Инвентаризация как проходит: Как правильно провести инвентаризацию в 2022 году: практические рекомендации

2. Общие правила проведения инвентаризации \ КонсультантПлюс

2. Общие правила проведения инвентаризации

2.1. Количество инвентаризаций в отчетном году, дата их проведения, перечень имущества и финансовых обязательств, проверяемых при каждой из них, устанавливаются руководителем организации, кроме случаев, предусмотренных в пунктах 1.5 и 1.6 настоящих Методических указаний.

2.2. Для проведения инвентаризации в организации создается постоянно действующая инвентаризационная комиссия.

При большом объеме работ для одновременного проведения инвентаризации имущества и финансовых обязательств создаются рабочие инвентаризационные комиссии.

При малом объеме работ и наличии в организации ревизионной комиссии проведение инвентаризаций допускается возлагать на нее.

2.3. Персональный состав постоянно действующих и рабочих инвентаризационных комиссий утверждает руководитель организации. Документ о составе комиссии (приказ, постановление, распоряжение (приложение 1) <*> регистрируют в книге контроля за выполнением приказов о проведении инвентаризации (приложение 2).

———————————

<*> Формы, приведенные в приложениях 1 — 18, являются примерными.

В состав инвентаризационной комиссии включаются представители администрации организации, работники бухгалтерской службы, другие специалисты (инженеры, экономисты, техники и т.д.).

В состав инвентаризационной комиссии можно включать представителей службы внутреннего аудита организации, независимых аудиторских организаций.

Отсутствие хотя бы одного члена комиссии при проведении инвентаризации служит основанием для признания результатов инвентаризации недействительными.

2.4. До начала проверки фактического наличия имущества инвентаризационной комиссии надлежит получить последние на момент инвентаризации приходные и расходные документы или отчеты о движении материальных ценностей и денежных средств.

Председатель инвентаризационной комиссии визирует все приходные и расходные документы, приложенные к реестрам (отчетам), с указанием «до инвентаризации на «__________» (дата)», что должно служить бухгалтерии основанием для определения остатков имущества к началу инвентаризации по учетным данным.

Материально ответственные лица дают расписки о том, что к началу инвентаризации все расходные и приходные документы на имущество сданы в бухгалтерию или переданы комиссии и все ценности, поступившие на их ответственность, оприходованы, а выбывшие списаны в расход. Аналогичные расписки дают и лица, имеющие подотчетные суммы на приобретение или доверенности на получение имущества.

2.5. Сведения о фактическом наличии имущества и реальности учтенных финансовых обязательств записываются в инвентаризационные описи или акты инвентаризации <*> не менее чем в двух экземплярах.

———————————

<*> В дальнейшем инвентаризационные описи, акты инвентаризации именуются описи.

Примерные формы описей и актов приведены в приложениях 6 — 18 к настоящим Методическим указаниям.

2.6. Инвентаризационная комиссия обеспечивает полноту и точность внесения в описи данных о фактических остатках основных средств, запасов, товаров, денежных средств, другого имущества и финансовых обязательств, правильность и своевременность оформления материалов инвентаризации.

2.7. Фактическое наличие имущества при инвентаризации определяют путем обязательного подсчета, взвешивания, обмера.

Руководитель организации должен создать условия, обеспечивающие полную и точную проверку фактического наличия имущества в установленные сроки (обеспечить рабочей силой для перевешивания и перемещения грузов, технически исправным весовым хозяйством, измерительными и контрольными приборами, мерной тарой).

По материалам и товарам, хранящимся в неповрежденной упаковке поставщика, количество этих ценностей может определяться на основании документов при обязательной проверке в натуре (на выборку) части этих ценностей. Определение веса (или объема) навалочных материалов допускается производить на основании обмеров и технических расчетов.

При инвентаризации большого количества весовых товаров ведомости отвесов ведут раздельно один из членов инвентаризационной комиссии и материально ответственное лицо. В конце рабочего дня (или по окончании перевески) данные этих ведомостей сличают, и выверенный итог вносят в опись. Акты обмеров, технические расчеты и ведомости отвесов прилагают к описи.

2.8. Проверка фактического наличия имущества производится при обязательном участии материально ответственных лиц.

