Ипотека коммерческая недвижимость: Ипотека на коммерческую недвижимость — оформить ипотеку на покупку нежилого помещения для физических и юридических лиц

Коммерческая недвижимость в ипотеку – Ипотечный брокер INFULL

Максимум

по сумме ипотечного кредита

1 день

Срок принятия решения

• О продукте

• Особенности

• Требования к заемщику

• Требования к коммерческому помещению

Покупка коммерческой недвижимости через брокера Infull в ипотеку — это следующие преимущества:

Расширение бизнеса или предпринимательской деятельности, а также увеличение прибыли без существенных финансовых вложений. Получение помещения в собственность. Пользоваться объектом недвижимости можно сразу после подписания ипотечного договора. Возможность получение дополнительного дохода. Купив помещение в ипотеку, можно некоторую его часть сдавать в аренду другим юридическим или физическим лицам.

Infull – экономия времени и денег. С нами каждый клиент получает возможность выгодно и быстро оформить ипотеку.

Ипотека на квартиру, частный дом отличается от программ для покупки коммерческой недвижимости. Основные особенности кредитования:

• Специфичность объекта недвижимости. При оформлении ипотеки обеспечением выступает не квартира, где проживают люди, а помещение, используемое для постоянного получения прибыли. Чаще всего таким образом приобретают склады, торговые площади, павильоны, офисы и пр.
• Сложное оценивание. Экспертиза коммерческой недвижимости предполагает дополнительное определение ликвидности и рыночной стоимости, что носит относительный характер.
• Длительное оформление ипотечного кредита.
• Редкие случаи обращения за коммерческой ипотекой в банки. Одобряют в большинстве случаев физическим или юридическим лицам, которые ранее уже обращались в финансовое учреждение и имеют кредитную историю без просрочек.
• Низкий спрос на коммерческую ипотеку.
  Различные помещения для получения прибыли пользуются спросом у определенной категории граждан – индивидуальные предприниматели и бизнесмены.
• Высокие требования к потенциальным заемщикам.
• Завышенные процентные ставки.

Если вы впервые сталкиваетесь с ипотекой, оформляемой под коммерческую недвижимость, наши специалисты проконсультируют по интересующим вопросам и дадут рекомендации.

Соискатель ипотечного кредитования для того, чтобы гарантированно получить одобрение от банка, должен соответствовать следующим требованиям:

• Если ипотеку оформляет юридическое лицо – компания, она обязательно должна быть резидентом Российской Федерации.
• Возраст заемщика – от 21 до 65 лет. В некоторых финансовых кредитных учреждениях предельно допустимая граница составляет 70 лет.
• Предоставление потенциальным заемщиком полной, подробной финансовой отчетности и документации о хозяйственной деятельности.
• Предоставление правоустанавливающих документов на ведение деятельности.
• Кредитная история без просрочек по прошлым финансовым обязательствам.
• Отсутствие различных обременений.

При ипотечном кредитовании не только заемщик, но и объект недвижимости должен соответствовать критериям:

• Соответствие техническим регламентам и санитарным нормам.
• Подходящая категория помещения – это должен быть исключительно нежилой объект.
• Чем меньше лет объекту недвижимости, тем выше вероятность одобрения ипотеки банком.
• Выписка из Росреестра.
• Правильно составленный предварительный договор купли-продажи, где четко прописаны условия заключаемой сделки и обязательства сторон.
• Технический или кадастровый паспорт на объект.

Специалисты брокерской компании Infull берут на себя переговоры с кредитной организацией для получения более выгодных условий оформления ипотеки на покупку необходимого коммерческого помещения. Мы предварительно консультируем по требованиям каждого банка, что помогает клиентам избежать различного рода форс-мажоров.

Выгодное предложение

Помогаем взять ипотеку на выгодных условиях, ставка от 5,7% и дополнительным сервисом INFULL.

Быстрое оформление ипотеки

Рассмотрение заявки в 20+ банках партнёрах. Срок рассмотрения от 3  дней.

