Ипотека для ип на патенте: я ИП и смогла взять ипотеку

я ИП и смогла взять ипотеку

В марте этого года я оформила четвёртую по счёту ипотеку. От предыдущих её отличало то, что новый кредит я брала в статусе ИП. Просто я нахожусь в декрете, а муж в феврале как раз поменял работу. Чтобы оформить кредит как физлицу, ему нужно было проработать на новом месте полгода. Откладывать покупку не хотелось, поэтому я решила попробовать подать заявку в качестве индивидуального предпринимателя.

Конечно, меня это пугало. Я много раз слышала от своих подписчиков, что банки не любят предпринимателей из-за нестабильного дохода. Сегодня он есть, а завтра — нет. Мне этот аргумент кажется странным. Будто работа по найму — это стабильно, и если ты принёс кредитору справку 2-НДФЛ, то гарантированно будешь столько зарабатывать ещё много лет.

Ожидание vs. реальность 

Мы собирались покупать квартиру у другого ипотечного заёмщика, так что я сразу позвонила в банк, у которого она была в залоге. Наш первоначальный взнос составлял 20% от стоимости жилья. Меня сразу предупредили, что для ИП действует повышенная ставка. Если обычная составляет 7,99%, то в моём случае она будет 8,49%. Это неплохой вариант, в любом случае со временем её можно будет рефинансировать под более низкий процент.

Как ни удивительно, но из документов, подтверждающих доход, мне потребовались всего две справки:

• Копия налоговой декларации за прошлый год. То есть я просто сфотографировала свою декларацию, которую подавала в налоговую (документ в ФНС подают в двух экземплярах, и один из них с отметкой о принятии остаётся у налогоплательщика, вот о нём и речь).
• Справка о доходах за прошлый год. Мне её бесплатно сделали в банке, где у меня расчётный счёт, минут за десять. 

Из остальных документов потребовался паспорт, свидетельство о браке, СНИЛС и ИНН. 

Через несколько дней мне пришёл ответ из банка — одобрили сумму, в три раза больше, чем надо. Вот и всё! Оказалось, что выдача кредита для ИП ничем не отличалась от стандартной истории. Только ставка выше на 0,5 процентного пункта.

Для получения кредита нужно было:

• Оформить личную страховку (стоимость зависит от суммы кредита и возраста заёмщика, в нашем случае она составила около 25 000 ₽. Дом ещё строится, поэтому мы пока не страхуем само жильё).
• Заплатить госпошлину за переоформление залога (2 тысячи ₽).
• Открыть аккредитив — позволяет безопасно переводить деньги при крупных сделках (около 2 тысяч ₽, но точную сумму уже не помню).
• Оформить нотариальное согласие мужа на покупку квартиры (примерно 1500 ₽). 

У каких ИП могут возникнуть проблемы при оформлении ипотеки

Параллельно я рассматривала ещё одну квартиру. И как объяснил мне ипотечный менеджер этого застройщика, проблемы с ипотекой у ИП бывают в трёх случаях:

• если ИП меньше года;
• если задекларирован маленький доход;
• если ИП на патентной системе налогообложения (на патенте нет налоговой декларации и реальный размер доходов непонятен).

У меня ни одной из этих проблем не было: ИП с 2017 года, налоги плачу с реального дохода по упрощёнке 6% (УСН, а не патент).

Если вы попадаете под одну из этих категорий, то можете попробовать воспользоваться, например, ипотечной программой без подтверждения дохода. Есть банки, которые дают ипотеку по двум документам, но ставки, опять же, по ним будут выше.

Какие банки одобряют ипотеку ИП

Мы позвонили в банки из топ-5 по объёму ипотечных кредитов и выяснили, на каких условиях ИП может получить у них кредит на покупку новостройки:

1. Сбербанк

• Первоначальный взнос — от 15% от стоимости недвижимости.
• Минимальная ставка — от 8,4% (при первоначальном взносе 20% — 8,1%), при покупке у застройщика — партнёра банка, участвующего в программе субсидирования, ставка в первые два года будет ниже.
• Необходимый срок предпринимательской деятельности — более 1 года.
• Система налогообложения — любая, кроме патента (нужно подтвердить доход справкой 3-НДФЛ).

2. ВТБ

• Первоначальный взнос — от 15% от стоимости недвижимости.
• Минимальная ставка — от 6,5% по льготной программе.
• Необходимый срок предпринимательской деятельности — от 1,5 года.
• Система налогообложения — общая или упрощённая система налогообложения (нужно подтвердить доход справкой 3-НДФЛ).

3. Газпромбанк

• Первоначальный взнос — от 20% от стоимости недвижимости.
• Минимальная ставка — от 6,5% по льготной программе.
• Необходимый срок предпринимательской деятельности — от 1 года.
• Система налогообложения —любая, кроме патента (нужно подтвердить доход налоговой декларацией за год).

4. Альфа-Банк

• Первоначальный взнос — от 50% от стоимости недвижимости.
• Минимальная ставка — от 10,29%, могут быть скидки, если застройщик является партнёром банка.
• Необходимый срок предпринимательской деятельности  — от 1,5 года.
• Система налогообложения — общая или упрощённая система налогообложения (нужно подтвердить доход справкой 3-НДФЛ).

5. Открытие

• Первоначальный взнос — от 30% от стоимости недвижимости.
• Минимальная ставка — от 8,9%.
• Минимальный необходимый срок предпринимательской деятельности — от 3 лет.
• Система налогообложения — общая или упрощённая система налогообложения (нужно подтвердить доход справкой 3-НДФЛ).

условия и документы в Сбербанке, Россельхозбанке и других банках

Индивидуальные предприниматели в силу особенностей налогового учета часто не могут официально подтвердить свой реальный доход. Нахождение ИП на вмененной системе налогообложения подразумевает уплату фиксированной суммы налогов в месяц, независимого от финансового результата деятельности. Поэтому банки осторожно предоставляют кредиты ИП. Наиболее популярными методами кредитования являются программы с наличием обеспечения, в т. ч. ипотека.

Содержание

Скрыть

1. Подробнее про ипотеку для индивидуальных предпринимателей
   1. Пошаговые действия
2. Правила предоставления ипотеки для ИП
   1. Условия ипотеки для ИП
      1. Какие банки дают ипотеку ИП?
         1. Сбербанк
         2. Альфа Банк
         3. Дельта Банк
         4. Россельхозбанк
      2. Какой банк выбрать?
         1. Как взять ипотеку для ИП?
            1. Что потребуется?
         2. Плюсы и минусы ипотеки для ИП

            Подробнее про ипотеку для индивидуальных предпринимателей

            Вероятность одобрения заявки на ипотечный кредит выше у тех ИП, которые соответствуют следующим условиям:

            1. Время ведения бизнеса от 6–12 месяцев;
            2. Наличие оборотов по расчетному счету, открытому в банке, куда предприниматель обращается за кредитом;
            3. Отсутствие задолженности в бюджет и внебюджетные фонды, подтвержденные документально;
            4. Достаточный реальный доход, подтвержденный справками и другими документами;
            5. Наличие оборотов по расчетному счету в банке.

            В некоторых банках существуют специальные программы ипотечного кредитования предпринимателей. В других кредитных организациях ИП кредитуются на общих условиях, но под повышенный процент.

            Правила предоставления ипотеки для ИП

            Чтобы оформить ИП ипотеку в банке, предприниматель должен предварительно привести в порядок документарное подтверждение своих реальных доходов. Банки охотнее оформляют сделки с предпринимателями, которые находятся на общей или упрощенной системе налогообложения, желательно с уплатой налогов с прибыли. В этом случае, собственник бизнеса обязан вести учет доходов и расходов, и подтверждать каждое поступление денежных средств и направление расходования.

            При упрощенной системе с товарооборота, ИП не обязан вести учет расходов, подтверждая их направление, но он полностью учитывает собственный доход, что является для банка подтверждением его платежеспособности.

            Во вмененной системе налогообложения, величина налога зависит от количества квадратных метров площади, на которой осуществляет свою деятельность ИП, рода занятий, других дополнительных факторов. Точным подтверждением платежеспособности могут быть только обороты по расчетному счету, предоставление контрольно-кассовой ленты, заверенной сотрудниками налоговой службы.

            Вторым по значимости показателем, который влияет на решение банка, является положительная кредитная история заявителя. Если предприниматель раньше не обращался в банк за кредитами, ему следует оформить небольшой потребительский заем в том банке, где открыт расчетный счет. Погасив его своевременно, ИП заработает хорошую КИ, которая сыграет положительную роль при оформлении ипотеки. Если заемщик ранее допускал просроченную задолженность, то прежде чем обращаться за ипотекой, следует оформлять и погашать небольшие займы неоднократно, чтобы улучшить КИ.

            Вероятность одобрения заявки увеличивается, когда заемщик вносит первоначальный взнос собственными средствами в размере 50% и более. Дополнительно банки принимают во внимание наличие в собственности заемщика другой недвижимости, дорогого автомобиля, земельных наделов, частоту поездок га границу и т. д., т. е. доказательства состоятельности заявителя.

            Условия ипотеки для ИП

            Для предпринимателей условия ипотечного кредитования жестче, чем по стандартным ипотечным предложениям банков. Процентная ставка выше средней на 1-2 п., срок уменьшается до 15-20 лет, может быть затребовано дополнительное привлечение созаемщиков или поручителей, которые могут подтвердить доход справками. Увеличивается сумма первоначального взноса, она составляет от 20–25%.

            Какие банки дают ипотеку ИП?

            Предприниматели могут оформить ипотеку в коммерческих банках и в банках с государственным участием:

            Банк	Программа
            Сбербанк	Экспресс ипотека
            Альфа Банк	Кредит на покупку дома
            Дельта Банк	Ипотечные программы
            Россельхозбанк	Ипотека по двум документам

            Сбербанк

            Для предпринимателей предлагается оформить кредит для приобретения жилья или коммерческой недвижимости:

            Кредит предоставляется до 10 лет, максимальная сумма 7–10 млн. р., процент 13,9% годовых, сумма первоначального взноса от 15–30%. В залог принимается приобретаемая недвижимость, дополнительно требуется поручительство физических или юридических лиц.

            
            

            Обязательным условием является открытие расчетного счета в банке.

