Инвестиционные продукты от Альфа-Банк — каталог инвестиционных инструментов
Частным лицамМалому бизнесу и ИПКорпорациямФинансовым организациям
ИнвестбанкА-КЛУБ
КартыКредитные карты
Целый год без %
Alfa Travel
Как получить отсрочку по кредитам
Полезные статьи
Дебетовые карты
Альфа-Карта
Альфа-Карта Premium
Alfa Travel
Платёжные стикеры
Специальные условия
Зарплатные карты
Зарплата каждый день
Индивидуальное зарплатное предложение
ВкладыВклады
Альфа-Вклад
Калькулятор вклада
Накопительные счета
Альфа-Счёт
Мили «Аэрофлот Бонус» за остаток на счёте
Бесплатные сервисы для накоплений
Копилка для зарплаты
Автопополнение накопительного счёта
КредитыВсе кредиты
Кредит наличными
Кредит на автомобиль
Кредит под залог на любые цели
Рефинансирование кредита
Кредитные карты
Полезное
Кредитный калькулятор
Погашение кредита
Работа со справками
Полезные статьи
Как получить отсрочку по кредитам
ИпотекаИпотека от 5,6%
Вторичное жильё
Новостройки
Ипотека на дом
Семейная ипотека
Специальные условия
Ипотека с господдержкой
Ипотека для IT-специалистов
Дальневосточная ипотека
Ипотека не выходя из дома
Полезное
Личный кабинет заёмщика
Ипотечный калькулятор
Полезные статьи
База знаний для заёмщиков
ИнвестицииСамостоятельная торговля
Брокерский счёт
Ценные бумаги
Тарифные планы
Обмен валюты на бирже
ИИС
Приложение Альфа-Инвестиции
Терминал Альфа-Инвестиции
Все Альфа-Инвестиции
Альфа-Форекс
Готовые решения для инвестиций
Паевые фонды
ИСЖ
Готовые стратегии ИИС
Доверительное управление
Посмотреть всё
Ещё
Личный кабинет
Поддержка
Для бизнеса
Новости и аналитика
Обучение инвестициям
Тест: какой вы инвестор 🔥
ПремиумПремиум карты
Альфа-Карта Premium
Alfa Travel Premium
Аэрофлот Мир Supreme
МИР Supreme
Платёжное кольцо
Преимущества
Подробнее о премиум сервисе
ЕщёО банке
Самозанятые
Онлайн-сервисы
Платежи и переводы
Подели
Alfa ID
Готовые стратегии ДУ ИИС
Ежегодные налоговые льготы до 52 000 ₽ и доход от управления
от 10 000 ₽
Сумма
RUB
Валюта
От 3-х лет
Срок
Паевые инвестиционные фонды
Простой способ начать инвестировать c одной из лучших команд управляющих
От 100 ₽
Сумма
RUB
Валюта
Без ограничений
Срок
Доверительное управление
Ваши инвестиции под управлением профессионалов
От 100 000 ₽ и 300 $/€
Сумма
RUB, USD, EUR
Валюта
Без ограничений
Срок
Инвестиционное страхование жизни
Инвестиции в готовые портфели и страховая защита жизни
От 10 000 ₽ и 300 $/€
Сумма
RUB, USD, EUR
Валюта
От 1 года
Срок
Накопительное страхование жизни
Накопительные программы с защитой жизни и здоровья
От 50 000 ₽
Сумма
RUB
Валюта
От 5 лет
Срок
Готовые стратегии ДУ ИИС
Ежегодные налоговые льготы до 52 000 ₽ и доход от управления
от 10 000 ₽
Сумма
RUB
Валюта
От 3-х лет
Срок
Паевые инвестиционные фонды
Простой способ начать инвестировать c одной из лучших команд управляющих
От 100 ₽
Сумма
RUB
Валюта
Без ограничений
Срок
Доверительное управление
Ваши инвестиции под управлением профессионалов
От 100 000 ₽ и 300 $/€
Сумма
RUB, USD, EUR
Валюта
Без ограничений
Срок
Инвестиционное страхование жизни
Инвестиции в готовые портфели и страховая защита жизни
От 10 000 ₽ и 300 $/€
Сумма
RUB, USD, EUR
Валюта
От 1 года
Срок
Накопительное страхование жизни
Накопительные программы с защитой жизни и здоровья
От 50 000 ₽
Сумма
RUB
Валюта
От 5 лет
Срок
Инвестиционные продукты и услуги с разными уровнями доходности и риска
Брокерские услуги оказывает АО «Россельхозбанк» (далее – Банк).
