Договор на приобретение товара: Договоры поставки 2023: шаблоны документов и контрактов

Договор поставки с условием о предоплате за поставляемый товар – версия от 2023 года

с условием о предоплате за поставляемый товар

г.

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Поставщик обязуется поставить Покупателю Товар в соответствии со Спецификацией (Приложениях №1, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора), а Покупатель принять и оплатить его.

1.2. Наименование, ассортимент, количество, цена товара, сроки поставки согласовываются Сторонами и определяются в Спецификациях (Приложениях), которые являются неотъемлемой частью Договора.

2. ЦЕНА И СУММА ДОГОВОРА

2.1. Поставляемый по Договору Товар оплачивается по согласованной сторонами цене согласно Спецификациям (Приложениям) и протоколу проведения торгов.

2.2. Общая сумма договора определяется как общая стоимость всего поставленного Покупателю Товара в соответствии со Спецификациями (Приложениями) за весь период действия Договора.

2.3. Цена на товар устанавливается в рублях и включает в себя НДС, иные налоги и сборы, стоимость тары, упаковку, маркировку и доставку до склада Покупателя.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Расчеты за Товар производятся на условии % предоплаты в течение банковских дней с момента выставления счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Окончательный расчёт в течение рабочих дней с момента подписания товарной накладной (актов приёмо-передачи).

3.2. Моментом оплаты является поступление денежных средств на расчетный счет Поставщика.

3.3. В случае если Товар будет отгружен Поставщиком в адрес Покупателя до внесения предоплаты, то расчет за поставленный Товар производится Покупателем в течение банковских дней со дня выставления счет-фактуры Поставщиком.

4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

4.1. Способ и сроки поставки согласовываются Сторонами и определяются в Спецификациях (Приложениях) к Договору.

4.2. Покупатель обязуется принять все надлежащие меры, обеспечивающие принятие Товара, поставленного Поставщиком в соответствии с условиями Договора как непосредственно в адрес Покупателя, так и в адреса получателей, указанных Покупателем в заявке.

4.3. При получении поставленного Товара от перевозчика, Покупатель или получатель по его поручению обязуются проверить соответствие Товара сведениям, указанным в транспортно-сопроводительных документах, а также принять этот Товар от перевозчика с соблюдением порядка и правил, предусмотренных нормативными документами, регулирующими деятельность перевозчика.

4.4. Датой поставки считается дата получения Товара Покупателем, зафиксированная отметкой в товарно-транспортной накладной.

4.5. Право собственности на Товар, а также риск его случайной гибели, порчи, утраты, повреждения переходит к Покупателю с момента его получения в соответствии с накладными.

5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ

5.1. Поставляемый Товар по своему качеству должен соответствовать ТУ и ГОСТам, утвержденным законодательством РФ.

5.2. Приемка Товара по количеству и качеству производится в соответствии с инструкциями по приемке продукции по качеству и количеству, утвержденными Постановлениями ГА СССР от 15.06.65 № П-6 и от 25.04.66 г. № П-7, и приемкой 5 ВП МО РФ.

5.3. В случае несоответствия Товара по количеству и качеству вызов представителя Поставщика обязателен в течение часов с момента получения Товара Покупателем.

5.4. При неявке представителя Поставщика Покупатель осуществляет приемку Товара самостоятельно с составлением акта об установленном расхождении по количеству и качеству при приемке Товара.

5.5. В случае если вызов представителя Поставщика окажется необоснованным, расходы, понесенные Поставщиком в связи с выездом к Покупателю, возмещаются последним.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Обязательства сторон должны выполняться надлежащим образом, в установленные сроки и в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

6.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретно периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сели, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения ответчика.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Данный договор является типовым, любые изменения настоящего договора осуществляются только Покупателем, при несогласии с какими-либо условиями договора, Поставщик составляет протокол разногласий.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в части взаимных расчетов до полного их исполнения.

8.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также по требованию одной из Сторон в случае нарушения другой стороной обязательств предусмотренных Договором.

8.5. В случае изменения у одной из сторон юридического адреса, названия, банковских реквизитов и прочего она обязана в течение дней письменно известить об этом другую сторону.

8.6. Факсимильная копия Договора и приложений к нему имеют равную юридическую силу до представления оригиналов документов.