            Альфа Банк

            В банке оформить ипотеку могут не только наемные работники, но и владельцы бизнеса, индивидуальные предприниматели. Одной из программ является кредит на покупку дома:

            Минимально получить можно 300 тыс. р., на 25 лет с процентной ставкой от 11%. Можно приобрести дом или его часть, таунхаус с земельным участком. Дополнительно ИП может оформить ипотеку на покупку жилья на стадии строительства, строительство дома, на покупку апартаментов, гаража, комнаты.

            
            

            Дельта Банк

            Ипотечный банк предлагает предпринимателям все виды ипотечных программ: покупка квартиры, комнаты, дома, участие в долевом строительстве, рефинансирование:

            Минимальная сумма кредита 300 тыс. р., процентная ставка 8,25–10%, срок кредитования 25 лет. Первоначальный взнос 50%.

            
            

            Россельхозбанк

            Кредитная организация предлагает ипотечную программу по 2 документам.

            В рамках программы можно получить от 100 до 4000 тыс. р. (8000 тыс. р. для Москвы). Сумма первоначального взноса 40%, процентная ставка 9,45–12,5% годовых, срок кредитования до 25 лет.

            
            

            Какой банк выбрать?

            От выбора кредитора зависят условия кредитования, поэтому следует произвести анализ условий кредитования в разных банках, их приемлемость для конкретного ИП.

            Предприниматели, которые имеют расчетный счет в банке, в первую очередь обращаются в свою кредитную организацию. Если у ИП хорошие обороты по расчетному счету, при его участии в зарплатных программах банках, вероятность одобрения заявки увеличится.

            При отсутствии расчетного счета, сначала анализируются предложения банков, удобство расположения представительства компании, ее банкоматов, предварительно согласовываются условия кредитования, потом ИП следует открыть расчетный счет и поработать с ним минимально 3–4 месяца. Далее можно обращаться в кредитную организацию за ипотекой.

            Как взять ипотеку для ИП?

            Оформление ипотеки регламентируется федеральными законами, законодательными актами, правилами предоставления ипотечных кредитов в банках и т. д. Несмотря на индивидуальные условия обслуживания, получение ипотечного кредита является стандартным, разница только в предоставляемом пакете документов.

            Что потребуется?

            После выбора кредитора, когда предприниматель уже показал наличие оборотов по счету, ему потребуется собрать документы для оформления заявки.
            Требуемые документы:

            1. Паспорт, СНИЛС (ИНН), если предприниматель выбрал программу кредитования по двум документам;
            2. В других случаях добавляется: выписка из ЕГРИП, налоговые декларации, выписка из книги учета доходов и расходов, внутренние отчеты, договора с поставщиками, подрядчиками, покупателями, действующие патенты, сертификаты, лицензии и т. д.;
            3. Документы, подтверждающие состоятельность заявителя: свидетельства на недвижимость, ПТС на автомобиль, заграничный паспорт с отметками о пересечении границы, выписки по счетам, при регулярном поступлении на них средств из иных источников и т. д.;
            4. Документы по приобретаемой недвижимости (могут быть представлены после одобрения заявки).

            Пошаговые действия

            • После сбора пакета документов заявитель обращается в банк.
            • Составляет анкету-заявку на кредит, это часто можно сделать онлайн.
            • После предварительного одобрения заявки потребуется принести пакет документов в банк для утверждения параметров кредитования.
            • Решение о предоставлении ипотеки действует до 3 месяцев, заемщику потребуется подобрать недвижимость, по согласованию с банком, произвести оценку, застраховать.
            • Назначается день подписания договоров и договор ипотеки передается на регистрацию.
            • После регистрации, сумма кредита перечисляется на счет.

            Плюсы и минусы ипотеки для ИП

            Плюсом оформления ипотеки является возможность получить в собственность объект недвижимости, когда собственных средств недостаточно. Минусом программ становятся дополнительные расходы, связанные с оформлением, ограничения, действующие для ИП во многих банках.

            
            

            Ипотека для ИП | Как индивидуальному предпринимателю оформить ипотечный кредит

            Многие банки отказываются выдавать кредиты владельцам бизнеса, так как эта категория заемщиков несет повышенные риски. «Росбанк Дом» является исключением и готов предоставить ипотеку индивидуальным предпринимателям на привлекательных условиях.

            Необходимые документы

            Перечень документов для предпринимателей отличается от списка, предусмотренного для физических лиц, работающих по найму. ИП должен убедить банк в стабильности бизнеса и своей платежеспособности, поэтому потребуется предоставить:

            • паспорт и копии всех его страниц;

            • налоговые декларации и внутренние отчеты;

            • лицензии, если вид деятельности предполагает их наличие;

            • патенты, сертификаты и т.д.

            Требования к заемщику-предпринимателю

            Чтобы ИП смог взять ипотеку, деятельность его должна быть честной и прозрачной. Также важно, чтобы бизнес был создан не менее 12 месяцев назад. При рассмотрении заявки «Росбанк Дом» будет ориентироваться на историю деятельности ИП, на финансовые документы и стабильность.

            Сам же заемщик должен соответствовать следующим критериям:

            • возраст от 21 года;

            • к моменту погашения ипотеки возраст — не больше 65 лет;

            • гражданство любой страны;

            • наличие первоначального взноса — от 25%.

            «Росбанк Дом» допускает привлечение поручителей и созаемщиков, причем их доход учитывается при рассмотрении заявки.

            Как индивидуальному предпринимателю получить ипотеку

            Процедура оформления кредита стандартная, как и в случае с физическими лицами, единственное отличие — пакет документов. Предприниматель также может применить все положенные ему государством льготы и субсидии, использовать материнский капитал.

            Порядок оформления ипотечного кредита следующий:

            • подать заявку в «Росбанк Дом». Это можно сделать онлайн, предварительный ответ придет за 5-10 минут;

            • при одобрении собрать необходимые документы и передать их в кредитную организацию, дождаться окончательного решения;

            • выбрать недвижимость, соответствующую критериям банка;

            • застраховать объект, подписать кредитный договор и документы купли-продажи.

            На окончательное решение банка может повлиять не только стабильность бизнеса и соответствие заемщика возрастным ограничениям, но и чистота кредитной истории, ликвидность объекта и наличие в собственности недвижимого имущества. От всех этих пунктов зависит, дадут ли ИП ипотеку.

            Советы заемщикам

            Обратите внимание, что «Росбанк Дом» рассматривает в качестве клиентов индивидуальных предпринимателей, которые ведут деятельность более 12 месяцев. Этого срока достаточно, чтобы изучить историю бизнеса и составить впечатление о надежности заемщика. Если вы только создали ИП, следует немного подождать. Наиболее выгодные условия кредитования ждут клиентов, которые предоставят первый взнос от 50%, при этом повысится вероятность одобрения заявки.

            Если вашего дохода не хватает для приобретения желаемой жилой или коммерческой недвижимости, пригласите созаемщиков. «Росбанк Дом» позволяет привлечь до 3-х созаемщиков, которыми могут быть как родственники, так и другие лица.

            Все вопросы, касающиеся получения ипотеки ИП, рассмотрены в сообществе «Росбанк Дом». Также информацию можно получить по телефону горячей линии и в офисах банка.

            Дают ли ипотеку ИП, какие документы нужны для ипотеки

            Требования по документам у разных банков отличаются, но сходятся в одном – предприниматель должен подтвердить доход, достаточный для получения кредита.
            

            Стандартный перечень документов для ИП на получение ипотеки:

            • Паспорт гражданина РФ.
            • Заявление-анкета на получение кредита по типовой форме Банка.
            • Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика (копия свидетельства о браке, копия свидетельств о рождении детей, копия свидетельства о расторжении брака).
            • Военный билет (для мужчин в возрасте до 28 лет).
            • Свидетельство о регистрации ИП.
            • Свидетельство о присвоении ИНН.
            • Выписка из ЕГРИП — без отметки налоговой можно распечатать с сайта, с отметкой ИФНС нужно заказывать через ЛК ИП.
            • Документ, подтверждающий доход заемщика — зависит от налогового режима ИП.

            Список документов подтверждающих доход ИП на УСН:

            • Декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
              
              Сумма дохода за год для банка указана на 3 странице в разделе 2.1.1 по строке 113.
              Для заполнения анкеты на ипотеку обычно вычитают из общей суммы налога полученного сумму налога по строке 133 этого же раздела. Страховые взносы и торговый сбор дополнительно вычитать не нужно, т.к. эти суммы идут в зачет оплаты налога.
            • КУДиР — книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения. На УСН с объектом «доходы» в КУДиР учтены только доходы предпринимателя. Для изучения финансовой ситуации банк может попросить представить сведения по расходам. Это могут быть выписки с расчетного счета ИП или КУДиР, заполненная в части расходов.

            Документы на ипотеку для ИП на ЕНВД

            Предприниматели на ЕНВД в подтверждение доходов показывают банку Декларации по ЕНВД. Т.к. отчетность по ЕНВД квартальная, то для определения суммы годового дохода складываются показатели строки 100 в декларациях за 1,2,3 и 4 кварталы. Из общей суммы дохода вычитается налог.

            Вмененный доход из декларации может существенно отличаться от фактических доходов предпринимателя, что невыгодно сказажется на размере кредита. Для того, чтобы подтвердить доход ИП могут дополнительно предоставить выписки по счетам из банков или справки в произвольной форме.

            Подтверждение дохода для ипотеки ИП на Патенте

            Подтверждением дохода ИП на патентной системе налогообложения является Патент на применение ПСН и Книга учет а доходов ИП на патенте.

            Патент содержит сумму потенциально возможного дохода по данному виду деятельности ИП и из этой суммы рассчитывается налог. Но фактические доходы предпринимателя как правило существенно выше (в этом и преимущество ПСН). Поэтому для подтверждения дохода на патенте важно предоставить именно книгу доходов, в которой предприниматели фиксируют поступления денег.

            Из суммы доходов вычитают налог, оплаченный по патенту и сумму страховых взносов ИП, т.к. на патенте взносы не уменьшают налог.

            Доходы ИП на общей системе налогообложения для банка.

            Если ИП применят общий режим налогообложения и платит НДФЛ, то подтверждением дохода для него является декларация 3-НДФЛ. Доходом для банка считается общая сумма налоговой базы из строки 060, уменьшенная на сумму налога по строке 070.