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3349 (выдана Банком России 12.08.2015).
Лицензия на осуществление брокерской деятельности (выдана Федеральной службой по финансовым рынкам от 19.05.2005 №077-08455-100000).
Лицензия на осуществление депозитарной деятельности (выдана Федеральной службой по финансовым рынкам от 19.05.2005 №077-08461-000100).
Лицензия биржевого посредника, совершающего товарные фьючерсные и опционные сделки в биржевой торговле (выдана Федеральной службой по финансовым рынкам от 17.11.2009 №1473).
Настоящие материалы, размещенные в разделе «Брокерское обслуживание» https://www.rshb.ru/stock/broker-service/ (далее – Раздел) подготовлены Департаментом по работе на рынках капитала Банка.
Информация, предоставленная в Разделе, носит исключительно ознакомительный и справочно-информационный характер и не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов, услуг или предложением, обязательством, рекомендацией, побуждением совершать операции на финансовом рынке.
Представленная в Разделе информация не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций и не должна рассматриваться в качестве инвестиционного консультирования.
Банк не осуществляет деятельность по инвестиционному консультированию, не является инвестиционным советником, не предоставляет индивидуальных инвестиционных рекомендаций и не определяет инвестиционный профиль Клиента.
Банк, его аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за финансовые или иные последствия, за прямой или косвенный ущерб, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах. Любая приведенная в настоящем документе информация и оценки не являются условиями какой-либо сделки, в том числе потенциальной.
Финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные в данном Разделе, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и Вашим инвестиционным целям, и ожиданиям.
Вы должны самостоятельно определить соответствует ли финансовый инструмент, продукт или услуга Вашим инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска.
Банк не гарантирует доходов от указанных в данном Разделе операций с финансовыми инструментами и не несет ответственности за результаты Ваших инвестиционных решений, принятых на основании предоставленной Банком информации.
Представленная информация, мнения и оценки подготовлены с учетом ситуации на дату публикации материала, в том числе, на основе публичных источников, которые рассматриваются как надежные. Однако за достоверность предоставленной информации Банк ответственности не несет. Банк оставляет за собой право вносить или не вносить в данный Раздел изменения и корректировки без предварительного уведомления.
Финансовые инструменты и инвестиционная деятельность связаны с высокими рисками. В Декларации о рисках, которая является неотъемлемой частью Регламента оказания брокерских услуг АО «Россельхозбанк» № 15-Р, приводится список видов рисков, который не является исчерпывающим, но позволяет Клиенту иметь общее представление об основных рисках, с которыми он может столкнуться при инвестировании средств в финансовые инструменты.
Прежде чем заключать какую-либо сделку с финансовым инструментом, Вам необходимо убедиться, что Вы полностью понимаете все условия финансового инструмента, условия сделки с таким инструментом, а также связанные со сделкой юридические, налоговые, финансовые и другие риски, в том числе Вашу готовность понести значительные убытки.
Банк обращает внимание Инвесторов, являющихся физическими лицами, на то, что на денежные средства, переданные Банку в рамках брокерского обслуживания, не распространяется действие Федерального закона от 23.12.2003. №177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации.