2.9. Инвентаризационные описи могут быть заполнены как с использованием средств вычислительной и другой организационной техники, так и ручным способом.

Описи заполняются чернилами или шариковой ручкой четко и ясно, без помарок и подчисток.

Наименования инвентаризуемых ценностей и объектов, их количество указывают в описях по номенклатуре и в единицах измерения, принятых в учете.

На каждой странице описи указывают прописью число порядковых номеров материальных ценностей и общий итог количества в натуральных показателях, записанных на данной странице, вне зависимости от того, в каких единицах измерения (штуках, килограммах, метрах и т.д.) эти ценности показаны.

Исправление ошибок производится во всех экземплярах описей путем зачеркивания неправильных записей и проставления над зачеркнутыми правильных записей. Исправления должны быть оговорены и подписаны всеми членами инвентаризационной комиссии и материально ответственными лицами.

В описях не допускается оставлять незаполненные строки, на последних страницах незаполненные строки прочеркиваются.

На последней странице описи должна быть сделана отметка о проверке цен, таксировки и подсчета итогов за подписями лиц, производивших эту проверку.

2.10. Описи подписывают все члены инвентаризационной комиссии и материально ответственные лица. В конце описи материально ответственные лица дают расписку, подтверждающую проверку комиссией имущества в их присутствии, об отсутствии к членам комиссии каких-либо претензий и принятии перечисленного в описи имущества на ответственное хранение.

При проверке фактического наличия имущества в случае смены материально ответственных лиц принявший имущество расписывается в описи в получении, а сдавший — в сдаче этого имущества.

2.11. На имущество, находящееся на ответственном хранении, арендованное или полученное для переработки, составляются отдельные описи.

2.12. Если инвентаризация имущества проводится в течение нескольких дней, то помещения, где хранятся материальные ценности, при уходе инвентаризационной комиссии должны быть опечатаны. Во время перерывов в работе инвентаризационных комиссий (в обеденный перерыв, в ночное время, по другим причинам) описи должны храниться в ящике (шкафу, сейфе) в закрытом помещении, где проводится инвентаризация.

2.13. В тех случаях, когда материально ответственные лица обнаружат после инвентаризации ошибки в описях, они должны немедленно (до открытия склада, кладовой, секции и т.п.) заявить об этом председателю инвентаризационной комиссии. Инвентаризационная комиссия осуществляет проверку указанных фактов и в случае их подтверждения производит исправление выявленных ошибок в установленном порядке.

2.14. Для оформления инвентаризации необходимо применять формы первичной учетной документации по инвентаризации имущества и финансовых обязательств согласно приложениям 6 — 18 к настоящим Методическим указаниям либо формы, разработанные министерствами, ведомствами. В частности, при инвентаризации рабочего скота и продуктивных животных, птицы и пчелосемей, многолетних насаждений, питомников применяются формы, утвержденные Министерством сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации для сельскохозяйственных организаций.

2.15. По окончании инвентаризации могут проводиться контрольные проверки правильности проведения инвентаризации. Их следует проводить с участием членов инвентаризационных комиссий и материально ответственных лиц обязательно до открытия склада, кладовой, секции и т.п., где проводилась инвентаризация.

Результаты контрольных проверок правильности проведения инвентаризаций оформляются актом (приложение 3) и регистрируются в книге учета контрольных проверок правильности проведения инвентаризаций (приложение 4).

2.16. В межинвентаризационный период в организациях с большой номенклатурой ценностей могут проводиться выборочные инвентаризации материальных ценностей в местах их хранения и переработки.

Контрольные проверки правильности проведения инвентаризаций и выборочные инвентаризации, проводимые в межинвентаризационный период, осуществляются инвентаризационными комиссиями по распоряжению руководителя организации.

зачем и как ее проводят

Сейчас об инвентаризации вспоминают в первую очередь потому, что это способ проверить остатки, которые находятся на складе и в магазине, для перехода на обязательную маркировку товаров. Благодаря инвентаризации можно в порядке хранить имущественные ценности компании и контролировать их состояние.

Зачем нужна инвентаризация

Инвентаризации бывают разных видов – полные и частичные. В частичной инвентаризации можно проверить только необходимые позиции товаров. Например, провести плановую или внеплановую проверку для контроля продукции, которая хранится на складе и в магазине.

