Договор с брокером: Брокерский договор — что это такое (простыми словами)?

Представляем рейтинг проверенных и надежных брокеров. Рейтинг формируется на основании комплексной оценки работы сервиса: год основания, наличие лицензий, реальных отзывов трейдеров, условий торговли и тд. Мы отсеяли все сомнительные конторы и оставили лучшее.

CFD соглашение

Это контракты на разницу стоимости базовых активов. В них указывается, что одна сторона возвращает второй разницу между текущей ценой актива и стоимостью, установившейся, когда действие контракта будет окончено. Если между текущей и последующей сделкой цена увеличивается, продавец обязан выплатить покупателю разницу.

CFD контракты предназначены для удовлетворения потребностей инвесторов-трейдеров с небольшими суммами капитала. При совершении сделки депонируется только часть средств от базового актива. Заключается такой договор при выборе инструмента и открытии счета.

Как юридически оформить средства в управление?

Такой договор дает право на управление финансами для проведения сделок. Существует два типа соглашений:

• прямое управление без посредников;
• контракт с посредниками.

Ко второму виду соглашений относятся ПАММ-счета. Это система управления процентным распределением дохода.  С такого счета средства не переводятся со счета на баланс управляющего, но суммой, как правило, рискуют обе стороны наравне.

Как это работает в Альпари:

1. Управляющий открывает счет и вносит на него оговоренную сумму.
2. Оформляется оферта, в которой указаны условия сотрудничества с инвестором и процент от профита – вознаграждение управляющему.
3. Инвестор изучает результаты работы выбранного управляющего по рейтингу, после чего вкладывает свои средства в ПАММ-счет.
4. Управляющий торгует на Форекс, используя свои деньги и инвестора.
5. Прибыль и убыток распределяется между двумя сторонами пропорционально вложенному капиталу.

Чтобы создать оферту, нужно зарегистрироваться у брокера, зайти на вкладку с ПАММ-счетами, воспользоваться типовым шаблоном договора или отредактировать его на свое усмотрение после согласования с инвестором. Также можно оформить новый договор, но такое соглашение будет скрытым, недоступным для других инвесторов.

Полезные советы

Прежде чем подписывать договор с тем или иным брокером Форекс, нужно знать, на какие моменты важно обратить внимание. Несколько рекомендаций помогут упростить задачу изучения соглашения:

1. Пункт о выводе денежных средств. В некоторых офертах указываются сроки от 1 до 7 дней, что удобно для брокера, но совершенно не подходит многим трейдерам. В контракте должен быть указан период 24 часа.
2. При невыполнении клиентом условий договора компания может заблокировать счет. Существует два варианта возврата капитала. Первый – трейдер получает только деньги, которые останутся на счету и не будут участвовать в сделке. Второй – более предпочтительный, когда брокер сам закрывает позиции и возвращает полную сумму.
3. Непредвиденные обстоятельства или так называемый пункт о форс-мажоре должен быть объективным. Если компания расписывает этот раздел соглашения на огромное количество пунктов, снимая с себя ответственность за любые сбои, в том числе и не по вашей вине, стоит задуматься, можно ли доверять такой организации.
4. Регламент услуг имеется не во всех контрактах. Но если такой пункт есть, с ним важно внимательно ознакомиться, ведь здесь должны быть прописаны все торговые условия и дополнительные факторы.
5. Ордера отложенного типа должны срабатывать только при касании цены, иные условия не учитываются.

Кроме основного договора-оферты, брокер может предоставлять и ряд других соглашений, с которыми нужно ознакомиться скрупулезно. В случае конфликтной ситуации, не связанной с рисками, такие контракты помогут вам защитить собственные интересы. Всегда обращайте внимание на организацию, регулирующую деятельность брокера, ведь именно она будет выступать важной инстанцией при решении споров. Если же хоть один пункт договора вас не устраивает, еще раз взвесьте и подумайте, стоит ли начинать сотрудничество с такой компанией или лучше изучить условия другой. В этом вам помогут наши обзоры и рейтинги надежных и лучших брокеров мира, России и стран СНГ.

Виктор Кузнецов

экономист по финансовым рынкам

Читайте также

Брокерские соглашения и контракты с покупателем

Покупатели жилья обычно подписывают брокерские соглашения с покупателем, также известные как соглашения о представительстве покупателя, со своими брокерами по недвижимости и / или агентами перед тем, как подписать договор купли-продажи недвижимости, которую они хотят купить. В брокерских соглашениях с покупателем четко указывается, кто представляет покупателя и как брокер / агент получает вознаграждение.

Большое количество брокерских соглашений с покупателем используется на всей территории Соединенных Штатов, но три из них более распространены, чем другие в Калифорнии.Вот посмотрите на них.