Банк осуществляет свою деятельность в Российской Федерации. Данный материал может использоваться инвесторами на территории РФ при условии соблюдения российского законодательства. Использование настоящего документа за пределами Российской Федерации должно регулироваться законодательством той страны, в которой оно осуществляется. Банк обращает внимание на то, что инвестиции в российскую экономику и операции на финансовом рынке связаны с повышенным риском и требуют соответствующей квалификации и опыта.
Распространение, копирование и изменение материалов Банка не допускается без получения предварительного письменного согласия Банка. Дополнительная информация предоставляется на основании запроса.
Банк информирует Вас о возможном наличии конфликта интересов при предложении рассматриваемых в Разделе финансовых инструментов. Конфликт интересов возникает в следующих случаях: (i) Банк является эмитентом одного или нескольких рассматриваемых финансовых инструментов (получателем выгоды от распространения финансовых инструментов) и участник группы лиц Банка (далее — участник группы) одновременно оказывает брокерские услуги и/или услуги доверительного управления (ii) участник группы представляет интересы одновременно нескольких лиц при оказании им брокерских, консультационных или иных услуг и/или (iii) участник группы имеет собственный интерес в совершении операций с финансовым инструментом и одновременно оказывает брокерские, консультационные услуги и/или (iv) участник группы, действуя в интересах третьих лиц или интересах другого участника группы, осуществляет поддержание цен, спроса, предложения и (или) объема торгов с ценными бумагами и иными финансовыми инструментами, действуя, в том числе в качестве маркет-мейкера.
Более того, участники группы могут состоять и будут продолжать находиться в договорных отношениях по оказанию брокерских, депозитарных и иных профессиональных услуг с отличными от инвесторов лицами, при этом (i) участники группы могут получать в свое распоряжение информацию, представляющую интерес для инвесторов, и участники группы не несут перед инвесторами никаких обязательств по раскрытию такой информации или использованию ее при выполнении своих обязательств; (ii) условия оказания услуг и размер вознаграждения участников группы за оказание таких услуг третьим лицам могут отличаться от условий и размера вознаграждения, предусмотренного для инвесторов. При урегулировании возникающих конфликтов интересов Банк руководствуется интересами своих клиентов.
Любые логотипы, иные чем логотипы Банка, если таковые приведены в материалах Раздела, используются исключительно в информационных целях, не имеют целью введение клиентов в заблуждение о характере и специфике услуг, оказываемых Банком, или получение дополнительного преимущества за счет использования таких логотипов, равно как продвижение товаров или услуг правообладателей таких логотипов, или нанесение ущерба их деловой репутации.
Инвестиционный совет от ветерана Вьетнама, который превратил дом с 2 спальнями в состояние на 4,7 миллиарда долларов
Арте Морено, заработавший свой первый миллиард на рекламных щитах и теперь владеющий L.A. триумфы — и почему не бывает слишком много недвижимости.
By John Hyatt , Forbes StaffA rturo «Arte» Морено больше всего известен как владелец бейсбольной команды Los Angeles Angels и за его новаторство карьера в рекламе, которая завершился в 1999 продажа его рекламной компании Infinity Broadcasting, радиокомпании, принадлежащей CBS Corporation. Попутно Морено диверсифицировался, инвестируя в недвижимость, акции, облигации и другие активы, которые сейчас составляют примерно половину его состояния в 4,7 миллиарда долларов.
С раннего возраста он научился ценить деньги. Морено родился в 1945 году и был старшим из 11 детей.
Он вырос в Тусоне, штат Аризона, где его отец владел городской испаноязычной газетой. Он был призван на войну во Вьетнаме и служил там, прежде чем поступил в Аризонский университет на военную службу G.I. Счет. Он начал свою карьеру в небольшой маркетинговой фирме, которую приобрел газетный гигант Gannet, где Морено проработал более десяти лет. Будучи молодым человеком, Морено культивировал свою собственную инвестиционную деятельность, скупая недооцененные квартиры, ремонтируя их и сдавая арендаторам. Дополнительные деньги он вкладывал в акции.
