Договор между поставщиком и покупателем: Договор поставки (долгосрочный) — образец 2021 года. Договор-образец.ру

Содержание

Договор поставки

ДОГОВОР ПОСТАВКИ

 

г. __________                                                                                                              "___" ________ ____

 ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Поставщик",

в лице ________________________________________________________________________, действующего

на основании ________________________________________________________________, с одной стороны,

и _______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",

в лице ________________________________________________________________________, действующего

на основании _______________________________________________________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Поставщик обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить ____________________ (далее по тексту - "Товар") в количестве и ассортименте согласно принятым Поставщиком заказам Покупателя.

1.2. Общее  количество  Товара,  поставляемого  по настоящему Договору, составляет __________________________________________________________.

1.3. Товар по настоящему Договору поставляется партиями.

Ассортимент, количество, цена и срок поставки каждой партии Товара, поставляемого по настоящему Договору, указываются в Спецификациях, являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

1.4. Поставщик гарантирует:

- соблюдение надлежащих условий хранения Товара до его передачи Покупателю;

- соблюдение требований законов и иных нормативных правовых актов в отношении материалов и изделий, ввоз которых осуществляется на территорию Российской Федерации;

- надлежащее выполнение производственного контроля качества и безопасности, соблюдения требований нормативных правовых актов и технических документов к условиям изготовления и оборота Товара;

- наличие обязательных сертификатов Российской Федерации на ввозимый на территорию Российской Федерации Товар;

- Товар принадлежит Поставщику на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц.

 

2. ЦЕНА ТОВАРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

2.1. Цена Товара, поставляемого по настоящему Договору, указывается Сторонами в Спецификации на каждую партию Товара.

Цена Товара, указываемая в Спецификации, должна соответствовать действующим у Поставщика ценам на Товар, утвержденным соответствующим приказом Поставщика.

2.2. Поставщик в течение срока действия настоящего Договора направляет Покупателю приказы об утверждении Поставщиком действующих цен на Товар на соответствующий период или без указания периода действия.

Приказы об утверждении цен на Товар направляются Поставщиком Покупателю в течение _____ дней с даты утверждения Поставщиком соответствующего приказа.

2.3. Покупатель производит предварительную оплату стоимости каждой партии Товара в течение _______________ с даты подписания Спецификации на поставку партии Товара.

2.4. Покупатель вправе перечислить Поставщику денежные средства в качестве предварительной оплаты Товара до подписания Спецификации. После подписания Сторонами Спецификации на поставку очередной партии Товара Покупатель, при недостаточности ранее перечисленных денежных средств для оплаты партии Товара, перечисляет остальную часть цены партии Товара.

2.5. Расчеты за поставляемый Товар производятся платежными поручениями путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Поставщика.

2.6. Обязательство Покупателя по оплате Товара считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

2.7. Поставщик вправе потребовать от Покупателя в подтверждение оплаты Товара копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

 

3. КАЧЕСТВО ТОВАРА

 

3.1.  Качество  поставляемого  по  настоящему  Договору  Товара  должно соответствовать требованиям _______________________________________________________________________________,

утвержденным __________________________________________________________.

3.2. Одновременно  с передачей  Товара  Поставщик  передает  Покупателю документы,  подтверждающие соответствие качества Товара условиям настоящего Договора, закона, иных нормативных правовых актов: _____________________________________________________________________________.

3.3. Упаковка Товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии бережного с ним обращения.

 

4. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА

 

4.1. Поставка Товара осуществляется партиями на основании заказов Покупателя и при условии полной уплаты цены Товара Покупателем.

4.2. Заказ Покупателя должен содержать наименование (ассортимент), количество Товара, условия поставки и адрес, по которому должен быть поставлен Товар.

4.3. Покупатель  направляет  Поставщику заказ на поставку партии Товара ______________________.

4.4. При наличии у Поставщика возможности осуществить поставку Товара в соответствии с заказом Покупателя Поставщик составляет и направляет Покупателю Спецификацию на поставку партии Товара, в которой должны содержаться сведения о наименовании, ассортименте, количестве и сроке поставки партии Товара.