8.7. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПоставщикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Договор поставки товара: условия, оформление

Договор на поставку товаров — это соглашение, в силу которого одна из сторон передает производимый ею продукт другой стороне с целью его дальнейшего использования за денежное вознаграждение, оговоренное данным соглашением.

Договор поставки по ГК РФ

В Гражданском праве договор поставки товара представляет собой документ, который позволяет оформить сделку, по условиям которой поставщик-предприниматель обязуется поставить качественную товарную продукцию некоего ассортимента в оговоренные сроки и по оговоренной стоимости, а покупатель должен принять доставленные товары и оплатить их не позднее согласованной даты. Необходима письменная форма соглашения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — базовый нормативный документ, который определяет законодательные условия ДКП с поставщиком. Ему посвящен §3 гл. 30 ГК РФ, содержащий:

• определение такого соглашения;
• порядок урегулирования спорных вопросов при заключении такой сделки;
• положения о периодичности поставок продукции;
• порядок поставки товаров;
• разъяснение условий о доставке;
• правила приемки продукции покупателем;
• правила расчета за поставленные товары;
• положения о компенсации недопоставки товарной продукции;
• разъяснения о последствиях того, если была поставлены некачественные либо некомплектные товары;
• разъяснения о судьбе продукции, не принятой покупателем;
• вопросы прекращения заключенного соглашения.

Кроме того, на порядок оформления указанного соглашения распространяются правила о сделках (см. гл. 9 ГК РФ) и об исчислении сроков (см. гл. 11 ГК РФ), а также положения о контракте (см. раздел III ГК РФ) и иные нормы ГК РФ.

Посмотреть пример того или иного соглашения по теме и скачать подходящий вариант вы можете ниже. Наши юристы подготовили примеры шаблонов на выбор, который вы можете заполнять самостоятельно:

Образец заявления

Типовой договор поставки образец

Скачать

Ниже вы найдете бланк соглашения с условием об отсрочке платежа, подготовленного профессиональными юристами:

Образец заявления

Бланк договора поставки с отсрочкой платежа

Скачать

Поставка с предварительным расчетом бывает с полной или с частичной предоплатой. Причем оплата всегда осуществляется до того, как продукция поставлена. Законодательство регулирует вопросы предоплаты не особо детально, а потому при составлении соглашения лучше предусмотреть условие о предоплате максимально подробно. Мы подготовили для вас пример договора с соответствующим условием:

Образец заявления

Договор поставки товаров с условием о предоплате

Скачать

Разовый договор, это, по сути, стандартного ДКП между поставщиком и покупателем, но вместе с тем, он имеет определенные нюансы. Разовой поставкой должен быть предусмотрен конкретный срок (один для всего объема продукции, которая поставляется). Несогласованность данного условия может явиться основанием для признания незаключенным разового соглашения с поставщиком. Ниже вы найдете простой проект такого контракта:

Образец заявления

Договор разовой поставки товара

Скачать

Долгосрочный договор поставки применяется при оформлении длительных предпринимательских отношений. Здесь следует уделить особое внимание не только главным и существенным условиям сделки, но также и положениям о сроках действия соглашения. Вы можете воспользоваться образцом такого соглашения без заполнения, подготовленным нашими юристами:

Образец заявления

Долгосрочный договор поставки

Скачать

Далее вы сможете изучить, как выглядит типовая форма договора поставки товарно-материальных ценностей, когда это договор поставки между юридическими лицами:

Образец заявления

Договор поставки ТМЦ между юрлицами

Скачать

Соглашение о том, что продукция будет поставляться партиями, содержит в себе точные сроки по каждому этапу поставки и условия оплаты. Образец, представленный далее, разработан профессионалами в соответствии с российским законодательством:

Образец заявления

Образец ДКП с поставщиком с условием о поставке товара партиями

Скачать

Соглашение о доставке приобретенных продуктов питания подразумевает соглашение, в силу которого одна из сторон производит поставку в соответствии со сделкой пищевой продукции по заказу другой стороны.

