периода кредитования. Основные разовые расходы по ипотечному кредиту включают: стоимость рассмотрения заявки на получение займа, оплату работы оценщика, определяющего стоимость приобретаемой недвижимости, оплату проверки объекта кредитования, стоимость открытия счета, сбор за выдачу ссуды и за обналичивание полученного займа.

Ипотека на покупку коммерческой недвижимости

Нередко в качестве недвижимости, приобретаемой в кредит, выступают коммерческие объекты: нежилые помещения, здания, сооружения, склады, магазины, офисы, цеха. Также ипотека на коммерческую недвижимость распространяется на земельные участки, имущественные комплексы, жилую недвижимость, которая будет переведена в нежилое помещение. Чаще всего кредит на покупку коммерческой недвижимости не предоставляется на приобретение сооружений неопределенного назначения, тех, что признаны непригодными к использованию, были самовольно возведены, а также не зарегистрированны.

Что касается требований банка к заёмщикам, то они отличаются, исходя из того, кто является субъектом кредитования. Требуемый годовой объем выручки предприятия может различаться для малого, среднего, крупного бизнеса. А вот срок регистрации компании до момента подачи заявки, должен составлять 12 месяцев для любого субъекта. Банк также требует проведения оценки, приобретаемой заёмщиком коммерческой недвижимости и её страхования. В целом, выдача кредита на покупку коммерческой недвижимости осуществляется после заключения сделки купли-продажи. Этапы данной процедуры следующие:

• Банк принимает решение о предоставлении займа;
• Оформляется договор купли-продажи;
• Заключается кредитный договор;
• Подготавливаются документы, нужные для осуществления сделки по ипотеке;
• Регистрируется сделка купли-продажи и ипотеки;
• Заемщику выдаётся ссуда, осуществляется перевод денег продавцу.

Таким образом, покупка жилой и коммерческой недвижимости с привлечением ипотечного кредита — это целый комплекс мероприятий, которые должны выполняться в соответствии с действующим законодательством. Чтобы исключить ошибки, а также отказ банка в предоставлении кредита, необходимо обратиться за помощью в нашу компанию, специализирующуюся в этой области. Наши специалисты, ежедневно работающие с ипотекой, окажут помощь при получении и оформлении нужных документов, подберут программу с учетом Вашей кредитоспособности, окажут правовую поддержку на всех этапах получения ипотеки, при оценивании и страховании объекта.

Покупка недвижимости в ипотеку

После выбора нужного для покупки объекта и одобрения банка, следует собрать все необходимые документы на данную недвижимость, подготовить требуемые бумаги для осуществления сделки купли-продажи, а также оценке страхования данного объекта.

Такая процедура, как покупка недвижимости в ипотеку требует от заёмщика подготовки следующих документов. Необходимо представить паспорт на недвижимость, а также план этого объекта. Также нужно подготовить правоустанавливающие документы на выбранный для покупки объект, представить справку о регистрации, характеристику жилого помещения, справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей, квартплаты. Требуется также выписка из Единого Государственного Реестра Прав, свидетельствующая об отсутствии обременений по данному объекту.

Что касается оценки, то согласно законодательству об ипотеке, такое мероприятие является обязательным. В проведении данной процедуры заинтересован, прежде всего, банк. Оценивание должно проводиться только специальными организациями, имеющими соответствующее разрешение для проведения подобных операций.

Банк также заинтересован в страховании объекта недвижимости. Так как сроки кредитования при ипотеке имущества весьма продолжительны, банку требуются гарантии, ведь заёмщик может утратить право собственности или может быть повреждён объект недвижимости.

Что бы не запутаться во всех тонкостях данной процедуры, и быть уверенными, что Ваши документы составлены правильно и их не нужно будет переделывать, обратитесь к нам, ведь время — бесценно!

Коммерческая ипотека и ссуды на недвижимость

Варианты финансирования, закладывающие прочный фундамент

Наши коммерческие ипотечные ссуды позволяют вам финансировать существующие объекты недвижимости, строительство, застройку и проекты перестройки жилых районов, созданные профессионалами, которые уделяют приоритетное внимание вашему бизнес-плану. Мы помогаем вам удовлетворить текущие и будущие потребности в капитале различными способами.