При отсутствии возможности поставки Товара в точном соответствии с заказом Покупателя Стороны принимают меры к согласованию иных условий поставки.

После принятия согласованного решения Поставщик составляет и направляет Покупателю Спецификацию на поставку партии Товара в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.

4.5. По выбору Покупателя поставка Товара осуществляется:

4.5.1. Путем  доставки  Товара  по адресу,  указываемому Покупателем, в пределах ___________________________________________________________________________________________.

4.5.2. Путем  передачи  Товара  перевозчику  для доставки  Покупателю в следующих регионах: ___________________________________________________________________________________________.

4.6. Датой поставки считается:

4.6.1. Дата вручения Товара Покупателю на складе последнего.

4.6.2. Дата передачи Товара перевозчику для доставки Товара Покупателю.

4.7. Право собственности на Товар переходит с момента поставки Товара в соответствии с п. 4.6 настоящего Договора.

4.8. Риск случайной гибели или повреждения Товара несет собственник Товара (п. 4.7 настоящего Договора) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

5. ПРИЕМКА ТОВАРА

 

5.1. При поставке Товара (п. п. 4.6.1, 4.6.2 настоящего Договора) Покупатель обязан проверить соответствие Товара транспортным и сопроводительным документам, а также принять Товар по количеству тарных мест с соблюдением нормативных правовых актов, подписав накладную. Подписание накладной не означает приемку Товара по количеству, качеству и ассортименту.

Приемка Товара по количеству, качеству и ассортименту производится Покупателем на своем складе в течение _______________ с момента получения Товара Покупателем.

5.2. Документом, подтверждающим приемку Товара по количеству, качеству и ассортименту, является _________________________.

5.3. Покупатель при обнаружении ненадлежащего качества Товара, нарушения условия о количестве или ассортименте обязан уведомить об этом Поставщика в течение _______________ с момента обнаружения несоответствия.

5.4. Поставщик, допустивший недопоставку Товара, обязан восполнить непоставленное количество Товара в течение _______________.

Поставщик обязан допоставить Товар в ассортименте, установленном Спецификацией.

5.5. В случае поставки Товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Поставщика:

- соразмерного уменьшения цены Товара;

- безвозмездного устранения недостатков Товара в срок не более _______________ с момента _________________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству Товара Покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы;

- потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим условиям настоящего Договора, в срок не более _______________ с момента _________________________.

Покупатель предъявляет указанные в настоящем пункте требования, за исключением случая, когда Поставщик, получивший уведомление Покупателя о недостатках поставленного Товара, без промедления заменит поставленный Товар Товаром надлежащего качества.

Покупатель вправе отказаться от оплаты Товара ненадлежащего качества, а если такой Товар оплачен, потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков Товара либо его замены.

5.6. В случае поставки Товара в ассортименте, не соответствующем Спецификации, Покупатель вправе отказаться от его оплаты, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если Поставщик передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Спецификации, Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

- принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;

- отказаться от всего переданного Товара;

- потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, Товаром в ассортименте, предусмотренном Спецификацией, в срок не более _______________ с момента _________________________;

- принять весь переданный Товар.

При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует Спецификации, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Товар, не соответствующий условию об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Поставщику о своем отказе от Товара.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

6.1. В случае нарушения Поставщиком срока поставки Товара, установленного Спецификацией, срока допоставки Товара, установленного п. 5.4 настоящего Договора, Покупатель вправе предъявить Поставщику требование об уплате неустойки в размере _____% от не поставленного в срок Товара за каждый день просрочки.

6.2. В случае нарушения Поставщиком срока устранения недостатков Товара, срока замены Товара ненадлежащего качества, установленных п. 5.5 настоящего Договора, срока замены Товара, не соответствующего условию об ассортименте, установленного п. 5.6 настоящего Договора, Покупатель вправе предъявить Поставщику требование об уплате неустойки в размере _____% от стоимости Товара, в котором обнаружены недостатки, либо от стоимости Товара, подлежащего замене, за каждый день просрочки.