            Декларации подаются в банк с отметкой налогового органа о принятии отчетности, либо с квитанциями о приеме в электронном виде, либо с приложением копии квитанции об отправке заказным письмом с описью вложения.

            Частые вопросы

            Как ИП оформить справку 2-НДФЛ

            Справка о доходах физических лиц по форме 2-НДФЛ заполняется только налоговыми агентами. Т.е. выдается работодателем своим сотрудникам. Индивидуальный предприниматель самому себе не может оформить 2-НДФЛ, т.к. не является налоговым агентом. Если предприниматель совмещает собственный бизнес с работой по найму, то по месту работы получает в бухгалтерии справку 2-НДФЛ. При этом доходы по ИП и по месту работы можно и нужно суммировать для получения ипотеки.

            Как ИП на УСН получить вычет за покупку жилья

            Налоговый вычет распространяется только на плательщиков НДФЛ. Если ИП применяет специальные налоговые режимы (УСН, патент, ЕНВД) и не платит НДФЛ, то вычетом воспользоваться не может.
            Вычет возможен если ИП применяет общий режим и платит НФДЛ или работает по найму и работодатель платит за него НДФЛ в бюджет.

            Читать похожие статьи:

            Ипотека по двум документам без подтверждения дохода

            Площадь квартиры больше 65 кв.м При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена Без подтверждения дохода Онлайн-заявка Скидка за оформление заявки в личном кабинете ВТБ Ипотеки Цифровые сервисы Скидка за использование сервисов «Электронная регистрация» + «Безопасные расчеты» или проведения дистанционной сделки при покупке жилья у юридического лица. При взносе от 60% и использовании всех сервисов скидка составит 1,3% Зарплатная карта ВТБ: есть или планирую получить Скидка для действующих или будущих зарплатных клиентов, если переведете зарплату в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита. Как перевести зарплату в ВТБ, подскажет менеджер при оформлении ипотеки
            

            Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете

            Первоначальный взнос, ₽ От 250000 ₽ (10% стоимости жилья)

            Ежемесячный доход, ₽

            Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

            Ипотека для индивидуальных предпринимателей и самозанятых * Ипотека и недвижимость

            Мы сейчас разберем ипотечные кредиты, которые индивидуальный предприниматель (ИП) берет как физическое лицо, но доходы подверждает как предприниматель. Ипотека для ИП.

            Несмотря на то, что банки в целом не сильно жалуют предпринимателей, тем более индивидуальных предпринимателей (ИП) (мелкий бизнес, не всегда прозрачный, не всегда стабильный), но все-таки кредиты дают, ипотечные кредиты тоже.

            Более того, например, ипотека для ИП на УСН (упрощенная система налогообложения) и на ОСНО (общая система налогообложения) более доступна. Им дают ипотечные кредиты почти все банки. Кроме Промсвязьбанка (ПСБ) и Юникредитбанк, которые с ИП вообще не работают.  Конечно, тут важно, чтобы бизнес был понятный, и, главное, чтобы он был.

            Документы, требуемые для подтверждения доходов предпринимателя: свидетельство о регистрации + декларации (деятельность обычно не менее 1 года)+ выписка по счету ИП (обычно за 12 мес).

            Ипотека для ИП на патенте

             ?МКБ (ПВ* от 10%)

             ?Банк Санкт-Петербург (ПВ от 10%)

             ?Сургутнефтегазбанк (ПВ от 10%)

             ?Совкомбанк (ПВ от 10%)

             ?Банк Зенит (ПВ от 15%)

             ?Татсоцбанк (ПВ от 15%)

             ?МИнБанк (от ПВ от 15%)

             ?Абсолют банк (ПВ от 20%)

             ?Севергазбанк (ПВ от 20%)

             ?БЖФ (ПВ от 20%)

             ?Росбанк Дом (ПВ от 30%)

             ?ТКБ (ПВ от 30%) 

             ?Ипотека 24 (РусНарБанк) (ПВ от 30%)

             ?Банк Дом РФ (ПВ от 35%)

             ?Ак Барс банк (ПВ от 50%)

            * ПВ — первоначальный взнос.

            Требования: деятельность ИП — не менее 1 года, выписка по счету обычно не менее, чем за 12 мес.

            Какие банки рассматривают самозанятых

            Самозанятые — это тоже самые что ни на есть предприниматели. И вот с ними банки еще не научились работать.  Даже не так, просто не хотят видеть их у себя как ипотечных клиентов. Только особо «смелые» банки выдают ипотеку самозанятым.

             ?Сургутнефтегазбанк, ПВ от 10%

             ?Совкомбанк, ПВ от 10%

             ?Минбанк, ПВ от 15%

             ?Татсоцбанк, ПВ от 15%

             ?ВТБ, ПВ от 20%

             ?БЖФ, ПВ от 20%

             ?ТКБ, ПВ от 30%

             ?Сбербанк, ПВ от 30%

             ?Абсолют банк, ПВ от 30%

             ?Ипотека 24, ПВ от 30%

             ?Банк Дом РФ, ПВ от 35%

            * ПВ — первоначальный взнос, % от стоимости объекта

            Документы, подтверждающие доходы: справка о регистрации в качестве самозанятого (не менее, чем 12 месяцев) + выписка по счету, включая расчеты по налогам, за 12 месяцев. Обычно самозанятый должен работать не менее года, но есть банки, которые готовы рассматривать и меньший срок существования бизнеса.

            ? Подробности в табличке:

            Нужно понимать, что первоначальный взнос (ПВ) может зависеть от программы банка, например, на стройку ПВ часто ниже. В материалах приведен самый минимальный ПВ.

            ? Если банк не рассматривает предпринимателей с пакетом документов, есть шанс одобриться по двум документам. Правда в этом случае и ПВ может быть выше, и ставка побольше, чем базовая.

            Что еще почитать:

            ⛔️

            ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите
            На что обращать внимание при подписании кредитного договора
            Плохая кредитная история. Можно ли исправить кредитную историю займом от МФО?

            Навигация по записям

            Госдума одобрила во втором чтении ипотечные каникулы для предпринимателей

            Согласно поправкам, теперь ИП и самозанятые могут предоставлять банкам документы о снижении дохода и получить возможность ипотечных каникул

            Фото: depositphotos.com

            Госдума приняла во втором чтении законопроект, направленный на поддержку людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Среди мер поддержки — возможность получить отсрочку по ипотеке при подтверждении снижения или потери дохода для категорий самозанятых и ИП.

            Сейчас банки дают ипотечную преференцию только людям, которые предоставили справку по форме 2НДФЛ, подтверждающую, что человек находится в трудной жизненной ситуации. Такую справку выдает работодатель. И по факту банки отказывали в ипотечных каникулах самозанятым или индивидуальным предпринимателям.

            В частности, законопроектом предлагается разрешить предпринимателям-ипотечникам предоставлять в банк документы, которые бы подтвердили снижение или потерю дохода. Например, налоговую декларацию и книгу доходов и расходов за текущий и предшествующий годы. И вот как раз с книгой могут возникнуть сложности, отмечает ведущий юрист практики «налоговые споры» компании «Лемчик, Крупский и партнеры» Сергей Булгаков.

            — Я думаю, что в третьем чтении это несколько исправят, что не так с этой книгой учета доходов и расходов. Но, в частности, если они используют коэффициент 6% или, например, ЕНВД, или патент, они просто не могут не отражать в этой книге никакие из своих расходов, а писать в ней только доходы. Соответственно, в такой ситуации оценить, насколько изменилось их имущественное положение, крайне сложно. Второй момент, что эта книга ведется предпринимателем, по сути, на полном доверии. То есть предприниматель просто ведет, сшивает, никуда ее не подает. Получается, что при желании эту книгу можно задним числом отредактировать, как предпринимателю хочется, что, наверное, не очень обрадует банки. Наконец, даже те предприниматели, которые учитывают расходы и фиксируют в книге учета доходов и расходов, фиксируют расходы именно по своей предпринимательской деятельности. Например, если человек потратил большие деньги на собственное лечение или кого-то из родственников, то эти расходы не будут отражены в этой книге. По-хорошему, он не имеет права вносить такие расходы в эту книгу. То есть этот документ имеет довольно опосредованное отношение к реальному состоянию дел человека. И, наверное, либо это как-то изменят, либо банки будут саботировать и требовать у предпринимателей слишком много документов для того, чтобы они могли подтвердить реальное ухудшение своего положения.

            — Но тогда получится, что и каникулы будет сложно получить?

            — Если предприниматель ведет свой учет именно таким образом, то выходит, что да.

            Также законопроект разрешает предоставить банку справку о состоянии расчетов на профессиональный доход. Ее можно оформить в специальном приложении для самозанятых.

            Закон об ипотечных каникулах вступил в силу летом 2019 года. Он позволяет оформить льготу тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации: потерял работу или серьезно заболел. По запросу банк может либо снизить платежи по ипотеке, либо приостановить их на срок до полугода.

            И сейчас расширение льготы на предпринимателей может поддержать строительную отрасль, считает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

            Андрей Соловьев директор департамента городской недвижимости Knight Frank

            Ко второму чтению в законопроекте также расширили понятие трудной жизненной ситуации. Таковой будет считаться прекращение трудового договора у гражданина, которому назначена страховая пенсия по старости.

            Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

            ВПТЗ США «лишает права выкупа» патента на обработку ипотечного кредита под Алисой

            Патентообладатели продолжают вести тяжелую борьбу в Совете по патентным испытаниям и апелляциям. Согласно статистике Патентного ведомства США по состоянию на 31 декабря 2015 г., большинство (72%) из 529 проверок Inter Partes (IPR), переданных в суд и получивших окончательные письменные решения, закончились в , что все рассмотренных претензий были признаны недействительными. Хуже обстоит дело с рассмотрением патентов на закрытые бизнес-методы (CBM) после выдачи патентов, где 81% из 69 процедур CBM, получивших окончательные письменные решения по состоянию на 31 декабря 2015 года, обнаружили, что всех рассмотренных претензий являются непатентоспособными.И эта тенденция продолжается: на прошлой неделе Правление выпустило окончательное письменное заключение, признающее недействительными все рассмотренные претензии в отношении патента на обработку ипотечных кредитов как непатентоспособные из-за неспособности заявить о патентоспособных объектах.