Ключевые выводы

• Брокерское соглашение с покупателем устанавливает отношения между покупателями жилья и их агентом по недвижимости.
• Неисключительное соглашение означает, что покупатель может работать с другими агентами.
• Эксклюзивное соглашение означает, что покупатель будет работать исключительно с агентом по недвижимости.
• Эксклюзивные соглашения обычно действуют от 30 дней до одного года.
• Уточните, как расторгнуть отношения, прежде чем подписывать.

Неисключительное соглашение / Соглашение, не подлежащее возмещению

В этом соглашении излагаются обязанности и обязательства брокера / агента перед покупателем. Он определяет агентские отношения, объем обязанностей брокера и обязательства покупателя. Он не предусматривает компенсации.

• Покупатель может нанять более одного брокера / агента для поиска подходящей собственности.
• Покупатель не обязан выплачивать компенсацию брокеру / агенту.
• Покупатель имеет право потребовать единоличного представительства агентства.

Единое агентство означает, что агент будет представлять либо покупателя, либо продавца, но не обоих. Это называется двойным агентством, когда агент обслуживает обе стороны.

Неисключительное право / Соглашение с правом представителя

Этот тип неисключительного соглашения определяет обязанности и обязательства брокера / агента перед покупателем. Он также определяет агентские отношения, объем обязанностей брокера и обязательства покупателя, а также предусматривает компенсацию.

Это также снимает с покупателя ответственность по уплате комиссии, если брокеру / агенту платит другая сторона, например, продавец.Это часть контракта, которая часто сбивает покупателей с толку. Они не понимают, что не платят гонорар.

• Покупатель может приобрести недвижимость через другого брокера / агента, если недвижимость не является домом, представленным первым брокером / агентом.
• Покупатель имеет право требовать единого агентства.
• Брокер / агент может получить более высокую комиссию, чем договорная комиссия, указанная в соглашении, если продавец решит заплатить больше, и это будет раскрыто.

Исключительное право представлять договор

Эта форма аналогична неисключительной форме, за исключением одного существенного различия: покупатель согласился работать исключительно с брокером / агентом.

• Покупатель не может нанять более одного брокера / агента для представления своих интересов.
• Комиссия договорная.
• Покупатель имеет право требовать единого агентства.
• Покупатель не несет ответственности за комиссию, если ее платит другая сторона (например, продавец).
• Брокер / агент может получить более высокую комиссию, чем договорная комиссия, указанная в соглашении, если продавец решит заплатить больше, и это будет раскрыто.

Неисключительные и эксклюзивные соглашения

Условия неисключительного соглашения могут длиться месяц или два, в то время как условия эксклюзивного соглашения обычно варьируются от 30 дней до одного года. Покупатель будет должен агентству комиссию, если он решит впоследствии приобрести любую недвижимость, представленную ему агентом.

Эксклюзивное представительство дает брокеру / агенту возможность вести переговоры с непредставленными продавцами (такими как продажа собственниками) от имени покупателя.

Комиссия часто добавляется к цене продажи и выплачивается покупателем брокеру как часть финансирования. Брокер / агент будет более чем заработал свое вознаграждение, если покупатель сможет приобрести недвижимость со значительной скидкой благодаря способности брокера / агента вести переговоры. Эксклюзивное представительство означает, что брокер / агент нанят покупателем и будет усердно работать от имени покупателя.

Основным преимуществом эксклюзивного права на представление контракта для покупателя жилья является то, что агент покупателя должен быть сосредоточен на покупателе и усердно работать над поиском дома для этого покупателя. Покупатели, которые работают по другим соглашениям, фактически говорят своему агенту не работать на них много, потому что они могут не использовать этого агента для покупки дома.

Расторжение договора

Спросите брокера / агента, освободят ли они вас от контракта, если вы обнаружите, что эти отношения вам не подходят, или наоборот.Агенты не обязаны освобождать вас, если они не согласятся на это заранее, поэтому подумайте дважды, прежде чем подписать с ними соглашение в этом случае. Профессионалы должны быть готовы дать личные гарантии, что их заказчик будет доволен.

Но это улица с двусторонним движением. Вы можете обсудить со своим агентом, как они сообщат вам, если они, , считают, что вы не подходите. Стороны могут очень хорошо ладить, когда впервые соглашаются работать вместе, но потенциальные конфликты могут возникнуть позже.

— образец, шаблон

A Брокерское соглашение , также известное как Соглашение о вознаграждении искателя или Соглашение о реферале, устанавливает условия, в соответствии с которыми Брокер найдет товары и / или услуги для Покупателя для покупки или заинтересованных покупателей для товары и / или услуги, продаваемые Продавцом . Роль брокера может быть ограничена простым представлением покупателя и продавца или может быть более вовлечена в сделку между сторонами и может заключаться в помощи в переговорах по окончательной сделке.В любой ситуации введение и потенциальная транзакция происходят непосредственно от помощи Брокера, которая дает Брокеру право на финансовой компенсации . В этом Соглашении излагаются особенности этих отношений и обстоятельства, при которых Брокер будет получать вознаграждение за свои услуги.