Краеугольным камнем состояния Морено была компания Outdoor Systems, небольшая компания по производству рекламных щитов, которую он основал в начале 1980-х годов и руководил ею в качестве генерального директора, прежде чем продать ее в рамках сделки на 8,3 миллиарда долларов: 6,5 миллиарда долларов в виде акций и 1,8 миллиарда долларов долга компании. Богатый акциями CBS, Морено продал часть и вложил вырученные средства в недвижимость Феникса, после чего в 2003 году была заключена сделка на 180 миллионов долларов с тогдашними Anaheim Angels.
Двадцать лет спустя Ангелы Морено (ему принадлежит 100% команды) стоят около 2,7 миллиарда долларов, согласно только что опубликованному ежегодному рейтингу MLB Forbes.
Морено также владеет значительными активами в коммерческой и жилой недвижимости, акциями «голубых фишек», по которым выплачиваются солидные дивиденды, и, по крайней мере, на данный момент, его любимым активом — наличными и краткосрочными коммерческими бумагами. Его инвестиционная философия: осторожность в отношении ажиотажа. «Я очень консервативен, — объясняет бейсбольный магнат. «И все мои инвестиции очень консервативны».
Forbes: Как вы начали заниматься инвестированием?
Артуро Морено: Хотите верьте, хотите нет, но когда я учился в колледже, у меня был профессор экономики; он ходил с Нью-Йорк Таймс все время. Он играл с нами в игры, в которых у нас было X денег, и мы пытались анализировать акции, смотреть на выручку, денежный поток, PE [цену к прибыли], исторические темпы роста и так далее.
У меня также был друг, который закончил колледж и продавал грошовые акции. Мы бы назвали это так: внебиржевые дешевые акции. Вот так я попал пальцем в воду.
Когда я закончил колледж, я пошел работать в рекламную компанию. Они были публичными, и они стимулировали меня, давая мне акции и некоторые опционы на акции, и в конечном итоге я всегда брал часть того, что зарабатывал, и покупал дополнительные акции.
Forbes: Какой была ваша первая инвестиция?
Морено : Вероятно, моя первая настоящая инвестиция была, когда я вернулся из Вьетнама и купил дом с двумя спальнями за 20 000 долларов на G.I. Счет. Я вношу 5% или 1000 долларов. Случилось так, что один из моих братьев и несколько друзей предложили арендовать его у меня. Там также был гараж, который я переделал в маленькую студию и сдал в аренду почтальону. В итоге я сдал его в два с половиной или в три раза больше, чем платил, и так и не переехал туда. Это был мой первый доход от сдачи в аренду.
Затем я использовал это, чтобы купить другие квартиры. У меня были маленькие квартирки, которые я ремонтировал и сдавал. я их не продавал. Я не был флиппером. Это было так: купить актив, инвестировать в него, очистить его, сдать в аренду, использовать его, купить еще пару. К 30 годам у меня было около 80 единиц.
Forbes: Как бы вы описали свою инвестиционную стратегию сегодня?
Moreno: Я люблю спорт и всегда смотрел на рынок как на игру, экономическую игру, которая мне нравилась. Я думаю, что когда ты моложе, у тебя больше времени и немного больше возможностей для риска. Когда я вышла замуж, завела детей и начала думать об их образовании, я стала немного более консервативной.
Поскольку рынок постоянно меняется, вы всегда пытаетесь быть максимально гибкими. Я всегда пытался смотреть на Уоррена Баффета и на то, где он получил образование: книги и люди, у которых учился Баффет.
Forbes: Какой ваш самый большой инвестиционный триумф?
Морено: У меня их два.
Примерно через 11 лет работы в Gannett я ушел и вернулся в Аризону, где стал партнером одного джентльмена в небольшой компании по производству рекламных щитов, которую мы в итоге развили. В первый год мы заработали около 9 долларов.00000 дохода. Когда мы продали его CBS, наш денежный поток Ebitda составил 500 миллионов долларов. Мы взяли компанию практически с нуля, вырастили ее, приобрели [другие компании] и, продав ее, стали крупнейшей рекламной компанией в Северной Америке.