6.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты стоимости партии Товара, установленного п. 2.3 настоящего Договора, Поставщик вправе предъявить Покупателю требование об уплате неустойки в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, акты государственных органов и действия властей.

6.6. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.7. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

 

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий между Сторонами путем переговоров спор подлежит разрешению в Арбитражном суде ____________________.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "__"___________ ____ г.

Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, установленных настоящим Договором, если законом или соглашением Сторон не установлено иное.

8.2. Срок действия настоящего Договора продлевается на _______________, если по окончании его действия не поступит уведомления от одной из Сторон о его прекращении.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями.

9.4. Ни одна из Сторон не вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

 

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Поставщик:

___________«_____________________________»

Юридический/ почтовый адрес: _______________

__________________________________________

ИНН/ КПП ___________________________

ОГРН ______________________________

Телефон: _______________ Факс: _____________ Адрес электронной почты: ___________________

Банковские реквизиты: ______________________

__________________________________________

 

(вариант:

__________________________________________

Адрес: ____________________________________

__________________________________________

Паспортные данные: ________________________

__________________________________________

Телефон: _________________________________

Адрес электронной почты: ___________________

Счет _____________________________________)

Покупатель:

___________«_____________________________»

Юридический/ почтовый адрес: _______________

__________________________________________

ИНН/ КПП ___________________________

ОГРН ______________________________

Телефон: _______________ Факс: _____________

Адрес электронной почты: ___________________

Банковские реквизиты: ______________________

__________________________________________

 

(вариант:

__________________________________________

Адрес: ____________________________________

__________________________________________

Паспортные данные: ________________________

__________________________________________

Телефон: _________________________________

Адрес электронной почты: ___________________

Счет _____________________________________)

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Поставщик:

Покупатель:

 

_______________ / ______________

(Ф.И.О.)                         (подпись)

 

_______________ / ______________

(Ф.И.О.)                         (подпись)

 

Договор поставки — это соглашение, заключенное между двумя субъектами коммерческой деятельности, по которому продавец-поставщик берёт на себя обязанность снабжать своего клиента тем, что тому нужно для предпринимательства или иных целей, которые никак не связаны с личными или семейными интересами. Задаёт общее отношение к договору такого типа и устанавливает понимание поставок ст. 506 ГК РФ. Такой договор относится к числу консенсуальных, возмездных, двухсторонних и взаимных. К форме договора предъявляются общие требования, отражённые в ст. ст. 158-164 ГК РФ.

Содержание договора поставки

Сторонами сделки становятся юридические лица или ИП, которые чаще всего выступают в роли покупателей. По договору поставщик обязуется произвести, переработать или получить иным путём товар, который будет поставляться покупателю. После осуществления поставки покупатель становится собственником товара.

Предмет договора — это сам товар. В разделе о предмете указываются:

    • качественные характеристики товара и его соответствие ГОСТ-ам и другим стандартам, к примеру, пищевой безопасности и подобным;
    • вид тары и упаковки;
    • способ доставки или отгрузки.

Практически всегда указывается, что продавец обязуется предоставлять товар с необходимой периодичностью, а покупатель своевременно производить приём и оплату. Более детальное описание товара, если в том есть потребность в силу его природы, обычно выносят в спецификации, которые становятся приложением к документу. Предметом договора не может быть имущество, запрещённое к обороту. Если же договор предусматривает поставки чего-то, что разрешено с ограничением, до это указывается отдельно, а копии разрешающих документов становятся приложением.

Характерно, что в договоре поставки может полностью отсутствовать раздел о цене. В таком случае, если цена не определима из условий договора, то оплата происходит по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Гораздо большее значение имеет срок. Однако и его отсутствие не делает договор недействительным. В таком случае, как того и того требует ст. 457 ГК РФ, будут применяться правила ст. 314 ГК РФ. Отсутствие сроков сделает ситуацию очень трудной только, когда обстоятельства дела не позволяют установить его по содержанию условий договора, а по общим положениям нормативных актов выявить его не удаётся. Но и тогда окончательное решение о признании договора недействительным, в силу отсутствия этого параметра, остаётся прерогативой суда.

