Договор субаренды с физическим лицом образец: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2023 года

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами РБК Недвижимость рассказывает, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен как минимум для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

adv. rbc.ru

1. Зачем нужен договор
2. Образец
3. Сроки
4. Стороны
5. Подготовительный этап
6. Как составить
7. Как расторгнуть

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наем жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, когда нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это свод правил для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Как минимум такой договор нужен для подтверждения самого факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денег. Но договор найма также позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возмещать убытки от порчи имущества и т. д. Наймодатель же не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т.  д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма.

В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре.

Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты.

Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Договор субаренды нежилого помещения по закону

Большинство субъектов предпринимательской деятельности, которые открывают свое дело, сталкиваются с проблемой, как приобрести нежилое помещение для офиса, производства или ведения бизнеса.

Так как приобретение такого имущества по договору купли-продажи подразумевает вложение значительной суммы денежных средств, то альтернативой становится аренда необходимого помещения. Однако необходимое помещение можно получить в пользование и на условиях субаренды.

Содержание

• Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
• Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами
• Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом
• Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования.

При заключении договора субаренды, сторонами сделки выступают: субарендатор и арендатор помещения. В начале договора указываются данные сторон и делается ссылка на сам предмет субарендных отношений, а также обязательство арендатора предоставить в субаренду нежилое помещение.

Кроме того, дается характеристика объекта договорных отношений, в который входят такие данные, как:

• площадь нежилого помещения;
• данные о кадастровом номере объекта нежилой недвижимости;
• целевое назначение помещения;
• лимит на электропотребление.

В разделе, который относится к правам и обязанностям сторон, указываются те нормы и правила, которые должна соблюдать каждая из сторон, заключающих договор. Кроме того, определено, что может и что не может делать как арендатор, так и субарендатор помещения.

Отдельная часть содержания договора относится к арендным платежам, их расчет, срок оплаты и штрафные санкции за задержку платежа. При этом необходимо указание о том, что оплата арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения в пользование субарендатору.

Обязательным условием договора субаренды является ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Договор аренды является срочным договором, поэтому указывается срок его действия, а также возможность автоматической пролонгации договора между сторонами.

В большинстве случаев, договоры такого рода имеют и ссылку на действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

В конце договора оговариваются условия досрочного расторжения по инициативе арендатора и субарендатора.

В заключительной части договора указываются подробные данные сторон, с указанием расчетного счета в банке, налогового номера, регистрационного номера юридического лица.

Договор подписывается руководителями юридических лиц, или их представителями по доверенности, выданной руководителем. Подписи сторон удостоверяются печатью юридического лица с каждой стороны.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен также и между физическими лицами.

При этом он имеет свои особенности:

• договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше договора аренды данного нежилого помещения;
• положения договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством;
• по общему правилу, если договор аренды расторгается до окончания срока действия договора субаренды, то это означает, что и договор субаренды расторгнут. При этом за субарендатором остается право на заключение договора аренды на данное помещение с его собственником;
• в том случае, если в установленном законом порядке договор аренды признается ничтожной сделкой, то это решение имеет отношение и к договору субаренды.

Действующим законодательством установлено, что вопрос сдачи имущества в субаренду должен быть согласован с собственником имущества. То есть без письменного согласия собственника имущества, который сдал его в аренду, арендатор не может сдать это же имущество в субаренду.

На практике этот вопрос решается следующим образом: первоначально, еще при заключении договора аренды между собственником имущества и арендатором, в договор вносится пункт, который предоставляет возможность передавать арендуемое имущество в субаренду, не согласовывая каждый раз данный вопрос с собственником имущества.

Если по каким-то причинам такой пункт отсутствует в договоре аренды, то каждый раз, сдавая нежилое помещение в субаренду, арендатор должен спрашивать на это разрешение у собственника недвижимого имущества.

Действующее законодательство предусматривает, что договор аренды может быть заключен между сторонами в простой письменной форме. Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Следует иметь в виду, что если договор субаренды между физическими лицами заключен на срок более одного года, то потребуется еще один экземпляр, так как договор подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При заключении договора субаренды, необходимо указать:

• предмет договора, описав подробно характеристику нежилого помещения, его адрес и месторасположение;
• если предметом договора выступает офисное помещение, то указывается и номер комнаты;
• срок субаренды, который не может превышать срока действия договора аренды;
• размер арендной платы и сроки ее выплаты;
• возможность или запрет на изменение величины арендной платы, применение коэффициента инфляции при определении очередного платежа.