Срок проведения инвентаризации устанавливается руководителем организации, если инвентаризация не входит в случаи обязательных (согласно ст. 12 закона «О бухгалтерском учете»), таких как:

• при продаже имущества или при передаче имущества в аренду;
• при преобразовании государственного или муниципального унитарного предприятия;
• при смене материально ответственного лица;
• перед составлением годового бухгалтерского отчета;
• при ликвидации или реорганизации предприятия; 
• при выявлении случаев хищения или в случае стихийных бедствий, пожара или чрезвычайной ситуации, вызванной экстремальными условиями.

При подготовке и проведении инвентаризации руководствуйтесь следующими документами:

1. Приказ Минфина РФ от 28.12.2001 № 119н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов».
2. Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств».
3. Постановление Госкомстата РФ от 18.08.1998 № 88.
4. Постановление Госкомстата РФ от 27.03.2000 № 26.

Инвентаризацию проводят, чтобы:

1. Выявить фактическое наличие имущества у организации для обеспечения его сохранности, а также выявить неучтенные имущество и товар.
2. Проверить содержание и правила эксплуатации основных средств организации, а также правильное условие хранений товарно-материальных ценностей, использование нематериальных активов.
3. Определить фактическое использование товарно-материальных средств в процессе производства и изготовление продукции.
4. Выявить наличие на складе и в магазине излишек и недостач товаров и продукции у организации.
5. Проверить полное и корректное отражение в бухгалтерском учете, оценить товарно-материальные ресурсы с учетом их рыночной стоимости и фактического состояния.

С чего начать инвентаризацию

Чтобы начать инвентаризацию, организации необходимо издать приказ о проведении инвентаризации и определить инвентаризационную комиссию. В состав инвентаризационной комиссии должен входить представитель руководителя либо заместитель руководителя, бухгалтер и материально ответственное лицо. После утверждения состава инвентаризационной комиссии ей предоставляют на руки последний приходный и расходные документы и отчеты о движении материальных ценностей. Материально ответственное лицо получает письменно информацию, что все расходные и приходные документы внесены бухгалтером.   

Эти документы визируются представителем с пометкой до инвентаризации с указанием даты.  

После предоставления документов составляется инвентаризационная опись в двух экземплярах, один из которых впоследствии предается в бухгалтерию для сверки с данными бухучета, а второй предоставляется материально ответственному лицу.

Правила проведения инвентаризации

Необходимо определить сроки проведения инвентаризации.  Если инвентаризация производится в течение нескольких дней, то помещение, где хранится инвентаризационный товар, необходимо опечатывать в конце дня и проверять целостность печати на следующее утро. Помещение нужно опечатывать ежедневно, пока не завершится инвентаризация.

На момент инвентаризации необходимо запретить какие-либо перемещения продукции со склада. Продажа товарных остатков в ходе инвентаризации допускается лишь в исключительных случаях с письменного разрешение руководителя и главного бухгалтера организации. В таких случаях продукция реализуется материально ответственным лицом в присутствии членов инвентаризационной комиссии.  Если в момент инвентаризации необходимо принять новую продукцию на склад, то продукция принимается материально ответственным лицом в присутствии членов инвентаризационной комиссии.

Во время пересчета проводится проверка фактического наличия остатков продукции на складе и в магазине. Данный перерасчет необходимо проводить в присутствии материально ответственного лица.

Проверка остатков при инвентаризации может производиться как вручную, так и с использованием технических средств.

После фактического перерасчета остатков товары разрешается вносить в опись. Продукция отражается в описи по каждому отдельному наименованию. В опись фиксируется информация по товару: количество, артикул, вид и другие характеристики продукции, принятые в учете организации.

Инвентаризация проводится последовательно по помещению, где хранится инвентаризационный товар. После полной проверки продукции в проверяемом помещении и внесения в опись помещение закрывают и при необходимости пломбируют, а инвентаризационная комиссия проходит к проверке в другое помещение.

Во время пребывания инвентаризационной комиссии на перерыве на обед или в вечернее время описи должны хранится в сейфе или в шкафу в закрытом помещении, где проводится инвентаризация.