Стороны должны использовать брокерское соглашение, если:

• Брокер имеет знаний и контактов в определенной области и может представить друг другу покупателя или продавца товаров и / или услуг
• Кто-то, ведущий бизнес, хочет продавать товары и / или услуги, но не может выйти на рынок и найти клиентов, поэтому хотел бы вместо этого заплатить брокеру за эту работу
• Кто-то хочет купить товар и / или услугу, но не знает, где искать или с кем поговорить, поэтому хотел бы заплатить Брокеру, чтобы он нашел этот товар и / или услугу для него

В ситуациях, когда агент по недвижимости желает продать недвижимость покупателю от имени клиента, вместо этого документа следует использовать Соглашение агента по недвижимости.

Посредством письменного Соглашения все Стороны будут защищены свои интересы, и как Брокер, так и Покупатель / Продавец могут быть уверены, что получат желаемую компенсацию или результат сделки.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Брокерское соглашение может быть заключено Брокером, Покупателем или Продавцом. В документ включены различные варианты адаптации Соглашения к потребностям Сторон. Соглашение позволяет Сторонам указать, сколько Брокеру будет выплачиваться за представление или содействие успешной заключительной сделке.Соглашение включает следующие важные детали, которые будут определять деловые отношения:

• Имя брокера и отрасль, в которой он работает
• Кто запрашивает услуги Брокера и является ли он покупателем или продавцом
• Будет ли Брокер находить заинтересованных покупателей или продавцов товаров, услуг или товаров и услуг одновременно
• Необходимые лицензий и квалификаций для брокера для работы в соответствии с федеральными, государственными и местными законами
• Уровень вовлеченности Брокера в переговоры по окончательной коммерческой сделке
• Срок действия Соглашения и обстоятельства, при которых Соглашение будет автоматически прекращено
• Будет ли уплата вознаграждения брокера, зависит от успеха транзакции после того, как они представят
• Как будет определяться и выплачиваться комиссия брокера

После ввода необходимой информации Соглашение должно быть распечатано и подписано обеими сторонами, а затем храниться в файле для обеих сторон в течение всего срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.После того, как стороны завершат брокерское соглашение, они могут быть уверены, что обе стороны находятся на одной странице, и брокер и клиент могут сосредоточиться на совершении успешных бизнес-транзакций. благодаря бизнес-представлениям брокера.

Применимое право

Брокерские соглашения в США регулируются как федеральными законами , так и законами отдельных штатов, , которые охватывают общие принципы договоров, такие как заключение и взаимопонимание.Федеральные законы могут ограничивать то, какие услуги могут быть заключены по контракту (например, вы не можете заключить договор с брокером о совершении каких-либо незаконных действий) и определенных широких категорий, таких как заключение контракта на что-то, что больше похоже на деловое партнерство, чем на отношения брокера / клиента, но законы отдельных штатов могут регулировать толкование контракта в случае возникновения спора. Кроме того, законы штата и отрасли регулируют лицензирование и квалификацию брокеров в определенных специализированных отраслях.Например, в сфере недвижимости подавляющее большинство штатов требует, чтобы лицензированный риэлтор не платил нелицензированному риэлтору гонорар за поиск. В страховой отрасли некоторые штаты не разрешают взимать плату за искателя. В этих специализированных областях важно понимать требования и законы, касающиеся комиссионных сборов соискателей. Проконсультируйтесь со специалистом, если вы работаете в одной из этих специализированных отраслей.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Руководство для покупателя жилья по пониманию брокерского соглашения с покупателем

Прошли те времена, когда простое рукопожатие могло укрепить рабочее соглашение между покупателем и его агентом по недвижимости. Вместо рукопожатия агенты покупателя представляют покупателям жилья документ, называемый «брокерским соглашением с покупателем» — и вы, возможно, не знаете, что это такое!

Если вы покупаете дом впервые, соглашение между покупателем и брокером — это просто еще один документ в длинном списке других документов, для которых требуется ваш John Hancock.Однако, если вы приобрели дом до 1990-х годов, вам может быть интересно, зачем нужен этот документ.

Прежде чем мы подробно рассмотрим соглашение между покупателем и брокером, давайте сначала проясним, что делает агент покупателя.

Чем занимается агент покупателя?