Следует иметь в виду, что доход, который получен физическим лицом от сдачи в субаренду нежилого помещения, подлежит налогообложению. Поэтому размер налога обычно включается в сумму ежемесячной платы.

В договоре субаренды может указываться обязанность арендодателя по предупреждению субарендатора о его взаимоотношениях с собственником помещения, которое он получил в пользование.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом

Договор субаренды, который заключается между индивидуальным предпринимателем и физически лицом, не отличается от обычного договора аренды нежилого помещения.

Однако в нем необходимо предусмотреть сведения о предмете субаренды, а также другие обязательные условия договора:

• характеристика предмета сделки и его целевое назначение;
• размер площади нежилого помещения и адрес его места нахождения;
• размер субарендных платежей и сроки их оплаты;
• ответственность сторон за нарушение условий договора и основания досрочного расторжения договора субаренды по инициативе арендатора и субарендатора;
• указание на ответственное лицо со стороны субарендатора за содержание помещения;
• действия сторон при обнаружении неисправностей и поломок, произошедших в нежилом помещении, которое является предметом договора.

В конце договора указываются полные реквизиты сторон, дата, когда был составлен договор. Документ скрепляется подписями сторон.

В качестве приложения, к договору прикладывают копии таких документов:

• договор аренды;
• правоустанавливающие документы на предмет договора;
• акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду.

Некоторые особенности, которые необходимо знать при заключении договора субаренды нежилого помещения:

• размер ежемесячной платы по договору субаренды рассчитывается из цены за 1 кв.м. сдаваемой площади;
• течение срока действия договора начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи предмета сделки;
• срок действия договора субаренды не может быть дольше, чем договор аренды нежилого помещения, которое является предметом договорных отношений между арендатором и субарендатором;
• при условии, что договор аренды нежилого помещения между собственником и арендатором расторгается раньше прекращения срока действия договора субаренды, субарендатор имеет право на заключение с собственником нежилого помещения договора аренды на оставшийся срок;
• договор аренды и договор субаренды может быть заключен на любой оговоренный сторонами срок;
• если договор аренды или субаренды заключается на срок свыше одного года, то он должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, арендатор, передав нежилое помещение субарендатору, имеет право следить за тем, чтобы предмет договора использовался по назначению.

Отдельно сторонами может быть оговорена обязанность субарендатора проводить текущий ремонт помещения.

Действующее законодательство предусматривает, что при нарушении обязательств одной из сторон, вторая имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Отказ от обращения в суд является недействительным.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Передача нежилого помещения возможна как на платной, так и на бесплатной основе. Такой договор имеет название безвозмездного пользования. То есть одна сторона передает нежилое помещение другой стороне, а в ответ не получает ничего.

При заключении договора субаренды безвозмездного пользования:

• необходимо указать характеристику передаваемого помещения, его адрес и месторасположение;
• передаваемое помещение должно быть конкретизировано таким образом, чтобы после прочтения договора не возникало вопроса, какое же именно помещение передается по договору субаренды. Если такая неясность возникает, то договор субаренды считается не заключенным, так как неясен предмет сделки.

Согласно законодательству, ссудополучатель несет на себе расходы по капитальному и текущему ремонту помещения, которое является предметом сделки. Однако стороны могут изменить данное условие, если они решили эти вопросы по-другому.

Что касается срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то он может быть заключен без указания срока действия, то есть бессрочно. Однако, в таком случае, стороны обязаны предусмотреть условия и основания для прекращения договора.

Так, например, можно указать, что любая из сторон, решившая расторгнуть договор безвозмездного пользования, может предупредить об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения договорных отношений.

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 6 читателей считают Запись полезной.

Бесплатный шаблон договора субаренды | PDF

Обновлено 15 января 2021 г.