После перерасчета остатков и составления итоговых описей члены инвентаризационной комиссии подписывают опись. Если в инвентаризационной описи отсутствует хотя бы одна подпись члена комиссии, то результат инвентаризации считается недействительным. Также материально ответственные лица дают расписку о том, что проверка проходила в их присутствии и никаких претензий к членам комиссии они не имеют. Далее подписанные описи передают в бухгалтерию, где бухгалтер сверяет данные с бухгалтерским учетом.

Если после проведения инвентаризации находят расхождение между сведениями инвентаризационного акта и данными бухгалтерского учета, организация должна составить сличительные ведомости, в которых зафиксируют суммы излишков и недостатков. Сличительную ведомость необходимо подписать главному бухгалтеру и материально ответственному лицу. Отдельно составляются ведомости на товарные остатки, не принадлежащие организации, но находящиеся у нее на хранении. После составления ведомости и подписания ее руководителем создается приказ об утверждении итогов инвентаризации.

Что делать с излишками и недостачей

Выявление излишних остатков товаров приходуется по рыночной стоимости. Соответствующая сумма отражается на финансовом результате и увеличении дохода организации.

Недостача в пределах нормы естественной убыли относится на издержки производства. Если выявленные недостатки товара больше норм естественной убыли, то убыток возмещается за счет виновных лиц.

Если виновные лица не установлены, все убытки от недостачи списываются на финансовый результат организации и увеличивают расход. Создается документ для списания недостатка сверх нормы. К нему должны быть прикреплены решения следственных или судебных органов, подтверждающие отсутствие виновных лиц, либо отказ от взыскания ущерба с материально ответственных лиц. Результат инвентаризации отражается в учете в том месяце, в котором была проведена. Если проведена годовая инвентаризация, то она отражается в годовом отчете.

Отражение результатов инвентаризации в «1С»

Также результат инвентаризации нужно отразить в учете с помощью программы, которую использует организация. Например, чтобы отразить итоги инвентаризации в программе «1С:Бухгалтерия 8», необходимо зайти в раздел «Склад» и выбрать документ «Инвентаризация товаров», а далее заполнить данный документ согласно результату инвентаризации.

Документ «Инвентаризационный товар» проводок не формирует, но на основании этого документа можно создать следующие документы:

• если по результату инвентаризации выявлены излишки товарно-материальной ценности – документ «Оприходование товаров»;
• если по результату инвентаризации выявлена недостача товарно-материальной ценности – документ «Списание товаров».

После прошлогоднего прилива запасов, что дальше делать ритейлерам?

Этот звук генерируется автоматически. Пожалуйста, дайте нам знать, если у вас есть отзывы.

За последние три года планировщикам запасов в розничной торговле не было легко. После дефицита 2020 и 2021 годов отрасль провела прошлый год, пытаясь избавиться от продуктов, поскольку потребители сокращали свои расходы перед лицом резкой инфляции.

Несмотря на снижение по сравнению с пиковым значением, многие товарные позиции остаются повышенными для текущего уровня продаж.

«В последнее время я работал в нескольких розничных магазинах одежды, у которых было больше товаров, чем я когда-либо видел», — сказал Мэтт Гарфилд, управляющий директор FTI Consulting. «Похоже, вы идете в распределительный центр в разгар сезона, а мы были в середине февраля, в марте».

Несмотря на то, что эра пустых полок не сильно отстает от отрасли, многие учатся жить за счет более компактных запасов и планируют использовать продукты по мере необходимости в 2023 году и далее.

При этом розничные продавцы отдают предпочтение контролю затрат и защите маржи, а не риску потери продаж.

«Небольшой дефицит — это не плохо», — сказал Джо Фельдман, старший управляющий директор Telsey Advisory Group.

Уровень запасов достиг пика. Но они все равно раздуты.

В июне прошлого года Target выпустила предупреждение за середину квартала о том, что ее прибыль за этот период будет значительно снижена, поскольку ритейлер работал над «правильным размером своих запасов для баланса года» в условиях «быстро меняющихся условий». ” Ритейлер обвинил сильное давление на потребительские расходы из-за инфляции на предметы первой необходимости, включая продукты питания и бензин.