Решение сложных вопросов

Бесплатная консультация специалиста, подготовка необходимого комплекта документов.

Прозрачное дистанционное взаимодействие

Информируем по всем стадиям согласования сделки без посещения офиса

Акция

Льготная ипотека

На новостройки ставка от 6,35%

Стоимость жилья

Первоначальный взнос

Нет первого взноса

4.7%

Срок ипотеки

Ваша ставка

Ежемесячный платеж

36 843₽

Проценты по кредиту

5 599 502₽

Итоговая сумма кредита

2 298 339₽

Расчет является предварительным

График погашения

Первичная консультация —
бесплатно!

Формируем пакет документов,
выявляем и устраняем
негативные факторы

Подаем заявку в несколько
банков и получаем
положительное решение по ней

Хочу выразить благодарность коллективу Инфулл и, в частности Ольге Александровне Кулаковой. Работаем с ней не первый год, за это время успешно провели ряд совместных сделок, где Ольга в качестве ипотечного брокера проявила себя как компетентного профессионала. С удовольствием буду сотрудничать и дальше.

Огромную благодарность за труд, терпение и профессионализм хочу выразить Ольге в покупке квартиры в ипотеку. У нас была одобрена ипотека под самый низкий процент, на сделку мы вышли быстро, без каких-либо сложностей. Ольга взяла на себя всю коммуникацию с Банком, проверила все документы . На всех этапах сделки, держала в курсе и оперативно реагировала на все изменения. Профессионал высшей категории! Обязательно буду рекомендовать Ольгу друзьям и коллегам! И обратимся снов

Очень давно мечтаю, о своей просторной квартире, но ипотеку банки не одобряли из-за нагрузки по кредитам, а доп.доход подтвердить не предоставлялось возможным, обратислась сначала к другому брокеру, точную стоимость услуг не называли, требовали платные справки и сроки выполнения работ были около 2-x месяцев, объясняя, что очень сложный случай! Затем я наткнулась на сайт infullbroker, оставила заявку, со мной сразу же связалась менеджер Ольга, определили мои потребности, назвали точную стоимость услуг, сроки 5 дней и доп.

Услуги не навязывали! Меня все конечно же устроило, подписали договор и сейчас у меня есть возможность купить квартиру мечты! Ольга была вежлива, терпелива и добросовестно выполнила свою работу! Профессионалы своего дела, рекомендую! Спасибо за вашу работу!

Смотреть все отзывы

Ипотека 5 апреля 2023

Ипотека для многодетных семей в 2023 году

Ипотека 5 апреля 2023

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Ипотека 5 апреля 2023

Как получить в Сбербанке ипотеку с господдержкой на строительство дома собственными силами

Ипотека 5 апреля 2023

Семейная ипотека: 8 мифов

Ипотека 25 марта 2023

Максимальный размер ипотечного кредита

Ипотека 17 марта 2023

Продажа квартиры вместе с ипотекой: новая программа от Сбера в 2023 году

Ипотека на коммерческую недвижимость — Мои статьи

Ипотека на коммерческую недвижимость — довольно популярное явление.

В Новосибирске более 10 банков готовы кредитовать владельцев коммерческих помещений или давать кредит на покупку недвижимости для бизнеса.

Условия коммерческой ипотеки привлекательнее ипотеки на жилую недвижимость. Банки готовы рассматривать даже не стандартные программы, а индивидуальный порядок выдачи. Интересно то, что первоначального взноса может вообще не быть.

Расскажем в общих чертах об условиях ипотеки на коммерческую недвижимость:
Ставки кредитования начинаются от 10%. Банк оформляет залог на приобретаемую недвижимость или требует поручительство (если холдинг – то всех юридических лиц).
Если первоначальный взнос до 30% — поручительство необходимо. Если вы вносите первоначальный взнос свыше 30% — поручительство уже не требуется.

Взять такую ипотеку могут как юридические лица (ИП, ООО, ЗАО), так и физические лица. К заемщикам есть ряд обязательных требований. В частности, одно из обязательных условий: бизнес либо производство должно быть прибыльным и находится на рынке не менее полугода.