Мой второй — Ангелы. Я был в бейсбольном бизнесе с некоторыми друзьями из команды низшей лиги, затем я купил позицию меньшинства с Arizona Diamondbacks. В 2003 году я купил «Ангелов» у Диснея за 180 миллионов долларов. Это была очень низкая цена, но я предложил самую высокую цену. Нас считали небольшим рынком, несмотря на то, что он находился в Анахайме и районе Лос-Анджелеса. Поэтому я пригласил парней, которые работали со мной в рекламном бизнесе: маркетологов, менеджеров. В то время мы, вероятно, были в последних пяти или шести командах по доходам, доходам от СМИ и т.
д., и мы увеличили их до десяти лучших по доходам и десятке по посещаемости. Мы заплатили 180 миллионов долларов, и мы считаем, что сегодняшняя стоимость составляет примерно 3 миллиарда долларов. Для меня это был бы мой второй большой успех.
Forbes: Какие активы вы покупаете в этой среде?
Морено: Я работаю с наличными; Я сейчас сижу на больших деньгах. Недавно мы купили недвижимость, 880 акров в Западной долине [Феникс]. Это долгосрочная сделка. Я делаю некоторые из этих вещей, где вы можете выбрать то, что хотите купить.
Сейчас на рынке есть акции, которые мне нравятся. Их бьют вверх, но мне нравится актив, и вы можете усреднить, если посмотрите на это таким образом. Почти все, с чем я имею дело, имеет какую-то отдачу; какой-то дивиденд. Если вы оглянетесь на год назад, у нас были очень низкие процентные ставки, нулевые. Поэтому, когда вы смотрите на акции, и вам не только нравится этот актив, но и когда они дают вам дивиденды, это такой бонус.
Вы настраиваете себя на потенциальный рост акций, но вы также получаете от 3% до 4% в год.
Я действительно стараюсь придерживаться правил: мне нравится покупать компании примерно в 15 раз по цене, превышающей прибыль. У меня есть пара сильных позиций в Amazon (AMZN) , Alphabet (GOOGL) и Apple (AAPL) . Я всегда покупал Apple; каждый раз, когда он падает, я покупаю больше Apple. Я также покупаю JPMorgan (JPM) , который выплачивает около 3% дивидендов. Еще одна компания, которая мне очень нравится и в которую я инвестировал в течение длительного времени, — это Blackstone (BX) . Мультипликатор туда не вписывается, потому что он высок, но мне нравится весь их портфель активов.
Я действительно хорошо разбираюсь в диверсификации. Но я действительно смотрю на акции, которые приносят хорошие дивиденды. Я смотрю на компанию, которая не приносит никаких денежных средств, не имеет дивидендов и имеет такой сумасшедший высокий мультипликатор PE, и просто держусь подальше.
Я думаю, это для других людей. Это не для меня.
Forbes: Вы также являетесь крупным инвестором в недвижимость. Каковы ваши активы там и почему вам нравится этот класс активов?
Морено: Меня воспитывали так: если тебе посчастливилось купить дом и стать его владельцем, это должно стать твоим активом номер один. Это место, где у вас есть семья и вы заботитесь о ней. У Prudential раньше была реклама, в которой говорилось: «Вы покупаете кусок скалы».0018
Для меня недвижимость ограничена. Это очень, очень ограничено. И в этом всегда есть ценность. Если вы покупаете его правильно и правильно используете его, вы можете преодолевать взлеты и падения. Люди, которые переплачивают и не используют это правильно, ставят себя в ловушку.
Практически все, что у меня есть, находится в Фениксе. У меня есть многоквартирные дома, которые мне очень нравятся, потому что они приносят доход. Затем у меня есть несколько офисных помещений, которые я бы назвал офисными помещениями среднего типа: гораздо более доступными.