• Финансирование строительства и приобретения
• Промежуточное и промежуточное финансирование
• Мини-пермь и постоянное финансирование
• Финансирование жилищного строительства и жилищного строительства

Мы предоставляем услуги по кредитованию коммерческой недвижимости для индивидуальных заемщиков, институциональных инвесторов и других сторонних инвестиционных групп.

Ссуды на коммерческую недвижимость 23
Владелец занимал офисные помещения, фасады магазинов, складские помещения и многое другое.
Специальные ставки по займам с ограниченным сроком — Ссуды на коммерческую недвижимость от 3,75% от 250 000 до 2 миллионов долларов
Сроки ссуды варьируются от 5 до 10 лет с 5-летними вариантами переоценки по конкурентоспособным ставкам

Поощрительные ставки действуют с 15.06.20 для заявок, поданных после 15.06.20, на суммы займа от 250 000 до 2 миллионов долларов.

Акционные цены, применимые к этому предложению, составляют всего:

3.75% фиксированные на пять лет с выплатами на основе 20-летней амортизации

3,99% фиксированные на 10 лет с амортизацией 20 лет

Альтернативный вариант — 10-летний срок , начиная с 3,75% фиксированной ставки на первые пять лет; через 5 лет ставка сбрасывается до
Бостонского федерального банка жилищного кредитования, затем текущая ставка, если таковая имеется, плюс 2.25% на вторые пять лет. Несмотря на вышесказанное, ни при каких обстоятельствах процентная ставка
, подлежащая уплате по ссуде, не должна быть менее 3,75% годовых.

Ставки доступны только для коммерческих ипотечных кредитов, занимаемых владельцами, и не доступны для рефинансирования Rockland Trust. Долг должно быть новым для Rockland Trust.
Залог может находиться в любом месте зоны обслуживания Rockland Trust (MA и RI). При условии получения кредита и других разрешений. Стандартные затраты на закрытие должны быть оплачены Заемщиком
.Тарифы требуют автоматической оплаты с текущего счета Rockland Trust. Цены могут быть изменены в любое время без предварительного уведомления. Будут применяться штрафы за предоплату. Могут применяться другие условия.

Чего ожидать при подаче заявления на коммерческую ипотечную ссуду: часть 1

Чего ожидать при подаче заявления на коммерческую ипотечную ссуду:
Банки и частные альтернативы
Часть 1

Если вы никогда раньше не занимали деньги для своего бизнеса, возможно, вас ждет сюрприз.Независимо от того, хотите ли вы заимствовать оборотный капитал для расширения своего бизнеса или использовать собственный капитал в предприятии по продаже коммерческой недвижимости, вы скоро обнаружите, что процесс коммерческого кредитования сильно отличается от более распространенного процесса жилищной ипотеки. Коммерческие ссуды, в отличие от подавляющего большинства жилищных ипотечных кредитов, в конечном итоге не поддерживаются государственным учреждением, таким как Fannie Mae. Следовательно, большинство коммерческих кредиторов не склонны к риску; они взимают более высокую процентную ставку, чем по сопоставимому жилищному кредиту. Некоторые кредиторы идут еще дальше, тщательно исследуя бизнес заемщика, а также коммерческую недвижимость, которая будет служить обеспечением по ссуде.Это означает, что бизнес-заемщик должен иметь разные ожидания при подаче заявки на ссуду под свою коммерческую недвижимость, чем он ожидал бы от ссуды, обеспеченной своим основным местом жительства.

Ниже приводится список вопросов, которые заемщик должен задать себе и кредитору перед подачей заявки на коммерческий заем.

1. Как я собираюсь выполнить условия возврата кредита?

Как правило, банковские ссуды требуют, чтобы заемщик полностью погасил свой бизнес-ссуду намного раньше установленного срока платежа.Банки делают это, требуя, чтобы большая часть их кредитов включала погашение шарика. Это означает, что заемщик будет выплачивать проценты и основную сумму по своей 30-летней ипотеке по заявленной процентной ставке в течение первых нескольких лет (обычно 3, 5 или 10 лет), а затем погашать весь баланс одним платежом.