Ипотека также привлекательна в сравнении с арендой. Покупая недвижимость, клиент увеличивает капитализацию компании, защищает бизнес от постоянно растущих арендных ставок. Взяв помещение в кредит, можно платить взносы в банк ежемесячно как арендную плату. С той только разницей, что собственник имеет куда больше прав. И недвижимость – это всегда актив, которым можно в перспективе распорядиться на свое усмотрение.

Что мы как агентство сделаем для клиента?
Мы готовы подобрать самую интересную программу кредитования, представлять интересы клиента в банке, получить кредитное решение, оформить ипотечную сделку.
Конечно же, наши специалисты помогут с поиском объекта, проработкой юридической стороны сделки, оформлением документов.

Стоит иметь в виду, что процесс получения кредита на коммерческую недвижимость довольно длительный, — занимает порядка месяца, потому начать его рекомендуем с подбора программы и получения кредитного решения. Сначала банк оценит заемщика и выдаст предварительное согласие на кредит. В этот момент наши специалисты подбирают для клиента объект недвижимости. Далее готовятся документы на объект недвижимости (в отдел коммерческой недвижимости работает специалист по оформлению, ему можно доверить всю работу по подготовке документов), и банк оценивает объект. Затем происходит сделка купли-продажи. Представление интересов в банке и оформление документов по кредиту мы полностью возьмем на себя!

Наша компания сотрудничает со всеми банками Новосибирска, предлагающими на сегодняшний момент программы кредитования коммерческой недвижимости. Это упрощает процедуру оформления. Кроме того, мы всегда владеем самой актуальной информацией и подбираем для клиентов наиболее подходящие кредитные продукты.

ВАЖНО: Банки-партнеры в виде преференций снижают для наших клиентов ставки по кредитам (снижение до 2%!) и предоставляют заметные скидки на услуги банка.

Готовы предварительно в ходе личной консультации ответить на все имеющиеся у вас вопросы!

Коммерческая недвижимость: Обслуживание коммерческой ипотеки

Перейти к содержимому

№1 Первичный и Мастер по обслуживанию кредитов на коммерческую недвижимость по объему в США

• Продукты и услуги
• Дезинс
• Рейтинги

Наше обслуживание коммерческих ипотечных кредитов является одним из самых сильных в отрасли. Мы предлагаем конкурентоспособные цены на весь спектр товаров и услуг:

• Мастер-сервис, включая надзор и управление вспомогательными сервисерами в портфелях с несколькими оригинаторами или агентами по обслуживанию продавцов
• Первичное обслуживание, предоставление традиционных услуг по кредитам, администрированию просрочек и отчетности инвесторов
• Специальное обслуживание, включая управление активами и экспертизу по урегулированию проблемных кредитов
• Предприятие, спонсируемое государством, и обслуживание FHA/HUD, , включающее закрытие кредита, обслуживание кредита и управление активами для Fannie Mae, Freddie Mac и кредитов FHA/HUD
• Индивидуальные портфельные услуги, включая обслуживание кредита и управление активами для портфелей сторонних кредиторов, работающих и неработающих кредиты, а также субординированный долг, включая облигации категории В, мезонинные кредиты и инвестиции в привилегированные акции

Мы предоставляем услуги кредитования коммерческой недвижимости для индивидуальных заемщиков, институциональных инвесторов, финансовых учреждений, международно признанных инвестиционных банков и других инвестиционные группы, которые владеют или сдают в аренду коммерческую недвижимость. Наш портфель коммерческих кредитов на сумму 681,8 млрд долларов охватывает все виды активов.

Portfolio	Size (in millions) 1
Commercial securitized loans	$342,176
GSE/FHA	$162,388
Институциональные и прочие	177 217
Итого	681 781

Услуги по погашению задолженности

Wells Fargo может помочь вам в сложном процессе погашения кредита CMBS.