            В деле E-Loan, Inc. против IMX, Inc. , CBM2015-00012 (Документ № 19) истец E-Loan потребовал пересмотра CBM претензий 7, 8, 26 и 27 патента США № 5,995,947. («Патент 947») согласно 35 USC §101. Патент ’947 описывает метод и систему обработки ссуд, таких как подача заявок на ссуды и обмен ими.В пунктах 7 и 8 описан метод обработки заявок на получение ссуды, включающий ведение базы данных ожидающих рассмотрения заявок на получение ссуд и их статусов на сервере базы данных, где каждая сторона ссуды может искать и изменять эту базу данных в соответствии со своей ролью в транзакции, отправляя запросы на адрес сервер с клиентского устройства. Роль может включать в себя кредитора, а клиентское устройство может включать в себя станцию ​​кредитора, связанную, по меньшей мере, с одним кредитором, где кредитор может искать в базе данных требуемые типы кредитов, делать ставки по заявкам на кредит и получать уведомление, когда предложение принято.Претензии 26 и 27 направлены в систему, имеющую базу данных, сервер транзакций, станцию ​​кредитора и сообщение, уведомляющее кредитора, который выполняет шаги, изложенные в пунктах 7 и 8.

            В своем окончательном письменном решении Совет сначала определил, что оспариваемые претензии относятся к патентным претензиям «покрытого метода ведения бизнеса», поскольку они (1) охватывают метод обработки заявок на получение кредита и обработку данных, используемых в практике, администрировании или управлении финансовой деятельностью. товар или услуга; и (2) не претендуют на какое-либо технологическое изобретение.Совет посчитал заявленные ссуды финансовыми продуктами, поскольку они представляют собой соглашения между двумя сторонами, предусматривающие движение денег или иное вознаграждение, и согласились с истцом, что оспариваемые претензии решают коммерческую или деловую проблему, заключающуюся в снижении затрат на обработку ссуд, а не техническую проблема и сделать это с помощью известных технологий.

            Что касается 35 U.S.C. §101, Правление следовало структуре, изложенной в Mayo Collaborative Servs.v. Prometheus Labs., Inc. и как принято Верховным судом США в Алиса . Согласно первому аспекту этой концепции, Правление определило, что каждое оспариваемое требование направлено на абстрактную идею, а именно на фундаментальную экономическую или давнюю коммерческую практику обработки ссуд. Совет специально обосновал, что пункты 7 и 8 реализуют этот известный метод на компьютерах общего назначения, а пункты 26 и 27 содержат общие компьютерные компоненты, которые выполняют абстрактные методы пунктов 7 и 8 с использованием обычных компьютерных функций.

            Затем Правление определило, что в каждом иске не приводится приемлемое для патента приложение абстрактной идеи обработки ссуды. Взяв особенности каждого требования по отдельности или в виде упорядоченной комбинации, Правление пояснило, что эти характеристики повторяют обычные процессы подачи заявок на получение ссуды, которые ранее выполнялись вручную, и что патентообладатель просто автоматизировал с помощью компьютеров общего назначения. Соответственно, Правление признало формулу изобретения непатентоспособной, поскольку она касается объекта, на который не распространяется патент.

            Патентообладатель также оспорил процедуры после выдачи патентов как неконституционные, утверждая, что выданные патенты больше не подпадают под юрисдикцию Патентного ведомства США и могут быть отменены, аннулированы или исправлены только в судах Соединенных Штатов. Правление отклонило этот аргумент в деле MCM Portfolio LLC против Hewlett-Packard Co. , который мы ранее обсуждали (здесь).

            Подписаться на точки обзора

            Положения и условия | CrossCountry Mortgage, ООО

            Спасибо, что посетили наш сайт.В данном Соглашении об условиях использования «мы», «наш» или «нас» относятся к CrossCountry Mortgage, LLC., CrossCountryMortgage.com и ее аффилированным лицам (NMLS № 3029). CrossCountry Mortgage, LLC и аффилированные лица предоставляют вам услуги и использование сайта CrossCountryMortgage.com («CCM») на следующих условиях.

            ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПЕРЕД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЛЮБОЙ ЧАСТИ ЭТОГО ВЕБ-САЙТА. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ СО ВСЕМИ УСЛОВИЯМИ, ИЗЛОЖЕННЫМИ ЗДЕСЬ, ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ЛЮБЫЕ ЕГО ФУНКЦИИ ИЛИ УСЛУГИ.ИСПОЛЬЗУЯ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ЕГО ФУНКЦИИ ИЛИ УСЛУГИ, ВЫ ПРИНИМАЕТЕ ЭТИ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИХ ПОЛНОСТЬЮ.

            ВЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РЕЗИДЕНТОМ США И БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 18 ЛЕТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА ИЛИ ЛЮБЫХ ЕГО ФУНКЦИЙ ИЛИ УСЛУГ.

            Дата вступления в силу: Настоящее Соглашение об условиях использования последний раз обновлялось в марте 2017 года.

            Заявление о конфиденциальности веб-сайта

            Информация об учетной записи

            и некоторая другая информация о вас регулируется положениями нашего Заявления о конфиденциальности на веб-сайте.Для получения дополнительной информации см. Полное заявление о конфиденциальности веб-сайта.

            Настоящее Соглашение об условиях использования («Соглашение») устанавливает правила использования веб-сайта и стандарты использования CCM для пользователей и / или участников. Члены СКК должны согласиться соблюдать эти условия при регистрации на веб-сайте и до подачи заявки на ипотечный кредит. Используя веб-сайт CCM, вы (как «Пользователь» или «Участник») соглашаетесь с этими условиями. «Пользователь» определяется как незарегистрированный посетитель веб-сайта (что означает, что вы просто просматриваете веб-сайт CCM, в том числе с помощью мобильного устройства, или иным образом пытаетесь использовать CCM, не будучи зарегистрированным членом, и имеете доступ к различным инструментам CCM, калькуляторам займов. , инструменты амортизации, инструменты кредитной отчетности и т. д.). Пользователь отличается от Участника, в то время как «Участник» зарегистрировался для создания учетной записи в CCM со всеми привилегиями, включая подачу заявки и подачу заявки на ипотечный кредит. Некоторые области или функции этого веб-сайта могут быть ограничены Участниками, которые получили идентификатор и пароль, выполнив процесс регистрации, описанный на этом веб-сайте. Обязательно соблюдайте конфиденциальность любой информации, которую вы можете получить в связи с использованием этого веб-сайта.Вы соглашаетесь немедленно уведомить CCM, если считаете, что ваш идентификатор, пароль или другая идентифицирующая информация была потеряна, украдена или иным образом скомпрометирована. Если вы не согласны с условиями настоящего Соглашения, вам следует немедленно прекратить использование или просмотр этого веб-сайта. Если вы хотите стать участником и / или использовать функции или услуги CCM, вы должны прочитать настоящее Соглашение и подтвердить свое согласие с ним в процессе регистрации. Мы оставляем за собой право в любое время изменять, изменять или обновлять условия настоящего Соглашения без предварительного уведомления.Изменения вступают в силу сразу после их публикации на сайте СКК. Дальнейшее использование вами веб-сайта СКК после публикации поправок означает признание и принятие условий использования и их изменений. За исключением случаев, предусмотренных в этом пункте, настоящее Соглашение не может быть изменено.

            1.) Описание услуги — Лицензионное соглашение об ограниченном использовании

            CrossCountry Mortgage, LLC управляет CrossCountryMortgage.com, онлайн-компанией, предоставляющей ипотечные услуги, которая предоставляет подробную информацию об ипотечных кредитах и ​​предоставляет простой собственный интерфейс, с помощью которого участники могут подавать заявки на продукты по ипотечному кредитованию.CCM обеспечивает безопасный онлайн-процесс подачи заявок с использованием SSL-сертификатов банковского уровня с расширенной проверкой и зашифрованными базами данных для передачи документов заявки на получение кредита, инструкций и сообщений между уполномоченными подписывающими агентами, кредиторами и утвержденными пользователями. CCM требует, чтобы Участники создали онлайн-аккаунт и профиль, чтобы запрашивать или использовать такие услуги. Благодаря сочетанию услуг, предоставляемых СКК, мы можем предоставить нашим клиентам не только национальное решение, но и национальное конкурентное преимущество для всех ваших потребностей в ипотечном кредитовании.

            Посещая этот сайт, вы получаете лицензию на использование Контента только с целью запроса услуг на этом сайте. Загрузка всего или значительной части любого контента или базы данных строго запрещена. Перепродажа любого Контента или базы данных или их части также запрещена. Нарушение данного Лицензионного соглашения может повлечь за собой судебный иск против вас.

            2.) Права собственности на контент

            Вы признаете и соглашаетесь с тем, что этот веб-сайт содержит информацию, данные, программное обеспечение, фотографии, графику, текст, изображения, логотипы, значки, шрифты, аудио- и видеоматериалы и / или другие материалы (совместно именуемые «Контент»), защищенные авторские права, товарные знаки, патенты, знаки обслуживания или другие права собственности, и что эти права действительны и защищены во всех формах, средствах массовой информации и технологиях, существующих сейчас или разрабатываемых в дальнейшем.

            Весь Контент, отображаемый на этом сайте, и все программное обеспечение, данные и информация, использованные для создания этого сайта и Контента, включая текст и изображения, способ отображения и представления, исходный код, встроенные процедуры и программы и другие материалы, а также все авторские права , товарные знаки, знаки обслуживания, патенты и другие права интеллектуальной собственности или права собственности на них или на них принадлежат CCM, его аффилированным лицам, поставщикам или лицензиарам и защищены американскими и международными авторскими правами, товарными знаками и другими применимыми законами и соглашениями, включая международные торговое и экспортное законодательство.Все права, не предоставленные вам явным образом в данном Лицензионном соглашении, сохраняются за CCM, и вы признаете и соглашаетесь с тем, что вы не приобретаете никаких прав собственности, получая доступ к материалам или Контенту, защищенным авторским правом, или загружая их с веб-сайта, как это разрешено настоящим Соглашением.