Соглашение является возмездным:

Образец заявления

Договор поставки продовольственных товаров в магазин

Скачать

Договор поставки сырья и материалов должен содержать в себе такие пункты, как информация о сроках поставки, название сырья, качество, ассортимент, цвет, число, вес, технические характеристики и т.д. Скачать бланк соглашения в готовой форме можно ниже:

Образец заявления

Договор поставки сырья

Скачать

Существенные условия

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, существенными условиями являются такие положения контракта, без согласования которых последний не считается заключенным. Условие о предмете сделки является общим для всех соглашений в данном случае. Также к названным положениям относятся условия, которые непосредственно указаны в законе, а еще те, по которым следует достигнуть согласования по заявлению одного из контрагентов.

Перечислим основные условия ДКП между поставщиком и покупателем:

1. Предмет сделки.
2. Сроки, в течение которых поставляются изделия.
3. Сторона, выступающая в качестве поставщика.

Что касается предмета сделки, то, в соответствии с п. 3 ст. 455, в контракте должно быть указано наименование и количество поставляемых товаров. Последний пункт определяется или в единицах измерения, или в денежном выражении.

Пример

Поставщик обязуется передать Покупателю Товар на территории Поставщика по адресу Г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, д.1, склад ООО «Промторгсклад», а Покупатель обязуется принять и оплатить Продукцию. Наименование и сроки согласованы в Заявке.

Согласно ст. 506 ГК РФ, условие о сроках предполагает согласование времени, когда должна быть поставлена продукция сторонами. При этом Высший арбитражный суд Российской Федерации допускает при отсутствии в соглашении условия о сроках определять его, исходя из положений ст. 314 ГК РФ (см. п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. №18).

Важно! Исходя из определения договора поставки, содержащегося в ст. 506 ГК РФ, поставщик-продавец обязан заниматься предпринимательской деятельностью, т.е. по договору поставки в качестве стороны здесь может выступать только юрлицо либо ИП.

Как составить договор поставки

Разберемся, как должен выглядеть заполненный бланк такого соглашения. Договор между поставщиком и покупателем, в соответствии с действующим российским законодательством, содержит следующие части:

Как оформить договор, что в нем указать
Преамбула	Основные сведения о субъектах, заключивших сделку: наименование; местонахождение; информация о должностных лицах, подписавших контракт (Ф. И. О., должность, реквизиты документов, подтверждающих их полномочия).
Предмет	Основной раздел контракта, в котором важно определить наименование и количество поставляемой продукции. Также здесь могут быть согласованы условия поставки об ассортименте, комплектности и комплекте товара. Но отсутствие условий об ассортименте и комплектности не несет каких-либо негативных последствий для заключенной сделки.
Права и обязанности сторон	Раздел не обязателен. Информация может быть подана или максимально подробно, или кратко — лишь с указанием обязанности поставщика поставить качественную продукцию в согласованный срок, а покупателя — принять продукцию и своевременно все оплатить.
Стоимость продукции, условия, сроки поставки	Данные пункты можно выделить в несколько разделов или скомпоновать в один. Согласовывая порядок оплаты в соглашении, следует указать конкретную дату, когда будут производиться поэтапные платежи или когда должен быть осуществлен окончательный расчет за поставляемую продукцию.
Заключение	Реквизиты сторон и печати. Документ подписывается сторонами

Судебная практика: отказ взыскать оплату за товар по договору поставки

Суд откажется взыскивать оплату за поставленную продукцию, если в накладной отсутствует ссылка на соглашение. Именно так и случилось в ситуации, которую мы рассмотрим далее. Поставщик по товарным накладным передал покупателю продукцию. Тот не оплатил ее, и поэтому поставщик обратился в судебный орган.

Цитата: Три инстанции отказали в иске, так как в накладных отсутствуют такие данные, как номер ДКП с поставщиком и расшифровка подписи лица, принявшего товар. Также поставщик не представил документы, подтверждающие полномочия лица, которое приняло продукцию.

Судьи в итоге решили, что поставщик не смог доказать, что продукция была поставлена (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 февраля 2020 г. №Ф10-257/2020, дело №А23-8189/2018).

Читайте также Договор возмездного оказания услуг

Частые вопросы

Какие пункты должен содержать упрощенный вариант ДКП с поставщиком?

+

Такое соглашение, как правило, включает дату и место составления, предмет сделки, стоимость продукции, реквизиты сторон. В качестве дополнительных условий можно указать права и обязанности сторон, информацию о доставке, порядок перехода права собственности на продукцию, возможные риски и прочее.