Мы стараемся сохранить наших клиентов на долгий срок. Во время пандемии мы встретились с нашими арендаторами и договорились, чтобы они могли там остаться. Какой мне прок выгонять жильцов, которые изо всех сил пытаются платить? У меня также есть несколько торговых центров с ресторанами, продуктовыми магазинами и тому подобным. Потом у меня есть сельская земля под [будущую] жилую застройку, которую я купил и долгое время владею.
Forbes: Что вы считаете своим самым большим разочарованием в инвестициях?
Moreno: Когда мы продавали наружные системы, мы продавали их на складе. Я тогда сделал две вещи. Я купил «Ангелов» и стал партнером по недвижимости в западной части Феникса. Я вложил около 100 миллионов долларов в недвижимость и чуть меньше 200 миллионов долларов в бейсбольную команду, и у меня все еще было много акций CBS и опционов на акции. Итак, я торговал акциями и действительно думал, что хорошо разбираюсь в бизнесе, но в 2008 и 2009 гг.
рынок рухнул. Я думал, что был консервативен, но мне все равно неплохо надрали задницу.
То, что произошло, было налоговым эффектом исполнения опционов. Когда вы начинаете продавать акции для уплаты налогов, вы должны платить налоги с этих акций. Затем вам придется продать больше акций, чтобы заплатить эти налоги. Вы оказываетесь в ситуации Pac-Man, когда ваш актив разрушается. Я использовал свои акции для уплаты налогов, поэтому я брал маржу против своих акций. Мой портфель акций в то время составлял, вероятно, 75% или 80% моего состояния, и у меня был рычаг на него. Я никогда не ставил в долг команду, и за недвижимость у меня не было долгов. Я имел дело со своими акциями CBS и другими инвестициями. Что касается маржи, [в 2008 году] мне каждый день звонили, чтобы заплатить. Поэтому я позвонил своему брокеру, который работал в Нью-Йорке, и сказал ему: «В воде течет кровь. Нам нужно быстро начать сброс». У меня была цель, сколько денег я хотел бы оставить; Я вышел с хорошей суммой наличных, но я получил довольно хорошую задницу.
Forbes: Как это повлияло на вашу инвестиционную философию?
Морено: Когда я вышел оттуда, у меня не было долгов. Прелесть других моих активов заключалась в том, что у них не было долгов. Итак, у меня было немного наличных и я держал несколько акций, но я был в наличном положении, и все только что разорились, поэтому я пошел в банки и начал покупать проблемную недвижимость: многоквартирные дома — в основном квартиры — и некоторые офисные помещения. У меня действительно была возможность в 2011 и 2012 годах, потому что я был в этой денежной позиции.
За последние семь-восемь лет у меня не было долгов. Если я не могу заплатить наличными, я не покупаю это. У меня есть долги по вине. Потому что были хорошие возможности. Но я не хотел возвращаться к рычагам.
Forbes: Какой инвестиционный совет вы бы дали себе 20-летнему?
Морено: Купить больше недвижимости. Это твердый актив. Сделано только Х количество.
Forbes: Как вы думаете, какой самый большой риск сегодня стоит перед инвесторами?
Морено: Я всегда думаю, что самый большой риск для людей — это кредитное плечо.
Форбс: Спасибо.
БОЛЬШЕ ОТ FORBES БОЛЬШЕ ОТ FORBESSстартап Бобби доказывает, что детские смеси приносят прибыль, несмотря на господство гигантов индустрии Сделка всей жизни: сможет ли Дэвид Адельман построить арену НБА в центре Город Филадельфия? Джабари Янг БОЛЬШЕ ОТ FORBESA Рекордная сумма в 3,4 миллиарда долларов для 50 самых высокооплачиваемых спортсменов мира Год. Единственный сюрприз в том, что это не произошло раньше. Лорен Дебтер
Каковы наилучшие долгосрочные инвестиции?
Каждый год Гэллап проводит опрос, в котором группе американцев задают вопрос о том, какие из следующих вариантов являются лучшими долгосрочными инвестициями:
- Акции
- Облигации
- Наличные
- Золото
- Недвижимость
Вот последние результаты:
На данный момент недвижимость находится на вершине рейтингов уже более десяти лет, но с 2022 по 2023 год она резко упала.