Target лидировала, но частные розничные торговцы, за немногими исключениями, провели остаток года, пытаясь очистить запасы. Анализируя ритейлеров по основным секторам, аналитики Telsey Advisory Group обнаружили, что во втором квартале прошлого года средний рост запасов по сегментам составил 46%. В одежде и электронной коммерции этот показатель был значительно выше — 65,6% для обоих секторов.

«Начиная с 2021 года запасы были действительно скудными, ниже, чем должны были быть, потому что вы не могли получить товары, и все гонялись за ними», — сказал Фельдман. «Я думаю, что просчет был в уровне спроса».

Запасы в розничной торговле достигли своего пика в октябре, когда они выросли на 18% по сравнению с уровнем 2021 года. Запасы с тех пор значительно сократились, но остаются намного выше, чем они были три года назад или даже год назад.

Источник: Бюро переписи населения США. Товарно-материальные запасы не включают торговцев автомобилями или автозапчастями.

Диаграмма Бена Унглесби

 

Улучшение цепочки поставок усугубило проблему, по крайней мере, на бумаге. По данным DHL, к февралю общая надежность расписания морских перевозок выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 7,7 процентных пункта, а по сравнению с прошлым годом — на «ошеломляющие» 26 процентных пунктов.

Для потребительских компаний это означает, что товары отправляются быстрее и прибывают раньше, чем год назад, что отражается в уровне запасов. Продавцы одежды, такие как Under Armour и PVH, отмечают это в своих доходах. В PVH, которой принадлежат бренды Calvin Klein и Tommy Hilfiger, запасы в конце четвертого квартала выросли на 34% в годовом исчислении.

«В течение 2022 года мы наблюдаем устойчивый прогресс в достижении производственных мощностей до пандемии и значительно сократили сроки поставок», — заявил аналитикам в марте финансовый директор PVH Зак Кафлин. «И в четвертом квартале этого года мы столкнулись с гораздо более ранним поступлением запасов, поскольку эти сбои в цепочке поставок и логистике уменьшились».

Избыток дорого обходится вверх и вниз по цепочке поставок

История запасов разыгрывалась по-разному для розничных продавцов и многих брендов, которые их поставляли. По мере того, как розничные торговцы сокращали свои позиции, оптовики часто оставались без избыточных запасов.

«Оптовики действительно разорились», — сказал Гарфилд.

Продавцы одежды GIII Apparel Group и VF Corp, например, в прошлом году добились 100% роста запасов, согласно анализу Telsey Advisory Group. Nike, один из крупнейших брендов одежды в мире, увеличил запасы на 44% за период, закончившийся 31 августа9.0003

«Если у розничных продавцов слишком много товарных запасов, они прекратят закупки, или замедлят свои покупки, или вытеснят свои покупки у своих поставщиков», — сказал Джоэл Волитцер, старший вице-президент и директор по развитию бизнеса в Rosenthal & Rosenthal, которая обеспечивает факторинг и другие финансовые услуги. «Мы видели это замедление на нескольких уровнях».

Жизнь поставщиков товаров может быть усложнена тем фактом, что многие розничные торговцы не размещают твердые заказы на покупку, а это означает, что их поставщики должны делать обоснованные спекулятивные ставки на то, сколько розничный торговец купит, исходя из прогнозов розничного торговца. Даже заказы на покупку могут быть изменены или отложены.

Поставщики, производящие товары под частными торговыми марками для розничных продавцов, могут оказаться в особо затруднительном положении, если их покупатель решит отказаться от своих заказов.

«Эти товары могут идти только к этому продавцу. Поставщики не могут продавать их где-либо еще», — сказал Волитцер. — Значит, они как бы застряли.

Крупные оптовые бренды могут иметь более высокие уровни запасов, чем их розничные партнеры, но это не обязательно худший сценарий, если у них есть собственные каналы продаж.

«Возможно, лучше, чтобы, скажем, Nike или Adidas контролировали порядок расчистки избыточных запасов, — сказал Фельдман. Альтернатива, добавил он, состоит в том, чтобы «выставить его на рынок и позволить ритейлерам решать, что с ним делать, и просто снизить цену и потенциально повлиять на бренд».

Избыток запасов дорого обходится всем игрокам на рынке. Дополнительные складские помещения могут дорого обойтись. Как отметил Уолитцер, если компаниям приходится брать кредиты для оплаты складских помещений, то также возникают расходы на финансирование, такие как проценты.