Договор субаренды   — это письменный документ, предоставляющий арендатору возможность передать права и обязанности по аренде другому лицу. В ситуациях, когда арендатор нуждается или хочет иметь возможность искать жилье в другом месте в течение активного срока аренды, выгодным ресурсом может быть субаренда. Документы охватывают типичные условия обычной аренды, которые применяются к новым отношениям между активно арендующим арендатором и субарендатором. Значительное количество времени и денежная компенсация являются наиболее важными элементами соглашения и должны быть зафиксированы в контракте. Дополнительные условия субаренды также изложены в сопроводительных положениях, которые должны соответствовать оговоренным облигациям, созданным в первоначальном договоре аренды.

Форма согласия арендодателя на субаренду. Чтобы эффективно сдать недвижимость в субаренду, арендатор должен сначала иметь на это юридическую возможность. Если в первоначальном договоре аренды нет указания на право субаренды, то эта форма может быть заполнена, чтобы показать, что арендодатель согласен на субаренду помещения.

Сдача в субаренду – акт повторной сдачи в аренду арендованного имущества третьей (третьей) стороне. Термины «субаренда» и «субаренда» в основном означают одно и то же и используются взаимозаменяемо. Две (2) стороны, которые будут участвовать в договоре субаренды, именуются:

• Субарендодатель/Субарендодатель – Лицо, активно заключающее договор аренды с основным арендодателем недвижимости, т. е. с первоначальным арендатором.
• Субарендатор/субарендатор   – третье лицо, которое будет сдавать имущество в субаренду у первоначального арендатора.

Важно отметить, что для успешной сдачи в субаренду первоначальный договор аренды должен содержать пункт, санкционирующий его, или субарендодатель должен получить письменное разрешение от фактического арендодателя.

Если вы в настоящее время арендуете недвижимость на определенный срок и думаете, что вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды, будь то из-за необходимости переехать, не можете позволить себе арендную плату или по любой другой причине, сдайте помещение в субаренду другому лицу. может быть выгодной альтернативой для вас. В этом разделе содержится подробное руководство, которое поможет вам эффективно оформить субаренду. Следуйте инструкциям ниже, чтобы лучше понять, как правильно сдать в субаренду сдаваемое в аренду имущество.

Шаг 1  – Пересмотр первоначального договора аренды

На первом этапе арендатору необходимо найти основной договор аренды, вступивший в силу на дату начала текущего проживания. Просмотрите документ и найдите любые пункты, в которых упоминаются права арендатора в отношении сдачи помещений в субаренду . Если есть положение, которое дает арендатору право осуществлять субаренду, то они могут делать это до тех пор, пока не нарушают ни одно из условий, включенных в параграф.

Шаг 2 – Консультация с арендодателем

Арендаторам с договорами аренды, не содержащими пункта о субаренде, необходимо связаться с арендодателем для получения разрешения . Крайне важно, чтобы вы получили одобрение в письменной форме и подписали сами арендодатели. Официальным документом, который можно использовать для этой цели, может быть:

• Форма согласия арендодателя на субаренду. Это может быть сделано для того, чтобы основной арендодатель арендуемого помещения сообщил о своем разрешении на субаренду. В рамках содержания формы физическое лицо может оговаривать различные условия субаренды.

( Примечание : субарендодатель решает, предпочитает ли он выполнить этот шаг до или после поиска субарендатора. Но имейте в виду, если вы пройдете через все обручи поиска нового жильца без предварительного запроса согласия арендодателя, то вы можете столкнуться с риском отказа в будущем.)

Шаг 3 – Установление субаренды помещение от арендодателя. Сейчас время выяснить, сколько вы должны брать за субаренду . Это может зависеть от нескольких факторов, таких как:

• Торговая площадка — Для чего нужны похожие объекты? Просмотрите различные веб-сайты по аренде, чтобы получить общее представление о том, каковы текущие ставки для сопоставимых единиц. Кто знает, возможно, вы даже сможете получить приличную прибыль, если рынок жилья будет процветать.
• Срочный номер – Вам необходимо как можно быстрее сдать недвижимость в аренду? Субарендодатели, у которых нет времени или денег, должны попытаться предложить наилучшую возможную сделку, чтобы побудить арендаторов немедленно сдать недвижимость в субаренду.