Для чего нужен рамочный ДКП с поставщиком?

+

Это типовое соглашение, используемое в ситуациях, когда оговариваются общие условия сделки, которые затем указывают при подписании основного контракта. Так, заключить рамочный договор могут поставщик и покупатель в случае если они не могут заранее определить количество поставляемой продукции.

Нужно ли указывать НДС в ДКП с поставщиком?

+

Если товар облагается НДС, необходимо указать эту информацию в контракте. Например, можно написать: «в том числе, НДС 20%».

Что такое рыба договора?

+

Это шаблон, заготовка, основа того или иного документа, куда нужно будет впоследствии лишь подставить точные данные и реквизиты, после чего документ подписывается сторонами. Таким образом, «рыба» или «коза» — это типовой шаблон договора, из которого юрист может сделать уникальное соглашение в зависимости определенных пожеланий клиента, его ситуации и пр.

Заключение эксперта

Подведем итоги. Сторонами ДКП с поставщиком не могут выступать физлица. Покупателю следует использовать продукцию, покупаемую по такому соглашению, в целях, никоим образом не связанных с личным потреблением, при этом поставщик не обязан контролировать исполнение покупателем данного условия. Реализация продукции в рамках такого соглашения является оптовой торговлей, а потому поставщик не вправе применять ПСН. С учетом того, что договор поставки обычно является длящимся (т.е. товары поставляются поэтапно), лучше, когда контракт заключается в форме единого документа, подписанного сторонами, то есть не стоит ограничиваться счет-договором либо товарными накладными. Существенными условиями подобного контракта являются полное наименование и количество, а также сведения о сроках, когда продукция будет поставлена, их рекомендуется оформлять в виде приложений к основному соглашению. Покупатель должен принять товар, отказаться от приема можно исключительно при наличии каких-либо веских причин. В случае неправомерного отказа от поставленной продукции покупатель должен возместить поставщику убытки, которые тот понес. Если поставщик сорвал сроки поставки, покупатель имеет право купить непоставленный товар у третьих лиц, а также потребовать от поставщика возместить эти расходы.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Гусенкова Ольга Юрьевна Адвокат правового центра

Стаж 26 лет

Консультаций 23667

При ведении спора Ольга использует самые эффективные методики с учетом конкретной ситуации клиента. Статистика говорит сама за себя: за свою долгую профессиональную карьеру Ольга выиграла большинство гражданских процессов в судах Москвы.

Контракты на продажу товаров

Контракты на продажу товаров являются наиболее распространенными и важными из всех коммерческих контрактов.3 min read

Контракты на продажу товаров являются наиболее распространенными и важными из всех коммерческих контрактов. Договор купли-продажи также называется договором купли-продажи или договором купли-продажи товаров и определяет условия между двумя физическими или юридическими лицами. По сути, контракты окружают вас в следующих формах:

• Владение автомобилями
• Аренда квартир
• Получение мобильных телефонов
• Плата за кабель
• Оплата сантехников

Контракт не может быть создан без наличия соглашения. При этом письменный договор купли-продажи помогает вам и другим сторонам понять соответствующую информацию соглашения, уменьшая при этом вероятность возникновения споров. Все типы контрактов подпадают под категорию подразумеваемых в соответствии с Законом о продаже товаров 1896 года.

Закон о товарах 1986 года позволяет каждому лучше понять, как составлять контракты и как продавать или покупать товары, не нарушая условий контракта. При создании договора купли-продажи подробно опишите рассматриваемый товар или услугу, включая физические описания и количество проданных товаров.