Права и обязанности сторон

Договор поставки возлагает на поставщика обязанности:

    • передать товар надлежащего качества покупателю;
    • гарантировать, что товар свободен от прав третьих лиц требовать что-либо;
    • передать вместе с товаром все принадлежности, упаковав соответствующим образом и предоставить все необходимые документы;
    • передавать товар в указанные в договоре сроки и поставлять париями, сформированными строго по договору.

Каждая из этих обязанностей создаёт условия для возникновения встречного права покупателя:

    • отказаться от выполнения своей части условий договора или полностью от всей сделки;
    • требовать возместить убытки, связанные с нарушением поставщиком своих обязательств;
    • отказаться от принятия части товара;
    • требовать замены того товара, который не соответствует спецификациям;
    • требовать поставки в следующем периоде того, что не было поставлено в текущем.

Покупатель обязан:

    • принять товар;
    • произвести оплату;
    • в письменной форме поставить поставщика в известность обо всех претензиях, если они возникнут.

Обязанности покупателя порождают у поставщика право:

    • требовать принять товар и произвести его оплату;
    • требовать уплаты неустойки и возмещения убытков;
    • приостановить отгрузку товара, если оплата не поступает по договору;
    • требовать вернуть товар, если он был передан в кредит, но оплата так и не поступила.

Именно так и реализуются встречные обязательства. Возникновение у одной стороны обязательств порождает право другой стороны сделки требовать того, чтобы они исполнялись в соответствии с условиями договора и предписаниями законодательства. К примеру, требовать уплату неустойки поставщик может по договору или закону, если покупатель совершает какие-то действия, которые создают для того основания, а неустойка вытекает из долговых обязательств покупателя. Поэтому в договоре будет уместным текст о том, что в случае нарушением покупателем срока оплаты партии поставщик вправе предъявить покупателю требование об уплате неустойки. После чего идут параметры неустойки в виде процентов от не уплаченной по срокам договора суммы за каждый день просрочки.

Любые подобные выплаты не следует рассматривать в качестве источника дохода. Основная задача штрафов, пени и неустойки — стимулировать стороны соблюдать условия договора. Если общие требования одной стороны к другой будут немотивированно высокими, то она имеет возможность обратиться с исковым заявлением в суд и добиться уменьшения своих издержек. Обычно в таком случае ориентируются на традиции рынка, существующие в каком-то конкретном регионе.

Правовое регулирование различных аспектов реализации договора поставки

Обязанности и права сторон вытекают из договора и соответствующих нормативных актов. В самом договоре это выражается в наличие разделов о цене товара и порядке расчетов, качестве товара, условиях поставки.

Законодательство довольно подробно рассматривает процесс организации поставок. К примеру, ст. 507 ГК РФ устанавливает правила для регулирования разногласий, а ст. 508 ГК РФ определяет правила отношения к срокам. В договорах этого типа они приобретают особую актуальность. К примеру, если одной из сторон сделки является владелец магазина, который заключил договор поставки товаров, подразумевающий доставку их каждую неделю, но получила товар сразу за два месяца, то возникнет довольно проблематичная ситуация. Возникнет вопрос о том, как и где хранить такое большое количество товара. Склад магазина для этого не предназначен. Покупатель может не принять товар, который доставлен ему раньше, чем положено по графику, и это станет целиком проблемой поставщика. Если же он его примет, то в счёт отгрузки по следующим периодам и только тогда, когда считает это возможным.

Договор поставки товара - 2021 / Договор поставки / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ДОГОВОР ПОСТАВКИ

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Поставщик обязуется передать Покупателю продукцию, именуемую далее – Товары, на условиях поставки, согласованных Сторонами в настоящем Договоре и в Спецификациях к нему, а Покупатель обязуется принять и оплатить Товары в установленных настоящим Договором и Спецификациях порядке, формах, размерах и сроках.