Этап 4 – Поиск субарендатора

Последующая мера предполагает, что первоначальный арендатор фактически находит надежного субарендатора для занятия помещения. Если это возможно, всегда лучше сдать в субаренду человеку, которого вы можете знать в своей личной жизни как надежного человека. Но, если вы не знаете никого, кто в настоящее время ищет жилье, следующим лучшим вариантом будет продать недвижимость в Интернете, чтобы привлечь потенциальных субарендаторов . Для этого вам нужно создать рекламу на одном из следующих популярных веб-сайтов, посвященных передаче арендованного имущества:

• Sublet. com — один из немногих веб-сайтов, который в основном посвящен обмену арендованным имуществом. .
• Craigslist.org — в категории «Жилье» есть подраздел «Субаренда/Временная аренда», предназначенный для краткосрочной аренды.
• Airbnb.com. Airbnb, в основном известная своей повседневной арендой на время отпуска, также имеет подразделение субаренды, которое обслуживает тех, кто хочет арендовать недвижимость на ежемесячной основе. (Помимо соглашений, заключенных на месте, субарендодатели могут также потребовать, чтобы новый арендатор подписал договор субаренды по прибытии в собственность. При этом они должны сообщить, что это действие требуется до завершения бронирования.)
• Zillow.com — хотя этот сайт не занимается рекламой субаренды, он по-прежнему остается одним из лучших сайтов по аренде недвижимости в целом. (У пользователей есть возможность указать, что свойство доступно только в течение определенного количества месяцев.)

Шаг 5 – Показ квартиры

Пока цена квартиры разумна, заинтересованным в субаренде следует связаться со стороной, рекламирующей недвижимость. Они должны следить за любыми телефонными звонками, текстовыми сообщениями или электронными письмами. Рано или поздно один из потенциальные клиенты попросят лично увидеть устройство . Добейтесь максимальной эффективности своих показов:

• Поддержание чистоты – Убедитесь, что дом максимально чистый. Это означает, что вы протираете поверхности, пылесосите и моете полы и убираете любой беспорядок.
• Будьте уступчивы – Люди более восприимчивы и доверяют тем, кто действует профессионально. Сделайте их приоритетом, оперативно отвечая на любые вопросы, которые могут у них возникнуть, назначая дату и время для просмотра недвижимости, которые им удобны, и будьте пунктуальны во время показа.
• Подготовьте документы к работе  – Заранее спланируйте и соберите всю документацию, которая может пригодиться при встрече с потенциальными субарендаторами. Это может включать заявление об аренде, договор субаренды, письменное согласие арендодателя, основной договор аренды и т. д.

Шаг 6. Проверка потенциального субарендатора

Лицо, желающее сдать арендуемое помещение в субаренду, должно осознавать, что, даже если оно будет сдавать недвижимость новому арендатору, оно по-прежнему несет ответственность за содержание первоначальный договор аренды. Вот почему так важно быть уверенным в выбранном вами субарендаторе. Далее проверить способность субарендатора арендовать , субарендодатели могут использовать следующие инструменты:

• Письмо о подтверждении занятости (дохода) — форма, в которой указывается, на кого работает потенциальный субарендатор, какова его должность и сколько ему периодически платят. . Затем их работодатель должен подписать документ, подтверждающий достоверность информации.
• Заявление об аренде – Обычно это делается владельцами недвижимости и управляющими компаниями. Это более широкий документ для проверки, который дополнительно охватывает прошлые занятия заявителя, криминальное прошлое, а также финансовое и кредитное прошлое. (Различные веб-сайты, такие как MySmartMove.com и RentPrep.com, предлагают за определенную плату прогонять собранные данные через базу данных.)

Шаг 7 – Согласование условий и положений

В разгар переговоров арендаторы нередко требуют определенных уступок в отношении условий субаренды. Участники сделки должны сообщить о следующих ключевых элементах субаренды :

• Срок  – Продолжительность времени, в течение которого субарендатор владеет помещением.
• Затраты  – Какие суммы будут взиматься за ежемесячную (или еженедельную) арендную плату, страховой залог и коммунальные услуги.

Шаг 8 – Выполнение договора субаренды

Если первоначальный арендатор найдет человека, прошедшего проверку и принявшего условия субаренды, то теперь он может предъявить ему договор субаренды. Все ранее согласованные условия должны быть напечатаны (или записаны) в форме . После заполнения каждая сторона должна перепроверить информацию и поставить следующие подписи:

• Подпись субарендодателя
• Подпись Субарендатора
• Подпись арендодателя  (В этом может не быть необходимости, если субарендодатель уже получил письменное согласие от основного арендодателя.)