            3.) Заявление об ограничении ответственности

            ВЫ ЯВНО ПОНИМАЕТЕ И СОГЛАШАЕТЕСЬ С ТО, ЧТО:

            ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ САЙТ НА СВОЙ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ РИСК. САЙТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ СКК ТОЛЬКО НА УСЛОВИЯХ «КАК ЕСТЬ» И «ПО ДОСТУПНОСТИ».В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, CCM НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ РЕЗУЛЬТАТОВ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА В УСЛОВИЯХ ЕГО ПРАВИЛЬНОСТИ, ТОЧНОСТИ ИЛИ НАДЕЖНОСТИ. CCM НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПЕРЕРЫВЫ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА. КРОМЕ ТОГО, CCM НЕ ГАРАНТИРУЕТ И НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ следующее: (1) САЙТ БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ ВАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ, (2) САЙТ БУДЕТ НЕПРЕРЫВНЫМ, СВОЕВРЕМЕННЫМ, БЕЗОПАСНЫМ ИЛИ БЕЗОШИБОЧНЫМ, (3) РЕЗУЛЬТАТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПОЛУЧЕНЫ ИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ САЙТА БУДЕТ ТОЧНЫМ ИЛИ НАДЕЖНЫМ, (4) КАЧЕСТВО ЛЮБЫХ ПРОДУКТОВ, УСЛУГ, ИНФОРМАЦИИ ИЛИ ДРУГИХ МАТЕРИАЛОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ВАМИ ЧЕРЕЗ САЙТ, БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ ВАШИМ ОЖИДАНИЯМ, (5) СЕРВЕР, КОТОРЫЙ ДЕЛАЕТ САЙТ ДОСТУПНЫМ, БЕСПЛАТНО ОТ ВИРУСОВ ИЛИ ДРУГИХ ВРЕДНЫХ КОМПОНЕНТОВ; ИЛИ (6) ЛЮБЫЕ ОШИБКИ В ПРОГРАММНОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ БУДУТ ИСПРАВЛЕНЫ.ЛЮБЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ЗАГРУЖЕННЫЕ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ САЙТА, ​​ДЕЛАЮТСЯ НА ВАШ СОБСТВЕННЫЙ УСМОТРЕНИЕ И РИСК, И ВЫ НЕСЕТЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ ИЛИ УЩЕРБ, ВКЛЮЧАЯ, НЕ ОГРАНИЧИВАЕМЫЙ, УЩЕРБ УЩЕРБА ДАННЫХ ВАШЕЙ СИСТЕМЫ ИЗ ЗАГРУЗКИ ЛЮБОГО ТАКОГО МАТЕРИАЛА. ВЫ (А НЕ НАС ИЛИ КАКИЕ-ЛИБО АФФИЛИРОВАННЫЕ КОМПАНИИ CCM ИЛИ ЛЮБЫЕ ИЗ НАШИХ ИЛИ ИХ ЛИЦЕНЗИАТОВ ИЛИ ПРОДАВЦОВ) НЕСЕТЕ ВСЕ СТОИМОСТЬ ВСЕГО НЕОБХОДИМОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА ИЛИ ИСПРАВЛЕНИЯ ЛЮБОГО ТАКОГО УЩЕРБА.

            НИКАКИЕ СОВЕТЫ ИЛИ ИНФОРМАЦИЯ, УСТНЫЕ ИЛИ НАПИСАННЫЕ, ПОЛУЧЕННЫЕ ВАМИ НА САЙТЕ ИЛИ ОТ НАС, НЕ СОЗДАЮТ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЯВНО НЕ УКАЗАННЫХ В НАСТОЯЩИХ УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ В САМОМ СОГЛАШЕНИИ ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ.

            МАТЕРИАЛ, ДОСТУПНЫЙ ЧЕРЕЗ CCM, ПРЕДНАЗНАЧЕН ТОЛЬКО ДЛЯ ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЕЙ. ПРЕЖДЕ, ЧЕМ ВЫ ДЕЙСТВУЕТ С ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ, НАЙДЕННОЙ НА ДАННОМ САЙТЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ НЕЗАВИСИМО ПОДТВЕРДИТЬ ЛЮБЫЕ ФАКТЫ, ВАЖНЫЕ ДЛЯ ВАШЕГО РЕШЕНИЯ. ЕСЛИ ВЫ ДЕЙСТВУЕТЕ НА ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ ИЛИ УСЛУГИ, ДОСТУПНЫЕ ЧЕРЕЗ CCM, ВЫ ЯВНО СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ВЫ ДЕЛАЕТЕ ЭТО НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК.

            CCM ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВКЛЮЧАЯ ПОДРАЗУМЕВАЕМУЮ ГАРАНТИЮ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ, ПОДРАЗУМЕВАЕМУЮ ГАРАНТИЮ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ И ПОДРАЗУМЕВАЕМУЮ ГАРАНТИЮ НЕСУЩЕСТВА.

            В НЕКОТОРЫХ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ; ПОЭТОМУ ВЫШЕУКАЗАННОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ МОЖЕТ НЕ ОТНОСИТЬСЯ К ВАМ.

            4.) Ограничение ответственности

            CCM НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КАКИЕ-ЛИБО УБЫТКИ, И В ЧАСТНОСТИ CCM НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЯМЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ, КОСВЕННЫЕ, КОСВЕННЫЕ ИЛИ СЛУЧАЙНЫЕ УБЫТКИ, ИЛИ УБЫТКИ ЗА УБЫТОЧНУЮ ПРИБЫЛЬ, ИЛИ ПРИБЫЛЬ ИЛИ ПОТЕРЯ ПРИБЫЛИ , ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЛИ СВЯЗАННЫЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ИНФОРМАЦИИ, СОДЕРЖАЩЕЙСЯ НА НОМЕ, ИЛИ ЗА СТОИМОСТЬ ЗАКУПКИ ТОВАРОВ И УСЛУГ ЗАМЕНЫ, ИЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЛЮБЫХ ТОВАРОВ ИЛИ УСЛУГ, ПРИОБРЕТЕННЫХ ИЛИ ПОЛУЧЕННЫХ ИЛИ СООБЩЕНИЙ ВОЙТИ НА САЙТ ЧЕРЕЗ САЙТ ИЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ НЕСАНКЦИОНИРОВАННОГО ДОСТУПА ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ ВАШИХ ПЕРЕДАЧИ ДАННЫХ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВАМИ НА САЙТЕ, ЛИБО ТАКИЕ УБЫТКИ ПРИНИМАЮТСЯ В КОНТРАКТЕ, НЕБРЕЖНОСТИ, ПРАКТИЧЕСКИХ ПРАВОНАРЯНИЯХ, ПО СООТВЕТСТВУЮЩИМ УСЛОВИЯМ, ИЛИ НА СООТВЕТСТВИИ CCM СООБЩАЛИ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ.

            В НЕКОТОРЫХ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ОГРАНИЧЕНИЕ ИЛИ ИСКЛЮЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СЛУЧАЙНЫЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ, ПОЭТОМУ НЕКОТОРЫЕ ИЗ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ МОГУТ НЕ ПРИМЕНЯТЬСЯ К ВАМ. ЕСЛИ ВЫ НЕ УДОВЛЕТВОРЕНЫ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ ДАННОЙ ВЕБ-СЛУЖБЫ ИЛИ ЛЮБЫМ ИЗ ЭТИХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ВАШЕ ЕДИНСТВЕННОЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СРЕДСТВО ЗАЩИТЫ — ПРЕКРАТИТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННОГО САЙТА, ​​СЛУЖБЫ И ЕГО АФФИЛИРОВАННЫХ САЙТОВ.

            5.) Отказ от суда присяжных

            CCM ВМЕСТЕ С ЛЮБЫМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ И УЧАСТНИКОМ НАСТОЯЩИМ НЕОБХОДИМО ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЛЮБЫХ И ВСЕХ ПРАВ НА СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО ЖЮРИ В ЛЮБЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ПРОЦЕССАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЛИ В ОТНОШЕНИИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ ИЛИ СОВЕРШЕНСТВОВАННЫХ НАСТОЯЩИХ ОПЕРАЦИЙ.

            6.) Компенсация

            Вы соглашаетесь возместить и защитить CrossCountry Mortgage, LLC, CCM, ее дочерние компании, аффилированные лица, должностных лиц, агентов, адвокатов и сотрудников от любых претензий или требований любого рода, включая разумные гонорары и расходы на адвокатов, сделанные любым третьим лицом. стороны из-за использования данного Сайта или Сервиса, нарушения настоящего Соглашения или нарушения Пользователем или Участником Сервиса с использованием компьютера Пользователя или Участника прав интеллектуальной собственности или любых других прав любого физического или юридического лица. кто мог получить доступ к CCM, используя ваш идентификатор и пароль.

            7.) Уведомление COPPA

            УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАЩИТЕ ДЕТЕЙ В ИНТЕРНЕТЕ

            *** Особое примечание для родителей или опекунов детей

            Веб-сайт, который вы посещаете, не предназначен для лиц младше 18 лет. Мы не несем ответственности за любой доступ или использование этого веб-сайта детьми или несовершеннолетними в возрасте до 18 лет. Этот веб-сайт не продает продукты, предназначенные для покупка детьми младше 13 лет или лицами младше 18 лет, а также не предназначена для их использования или развлечения.

            В соответствии с 47 U.S.C. Раздел 230 (d) с поправками, настоящим мы уведомляем вас о том, что средства защиты родительского контроля (например, компьютерное оборудование, программное обеспечение или службы фильтрации) коммерчески доступны, что может помочь вам ограничить доступ к материалам, наносящим вред несовершеннолетним. Информация, позволяющая идентифицировать поставщиков такой защиты, доступна вам в Интернете.

            Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей информацией COPPA, содержащейся в нашем Заявлении о конфиденциальности, для получения дополнительной информации об использовании этого веб-сайта, а также о детях младше 13 лет и лицах младше 18 лет.

            8.) Контроль за экспортом технологий

            Через Бюро промышленности и безопасности и его использование Правил экспортного управления правительство Соединенных Штатов ввело в действие законы об экспортном контроле, которые регулируют экспорт и реэкспорт технологий, происходящих из Соединенных Штатов. Эта технология включает в себя электронную передачу информации или программного обеспечения. Законы об экспортном контроле регулируют экспорт или реэкспорт этой технологии в зарубежные страны и некоторым иностранным гражданам.Вы соглашаетесь соблюдать эти законы и постановления, включая, помимо прочего, Закон об администрировании экспорта, Закон США о борьбе с коррупцией за рубежом и Закон о контроле за экспортом оружия, и не передавать посредством электронной или иной передачи любой Контент, полученный с веб-сайта, на либо иностранный гражданин, либо иностранный пункт назначения в нарушение таких законов.