1.2. Спецификации должны содержать данные о количестве Товаров, сроках поставки, ассортименте, качестве, цене, способе поставки, порядке возмещения транспортных расходов, о размере предоплаты за Товары, а также реквизиты грузополучателей Товаров и другую необходимую информацию по согласованию Сторон.

1.3. Каждая поставка Товаров оформляется отдельной Спецификацией на основании заявок, представленных Покупателем. Поставщик обязан рассмотреть представленную Покупателем заявку и сообщить о возможности, объемах и сроках ее удовлетворения в течение рабочих дней с даты ее получения.

1.4. Поставка Товаров осуществляется Поставщиком в течение срока действия Договора отдельными партиями согласно согласованной Спецификации, при условии выполнения Покупателем п.7.5 настоящего Договора.

2. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ

2.1. Качество и комплектность поставляемых Товаров должны соответствовать необходимым техническим условиям, требованиям нормативно-технической документации, указанной в Спецификации, применительно к каждому из Товаров.

2.2. Паспорт на изделие, сертификат соответствия выдается Поставщиком на каждую поставку на каждый вид Товара. Поставщик обязан предоставить на поставленный Товар всю необходимую документацию, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. В Спецификации указываются ГОСТ, ТУ.

2.4. На Товар устанавливается гарантийный срок – месяцев с момента получения Товара Покупателем (Грузополучателем).

2.5. В случае обнаружения Покупателем (Грузополучателем) неисправности продукции в период гарантийного срока Покупатель направляет в адрес Поставщика уведомление, в котором указывает характер возникшей неисправности.

2.6. Поставщик в течение календарных дней с момента получения уведомления направляет своего представителя для установления причин неисправности и наличия гарантийного случая.

2.7. Гарантийный ремонт проводится в течение месяц(ев) с момента установления наличия гарантийного случая.

2.8. Во всем остальном, что не установлено настоящим Договором при обнаружении неисправности продукции в течение гарантийного срока, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

3. КОЛИЧЕСТВО И АССОРТИМЕНТ

3.1. Количество и ассортимент поставляемых по настоящему Договору Товаров, а также единицы их измерения согласовываются Сторонами в соответствующей Спецификации.

4. ТАРА, УПАКОВКА И МАРКИРОВКА

4.1. Товар, не требующий упаковки, Поставщик отгружает без ее применения.

4.2. В случае если тара является невозвратной, то ее стоимость входит в стоимость Товара.

5. СРОКИ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

5.1 Срок поставки каждой партии (период поставки) Товаров указывается в Спецификации применительно к каждой партии Товаров. С письменного согласия Покупателя допускается досрочная поставка Товаров.

5.2. Датой поставки (отгрузки) Товаров считается дата проставления штемпеля на железнодорожных накладных или товарно-транспортных накладных (печати, даты и подписи уполномоченного представителя Покупателя) о получении Товаров Покупателю (грузополучателю).

5.3. Право собственности на Товары, а также риск случайного повреждения, гибели Товара переходит от Поставщика к Покупателю с даты поставки Товара Покупателю.

5.4. Товары считаются поставленными в надлежащий срок при соблюдении сроков поставки, указанных в Спецификации, а также при выполнении Покупателем п.7.5 настоящего договора.

5.5. Поставка Товара осуществляется Поставщиком за счет Покупателя.

5.6. Поставка Товаров осуществляется по отгрузочным реквизитам Покупателя либо по отгрузочным реквизитам грузополучателей Товаров, указанных в Спецификации.

6. ПРИЕМКА ТОВАРОВ ПО КОЛИЧЕСТВУ И КАЧЕСТВУ

6.1. Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие Товаров, поставленных на условиях и в соответствии с настоящим Договором.

6.2. В случае обнаружения Покупателем при приемке Товара повреждения тары, упаковки, нарушения пломбировки, повреждения контейнера, представитель Покупателя обязан составить акт с участием представителя Поставщика.

6.3. Принятие Товара должно быть осуществлено согласно требованиям действующего законодательства РФ.