Агент покупателя — профессионал по недвижимости, который станет вашим новым лучшим другом во время этого увлекательного, а иногда и напряженного предприятия. Мы поговорили с Джошем Макнайтом, самым продаваемым агентом по недвижимости в Пенсильвании, и он рассказал о роли агента покупателя:

«Агент покупателя несет фидуциарную ответственность перед своим клиентом, покупателем, за то, чтобы убедиться, что они понимают язык контракта, и убедиться, что они покупают дом, который соответствует их потребностям.Они следят за тем, чтобы покупатель выбирал все правильные непредвиденные обстоятельства и не воспользовался ими. Они также обязаны убедиться, что дом стоит того, о чем просят продавцы, и будут работать с покупателями, чтобы сделать предложение ».

Что такое соглашение между покупателем и брокером?

Соглашение между покупателем и брокером — это документ, устанавливающий деловое соглашение между покупателем (вами) и руководителем вашего агента по недвижимости (также известным как брокер). Соглашение между покупателем и брокером используется для защиты покупателя, а также агента по недвижимости, представляющего его.В нем описывается объем работы, которую агент по недвижимости будет выполнять для покупателя, и в то же время заверять покупателя в том, что агент по недвижимости искренне заинтересован в их интересах, объясняет Макнайт.

Если что-то пойдет не так и вас не устраивает агент по недвижимости, с которым вы изначально начали работать, вы также можете попросить брокера назначить нового агента для работы с вами.

Составляющие соглашения между покупателем и брокером

Соглашение между покупателем и брокером состоит из нескольких важных частей.

Обязанности

В этом разделе соглашения излагаются обязанности вашего агента по недвижимости. Некоторые из задач, которые ваш агент будет выполнять за вас, включают:

Покажите недвижимость, соответствующую вашим потребностям

Агент покупателя сядет с вами, чтобы помочь вам выяснить, сколько дома вы можете себе позволить и каким требованиям он должен соответствовать. Они проанализируют списки недвижимости в выбранном вами районе и назначат встречи, чтобы показать вам дома, которые лучше всего соответствуют вашим критериям.Они дадут вам общее описание районов, в которых вы покупаете дома, и ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Объяснение документов, процедур и раскрытия информации

Агент покупателя соберет соответствующие документы и рассмотрит их вместе с вами. Они порекомендуют надлежащий осмотр вашего дома и даже организуют его.

Помогите написать и отправить предложение

Как только вы найдете дом, по которому хотите сделать предложение, агент покупателя посоветует вам, что, по его мнению, является разумным предложением для дома.Затем они напишут его и представят агенту по листингу для передачи продавцу. Если продавец отклонит предложение, агент покупателя проконсультируется с вами и проведет переговоры от вашего имени.

Контроль сроков непредвиденных обстоятельств

Покупка дома состоит из множества этапов, и на каждый из них дается определенное количество дней. Агент покупателя поможет убедиться, что такие вещи, как оценка дома, осмотр дома и одобрение ипотеки, будут выполнены вовремя.

Будьте вашей поддержкой в ​​день закрытия

Агент покупателя упорно трудится, чтобы вы получили дом, который хотите купить. Когда, наконец, наступит день закрытия, они предложат поддержку и проведут вас через все документы (их будет много!) И обеспечат бесперебойную работу транзакции.

Срок полномочий

Продолжительность вашего соглашения между покупателем и брокером — одна из первых вещей, изложенных в контракте. В течение этого времени вы по контракту обязаны соблюдать договор в течение этого срока.

Обычно договор рассчитан на шесть месяцев. Однако некоторые агенты будут запрашивать полное соглашение на один год, в то время как другие согласятся на 30-дневное соглашение.

Прекращение действия

Можно расторгнуть соглашение между покупателем и брокером, если либо покупатель, либо агент считают, что соглашение не работает. В этом разделе описывается, как кто-то может расторгнуть соглашение, сколько нужно сделать предварительного уведомления и сколько долларов придется заплатить покупателю, если заблаговременное уведомление не будет сделано.

Компенсация

В этом разделе могут быть перечислены два типа компенсации: гонорар и оплата.

Гонорары арендатора включены в соглашение, чтобы компенсировать риэлторам их время и любые расходы, которые могли быть понесены при поиске дома мечты покупателя. Часто агенты используют гонорары, чтобы отличить серьезных покупателей от тех, кто не имеет никаких обязательств.

Оплата описана в этом разделе, и у многих покупателей возникают вопросы по этому поводу.В 2019 году средняя комиссия составляла 5,702%, но может составлять всего 3%. Некоторые агентства недвижимости потратят на это еще пару сотен долларов, но не волнуйтесь! Вам, покупателю, придется , а не , платить комиссию своему агенту по недвижимости. После завершения транзакции продавец оплачивает своему агенту (листинговому агентству) все комиссионные расходы. Затем листинговое агентство выплатит агентству покупателя причитающуюся ему сумму.