Разбивка между покупателями и продавцами

Вы можете использовать договор купли-продажи для покупки или продажи:

• Товары: Физическое владение или предмет (например, кондиционер, транспортное средство, тренажеры, животные и т. д.)
• Услуги: Выполнение обязанностей за вознаграждение (например, установка кондиционера)

Вы можете использовать договор купли-продажи для покупки или продажи:

• Товары и услуги: Покупка физических предметов и оказание помощи (например, установка компьютеров)

Кроме того, важно знать следующие определения:

• Покупатель: Физическое или юридическое лицо, приобретающее услугу или товар у продавца
• Продавец: Предприятие или физическое лицо, которое продает услуги или товары покупателю

Когда дело доходит до контрактов на обслуживание, вам необходимо составить план платежей. Тип оплаты зависит от того, как покупатель будет платить продавцу. Оплата может осуществляться в следующих формах:

• Сертифицированный чек
• Наличные
• Вексель
• ПайПал
• Передача электронной почты
• Банковские векселя

Депозитные оговорки

Продавцы должны выдавать покупателям квитанции по всем сделкам с наличными. Депозит — это определенная сумма денег, которую покупатель дает продавцам в качестве гарантии. Если покупатель решит приобрести услугу или товар, депозит будет применен к соответствующей покупной цене. Сам депозит может быть невозвратным или возмещаемым, что означает, что депозит может быть возвращен покупателю или продавец может оставить его себе, если сделка сорвется. Кроме того, вы должны указать сроки платежей и депозитов в договоре купли-продажи, чтобы сделать условия оплаты более четкими.

Всегда указывайте условия доставки товаров. Такие товары могут быть доставлены следующими способами:

• Адрес продавца
• Адрес покупателя
• Другое местонахождение

Продавец должен получить компенсацию после того, как покупатель получит товар и продавец отгрузит товар, или если будет составлена ​​купчая.

Договоры купли-продажи

Договор купли-продажи и договор купли-продажи преследуют аналогичные цели, но в договоре купли-продажи содержатся подробные планы платежей и выдаются гарантии на товары. Договор купли-продажи также дает обеим сторонам большую гибкость и защищает товары до того, как они будут законно приобретены.

Когда дело доходит до купчей, это доказательство перехода права собственности от одной стороны к другой. Кроме того, купчая может использоваться как часть договора купли-продажи, чтобы доказать, что товары официально перешли из рук в руки.

Пункт об ответственности

Пункт об ответственности касается товара в случае повреждения или утраты. Ответственность может быть передана покупателю, когда:

• Покупатель сохраняет право собственности посредством купчей
• Покупатель получает товар
• Продавец отправляет товар

Гарантия Важность

Гарантия относится к гарантии, которую продавцы дают в отношении состояния и качества товаров. Вы можете получить представление о транзакции на следующих примерах:

• Им принадлежит предмет
.
• Товар не имеет кредитов и претензий к нему
• Предметы будут в хорошем состоянии
• Товар не нарушает права на товарные знаки или патенты

Как есть в продаже

Когда продавец не дает никаких гарантий, он продает товар как есть, то есть не гарантирует, что товар качественный. При этом условии покупатель соглашается приобрести товар, несмотря на потенциальные недостатки товара. При этом такая сделка правомерна только в том случае, если продавец не скрыл от покупателя повреждения или недостатки.

Чтобы узнать больше о договорах купли-продажи товаров, отправьте юридический запрос на нашу торговую площадку UpCounsel. Юристы UpCounsel помогут вам составить надежный договор, который защитит ваши интересы в любой сделке. Наши юристы также предоставят рекомендации о том, как решать любые юридические споры, которые могут возникнуть во время сделки.

Как составить соглашение

Изучите наш блог

Договор купли-продажи — это договор, обычно используемый в сделках, когда покупатель покупает товары вместо услуг. Этот тип контракта наиболее распространен в более сложных и дорогостоящих сделках, таких как покупка недвижимости или крупногабаритного специализированного оборудования.

В отличие от заказа на покупку, который может быть инициирован покупателем до обсуждения каких-либо условий, договор о покупке специализированного оборудования или других крупных заказов составляется после того, как покупатель и продавец согласовали все условия покупки . Соглашение о покупке становится контрактом, который кодифицирует эти согласованные условия и делает их юридически обязательными.

Договор купли-продажи также является основным документом, используемым при купле-продаже недвижимости. Но, в отличие от сделок по продаже специализированного оборудования, договор купли-продажи недвижимости может меняться со временем по мере согласования условий.

В этом руководстве мы рассмотрим некоторые основы составления собственного договора купли-продажи недвижимости. Эти советы помогут вам ориентироваться в процессе составления, но они не предназначены для юридической консультации.