Является ли субаренда незаконной?

Вообще говоря, не , но в некоторых случаях это может быть. Право существующего арендатора сдавать в субаренду арендуемое имущество зависит от нескольких различных факторов, а именно:

• Содержание основного договора аренды – Запрещает ли текущий договор аренды сдачу помещения в субаренду другому лицу? Если это так, то арендатор, возможно, не сможет законно повторно арендовать имущество.
• Согласие арендодателя  . Некоторые контракты требуют, чтобы арендатор получил разрешение от арендодателя для выполнения договора субаренды. Большинство арендодателей потребуют, чтобы новый жилец прошел надлежащую проверку, прежде чем принять его в качестве субарендатора.
• Законы штата . В таких штатах, как Нью-Йорк, действуют законы, устанавливающие, что арендаторы имеют право сдавать свою квартиру в субаренду независимо от любых ограничений, установленных в договоре аренды, поэтому важно сначала проверить законодательство вашего штата, прежде чем сдаваться.
• Правила ассоциации   – Арендуемые помещения, расположенные в рамках более крупного проекта, могут быть обязаны следовать определенным правилам, установленным ассоциацией застройщиков. Важно выяснить, является ли субаренда нарушением каких-либо политик.

Может ли арендатор субаренду без разрешения?

Опять же, это зависит от различных элементов аренды . Технически вам разрешено сдавать свою собственность в субаренду без получения письменного согласия, если это разрешено договором аренды. Тем не менее, большинство договоров аренды, которые предоставляют арендатору право на субаренду, по-прежнему требуют, чтобы арендодатель был уведомлен о новом жильце. Даже штаты, дающие арендаторам неоспоримое право на субаренду, по-прежнему будут требовать, чтобы арендодатель был проинформирован, чтобы у них была возможность должным образом проверить субарендатора.

Как расторгнуть договор субаренды?

Возможность законного расторжения договора субаренды основывается на условиях, прописанных в договоре . Это та же ситуация, что и при попытке выйти из обычного договора аренды, поэтому, если вы больше не хотите продолжать субаренду, вам следует подумать о следующих вариантах: пункт, который позволяет любой из сторон расторгнуть договор при условии направления определенного количества уведомлений?

Нарушения  – Если участник субаренды нарушил одно из условий договора, то другая сторона может расторгнуть договор по уважительной причине.

Разговор с другой стороной  – Если нет оправданного выхода, рекомендуется провести обсуждение с другой стороной субаренды. Возможно, они будут склонны заключить сделку, которая устроит обе стороны.

Лица, которые не могут выполнить ни одну из этих стратегий выхода и все еще хотят отменить субаренду, должны понимать, что они могут столкнуться с определенными финансовыми последствиями этого действия.

Возможно ли выселение при субаренде?

Да, субарендодатель имеет право выселить субарендатора , который не выполняет условия договора субаренды. Все может стать немного сложнее, когда субарендатор и субарендодатель не платят необходимые арендные платежи как для субаренды, так и для основной аренды. В этой ситуации основной арендодатель должен будет подать иск о выселении первоначального арендатора, чтобы восстановить контроль над имуществом и выгнать субарендатора.

Законно ли взимать плату за субаренду?

Это зависит от страны субаренды . В некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель мог взимать только сумму, покрывающую расходы, связанные с новым размещением, например, расходы на проверку. Другие штаты более снисходительны и не обязательно диктуют установленную сумму. В целом, рекомендуется, чтобы физическое лицо, стремящееся взимать плату за субаренду, удерживало цифру в пределах «разумной суммы».

Как мне попросить арендодателя о субаренде?

Если в вашем договоре аренды не указан протокол о субаренде, вам следует обратиться к арендодателю, чтобы получить официальное разрешение, необходимое для субаренды помещения. При звонке или письме по телефону рекомендуется указать ваши причины :