Представительство

В этом разделе описано, какое у вас представление.Если вы согласны с назначенным представительством , , это означает, что ваш агент покажет вам дома, перечисленные другими агентами из их агентства недвижимости. Если вы соглашаетесь на двойное представительство , агент вашего покупателя теперь является двойным агентом. Как двойной агент, вы соглашаетесь видеть свойства, перечисленные вашим агентом, и ваш агент будет представлять и вас, и продавца.

Эксклюзивность

В этом разделе подробно описаны эксклюзивные права, с которыми соглашается покупатель.

Если вы заключили эксклюзивное соглашение с агентом, это означает, что вы будете работать с ним и только с ними. Вы можете договориться о ставке комиссии, но если продавец согласится заплатить дополнительную комиссию и она будет раскрыта, агент покупателя может получить больше. Однако это не означает, что ваш агент будет ослаблять свои обязанности — он по-прежнему заботится о ваших интересах.

Если вы заключили неисключительное соглашение , то вы, покупатель, можете работать с другими агентами и покупать недвижимость.

Описание объекта

В этом абзаце четко указано, какую недвижимость вы ищете и какой ценовой диапазон. Поскольку в этом абзаце указывается, какой тип собственности вы хотите купить, это дает вам возможность использовать другое агентство для поиска чего-то еще.

Например, вы работаете с агентом, чтобы найти новый летний дом, и в описании собственности указано, что вам нужен дом на одну семью в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 долларов. Вы можете работать с другим агентом, чтобы найти инвестиционную недвижимость, например, комплекс из 10 квартир в ценовом диапазоне от 800 000 до 900 000 долларов.

Соглашения между покупателем и брокером, объяснение

Соглашение между покупателем и брокером — важный документ, предназначенный для защиты как покупателя, так и его агента. В этом соглашении четко указано, что агент будет делать для вас, условия соглашения и порядок вознаграждения агента, что зависит от того, с каким брокером у вас заключено соглашение с покупателем.

Неисключительные контракты без компенсации могут быть расторгнуты в любое время либо покупателем, либо агентом.Этот тип контракта позволит вам работать с любым другим агентом, если вы хотите, и брокеру не выплачивается компенсация.

Контракты с неисключительным правом представителя гласят, что покупатель компенсирует брокеру, если покупатель приобретает дом, который им представляет агент. Однако, если продавец соглашается выплатить комиссию агентству покупателя, они снимаются. По этому контракту покупатель также может приобрести дом у другого брокера, если его первоначальный агент не предложил этого.

Контракты с исключительным правом представителя являются наиболее распространенным соглашением между покупателем и брокером. Как и другие, в нем будет указано, что агент будет делать для вас, покупателя, и описаны обязательства покупателя. Возможно, им придется заплатить комиссию, указанную в соглашении, но если продавец соглашается заплатить комиссию, покупатель не обязан. Единственное, что отличает это соглашение от других, — это то, что покупатель не может работать с другим агентом в течение этого времени.Вы можете просмотреть образец соглашения об исключительном праве представителя здесь.

Какое соглашение лучше всего подходит для вас?

Соглашение между покупателем и брокером, которое лучше всего подходит для вашего сценария, будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете и какого агента вы хотите помочь с поиском дома. Какой бы тип соглашения вы ни выбрали, Макнайт советует покупателям обратить пристальное внимание на разделы договора , компенсации, и , расторжение, , прежде чем подписывать пунктирную линию.И поговорите со своим агентом, если у вас есть какие-либо вопросы; Помните, что соглашение между покупателем и брокером существует для защиты вас обоих.

Источник изображения заголовка: (Medienstürmer / Unsplash)

письменных брокерских соглашений — когда вы правы, пишите.

Вообще говоря, брокер по недвижимости имеет право на комиссию, когда он или она привлекает покупателя, готового, желающего и способного приобрести объект недвижимости на условиях, приемлемых для продавца. Хотя правило кажется простым, споры по поводу неуплаты брокерских комиссий на удивление распространены.В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк, соглашения о комиссии с лицензированным агентом или брокером не обязательно должны быть в письменной форме, и договор может подразумеваться из поведения сторон в зависимости от соответствующих обстоятельств. Несмотря на вышесказанное, договор не может фактически подразумеваться, если существует явно выраженный договор, охватывающий рассматриваемый предмет, и самый безопасный способ убедиться, что все стороны понимают свои права и обязанности, — это подписать письменное соглашение о комиссии в начале отношений.

Брокер является «закупающей причиной» сделки, если он или она может показать, что они инициировали непрерывную цепочку событий, которая привела к сделке между покупателем и продавцом. Ни один фактор не может быть использован для определения «причины приобретения», скорее каждый фактор должен быть взвешен в сочетании с другими факторами, имеющими отношение к делу. Заключение договора купли-продажи обеими сторонами является доказательством того, что брокер получил комиссию, которая является «закупочной причиной» такого соглашения.