            9.) Изменения и прерывание обслуживания

            CCM оставляет за собой право изменять или прекращать работу Веб-сайта или Сервиса с уведомлением Пользователя или Участника или без него.CCM не несет ответственности перед Пользователем, Участником или любой третьей стороной, если CCM воспользуется своим правом изменить или прекратить работу Веб-сайта или Сервиса. Каждый Пользователь и Участник признает и соглашается с тем, что CCM не гарантирует непрерывный, бесперебойный или безопасный доступ к нашему Веб-сайту или Услугам, а работе нашего Веб-сайта могут помешать или отрицательно повлиять многочисленные факторы или обстоятельства, выходящие за рамки нашей деятельности или контроля.

            10.) Сторонние сайты

            CCM может включать ссылки на другие сайты в Интернете или World Wide Web, которые принадлежат и управляются онлайн-торговцами, продавцами, поставщиками, производителями, материальными людьми, подрядчиками, субподрядчиками, поставщиками услуг и / или другими третьими сторонами (вместе именуемые «Продавцы»).Любые такие ссылки на сайты поставщиков или сторонние сайты предоставляются только для вашего удобства, и такие ссылки не подразумевают одобрения CCM таких сторонних сайтов или сайтов поставщиков или содержимого, содержащегося на них. Вы признаете, что мы не несем ответственности за доступность или размещение содержимого на сторонних сайтах или сайтах Продавца или через них. Вам следует связаться с администратором сайта или веб-мастером этих сторонних сайтов или сайтов поставщиков, если у вас есть какие-либо сомнения относительно таких ссылок или содержимого, расположенного на таких сайтах.Использование вами сторонних сайтов или сайтов поставщиков регулируется условиями использования и политиками конфиденциальности каждого сайта, и мы не несем ответственности за них. Мы призываем всех пользователей или участников ознакомиться с указанными условиями и политиками конфиденциальности всех сторонних сайтов и сайтов поставщиков.

            CCM отказывается от всех гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении точности, законности, надежности или действительности в отношении услуг и сайтов, предоставляемых третьей стороной, и вы соглашаетесь с тем, что любое обращение в случае неудовлетворенности или проблем с этими услугами или сайтами будет запрошено у третьей стороны. поставщика, а не от CCM, поскольку вы соглашаетесь отказаться от любых претензий, которые вы можете предъявить нам в отношении таких других сайтов.

            11.) Регулирующая юрисдикция

            Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Соединенных Штатов Америки, без учета каких-либо принципов коллизионного права. Вы соглашаетесь с тем, что любые судебные иски, возникающие в связи с этим веб-сайтом или настоящими Условиями использования или связанные с ним, будут подаваться только в государственные или федеральные суды, расположенные в округе Кайахога, штат Огайо, и в федеральном северном округе штата Огайо, и вы настоящим соглашаетесь и подчиняетесь персональной юрисдикции таких судов в целях судебного разбирательства любых таких действий.

            12.) Соответствие законодательству и международное использование

            Вы предполагаете, что полностью знакомы с применимым законодательством и несете ответственность за соблюдение любых таких законов. Вы не можете использовать наш веб-сайт или услуги любым способом, который нарушает применимые государственные, федеральные или международные законы, постановления или другие государственные требования.

            Кроме того, мы не делаем никаких заявлений о том, что материалы или услуги на этом веб-сайте подходят или доступны для использования за пределами США, и доступ к ним с территорий, где их содержимое является незаконным, запрещен.Те, кто выбирает доступ к этому Веб-сайту из других мест за пределами США, делают это по собственной инициативе и на свой страх и риск и несут ответственность за соблюдение этих местных законов и правил.

            13.) Информация об авторских правах, товарных знаках и знаках обслуживания

            Весь Контент, включенный или доступный на этом сайте, включая дизайн сайта, текст, графику, интерфейсы, а также их выбор и расположение, является собственностью CrossCountry Mortgage, LLC с сохранением всех прав или является собственностью CrossCountryMortgage.com и / или третьих лиц, защищенных правами интеллектуальной собственности. Любое использование материалов на веб-сайте, включая воспроизведение для целей, отличных от указанных выше, изменение, распространение или тиражирование, любые формы извлечения данных или интеллектуального анализа данных, или другое коммерческое использование любого рода, без предварительного письменного разрешения уполномоченного должностного лица CrossCountry Mortgage, LLC строго запрещено. Пользователи и участники соглашаются с тем, что они не будут использовать никаких роботов, пауков или других автоматических устройств или ручных процессов для отслеживания или копирования наших веб-страниц или содержимого, содержащегося на них.

            CrossCountry Mortgage ™ является собственностью CrossCountry Mortgage, LLC, чьи товарные знаки не могут использоваться в связи с какими-либо продуктами или услугами, которые не предоставляются CrossCountryMortgage.com, каким-либо образом, который может вызвать путаницу среди Участников или в любым способом, унижающим или дискредитирующим CrossCountry Mortgage, LLC или CCM.

            Все другие товарные знаки, представленные на веб-сайте CCM, являются товарными знаками соответствующих владельцев и могут использоваться только с разрешения конкретного владельца.Эти другие товарные знаки не являются одобрением или рекомендацией этих Продавцов. Кроме того, такое использование товарных знаков или ссылок на веб-сайты Продавцов не означает, прямо или косвенно, что эти Продавцы одобряют или имеют какое-либо отношение к CCM.

            14.) Уведомление о заявленном нарушении авторских прав

            Мы уважаем интеллектуальную собственность других и просим наших Пользователей и Членов делать то же самое. Если вы считаете, что ваша работа была скопирована и доступна на Веб-сайте способом, который представляет собой нарушение авторских прав, вы можете уведомить нас, предоставив нашему агенту по авторским правам следующую информацию:

            Описание работы, защищенной авторским правом, права на которую, по вашему мнению, были нарушены;

            Указание URL-адреса или другого конкретного места на Веб-сайте, где находится материал, который, по вашему мнению, нарушает авторские права;

            Ваше имя, адрес, номер телефона, адрес электронной почты и заявление о том, что вы уполномочены действовать от имени владельца авторских прав;

            Ваше заявление о том, что вы добросовестно полагаете, что оспариваемое использование не разрешено владельцем авторских прав, его агентом или законом;

            Заявление под присягой, предоставленное вами под присягой и сделанное под страхом наказания за лжесвидетельство, что указанная выше информация в вашем уведомлении является точной и что вы являетесь владельцем авторских прав или уполномоченным агентом, действующим от имени владельца авторских прав.

            В соответствии с разделом 512 (c) Закона о пересмотре авторских прав с поправками, внесенными Законом об авторском праве в цифровую эпоху, CrossCountry Mortgage, LLC и CCM назначают следующее лицо в качестве своего агента для получения уведомлений о предполагаемом нарушении авторских прав.

            По почте:

            CrossCountryMortgage.com
            Внимание: Юридический отдел
            6850 Миллер Роуд
            Брексвилл, Огайо 44141

            По электронной почте: [адрес электронной почты защищен]

            15.) Ботнеты

            CCM оставляет за собой право, по нашему собственному усмотрению, прекратить действие любых учетных записей Участников, связанных с ботнетами и связанной с ними деятельностью. Если какие-либо имена хостов используются в качестве точек управления и контроля для бот-сетей, CCM оставляет за собой право направить задействованные имена хостов в приманку, адрес обратной связи, средство ведения журнала или любое другое место назначения по нашему усмотрению.

            16.) Спам

            Использование CrossCountryMortgage.com для рассылки спама строго запрещено.

            17.) Прочие термины

            Настоящие Условия использования представляют собой полное соглашение и понимание между вами и нами, заменяя любые предыдущие соглашения и договоренности, и регулируют использование вами Веб-сайта, за исключением каких-либо дополнительных условий, требуемых для Участников в соответствии с любым опубликованным Соглашением о членстве. Вы также можете подпадать под действие дополнительных условий, которые могут применяться при использовании партнерских услуг, стороннего контента или стороннего программного обеспечения.Наша неспособность обеспечить соблюдение или реализацию какого-либо права или положения настоящих Условий использования не означает отказ от такого права или положения. Если какое-либо положение настоящих Условий использования будет незаконным, недействительным или не имеющим исковой силы по какой-либо причине, это не повлияет на другие положения (и любое частично имеющее исковую силу положение) и останется в силе и в полной силе. Вы соглашаетесь с тем, что данные Условия использования и любые другие упомянутые в них соглашения могут быть переданы CCM по нашему собственному усмотрению третьей стороне в случае слияния или поглощения.Заголовки и заголовки разделов в настоящих Условиях использования предназначены только для удобства и не имеют юридической или договорной силы.

            Настоящие Условия использования не предусматривают и не создают никаких агентских, партнерских, совместных предприятий, отношений между работником и работодателем или франчайзером-франчайзи.

            Любые права, прямо не предоставленные здесь, сохраняются за нами и за нами.

            При отправке запроса на получение кредита, заявки или при заключении любой другой транзакции или запроса информации на этом веб-сайте вы соглашаетесь предоставить точную, правдивую, актуальную и полную информацию, на которую может полагаться CCM.Все утверждения ссуд, предварительная квалификация, предварительные утверждения, блокировка ставок, соглашения о депозите и возмещении и тому подобное оформляются СКК только в письменной форме. Утверждения, предварительные квалификации и предварительные утверждения являются условными в соответствии с их условиями, за исключением случаев, когда это может быть специально предусмотрено в письменной форме, подписанной СКК.

            Ваше общение с CCM через веб-сайт, компьютерную беседу, онлайн-чат, электронную почту и телефон может быть записано или отслеживаться, и, используя такие способы связи, вы даете согласие на их запись или мониторинг.

            Время от времени CCM может предлагать вам возможность участвовать в конкурсах, розыгрышах или опросах. Если вы хотите принять участие, мы можем запросить у вас контактную информацию, предпочтения или другую информацию. Эта информация может быть использована для проведения исследований, улучшения наших предложений или связи с вами по поводу жилищного финансирования или присуждения призов. Наши конкурсы или розыгрыши могут иметь отдельные правила, и мы определим, как предоставленная вами информация будет использоваться в каждом случае.