После медвежьего рынка 2022 года акции упали на третье место после золота. Интересно, что в 2011 году золото было на поул-позиции:
.Это был хороший противоположный индикатор, если он когда-либо существовал, поскольку золото достигло своего пика в том же месяце, когда был опубликован этот обзор. С тех пор желтый металл практически никуда не делся:
С недвижимостью на первом месте, будет ли подобное возмездие в ближайшие годы?
С учетом уровня доступности, выходящего за рамки графиков, и того факта, что мы фактически увеличили прибыль за десятилетие, а затем и за 3 года, это имело бы смысл.
Я не знаю, как будет выглядеть будущая доходность цен на жилье, но трудно увидеть значительный прирост от текущих уровней цен, ипотечных ставок и уровней доступности.
Логично, что так много людей предполагает, что недвижимость будет лучшей возможностью для долгосрочных инвестиций.
Уровень владения недвижимостью в этой стране выше, чем уровень владения акциями:
Нам всем с раннего детства говорят, что дом — это самая большая инвестиция, которую вы можете сделать.
Владение домом — это форма вынужденных сбережений, поэтому вполне логично, что он становится самым большим финансовым активом для большинства американцев.
Плюс у каждого есть родитель или родственник, который купил дом примерно за 50 тысяч долларов в 1970-х или 1980-х годов, который сейчас стоит 500 тысяч долларов.
Жилье — самый личный из всех активов, поскольку вы не можете жить на свои акции.
Самая большая проблема с рассмотрением дома как финансового актива заключается в том, что это также форма потребления. У вас есть налоги на недвижимость, страховка, техническое обслуживание, реконструкция, текущий ремонт, благоустройство и все остальное, что вы должны купить как домовладелец, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.
Здесь также задействован рычаг, поскольку большинство из нас не может позволить себе купить дом за наличные. Обычно это работает в вашу пользу, но об этом стоит упомянуть. Казалось бы сумасшествием, если бы все вложили 5-20% своих инвестиций в акции, а остальное взяли взаймы, но именно это происходит с большинством покупок жилья.
1
Неликвидность жилья может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от того, как вы на это смотрите.
Вы не можете потратить свой дом, поэтому присущая ему неликвидность может быть недостатком, если вам нужны деньги для каких-то других целей. Но неликвидность рынка жилья является положительным моментом с точки зрения принуждения людей держать финансовые активы в долгосрочной перспективе.
Вы можете купить и продать дом за короткий период времени, но это невыгодно с финансовой точки зрения, учитывая все сложности, связанные с процессом (гонорары риелторов, расходы на переезд, расходы на закрытие, проверки и т. д.).
Трудно поверить, что акции никогда не поднимались выше в этом списке во время бычьего рынка 2010-х годов, но инвесторы построили прочную стену беспокойства по поводу фондового рынка со времен Великого финансового кризиса.
Я не уверен, что вы можете использовать эти типы опросов для противоположных индикаторов, как вы могли это делать в прошлом.
Конечно, инвесторы всегда будут гоняться за производительностью, но выбор времени — это то, что всегда привлекает вас в этих вещах.
Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно выбирать только один класс активов для долгосрочных инвестиций. Вы можете владеть акциями, облигациями, наличными, золотом, недвижимостью или всем, что захотите, диверсифицированным образом.
И у большинства инвесторов есть дом вместе с диверсифицированным портфелем более ликвидных финансовых активов.
Никто и никогда не заставляет вас класть все яйца в одну корзину, как это делают в опросах.
Я предпочитаю оставаться диверсифицированным, потому что понятия не имею, что произойдет в будущем с любым из этих классов активов.
Майкл и я говорили о лучших долгосрочных инвестициях и многом другом в видеоролике Animal Spirits на этой неделе:
Подпишитесь на The Compound, чтобы не пропустить ни одной серии.