Независимо от того, когда заработана комиссия, она обычно выплачивается при закрытии, когда деньги фактически переходят из рук в руки между сторонами сделки. Хотя существует различие между тем, когда заработано и когда выплачено, как только комиссия заработана, она не становится незаработанной, если сделка сорвется. Продавцу может быть неудобно платить комиссию, когда на ее поставку не поступает выручка от продаж. Продавец может попытаться включить формулировку в письменное соглашение, например: «Комиссия выплачивается только в том случае, если и когда переходит право собственности.Это устранит риск для продавца получить комиссию, если покупатель нарушит договор купли-продажи, а также риск получить двойную комиссию, если два соответствующих предложения будут представлены двумя сотрудничающими брокерами. Брокеры должны быть готовы к потенциальной потере комиссии, даже если они нашли квалифицированного покупателя, и, если возможно, бороться с этим конкретным языком в письменном соглашении, например, «Комиссия выплачивается только в том случае, если и когда титул переходит. , за исключением умышленного неисполнения обязательств продавцом .”

Во всех письменных или устных контрактах подразумевается договор о добросовестности и честной деловой практике, который требует, чтобы каждая сторона контракта прилагала все усилия для выполнения своих обязательств и не делала намеренно ничего, что помешало бы другой стороне выполнить свои обязательства. Если продавец предполагает наложить необычные условия в договоре купли-продажи (что может вызвать вопрос о том, действует ли продавец добросовестно), брокеру и продавцу рекомендуется прямо согласовать в брокерском соглашении, что эти условия будут частью договора купли-продажи.

Хотя письменное соглашение не требуется по закону, четко составленное соглашение, подписанное до начала оказания услуг, может помочь избежать споров в будущем.

договоров о посредничестве в сфере недвижимости | LegalMatch

Маклерское соглашение с недвижимостью — это договор, заключаемый между брокером и их клиентом. Здесь договор обычно заключается только между одним брокером и его клиентом, хотя могут быть задействованы и другие стороны. Брокерское соглашение — это не то же самое, что договор купли-продажи дома, который касается фактической сделки с недвижимостью.

Вместо этого брокерское соглашение или брокерское соглашение описывает обязанности брокера по отношению к клиенту. В нем также перечислены обязанности клиента, такие как обязанность платить брокеру. Таким образом, брокерские соглашения часто заключаются задолго до того, как клиент даже приблизится к покупке дома.

Что покрывается в соглашении о посредничестве в сфере недвижимости?

Брокеры выполняют множество различных задач для своих клиентов. Они могут варьироваться в зависимости от опыта и специализации брокера.Их обязанности также будут различаться в зависимости от того, представляет ли брокер клиента, который является продавцом, или клиента, который является покупателем.

Как правило, брокерское соглашение может содержать важные условия, такие как:

• Условия размещения объявлений
• Получение ссуды или финансирования для клиента
• Осмотр и презентация имущества
• Имеет ли брокер исключительные права на интересы клиента
• Пункт, описывающий методы разрешения потенциальных споров
• Способы оплаты и процентные ставки

Также могут быть включены различные другие термины.Некоторые брокерские фирмы могут использовать стандартные формы контрактов. Однако в некоторых ситуациях может потребоваться индивидуальный контракт.

Что делать, если брокерское соглашение нарушено?

Нарушения брокерских соглашений могут происходить разными способами. Для клиента основным источником нарушения контракта является неуплата брокеру вовремя или в соответствии с суммой, указанной в контракте. Другая форма нарушения — это когда клиент начинает работать с другим брокером, когда контракт предоставляет брокеру исключительные права на ведение дел.

Для брокера обычным нарушением соглашения является недостаточное усердие в своих усилиях. Например, если брокер не спешит размещать объявления о продаже недвижимости или если он не успевает за предложениями покупателя, он может быть привлечен к ответственности за нарушение. Мошенничество с недвижимостью также может негативно повлиять на договорные права брокера.

В таких случаях стороне, не нарушившей договор, может быть присуждена компенсация за финансовые убытки. Присужденная сумма будет зависеть от нескольких факторов, включая рыночную стоимость и условия контракта.

Должен ли я нанять юриста?

Брокерские договоры очень важны для процесса продажи или покупки недвижимости. Однако они часто могут быть сложными и могут потребовать помощи юриста. Вы можете нанять юриста по недвижимости, если вам нужна помощь в заключении брокерского соглашения. Ваш адвокат может помочь вам с такими шагами, как переговоры, составление, рассмотрение и завершение контракта. В случае юридического спора по поводу условий контракта ваш адвокат может представлять вас в суде.