• . – Перечислите причины, по которым вы хотите сдать арендованное помещение в субаренду другому арендатору. Убедитесь, что они действительны и приемлемы для первоначального арендодателя, например, вам нужно переехать на работу или в школу.
• Укажите даты  – Сообщите им даты, когда вы хотели бы сдать недвижимость в субаренду.
• Уточните свое предложение  . Вы захотите сообщить арендодателю, что вы полностью способны поддерживать стабильную субаренду. Изучите все тонкости того, чтобы быть субарендодателем. Предоставьте подробное описание того, как вы собираетесь обрабатывать арендные платежи, залог, коммунальные платежи и возможные нарушения договора аренды. Настаивайте на том, что вы собираетесь управлять всей ситуацией и что для них не будет дополнительной работы.
• Обеспечьте комфорт . Многих арендодателей беспокоит мысль о том, что новый жилец въедет и проживет в собственности на часть срока аренды. Они могут опасаться, что этот тип договоренности привлечет только временных арендаторов, которые менее надежны. Убедите владельца, сказав ему, что вы должным образом проверите субарендатора, прежде чем принять его в качестве жильца. Кроме того, подчеркните тот факт, что вы будете поддерживать активную связь относительно статуса текущей субаренды. Таким образом, они будут чувствовать себя спокойнее, зная, что их периодически будут информировать о ситуации.

Можно ли сдать комнату в субаренду?

Возможна субаренда помещения , если это разрешено первоначальным договором аренды и/или соарендаторами . Наиболее распространенные сценарии для такого рода договоренностей включают:

• Сдача комнаты в субаренду в качестве единственного арендатора — Арендаторы, которые арендуют всю недвижимость и хотели бы сдать в аренду комнату, чтобы сэкономить деньги, могут сделать это, если они получили согласие от арендодателем или разрешены генеральным договором аренды. Это приведет к созданию нового совместного проживания, и заинтересованным сторонам рекомендуется заключить соглашение о соседстве по комнате в дополнение к субаренде.
• Сдача комнаты в субаренду в качестве соарендатора . В этих обстоятельствах арендатору субаренды необходимо будет не только получить разрешение от арендодателя, но и получить одобрение своих соседей по дому. Другими словами, если субарендодатель делит имущество с другими соседями по комнате и хочет выйти из соглашения и заменить себя субарендодателем, то важно, чтобы все стороны были согласны с их выбором.

Могу ли я сдать в субаренду квартиру со стабильной арендной платой?

Этот вопрос задают многие жители Нью-Йорка. Короткий ответ: да, если арендодатель санкционирует это . Чтобы арендодатель мог на законных основаниях отказать в этом, он должен указать вескую причину, по которой он отказывает в своем согласии. Для уточнения, арендаторам квартир со «стабилизированной арендной платой» разрешается сдавать свою собственность в субаренду другому лицу, а тем, кто занимается сдачей в аренду квартир с «регулируемой арендной платой», — нет. Единственное правило субаренды этого типа имущества, которое вы должны иметь в виду, это:

• Отсутствие повышения арендной платы — Субарендодателям не разрешается увеличивать размер арендной платы, которую они выплачивают каждый месяц, т. е. она должна оставаться неизменной. Единственным исключением из этого правила является, если квартира меблирована, и в этом случае субарендодатель может добавить 10% надбавку к стоимости аренды.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

Договор субаренды | Договор субаренды бесплатного жилого помещения (США)

Последнее обновление 4 августа 2022 г.

Что такое договор субаренды?

Соглашение о субаренде — это договор , в котором излагаются условия субаренды между существующим арендатором и субарендатором.

Субаренда, также известная как субаренда, означает, что существующий арендатор повторно сдает часть или все свое арендуемое имущество субарендатору за часть или оставшуюся часть первоначальной аренды. Если арендаторам необходимо переехать на постоянное или временное место жительства до истечения срока аренды, субаренда может помочь им вернуть часть или всю потерянную арендную плату.

Важно отметить, что во время субаренды субарендатор заключает договор с существующим арендатором, а не с арендодателем или владельцем сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, обратите внимание, что субаренда отличается от передачи аренды. Назначение аренды означает, что кто-то принимает аренду от существующего арендатора. Существующий арендатор перестает быть ответственным перед арендодателем.

Договор субаренды также известен как:

• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды

Наш образец договора субаренды предназначен для жилой недвижимости, такой как дома и квартиры. Если вам необходимо сдать в субаренду коммерческое помещение, воспользуйтесь нашим Соглашением о коммерческой субаренде.

Кто является сторонами договора субаренды?

Сторонами договора субаренды жилого помещения являются:

• субарендодатель или субарендодатель (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и в настоящее время сдает в субаренду все или часть сдаваемого в аренду имущества субарендатору.
• субарендатор или субарендатор , который заключает договор аренды с субарендодателем на временную аренду всего или части имущества.