Как составить договор купли-продажи

Проще говоря, договор купли-продажи — это договор. Это означает, что после подписания формулировка фиксируется и становится юридически обязательной для покупателя и продавца. По своей сути договор купли-продажи должен включать следующее:

• Имя и контактная информация покупателя и продавца
• Адрес продаваемой недвижимости
• Цена, подлежащая уплате за имущество
• Дата передачи
• Раскрытие информации
• Непредвиденные обстоятельства
• Подписи

При составлении договора купли-продажи простое объединение всех непредвиденных обстоятельств и раскрытий в одном документе не поможет. Чтобы убедиться, что ваши базы защищены, рассмотрите следующие рекомендации по составлению контрактов:

• На самом деле вам нужно назвать это соглашением о покупке.
• Не используйте «юридически звучащие» слова, чтобы покупка выглядела более официальной.
• По возможности используйте простой язык. Избегайте сленга, эвфемизмов и идиом.
• Определение неоднозначных терминов. Включите всю соответствующую информацию, чтобы при прочтении договора купли-продажи не оставалось сомнений, о чем идет речь.
• Конкретность является обязательным условием при составлении четких формулировок в договоре купли-продажи. Любая двусмысленность может означать проблемы для всех участников.

Раскрытие информации 

Раскрытие информации в договоре купли-продажи помогает покупателю быть уверенным в том, что он точно знает, что покупает, и что после переезда не будет никаких катастрофических сюрпризов. Общие сведения о раскрытии информации, включенные в договор купли-продажи, включают:

Опасности. Риск из-за стихийных бедствий, таких как торнадо и наводнения, токсичных материалов, таких как асбест и свинцовая краска, и экологических проблем, таких как наличие промышленных отходов.

Товарищество собственников жилья. Если недвижимость находится в ведении Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), здесь следует сообщить об этом. Включите такую ​​информацию, как доступ к уставу ТСЖ, страховым требованиям и взносам ТСЖ.

Ущерб от воды. Если подвал дома затапливает только весной, а покупка совершена осенью, домашняя инспекция может этого не заметить. Все проблемы, связанные с водой, должны быть включены в этот раздел.

Другие раскрытия информации могут включать информацию о том, что в помещении произошла смерть, известно, что необходим ремонт, и находится ли дом в регулируемом историческом районе. Требования к тому, что должно быть раскрыто в договоре купли-продажи в США, могут различаться в зависимости от штата. Убедитесь, что вы ознакомились с местными требованиями по раскрытию информации при написании соглашения.

Непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства — это часть «условий» «положений и условий». Пока непредвиденные обстоятельства остаются нерешенными, продавцу разрешается продолжать продавать свой дом другим потенциальным покупателям. Если другой заинтересованный покупатель делает лучшее предложение или предложение без непредвиденных обстоятельств, продавец может вернуться к первоначальному покупателю, чтобы узнать, устранит ли он свои непредвиденные обстоятельства или противостоит новому предложению. Продавцу также разрешено просто принять новое предложение без каких-либо обязательств перед первоначальным покупателем.

Большинство непредвиденных обстоятельств представляют собой простые условия, такие как: 

Утверждение кредита. В большинстве случаев покупатель берет кредит для финансирования покупки недвижимости. Если ипотека не будет одобрена, покупатель, скорее всего, не сможет заплатить за недвижимость.

Осмотр. Осмотр жилья может стать для покупателя важнейшей гарантией того, что недвижимость находится в надлежащем состоянии. Если, например, фундамент треснул и покупатель узнает об этом при осмотре дома, он может отказаться от своего предложения.

Покупатель продает свой дом. Если покупатель намеревается использовать выручку от продажи своего текущего дома для финансирования части своего предложения, он должен будет продать его в согласованные сроки.

Обратитесь к цифровому шаблону соглашения о покупке

Цифровые шаблоны могут значительно повысить ценность вашего процесса составления. Будь то использование шаблона в качестве отправной точки или сверка заполненного договора о покупке с документом третьей стороны, шаблон может значительно сэкономить время и усилия.

Ознакомьтесь с шаблонами соглашений о покупке DocuSign

Шаблон DocuSign упрощает отправку вашего соглашения о покупке для электронной подписи, автоматизирует процесс распределения окончательных копий документа покупателю и продавцу и может хранить документ в цифровом виде с помощью полного набора цифровых инструментов DocuSign.