Последнее изменение: 2018-06-27 22:24:24

Как составить брокерское соглашение о листинге

Соглашение о регистрации брокера — это обязательное соглашение между продавцом и брокером по недвижимости. Этот контракт удостоверяет, что брокер имеет законное право рекламировать, размещать и торговать недвижимостью.

Эти контракты являются стандартными в сфере недвижимости, поэтому важно хорошо знать их условия.

1. Комиссия

Комиссия — это часть дохода, которую вы заплатите своему брокеру после завершения сделки. Обычный брокер делает упор на 6% прибыли. Однако это не жесткое правило. Брокерам разрешено устанавливать свои директивные ставки, поэтому важно, чтобы вы понимали ставки до подписания контракта. Кроме того, если вы являетесь агентом покупателя, вы должны использовать брокерское соглашение с покупателем, в котором цены должны быть надлежащим образом указаны при составлении соглашения.

2. Обязанности

Этот раздел контракта жизненно важен, поскольку он устанавливает все обязательства и обязанности брокера. Этот сегмент не защищен, и вы можете предъявить меньше требований к своему брокеру, таких как создание списка или размещение вашей собственности в сервисе множественного листинга.

3. Право продажи

Это дает брокеру право продавать недвижимость на определенный период времени. В этом случае покупатель или продавец не могли использовать возможности другого брокера.Однако иногда дополнительные приготовления могут быть завершены, если обе стороны согласны.

4. Охранная статья

Оговорка о защите защищает брокера от попыток покупателя или продавца уклониться от уплаты комиссии после даты окончания контракта. Если покупатель или продавец хочет сменить брокера, убедитесь, что это включено в исходное соглашение, чтобы избежать уплаты нескольких комиссионных.

5. Представительства

Многие соглашения требуют, чтобы продавцы предоставили доказательства владения недвижимостью перед тем, как пользоваться услугами брокера.Такие факты содержат информацию о том, можете ли вы продавать свою собственность на законных основаниях. Он даже подтверждает, что продавец является единственным владельцем собственности, что гарантирует, что сделка будет не только законной, но и необратимой.

6. Условия разрешения споров

Условия разрешения споров важны для любого брокерского контракта на листинг. В этом разделе будут описаны этапы определения юридического спора между брокером и клиентом. Конечно, есть надежда, что спор не возникнет, но в случае его возникновения крайне важно знать этот раздел систематически.

7. Расчет комиссии

Комиссия рассчитывается как пропорциональная фиксированная сумма или цена продажи.

8. Блоки подписи

Как брокер, так и продавец должны подписать и поставить дату в соглашении. Если продавцов много, договор должен также подписать каждый продавец.

Об авторе : Роксана Линда, писатель по призванию и ученый, создала блестящий и замечательный контент для десятков веб-сайтов в сфере бизнеса.

дел подтверждают важность брокерских соглашений для получения комиссионных

Кэрол К.Хонигберг, JD |

M Любые брокеры по недвижимости предполагают, что подписанное письмо о намерениях или договор между покупателем и продавцом автоматически гарантирует им комиссию. Это предположение может оказаться дорогостоящим, поскольку письма о намерениях и контракты могут толковаться по-разному. Два недавних дела в Нью-Йорке служат важным напоминанием о том, что брокерские соглашения всегда должны заключаться в письменной форме и должны четко указывать, как и когда начисляются и выплачиваются комиссионные.

Сайдинг с продавцом В прошлом году в деле Cohen & Company Real Estate, Inc. против Чарльза Ясского и др. al. , брокерская фирма Коэна потребовала комиссионных от владельцев торгового центра Frostburg Plaza. Коэн утверждал, что владельцы наняли фирму, чтобы найти покупателя для торгового центра, и согласились выплатить комиссию в размере 3% от покупной цены. Однако в соглашении не уточняется, что подразумевается под закупкой покупателя, и не указывается, когда должна быть выплачена комиссия.

Cohen утверждала, что она имела право на комиссию, потому что она привлекла потенциального покупателя, который предложил условия и покупную цену, приемлемые для владельцев, что подтверждается подписанным письмом о намерениях между двумя сторонами. Владельцы возражали, что Коэн имел право на оплату только в том случае, если сделка с торговым центром была закрыта. Коэн оспорил это утверждение, заявив, что закрытие не было условием платежа.

Верховный суд штата Нью-Йорк, графство Нью-Йорк, проанализировал, согласился ли Коэн выступить в роли поисковика или брокера, чтобы определить объем услуг, которые он должен предоставить.В Нью-Йорке брокерские услуги обычно включают приведение сторон к соглашению для получения комиссионных.