7. ЦЕНА ТОВАРА, ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

7.1. Цены на Товар устанавливаются в рублях Российской Федерации и определяются в Спецификациях, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Общая цена Договора состоит из суммы итоговых стоимостей партий Товаров по Спецификациям, которые являются неотъемлемой частью Договора, и суммы расходов Поставщика, подлежащих возмещению Покупателем.

7.3. Возмещение транспортных расходов, понесенных Поставщиком, осуществляется Покупателем на основании выставленных Поставщиком счетов и копий документов, подтверждающих стоимость перевозки и связанных с ней услуг Перевозчика, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, если иной порядок не согласован Сторонами дополнительно.

7.4. Оплата по Договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика в течение банковских дней с момента подписания Сторонами соответствующей Спецификации.

7.5. По соглашению Сторон допускается оплата Товара в ином порядке, установленном в Спецификации и/или предусмотренном законодательством РФ.

7.6. При возникновении встречных требований, Стороны вправе произвести их зачет.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. При просрочке оплаты Товара, либо поставки Товара согласно условиям настоящего Договора виновная Сторона уплачивает пени из расчета % от стоимости недопоставленной, неоплаченной продукции, за каждый день просрочки, но не более % от общей цены Договора. При этом право на их получение возникает у Стороны после выставления письменной претензии с расчетом суммы пени и признания их виновной Стороной, либо вынесения судебного решения о присуждении пени, если претензии не выставлялись или виновной Стороной признаны не были.

8.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, освобождается от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств:

8.2.1. Если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, например таких как: стихийные и экологические бедствия, забастовки, военные действия, аварии на транспорте и производстве, эпидемии и эпизоотии, карантины, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления.

8.2.2. Если Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств в -дневный срок, такая Сторона несет ответственность за нарушение своих обязательств в соответствии с настоящим Договором.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами первой Спецификации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

9.2. Настоящий Договор может быть досрочно прекращен в следующих случаях:

  • по соглашению Сторон путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору;
  • односторонний отказ возможен по требованию одной из Сторон при существенном нарушении настоящего Договора другой Стороной;
  • в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ или настоящим Договором.

При расторжении настоящего Договора инициативная Сторона должна письменно уведомить другую Сторону о предстоящем расторжении не менее чем за календарных дней до даты расторжения настоящего Договора, за исключением, когда Покупатель не перечислил предоплату на расчетный счет Поставщика согласно п.7.5 настоящего Договора. В этом случае Поставщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив Покупателю уведомление о расторжении настоящего Договора. При одностороннем расторжении Договора дополнительное соглашение о расторжении Договора составляться и подписываться не будет. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления о расторжении настоящего Договора.

9.3.В случае прекращения деятельности одной из Сторон в результате реорганизации – ее права, обязанности и ответственность по настоящему Договору переходят к ее правопреемникам в случае согласия другой Стороны. Если такого согласия не будет, настоящий Договор считается досрочно расторгнутым по соглашению Сторон.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ СТОРОНАМИ

10.1. Споры, возникающие между Сторонами при исполнении настоящего Договора, рассматриваются, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика, с соблюдением обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования (срок рассмотрения заявленной претензии – календарных дней).

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Вся информация, полученная Сторонами в рамках настоящего Договора, включая информацию о финансовом положении Сторон, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передачи третьим лицам, как в период действия настоящего Договора, так и по окончании его действия в течение пяти лет.

11.2. В случае изменении реквизитов, Стороны обязуются письменно извещать друг друга о таких изменениях в -дневный срок. В противном случае сообщения, переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.4. После подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры и вся переписка, относящаяся к нему, теряют свою силу.

11.5. Договор и спецификации к нему, документы, переданные средствами факсимильной связи, имеют юридическую силу, оригиналы направляются по почте в течение календарных дней с даты передачи средствами факсимильной связи.

11.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и вступают в силу после подписания обеими Сторонами.

11.7. Настоящий Договор подписывается в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному оригиналу для каждой из Сторон.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПоставщикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Поставщик _________________

Покупатель _________________

39 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор поставки составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Образец договора на поставку товара 2020 года

ДОГОВОР ПОСТАВКИ № ___

г.______________ «___»____________20__ г.