Операционная эффективность и вместимость также снижаются после того, как определенное пространство на складе заполнено, отметил Гарфилд.

«Это очень сильно влияет на вашу общую прибыльность — стоимость выбора, стоимость единицы продукции, те виды основных показателей прибыльности, на которые мы обращаем внимание при дистрибуции», — сказал он.

Усвоили ли розничные торговцы свой урок?

Последние два года поднимают фундаментальные вопросы о том, как закупать и планировать запасы, и могут дать некоторые противоречивые ответы.0003

«Два года назад нужно было просто иметь инвентарь. Если он у вас был, значит, был и покупатель», — сказал Оливер Тимсит, основатель бренда одежды Oliver Logan. «Мы смирились с тем, что у нас не может быть чего-то для всех».

По мере того, как проблемы с цепочками поставок ослабевают, многие из тех же противоречий, которые были до пандемии, теперь возвращаются в игру. В то время как отсутствие товара на складе может означать альтернативную стоимость упущенной продажи, избыточный запас сопряжен с финансовыми затратами на хранение и финансирование.

Избыток товарных запасов также сопряжен с альтернативными издержками из-за связывания оборотного капитала и, что, возможно, наиболее важно, означает меньше места для свежих продуктов.

«Насколько мы все думали, что розничные продавцы усвоили урок — что им лучше заказывать меньше, немного гоняться за спросом и иметь очень чистые, прибыльные продажи, что означает меньше скидок — они все попали в эту ловушку: «О, если у нас будет больше, мы продадим», — сказал Фельдман. — А потом их поймали.

Фельдман считает, что если спрос восстановится, ритейлерам будет легче поддерживать запасы, чем в 2021 году, учитывая нормализацию цепочек поставок.

«Эти узкие места устранены, — сказал Фельдман. — Так что, если у вас есть гораздо более нормальное наращивание производства на производственной стороне, получить его здесь не должно быть слишком большой проблемой, по крайней мере, в ближайшем будущем. Я надеюсь, что эти ребята будут умнее».

Тем не менее, розничные продавцы вряд ли в ближайшее время увеличат количество заказов на покупку, даже если спрос вернется.

«Я думаю, пройдет некоторое время, прежде чем продавцы и руководители действительно будут готовы сделать ставку на большие запасы», — сказал Гарфилд. «Эти разговоры были жестокими в прошлом году. Заработок — это не были веселые звонки, и я не думаю, что кто-то хочет вернуться в то время».

Агенты по недвижимости задаются вопросом, вернутся ли когда-нибудь запасы к «нормальному» состоянию.

Температура поднимается, солнце садится позже, а нарциссы начинают выглядывать из-под земли своими зелеными листьями — весна близко. И точно так же, как медведи, которые начинают просыпаться от долгого зимнего сна, покупатели и продавцы жилья выходят из спячки… или, по крайней мере, они обычно выходят из спячки.

В общенациональном масштабе первая неделя февраля перед пандемией обычно является самой низкой точкой для жилищного фонда в течение года, поскольку продавцы возвращаются на рынок к весне, но с началом пандемии эта предсказуемая тенденция была отброшена. окно.

«Пандемия определенно изменила рынок недвижимости», — сказал Тодд Альперин, агент Better Homes and Gardens Real Estate The Masiello Group , базирующийся в Южном Нью-Гэмпшире. «В начале пандемии у нас была нехватка запасов, а пандемия усилила нехватку запасов, и это действительно создало серьезные проблемы для рынка недвижимости».

По словам Майка Симонсена, президента Altos Research , падение жилищного фонда в феврале, как это произошло в этом году, довольно необычно.

«До пандемии COVID-19 рост запасов в феврале был нормальным явлением, поскольку весенние продавцы домов начали выставлять свои дома на продажу, а покупатели еще не вышли из строя», — написал Симонсен в своем обзоре рынка жилья от 13 февраля. «Но с 2020 по 2022 год покупатели быстро появлялись после Нового года, и запасы не достигали дна до гораздо поздней весны».

Запасы жилья падают в национальном масштабе с конца октября, после достижения двухлетнего максимума в среднем за 7 дней в 577 172 дома на рынке, согласно данным Altos. По состоянию на 24 февраля 2023 года среднее количество запасов за 7 дней составляло 429 757, и наблюдатели не ожидают, что это сильно изменится в ближайшие недели.