• Рейтинг S&P «Strong» для коммерческого мастера и первичного сервисера
• Рейтинг S&P «Выше среднего» для коммерческого специального сервисера
• Рейтинг Fitch CMS1- для коммерческого мастер-сервисера Сервисер
• Рейтинг Fitch CSS2 для специального коммерческого сервиса
• Рейтинг Morningstar MOR CS1 для специалиста по коммерческому обслуживанию
• Рейтинг Morningstar MOR CS1 для специалиста по коммерческому основному обслуживанию
• Рейтинг Morningstar MOR CS2 для специалиста по коммерческому специальному обслуживанию Объемы, на конец 2020 г.

  Предупреждение о коммерческой ипотеке, по состоянию на 14 декабря 2018 г.

  Equal Housing Lender

  LRC-0721

  Коммерческая недвижимость

  Перейти к содержимому

  Вы покидаете веб-сайт Wells Fargo

  Вы покидаете сайт wellsfargo.com и переходите на веб-сайт, который не контролируется Wells Fargo. Wells Fargo предоставил эту ссылку для вашего удобства, но не поддерживает и не несет ответственности за содержание, ссылки, политику конфиденциальности или политику безопасности этого веб-сайта.

  Отмена Продолжить

  Вы покидаете веб-сайт Wells Fargo

  Вы покидаете wellsfargo.com и переходите на веб-сайт, который Wells Fargo не контролирует. Wells Fargo предоставил эту ссылку для вашего удобства, но не поддерживает и не несет ответственности за содержание, ссылки, политику конфиденциальности или политику безопасности этого веб-сайта.

  Отменить Продолжить

  Вы покидаете веб-сайт Wells Fargo

  Вы покидаете wellsfargo. com и переходите на веб-сайт, который Wells Fargo не контролирует. Wells Fargo предоставил эту ссылку для вашего удобства, но не поддерживает и не несет ответственности за содержание, ссылки, политику конфиденциальности или политику безопасности этого веб-сайта.

  Отмена Продолжить

  Вы покидаете веб-сайт Wells Fargo

  Вы покидаете wellsfargo.com и переходите на веб-сайт, который Wells Fargo не контролирует. Wells Fargo предоставил эту ссылку для вашего удобства, но не поддерживает и не несет ответственности за содержание, ссылки, политику конфиденциальности или политику безопасности этого веб-сайта.

  Отменить Продолжить

  Специализация продукта

  Wells Fargo Commercial Real Estate имеет специальные команды, специализирующиеся на вашей отрасли. Это позволит нам найти правильное финансирование, соответствующее вашим потребностям.

  • Агентское кредитование и кредитование FHA
  • Балансовое кредитование
  • Коммерческие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой
  • Коммунальное кредитование и инвестиции

  Дополнительные специальности

  Экспертиза недвижимости

  В Wells Fargo Commercial Real Estate работают профессионалы по каждому типу недвижимости, которые готовы найти правильное финансирование для вашего проекта.

  • Доступное жилье
  • Производимые жилые комплексы
  • Многоквартирный капитал
  • Жилье для престарелых
    

  Дополнительные знания

  Дополнительные продукты и услуги для коммерческой недвижимости которые направлены на удовлетворение всех ваших потребностей.

  • Коммерческая ипотечная обслуживание
  • Казначейские управления
  • Управление рисками процентных ставок
  • Консультативные и инвестиционные услуги
  • Deaseasance
  • Corporate & Investment Banking
  • Глобальные возможности
  9 0005. Wells Fargo Securities (WFS) — торговые наименования, используемые для корпоративных банковских услуг, рынков капитала и инвестиционно-банковских услуг Wells Fargo & Company и ее дочерних компаний, включая, помимо прочего, Wells Fargo Securities, LLC, члена NYSE, FINRA, NFA. и SIPC, Wells Fargo Prime Services, LLC, член FINRA, NFA и SIPC, и Wells Fargo Bank, N.A., член NFA и своп-дилер, зарегистрированный в CFTC, и своп-дилер на основе ценных бумаг, зарегистрированный в SEC, член FDIC.