В письме о намерениях говорилось, что владельцы будут платить Коэну «брокерскую комиссию по отдельному соглашению» и что фирма является эксклюзивным брокером для сторон. Кроме того, в письме о намерениях четко указано, что это не является обязательным контрактом, что контракт будет подготовлен и исполнен сторонами после согласования всех условий и что письмо о намерениях станет недействительным, если Обязательный договор не был подписан в течение 30 дней.Никаких контрактов между сторонами не было подписано.

Суд признал Коэна брокером, хотя не было никаких указаний на то, что Коэн был стороной в письме о намерениях. Заключив расплывчатое или, возможно, неписаное соглашение о гонораре, Коэн и владельцы торговых центров предложили суду решить, имеет ли Коэн право на получение комиссии. Без других фактов суды часто неохотно требуют уплаты комиссионных в обстоятельствах, когда у продавцов нет выручки от продаж, с помощью которой можно было бы уплатить комиссионные.

Если есть понимание, что комиссионные начисляются и выплачиваются при получении готового, желающего и способного покупателя, предлагающего условия, приемлемые для продавца, в соглашении о комиссии следует указать это четко и недвусмысленно. В противном случае суды могут предположить, что закрытие и доставка продажной цены необходимы для уплаты комиссии. В соглашении Коэна не было четко указано, когда должна была выплачиваться комиссия, поэтому суд постановил, что брокерская фирма не имеет права на комиссию.

Решение, благоприятное для брокеров Апелляционная палата Верховного суда штата Нью-Йорк слушала аналогичное дело в прошлом году, но вынесла решение в пользу брокера.В деле Helmsley-Spear, Inc. против New York Blood Center, Inc. суд решил, причиталась ли комиссия брокеру, который представил продавца покупателю, который технически не был окончательным покупателем.

Когда Центр крови Нью-Йорка хотел продать свое здание на Манхэттене, брокер Helmsley-Spear привлек потенциального покупателя, который использовал различные инвестиционные организации для покупки различной собственности. На встрече в мае 1996 года продавец и покупатель достигли соглашения о цене и условиях продажи.

В тот же день Хелмсли-Спир и центр крови подписали соглашение, разрешающее Хелмсли-Спир предоставлять брокерские услуги в связи со зданием. Центр крови согласился выплатить комиссию при закрытии, если Хелмсли-Спир определит покупателя на недвижимость.

На следующий день поверенный покупателя написал в центр крови, подтверждая условия продажи «инвестиционной группе нашего клиента», которая была идентифицирована как North Moore-Ericsson Owners LLC.

Три недели спустя был подписан контракт между Центром крови Нью-Йорка и 27 North Moore Associates LLC.В нем содержались условия, согласованные на майской встрече. Первоначальный покупатель, которого указал Хелмсли-Спир, был членом и принципалом покупающей организации. В тексте договора Хелмсли-Спир определена как единственный брокер, имеющий право на получение комиссии от продавца.

Продажа была закрыта в соответствии с контрактом, и центр крови отказался платить комиссию, утверждая, что компания Helmsley-Spear представила North Moore-Ericsson Owners в качестве покупателя и, следовательно, не была закупочной причиной фактической продажи 27 North Moore Associates.Суд низшей инстанции пришел к выводу, что существует фактическая проблема относительно личности стороны, которую брокер представил центру крови, и вынес решение в пользу центра крови.

В апелляционной палате таких трудностей не было. В нем говорилось: «Если договор купли-продажи допускает оказание брокером услуг, брокер имеет право на упрощенное судебное разбирательство по его претензии в отношении комиссионных».

Суд не обсудил несправедливость лишения компании Helmsley-Spear комиссии, поскольку закупленный им покупатель использовал одно юридическое лицо вместо другого для получения права собственности.Однако в обсуждении этого вопроса не было необходимости из-за четкой формулировки контракта. Обнаружив в договоре купли-продажи подтверждение того, что Хелмсли-Спир была закупочной причиной сделки, суд постановил, что она заслуживает комиссионного вознаграждения.

Извлеченные уроки Эти дела поднимают актуальные вопросы, связанные с брокерскими и комиссионными соглашениями. В соглашении должны быть указаны обязанности брокера или лица, осуществляющего поиск, таким образом, чтобы было ясно, когда эти обязанности были выполнены.Например, достаточно ли представить готового, желающего и способного покупателя или между сторонами должно быть обязательное соглашение?

В соглашении также должно быть указано, когда должна быть произведена оплата за оказанные услуги. Выплата зависит от закрытия или нет? Что делать, если отказ от закрытия произошел не по вине покупателя?

Используя осторожность и здравый смысл при первоначальной подготовке различных брокерских соглашений и договоров купли-продажи, можно избежать споров, подобных тем, которые были в двух рассмотренных здесь случаях.