«Теперь запасы сокращаются довольно быстро, что действительно удивительно», — сказал Симонсен. «Я ожидаю, что если ставки останутся выше в шестерках или семерках в течение нескольких лет, в течение этого времени мы будем получать немного больше запасов каждый год, и мы вернемся к норме».

Ведущий аналитик HousingWire Логан Мохташами добавил: «Вот уже почти 10 лет запасы постепенно снижаются все ниже и ниже, потому что люди получают дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, и со временем их доход обычно увеличивается, но стоимость жилья остается неизменной. то же самое, так что это становится действительно выгодной сделкой для них. Запасы выше, чем в прошлом году, но мы работаем с рекордно низкими значениями. Запасы будут расти, если ставки по ипотечным кредитам будут оставаться достаточно высокими в течение достаточно долгого времени, а продажа домов займет больше времени».

Что случилось с «нормальным»?

В конце осени 2022 года, когда покупатели боролись с удвоением ставок по ипотечным кредитам за несколько месяцев, а продавцы приспосабливались к меняющемуся рынку, многие агенты чувствовали, что рынок вот-вот вернется к «нормальному состоянию».

«Моя команда и я наблюдаем более «нормальную активность» на рынке», — сказал в ноябре

RealTrends Кент Реддинг, агент Berkshire Hathaway Home Services из Остина, штат Техас.

В то время как Реддинг говорит, что рыночные условия по-прежнему остаются намного ниже бешеных темпов рынка жилья 2021 и начала 2022 года, он сказал, что у них есть , а не , вернулся к нормальному состоянию, которого он ожидал.

«Мы наблюдаем небольшой рост, но давление на покупателей все еще существует», — сказал Реддинг. «Лично в своем бизнесе я прилично занят подготовкой продавцов к выходу на рынок в марте-апреле, и это легче, потому что продавцы начинают понимать, что то, что у нас было раньше, было ненормальным, а сейчас все начинает напоминать более нормальные тенденции для повышение цен и дни на рынке».

Реддинг отметил, что, хотя он ожидает увеличения запасов в марте и апреле, он ожидает, что на рынке будет примерно 8500 домов, что все еще ниже пика октября 2022 года, составлявшего примерно 10 000 домов.

Я ожидаю, что если ставки в шестерках или семерках останутся выше в течение нескольких лет, за это время мы будем получать немного больше запасов каждый год и вернемся к норме.

Майк Симонсен, президент Altos Research

В Южном Нью-Гэмпшире компания Alperin ожидает аналогичных тенденций.

«Я не думаю, что в ближайшее время мы увидим значительный рост предложения, но я думаю, что в ближайшие несколько недель на рынке появятся дополнительные дома, как это обычно бывает весной», — Альперин. сказал.

Время всплеска жилищного фонда выглядит так, как будто оно следует обычным сезонным тенденциям до пандемии, сказал Альперин. Но пока что размер роста и близко не соответствует тому, каким он был бы обычно, и он ожидает, что эта тенденция сохранится до конца года.

«Я не вижу большого увеличения товарных запасов на рынке, потому что многие потенциальные продавцы сомневаются в целесообразности продажи», — сказал Альперин. «Так много людей пошли и рефинансировали, когда ставки по ипотеке были в диапазоне 2%-3%, и они не хотят потерять эту более низкую процентную ставку, переехав в другую собственность. Кроме того, низкий уровень запасов удерживает других продавцов в стороне, потому что они нервничают по поводу того, куда они пойдут, если продадут».

В дополнение к типично своевременному наступлению весеннего сезона продаж, Альперин сказал, что другие аспекты рынка жилья Южного Нью-Гэмпшира также вернулись к более нормальным условиям, включая замедление роста цен на жилье и меньшее количество войн на торгах.

«Это зависит от сообщества и диапазона цен, но мы не видим, чтобы дела шли резко из-за того, чтобы спрашивать, когда будет война торгов», — сказал он. «Это может быть 10 000 или максимум 15 000 долларов».

Но Меган Фокс, 9Агент 0017 Compass из округа Берген, штат Нью-Джерси, сказала, что на ее рынке это не совсем так.