            Агентства кредитной информации могут передавать вашу информацию другим компаниям, когда вы подаете заявку на жилищный кредит.Это может привести к тому, что вы будете получать электронные письма или телефонные звонки, о которых вы не просили, с предложениями кредитных карт, рефинансированием или другими кредитными продуктами.

            Вы можете прекратить эти звонки и электронные письма, отказавшись от этих предварительно проверенных кредитных предложений. Просто позвоните (888) 567-8688 или посетите сайт www.optoutprescreen.com.

            Отправляя информацию в CCM через этот веб-сайт или иным образом, вы делаете запрос относительно программ кредитования и услуг, предлагаемых CCM, и даете CCM разрешение связаться с вами по электронной почте, факсу, телефону или любым другим способом, даже если ваш номер телефона в списке «Не звонить».

            Некоторые разделы или страницы этого Веб-сайта могут содержать отдельные положения и условия, дополняющие настоящие Условия использования. В случае конфликта дополнительные положения и условия будут иметь преимущественную силу для этих разделов или страниц.

            Я ПРОЧИТАЮ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ И СОГЛАСЕН СО ВСЕМИ УСЛОВИЯМИ, ВЫШЕУКАЗАННЫМИ.

            CrossCountry Mortgage, LLC и CrossCountryMortgage.com будут прилагать коммерчески разумные усилия для быстрого ответа и решения любой проблемы или вопроса.

            © Copyright, CrossCountry Mortgage, LLC. Все права защищены. NMLS № 3029

            Нематериальный актив Определение | Bankrate.com

            Что такое нематериальный актив?

            Нематериальные активы — это ценные вещи, принадлежащие бизнесу, не имеющие физических атрибутов. Они включают идеи и концепции, которые может быть сложнее оценить, чем физические активы, такие как недвижимость, оборудование или инвентарь. Нематериальные активы включают деловую репутацию и интеллектуальную собственность, такую ​​как товарные знаки и авторские права, патенты, бизнес-процессы и программное обеспечение.

            Более глубокое определение

            Понятие нематериального актива является ключом к определению стоимости и репутации компании. Гудвилл — это пример нематериального актива, который сложно оценить, но он является очень важным фактором при определении общей стоимости компании. Гудвилл заносится в баланс как отдельная статья, когда одна компания покупает другую, и представляет собой воспринимаемую стоимость в долларах репутации, бренда, клиентской базы и имиджа приобретенной компании. Деловая репутация представляет собой вероятность будущего успеха продаж приобретаемой компании.

            Другие объекты, которые считаются нематериальными активами, включают:

            • Патенты: Патент — это описание новой концепции, которая может быть реализована в виде устройства, продукта или процесса.
            • Товарных знаков: Покупатели предпочитают покупать товары известных брендов, которые ассоциируются у них с качественной продукцией.
            • Авторские права: Создателям оригинальных произведений предоставляются исключительные права на их использование и распространение, обычно в течение ограниченного периода времени.
            • Программное обеспечение: Компьютерное программное обеспечение обычно (но не всегда) считается нематериальным активом.

            Реальную стоимость нематериальных активов часто бывает сложно определить. Например, Coca-Cola оценивает свой бренд и логотип — ключевые товарные знаки — в 13 миллиардов долларов, что превышает стоимость всех своих физических активов, которые она оценивает в 12,6 миллиарда долларов. Хотя компании будет сложно обосновать свою оценку бренда, большинство людей признают, что бренд имеет большую ценность.

            Пример нематериального актива

            Компания Balthazar’s Widget Manufacturing Corporation только что была приобретена конкурентом. Материальные активы компании, включая помещения, оборудование и инвентарь, были оценены в 150 миллионов долларов, но цена покупки составила 295 миллионов долларов. Причина заключалась в нематериальных активах Бальтазара, которые включали 100 миллионов долларов в гудвилле и 45 миллионов долларов в специализированных компьютерных системах.

            Понимаете ли вы разницу между различными типами финансовых активов? Узнайте больше о них, прочитав статью об активах Bankrate.

            новых жилых домов поддерживает свои ипотечные предложения с помощью фиксированного кредитора

            В то время как 2020 год был знаменательным для ипотечной отрасли, 2021 год окажется намного более конкурентоспособным. Мы наблюдаем снижение рентабельности по мере того, как все больше кредиторов конкурируют за бизнес. За это время New Residential Investment (NYSE: NRZ) привлекала более мелких кредиторов и увеличивала свое присутствие в ипотечном бизнесе. Этот шаг поможет оградить компанию от надвигающегося изменения денежно-кредитной политики Федеральной резервной системы.

            Ипотечные REIT отличаются от большинства REIT

            New Residential исторически рассматривался как инвестиционный фонд ипотечной недвижимости (REIT). Эти REIT немного отличаются от типичных REIT, которые развивают недвижимость. Ипотечные REIT инвестируют в долговые обязательства по недвижимости (другими словами, в ипотечные кредиты) и получают проценты вместо арендной платы. New Residential также занимается выдачей ипотечных кредитов и развивает это направление своего бизнеса.

            Источник изображения: Getty Images.

            New Residential в последнее время расширяет свои предложения по выдаче ипотечных кредитов и недавно завершила сделку по приобретению Caliber Home Loans.Это приобретение вывело New Residential в высший эшелон небанковских кредиторов. Однако New Residential еще не завершила строительство; недавно она объявила о приобретении Genesis LLC, которая предоставляет и обслуживает ссуды для бизнеса.

            New Residential интересуется профессиональными инвесторами в недвижимость

            Genesis специализируется на кредитовании профессиональных застройщиков. Многие из этих кредитов выходят за рамки традиционной экосистемы ипотечного финансирования, которая в основном состоит из долгосрочных ипотечных кредитов, которые могут быть гарантированы США.Правительство С. Эти ссуды намного короче и имеют более высокую процентную ставку, чем типичная ипотека Fannie Mae или Freddie Mac .

            Этот бизнес помогает изолировать новые жилые дома от Федерального резерва

            Для нового жилья эти ссуды привлекательны, потому что они несут небольшой процентный риск. Это просто потому, что краткосрочные ссуды менее чувствительны к ежедневным изменениям процентных ставок. Как правило, чем дольше срок кредита, тем выше процентный риск.Это важно, потому что подавляющее большинство согласны с тем, что ФРС собирается повысить ставки в следующем году. Если вы посмотрите на декабрьский график фьючерсов на фонды ФРС 2022 года, рынок считает, что вероятность повышения в следующем году выше 90%.

            New Residential несет кредитный риск по этим займам, что является привлекательным риском в данной среде. И вот почему: рост цен на жилье составляет почти 10%. Эти ссуды являются «денежно-хорошими», учитывая, что стоимость собственности намного выше суммы ссуды.Если по какой-то причине заемщик не выполняет свои обязательства, New Residential легко покроет ссуду путем обращения взыскания и продажи собственности.

            Ожидается, что

            Genesis предоставит в этом году займов на сумму около 2 миллиардов долларов, что мало по сравнению с обычным предоставлением New Residential. Тем не менее, с ростом конкуренции в сфере обычных ипотечных кредитов доходность этих кредитов должна быть намного выше.

            New Residential всегда был интересной историей, состоящей из частей. Акции торгуются примерно на уровне 11 долларов за акцию.27. Поскольку ипотечные банки обычно торгуют на основе прибыли, а не балансовой стоимости, вы можете привести аргумент, что акции недооценены.

            Тем не менее, создатели ипотечных кредитов, как правило, в настоящий момент находятся в немилости из-за опасений по поводу более высоких процентных ставок в будущем. Ключ к раскрытию ценности в New Residential может зависеть от изменения отношения инвесторов к сектору в целом. Дивидендная доходность New Residential составляет 8,8%, что означает, что инвесторам неплохо платят за ожидание переоценки сектора.

            Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией премиальной консультационной службы Motley Fool. Мы разношерстные! Ставка под сомнение по поводу инвестиционного тезиса — даже нашего собственного — помогает всем нам критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

            Жидкая ипотека, выданный патент на децентрализованные системы и методы управления ссудами и ценными бумагами

            ДЕНВЕР, 22 июля 2021 г. / PRNewswire / — Выдана ликвидная ипотека U.S. Патент на технологию распределенного реестра, подтверждающий ее видение будущего долговых рынков. Патент США 11068978, озаглавленный «Децентрализованные системы и методы управления ссудами и ценными бумагами», направлен на повышение эффективности и прозрачности долговых рынков при одновременном снижении общих затрат на экосистему.

            Патент охватывает значительную часть бизнес-модели ликвидной ипотеки, в том числе: создание цифровых активов, обеспеченных кредитами, учетных записей блокчейна на уровне кредитов с несколькими подписями, учетных записей кредитного портфеля для хранения цифровых активов, обеспеченных кредитами, информации о платежах заемщиков и механизмов распределения, и управление ссудным балансом.

            «Более всего, эта выдача патента показывает, что мы в течение многих лет мыслили нестандартно, чтобы решить проблемы в отрасли, которая значительно отстает в технологиях», — сказал Ян Феррейра, основатель и генеральный директор Liquid Mortgage. «Мы с нетерпением ждем возможности использовать наши партнерские отношения в экосистеме для внедрения этой технологии во всей отрасли и, в конечном итоге, для снижения затрат заемщиков».

            За дополнительной информацией обращайтесь напрямую в Liquid Mortgage.

            Контакты

            Liquid Mortgage
            Ян Феррейра, основатель и генеральный директор
            Электронная почта: [адрес электронной почты защищен]

            О ликвидной ипотеке

            Liquid Mortgage, Inc.была основана в 2018 году бывшим портфельным менеджером и трейдером Яном Феррейрой, который признал возможность использования технологии блокчейн на ипотечном рынке для повышения прозрачности и эффективности кредитов и секьюритизации. Liquid Mortgage — это запатентованная платформа цифровых активов и данных, предназначенная для своевременной и неизменной проверки документации, платежей и соответствующей информации об уровне кредита. Его миссия состоит в том, чтобы облегчить болевые точки и снизить неэффективность существующей системы путем внедрения инноваций в процесс пост-зарождения.Для получения дополнительной информации посетите LiquidMortgage.io.