Многие заемщики не копят достаточно за такой короткий период времени, поэтому они должны либо повторно претендовать на получение ссуды, либо рефинансировать ссуду в конце раздуваемого срока. Если у бизнеса возникнут проблемы с денежным потоком в годы, непосредственно предшествующие раздувающемуся сроку, кредитор может потребовать более высокую процентную ставку или заемщик может вообще не иметь права на получение кредита.Если это произойдет, заемщик рискует быть полностью отвергнутым в финансировании, и имущество может оказаться под угрозой потери права выкупа.

Воздушный кредит имеет и другие риски. Если бизнес заемщика находится в «рискованной» отрасли в то время, когда назначается воздушный шар (вспомните спад в нефтегазовой сфере в 1980-х или телекоммуникационный крах 2000-х), кредитор может отказаться от рефинансирования предприятия. В качестве альтернативы кредитор просто может решить, что в его кредитном портфеле слишком много кредитов в данной отрасли, поэтому он откажется от рефинансирования в будущем в рамках этой сделки.

Небанковские кредиторы обычно предлагают менее строгие кредитные требования для коммерческих займов. Некоторые небанковские кредиторы будут предоставлять долгосрочные коммерческие ссуды, не требуя досрочного погашения. Эти ссуды, по которым может взиматься немного более высокая процентная ставка, работают как типичный жилищный ссуду. Они позволяют стабильную выплату в течение двадцати или тридцати лет. Часто имеет смысл платить по фиксированной ссуде процентную ставку на один или два пункта выше, чтобы обеспечить безопасность долгосрочных обязательств по кредиту.

2. Сколько можно или нужно брать взаймы?

Большинство банковских ссуд запрещают повторную ипотечную ссуду, поэтому заемщик должен приступить к процессу ссуды, намереваясь занять достаточно, чтобы удовлетворить текущие потребности бизнеса, или достаточно, чтобы в достаточной степени использовать инвестиции в недвижимость. Для традиционной ссуды на приобретение, когда заемщик покупает новую недвижимость, банки обычно требуют первоначальный взнос в размере 20-25%. Таким образом, для приобретения за 600 000 долларов заемщику потребуется внести 120 000–150 000 долларов в качестве первоначального взноса.

Некоторые нетрадиционные ссуды позволяют заемщику вносить меньший первоначальный взнос, увеличивая отношение кредита к стоимости (LTV) на уровне 85-90%. Такие ссуды обычно не являются банковскими ссудами, а предлагаются прямыми коммерческими кредиторами или пулами коммерческих инвесторов. Если клиент желает занять максимально возможную сумму, процентная ставка по таким кредитам может быть на один или два пункта выше, чем у обычных банковских кредитов. Прежде чем принять решение о сумме займа, потенциальным заемщикам следует:

• Оцените, сколько денег им может понадобиться
• Проанализировать их способность выплатить кредит в том виде, в каком он структурирован

Исследования неизменно показывают, что главная причина неудач большинства малых предприятий — это отсутствие достаточного капитала для удовлетворения потребностей в денежных потоках.Из-за этого для малого бизнеса может быть безопаснее оставить большую подушку против непредвиденных событий, заняв больше денег по немного более высокой ставке.

Сумма запрошенной ссуды влияет на то, какие коммерческие кредиторы будут финансировать ссуду. Малые предприятия, занимающие менее 2 000 000 долларов, будут посещать пул потенциальных кредиторов, отличный от тех, кто ищет займы на сумму более 5 миллионов долларов. Ссуды малому бизнесу обычно выдаются прямыми коммерческими кредиторами (которые легко найти с помощью поиска в Интернете) или небольшими местными банками.Более крупные ссуды обычно выдаются региональными банками, а очень крупные ссуды выдаются мега-банками или кредиторами с Уолл-стрит.

Пожалуйста, перейдите на страницу 2

<< Статьи и советы по ипотеке

Коммерческая ипотека Кредиты на строительство — Финансирование строительства жилых и коммерческих проектов Электронная почта: [email protected] Телефон: 541-632-3560

Бизнес-кредиты и коммерческая ипотека От 200000 и выше до 25000000 по всей стране

КОММЕРЧЕСКИЙ ИПОТЕКА И СТРОИТЕЛЬНЫЕ КРЕДИТЫ

БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ЗАЯВКУ

НИЗКИЕ СТАВКИ

По всей стране