«Мы все еще видим множество предложений, и дни открытых дверей постоянно отменяются, потому что мы получаем несколько предложений в течение первых нескольких дней», — сказал Фокс. «Мне почти кажется, что сейчас у нас даже больше проблем, чем в 2021 и начале 2022 года, потому что запасов нет, а у нас все еще много покупателей относительно количества запасов в нашем районе. Все борются за одну и ту же горстку домов».

Ранее в феврале Фокс сообщила, что дом был выставлен на продажу в районе ее метро, ​​и в течение нескольких дней после выставления на продажу было получено 18 предложений, и в итоге цена превысила запрашиваемую сумму на 150 000 долларов.

«Вы все еще видите эти действительно большие скачки выше вопросов», — сказал Фокс.

Ее опыт подтверждается данными. По данным John Burns Real Estate Consulting , в январе 41% предложений о перепродаже на северо-востоке получили несколько предложений.

По данным Altos Research, 9Средняя нулевая медианная прейскурантная цена в округе Берген имеет тенденцию к росту с начала февраля 2022 года, увеличившись с 639 000 долларов США до 799 000 долларов США по состоянию на 24 февраля 2023 года. Между тем, запасы неуклонно снижались с сентября 2022 года, упав с 90-дневного среднего значения 1414. домов на рынке до 777 домов на рынке по состоянию на 24 февраля 2023 года.

Я не вижу большого увеличения количества товаров на рынке, потому что многие потенциальные продавцы сомневаются в целесообразности продажи. Так много людей пошли и рефинансировали, когда ставки по ипотеке были в диапазоне 2–3%, и они не хотят потерять эту более низкую процентную ставку, переехав в другую собственность.

Тодд Альперин, компания Better Homes and Gardens Real Estate Агент Masiello Group

Несмотря на сложные условия, Fox надеется, что в марте и апреле ситуация хотя бы немного улучшится.

«До пандемии весенний рынок был нашим крупнейшим рынком, и в этом году я определенно думаю, что весной мы увидим более сильный рынок», — сказала она. «Я вижу, что некоторые люди готовятся вывести свои дома на рынок сейчас, и мы действительно поощряем всех наших потенциальных продавцов к тому, что сейчас все еще хорошее время для листинга».

В Майами Майк Мартирена, местный агент Compass, также имеет дело с очень низкими запасами, но он не видел войн торгов, особенно таких, как описанные Фоксом, с момента расцвета рынка в 2021 году и в начале 2022 года.

«Цены остаются довольно стабильными», — сказал он. «Они снизились, может быть, на процент или два с высоты, но я ожидаю, что в этом году они останутся довольно стабильными».

Как нам вернуться к «нормальному» состоянию?

Несмотря на то, что не все метрополитены переживают массовые войны с торгами, что приводит к еще большему росту цен на жилье, цены на жилье по-прежнему высоки, а отсутствие предложения наносит ущерб агентам.

«Запасы действительно сдерживают рынок от возвращения к более нормальному состоянию до пандемии», — сказал Фокс.

В сочетании с более медленным, чем ожидалось, уровнем дезинфляции, некоторые агенты обеспокоены тем, что это потенциально может означать более агрессивные действия со стороны Федеральной резервной системы

, но Мохташами считает, что ФРС следует принять другой курс действий.

«ФРС говорила о перезагрузке жилья, но вы не можете проводить денежно-кредитную политику, основываясь исключительно на ценах на жилье», — сказал Мохташами. «Федеральная резервная система заявила, что хочет довести ставки до определенного уровня и просто позволить им придерживаться этого, потому что, если экономика начнет слабеть, доходность облигаций опередит их. Я думаю, что Федеральная резервная система просто хочет еще несколько повышений ставок и просто остановиться и посмотреть, что произойдет. Они не должны впадать в панику из-за каких-либо положительных или отрицательных движений, они должны просто стоять на своем и смотреть, когда рынок труда рухнет. Но история с повышением ставки ФРС подходит к концу».

Товарно-материальные запасы действительно сдерживают рынок от возвращения к более нормальному состоянию до пандемии.

Меган Фокс, агент Compass

Вернувшись в Южный Нью-Гемпшир, Альперин внимательно следит за ФРС и ее планами по процентным ставкам.