___________________, именуемое в дальнейшем «Поставщик» в лице ________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице ________________________________________________, действующего на основании Устава предприятия с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Поставщик обязуется передать продукцию (___наименование продукции___) (далее «Товар») и относящееся к ней документы в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять этот Товар и оплатить его на условиях настоящего Договора.

1.2. Количество, ассортимент, цена и срок оплаты согласовываются сторонами в счетах, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Вне зависимости от объема закупки «Покупатель» получает скидку на Товар в размере 10% от общей суммы счета.

2. Сроки и порядок поставки

2.1. В течение срока действия настоящего Договора Товар поставляется Покупателю партиями согласно счетам, согласованным сторонами.

2.2. Поставка товара производится Поставщиком по заявке Покупателя по указанному Покупателем адресу до конца месяца, в котором произведена оплата счета Покупателем, в количестве и ассортименте, указанном в счете.

2.3. Датой поставки товара считается дата передачи Товара Покупателю (дата составления накладной).

2.4. Приемка товара от Поставщика оформляется подписанием счета-фактуры и товарно-транспортной накладной на переданный Товар, в которой отражают результат его приемки по количеству, с указанием даты приемки товара представителем Покупателя. Накладная подписывается в таком количестве, чтобы у каждой из сторон, участвующих в сделке по поставке товара, осталось по необходимому числу экземпляров.

3. Качество, комплектность, упаковка и гарантия на товар.

3.1. Товар поставляется в упаковке Поставщика, обеспечивающей его сохранность при надлежащем хранении и транспортировке.

3.2. Качество и комплектность Товара должны соответствовать назначению товара, требованиям, предъявленным к техническим характеристикам Товара в стране производителя, а также действующим в РФ стандартам и техническим условиям.

3.3. В случае поставки товара ненадлежащего качества, Поставщик обязан заменить или принять забракованный товар в сроки, согласованные с Покупателем на основании отбраковочной накладной.

3.4. Срок гарантии на Товар составляет 6 месяцев с даты поставки, если другие сроки не указаны в Гарантийных обязательствах Поставщика, передаваемых Покупателю вместе с Товаром (в виде Гарантийных талонов, записей в накладных и т. п.)

4. Цена товара и порядок расчетов

4.1. Цены поставляемого товара, включая НДС, стоимость упаковки, маркировки, согласовываются сторонами в счетах, выставляемых Поставщиком. Цены на одни и те же товары в разных партиях товаров могут отличаться, что устанавливается соответствующим счетом.

4.2. Оплата Товара (партии товаров) производится Покупателем денежными средствами в российских рублях, путем перечисления денежных сумм на расчетный счет Поставщика не позднее срока, указанного в счете на поставляемый Товар (партию товаров).

4.3. В документах, подтверждающих оплату, в обязательном порядке указываются дата, номер счета.

4.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

4.5. В случае если Покупатель осуществил выборку Товара на сумму, меньше той, которую он заранее перечислил на расчетный счет Поставщика, оставшаяся сумма может быть использована Покупателем при покупке следующей партии Товара.

В случае если Покупатель осуществил выборку Товара на денежную сумму, превышающую перечисленную им на расчетный счет Поставщика, то денежная сумма за неоплаченный Товар вносится покупателем на расчетный счет Поставщика не позднее чем 10 дней с момента поставки (передачи) данного Товара (партии товаров) Покупателю.

4.6. По соглашению сторон возможна поставка Товара (партии товаров) с отсрочкой платежа. При отсрочке платежа денежная сумма за неоплаченный Товар (партию товаров), принятый Покупателем от Поставщика, вносится Покупателем на расчетный счет поставщика не позднее чем через 10 дней с момента поставки (передачи) данного товара (партии товаров) Покупателю.

4.7. В случае неоплаты стоимости Товара (партии товаров) в сумме и сроки, указываемые в счете на поставляемый Товар (партию товаров), заявка аннулируется. В этом случае Покупатель при последующей необходимости в приобретении Товара направляет Поставщику новую заявку и оплачивает товар в установленный срок.