Хотя арендодатель владеет сдаваемым в аренду жилым помещением и сдает его в аренду первоначальному арендатору, договорные обязательства в Соглашении о субаренде существуют только между субарендодателем и субарендатором.

Как работает договор субаренды?

Прежде всего, чтобы сдать арендуемое имущество в субаренду, арендатор должен проверить условия своего договора аренды жилого помещения, чтобы узнать, разрешена ли субаренда в соответствии с их условиями аренды . В штатах действуют различные законы о субаренде, которые определяют, имеет ли арендодатель право запретить арендатору сдавать в субаренду.

Если договор аренды запрещает субаренду, арендатор может попросить арендодателя рассмотреть возможность внесения поправок в договор аренды, чтобы он мог сдавать свою арендную плату в субаренду.

Даже когда субаренда разрешена, большинство арендаторов должны получить согласие своего арендодателя, прежде чем позволить субарендатору переехать в . Если арендодатель еще не дал своего письменного согласия, договор субаренды может включать раздел, в котором арендодатель может подтвердить, что он разрешает субаренду.

Арендаторы должны понимать, что Соглашение о субаренде не аннулирует условия первоначального Соглашения об аренде жилого помещения. Другими словами, первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем и несет ответственность за любой ущерб или нарушения условий аренды, которые может причинить субарендатор.0006 . Кроме того, субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился арендовать имущество, как указано в первоначальном договоре аренды.

Как субарендатор, так и субарендодатель должны подписать субаренду и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендодатель должен либо приложить копию оригинального договора аренды к договору субаренды, либо доставить его непосредственно субарендатору.

Как составить договор субаренды?

Чтобы составить договор субаренды жилой недвижимости, убедитесь, что он включает следующую информацию:

• Адрес арендуемой недвижимости
• Имена и адреса субарендодателя и субарендатора
• Имя арендодателя
• Дата подписания первоначального договора аренды

Кроме того, в договоре субаренды должны быть указаны следующие пункты:

• Будет ли сдано в субаренду все помещение или его часть
• Будет ли срок субаренды фиксированным или продлеваться автоматически
• Будет ли субарендатор производить платежи субарендодателю или первоначальному арендодателю
• Есть ли у субарендатора все те же обязательства по аренде и коммунальным услугам, что и у субарендодателя по первоначальному договору аренды
• Требуется ли залог на случай возмещения ущерба
• Должен ли субарендатор получать страховку арендатора
• Разрешены ли домашние животные, курение или вейпинг на территории
• Может ли субарендатор вносить изменения или улучшения в имущество
• Будет ли субарендодатель составлять отчет о проверке арендного жилья, и если да, то сколько дней субарендодатель должен предоставить форму проверки субарендодателю

Зачем мне использовать договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы первоначальным арендатором или субарендатором, вам следует использовать договор субаренды по следующим причинам:

Это гарантирует, что каждая сторона понимает их обязательства

Это может предотвратить будущие недоразумения в отношении платежных реквизитов, обязанностей по обслуживанию и ответственности за ущерб

В зависимости от условий первоначальной аренды и юрисдикции использование договора субаренды также может быть юридически обязательным .

Могу ли я использовать договор субаренды, если у меня есть сосед по комнате?

Наличие соседа по комнате не препятствует субаренде, но в некоторых случаях вам может потребоваться его согласие .

Если ваш арендодатель сдает комнаты по отдельности, вам, вероятно, не требуется его согласие . Тем не менее, важно учитывать уровень комфорта вашего соседа по комнате. В духе тактичности подумайте о том, чтобы ваш сосед по комнате одобрил въезд субарендатора. Если он чувствует себя частью решения, он может быть более открыт для договоренности о субаренде.

Если вы и ваш сосед по комнате являетесь соарендаторами, подписавшими одно и то же Соглашение об аренде, вам может потребоваться их согласие. Уступка или изменение аренды может быть проще в сценарии, когда есть группа соарендаторов, чем пытаться настроить субаренду.

Вы и ваш сосед по комнате также можете добавить в соглашение с соседом по комнате пункт, описывающий процесс, если один или оба из вас хотят сдать свои комнаты в субаренду.