            SOURCE Liquid Mortgage, Inc.

            Ссылки по теме

            https://www.liquidmortgage.io
            

            ЛИЧНЫЙ БАНК | PNC

            PNC, PNC HomeHQ, PNC Home Insight и Home Insight являются зарегистрированными знаками обслуживания компании PNC Financial Services Group, Inc. («PNC»). PNC имеет ожидающие рассмотрения заявки на патенты, касающиеся различных возможностей и функций Home Insight Planner и Home Insight Tracker.Все ссуды предоставляются PNC Bank, Национальной ассоциацией, дочерней компанией PNC, и подлежат одобрению кредита и оценке имущества.

            Материал, представленный в данном документе, носит общий характер и не представляет собой предоставление PNC инвестиционных, юридических, налоговых или бухгалтерских консультаций какому-либо лицу, а также рекомендацию купить или продать какие-либо ценные бумаги или принять какую-либо инвестиционную стратегию. Выраженные здесь мнения могут быть изменены без предварительного уведомления. Информация получена из источников, считающихся достоверными.Точность такой информации не гарантируется.

            PNC Financial Services Group, Inc. («PNC») использует маркетинговые названия PNC Private Bank ^℠ и PNC Private Bank Hawthorn для предоставления инвестиционного консалтинга и управления капиталом, фидуциарных услуг, банковских продуктов и услуг, застрахованных FDIC. и ссуду средств индивидуальным клиентам через PNC Bank, Национальную ассоциацию («PNC Bank»), которая является членом FDIC , и для предоставления определенных фидуциарных и агентских услуг через свою дочернюю компанию, PNC Delaware Trust Company или PNC Ohio Trust Company. .PNC использует маркетинговое название PNC Institutional Asset Management ^® для различных дискреционных и недискреционных институциональных инвестиций, доверительного управления, хранения и связанных с ними услуг, предоставляемых PNC Bank, а также деятельности по управлению инвестициями, осуществляемой PNC Capital Advisors, LLC, зарегистрированной в SEC. инвестиционный консультант и 100% дочерняя компания PNC Bank («PNC Capital Advisors»). PNC использует маркетинговое название PNC Institutional Advisory Solutions ^® для дискреционного управления инвестициями, доверительного управления и сопутствующих услуг, предоставляемых PNC Bank.PNC использует маркетинговое название PNC Retirement Solutions ^® для инвестиционных, консультационных, доверительных и кастодиальных услуг для спонсируемых работодателем пенсионных планов, предоставляемых PNC Bank. PNC не предоставляет юридических, налоговых или бухгалтерских консультаций, если в отношении налоговых консультаций PNC Bank не заключил письменное соглашение о налоговых услугах. PNC Bank не зарегистрирован в качестве муниципального консультанта в соответствии с Законом Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей («Закон»). Управление инвестициями и сопутствующие продукты и услуги, предоставляемые «муниципальному образованию» или «обязанному лицу» в отношении «доходов от муниципальных ценных бумаг» (как такие термины определены в Законе), будут предоставляться PNC Capital Advisors.

            Инвестиции: не застрахованы FDIC. Без банковской гарантии. Может потерять ценность.

            «PNC Institutional Asset Management», «PNC Institutional Advisory Solutions» и «PNC Retirement Solutions» являются зарегистрированными знаками, а «PNC Private Bank» и «PNC Private Bank Hawthorn» являются знаками обслуживания компании PNC Financial Services Group, Inc.

            IP-финансирование может стать ключом к росту вашего стартапа

            Когда вы думаете об активах стартапа, вы можете думать о наличных деньгах на их банковском счете или даже о физических активах, таких как оборудование и собственность.Но большая часть того, что составляет стоимость сегодняшнего бизнеса, нематериальна — от товарных знаков и коммерческих секретов до алгоритмов и исходного кода.

            Эти цифровые активы называются интеллектуальной собственностью (ИС), и, как и физические активы, ИС может быть присвоена денежная стоимость, под которую стартапы могут брать ссуды — так называемое финансирование ИС.

            «IP-финансирование — это возможность использовать вашу интеллектуальную собственность и другие нематериальные активы в качестве обеспечения ссуды», — говорит Уилл Киер, руководитель отдела рисков и страхования подразделения IP Solutions компании Aon.Aon — это компания, предоставляющая профессиональные услуги, которая занимается всем, от страхования и управления рисками до оценки интеллектуальной собственности, для которой Kier помогает клиентам использовать их интеллектуальную собственность в качестве залога для доступа к финансированию.

            «Когда вы получаете жилищную ипотеку, банк берет на себя ответственность за ваш дом», — говорит он. «Как компания с высоким уровнем интеллектуальной собственности, вы говорите, что у меня есть это программное обеспечение, у меня есть эти патенты, у меня есть хорошо защищенные коммерческие тайны. В этом есть большая ценность «.

            На самом деле, это значение составляет 84% от стоимости компаний S&P в 2018 году — цифра, по словам Кьера, скорее всего, будет аналогичной для масштабных операций.

            General Motors, Dell и Kodak использовали его — так как узнать, подходит ли он для вашего стартапа?

            Зачем нужен ваш IP

            На ранней стадии, быстрорастущие стартапы, чтобы получить финансирование, им часто приходится отдавать части своей компании в форме собственного капитала или акций.

            «Это довольно болезненный опыт для закрытого бизнеса, которым руководят основатели», — говорит Ян Маккоу, руководитель отдела цифровых M&A и IP-решений для бизнеса Aon в регионе EMEA. «Потому что вы в конечном итоге отказываетесь от части своего капитала на каждом раунде внешних инвестиций.”

            «Это довольно болезненный опыт для закрытого бизнеса, возглавляемого основателями, потому что вы в конечном итоге отказываетесь от части своего капитала на каждом раунде внешних инвестиций».

            По его словам, вместо традиционных раундов финансирования или в дополнение к ним компании могут использовать свою интеллектуальную собственность как «настоящий актив», то есть актив, который можно использовать для получения ссуды.

            Кир считает, что одним из лучших способов использовать вашу интеллектуальную собственность и определить ее ценность является страхование, чтобы кредиторы имели представление о том, во что они ввязываются.Aon называет это IP-финансированием с усиленной страховкой.

            Страхование нематериальных активов — хороший способ для быстрорастущих компаний привлечь дополнительные средства, не уменьшая при этом свою долю в капитале, — говорит он. Это означает, что компании могут получить доступ к большему количеству капитала без потери капитала или акций.

            «Кредитор имеет больший уровень уверенности в совершении сделки, потому что страхование помогло кристаллизовать стоимость интеллектуальной собственности», — говорит Киер. «В отличие от использования собственного внутреннего метода оценки интеллектуальной собственности… они знают, что с помощью страхового полиса и дополнительных уровней осмотрительности была назначена разумная оценка.”

            «Когда вы получаете жилищную ипотеку, банк берет на себя ответственность за ваш дом. Как компания, богатая интеллектуальной собственностью, вы говорите, что у меня есть это программное обеспечение, у меня есть эти патенты, у меня есть хорошо защищенные коммерческие секреты. В этом есть большая ценность «.

            Маккоу рассказывает Сифеду о первой сделке, которую его команда в Aon смогла объявить с использованием страхования, поскольку усовершенствование структуры было связано с агротехнической компанией, базирующейся в Бостоне, под названием Indigo Ag, которая смогла привлечь более 100 миллионов долларов, используя портфель патентов и интеллектуальной собственности. в качестве обеспечения кредита.

            Сделка, заключенная в октябре 2020 года, считалась крупнейшей в своем роде, и с тех пор команда закрыла еще четыре транзакции в пространстве со средней стоимостью транзакции более 50 миллионов долларов.

            С чего начать

            Первый шаг — это то, что учредители и компании действительно знают, что такое их ИС, чтобы они могли начать создавать свой «ИС-портфель», — говорит Киер.

            «Как вы используете свой IP? Ну, в первую очередь, у вас должен быть IP », — говорит он.«Если вы занимаетесь программным обеспечением, вам нужно убедиться, что ваш код чистый, действительно дифференцированный и защищенный. Если вы компания, занимающаяся производственными технологиями, возможно, вы зарегистрировали определенные патенты ».

            «Если вы занимаетесь программным обеспечением, вам нужно убедиться, что ваш код чистый, действительно дифференцированный и защищенный. Если вы компания, занимающаяся производством, возможно, вы зарегистрировали определенные патенты ».

            Aon имеет процесс предварительной проверки, который может быстро определить, возможно ли вообще финансирование IP.Если ответ «нет», Aon может работать со стартапом над улучшением их стратегии, чтобы быть готовым к финансированию интеллектуальной собственности на более позднем этапе их пути роста.

            Киер говорит, что особенно при использовании финансирования интеллектуальной собственности с усиленной страховкой очень важно подать и одобрить заявки на патенты и товарные знаки. Он говорит, что не все компании смогут использовать свою интеллектуальную собственность со страховкой, потому что у них не будет достаточно сильного портфеля, чтобы использовать их в качестве защиты.

            «Вам нужно объяснить множеству разных сторон, что такое ваш IP и как он соотносится с вашим бизнесом», — говорит он.«Вам необходимо взаимодействовать со своим кредитором, со своими специалистами по интеллектуальной собственности и со страховым рынком».

            «Я бы с уверенностью ожидал, что этот бизнес будет предоставлять или способствовать выдаче ссуд на миллиарды долларов в ближайшие пару лет».

            Несмотря на свой потенциал, МакКоу говорит, что Aon рассматривает ИС как «недостаточно обслуживаемый класс активов», и говорит, что Aon работает со страховщиками, чтобы помочь им освоиться с этим, а также с банками и альтернативными кредиторами, чтобы убедиться, что они понимают активы ИС.

            «Это экономическая проблема, которую необходимо решить, поэтому мы работаем над этим», — говорит он. «Я определенно ожидал бы, что этот бизнес будет предоставлять или способствовать предоставлению кредитов на миллиарды долларов в ближайшие пару лет».

            Чтобы узнать, подходит ли ваш бизнес для сделки по финансированию интеллектуальной собственности, свяжитесь с командой Aon здесь .

            При поддержке

            Решения Aon в области интеллектуальной собственности — «Ведущий мировой авторитет в области интеллектуальной собственности как класса активов»

            Учить больше.