4.8. В случае нарушения Поставщиком срока поставки, установленного п. 2.2 договора, Покупатель вправе приостановить выплату платежей пропорционально количеству дней, на которые задерживается поставка Поставщиком. При этом нарушение срока поставки Поставщиком не является основанием для отказа от договора и предъявления требований о возмещении убытков Покупателем.

5. Права и обязанности поставщика

5.1. Поставщик обязан:

5.1.1. Поставить товар в количестве, ассортименте и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Одновременно с поставкой каждой партии Товара передать Покупателю все относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. д.)

5.1.3. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Товара до момента его передачи Покупателю или перевозчику.

5.1.4. Поставить товар свободным от прав третьих лиц.

5.1.5. Обеспечить упаковку Товара в тару, обеспечивающую сохранность Товара при транспортировке и хранении.

5.2. Поставщик вправе:

5.2.1. Отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения Покупателем сроков оплаты Товара.

6. Права и обязанности покупателя

6.1. Покупатель обязан:

6.1.1. Принять и оплатить на условиях настоящего Договора поставленный Товар.

6.2. Покупатель вправе:

6.2.1. В случае если Поставщик, получивший платеж за Товар, не исполняет обязанность по передаче Товара в установленный срок, потребовать от Поставщика передачи оплаченного Товара или возврата суммы предварительной оплаты за Товар, не переданный Поставщиком.

7. Ответственность сторон

7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

7.2. В случае просрочки погашения образовавшейся в порядке, предусмотренном п. 4.5 и 4.6 настоящего Договора, задолженности. Покупатель уплачивает Поставщику пени в размере 0,1% от просроченной сумы за каждый день просрочки.

7.3. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Стороны принимают необходимые меры к тому, чтобы спорные вопросы и разногласия, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, были урегулированы путем переговоров.

8.2. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем переговоров, то спор может быть разрешен в судебном порядке.

Соблюдение претензионного порядка досудебного урегулирования споров является обязательным для Сторон. Претензия направляется в письменном форме и подписывается руководителями Сторон или их уполномоченными заместителями.

Претензия рассматривается в течение 30 дней со дня получения. Ответ на претензию подписывается руководителями Сторон или их уполномоченными заместителями.

9. Форс-мажор

9.1. В случае возникновения обязательств непреодолимой силы, к которым относятся: стихийные бедствия, массовые беспорядки, забастовки, революции, военные действия, вступление в силу законодательных актов, правительственных постановлений, распоряжений государственных органов, прямо или косвенно запрещающие указанные в договоре виды деятельности, препятствующие осуществлению сторонами своих функций по Договору, и иных обстоятельств, независящих от волеизъявления сторон, стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, если в течение разумно короткого срока с момента наступления таких обстоятельств сторона, пострадавшая от их влияния, доведет до сведения другой стороны известие о случившемся.

В случае, когда форс-мажорные обстоятельства и их последствия продолжают действовать более трех месяцев или они и их последствия будут действовать более этого срока, стороны в возможно короткий срок проведут переговоры с целью выявления приемлемых для обеих сторон альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.

10. Срок действия договора

10.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается в один год. Настоящий договор вступает в юридическую силу с момента его подписания Сторонами.

10.2. Если за один месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

11. Изменение и расторжение договора

11.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможны по соглашению сторон.

Соглашение об изменении условий настоящего Договора и о его расторжении составляется в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями Сторон.

11.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

Сторона, прекращающая договорные отношения в одностороннем порядке, обязана предупредить об этом другую Сторону не менее чем за 30 дней до момента расторжения договора. При этом стороны обязаны выполнить все ранее принятые на себя по настоящему Договору обязательства.

11.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

12. Прочие условия

12.1. При изменении юридического адреса или платёжных реквизитов каждая из сторон Договора обязана информировать другую сторону письменно, не позднее, чем в 2-хдневный срок со дня возникновения этих изменений.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и надлежащим образом подписаны Сторонами.

12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

13. Юридические адреса и реквизиты сторон

ПОСТАВЩИК: ПОКУПАТЕЛЬ:

_______________________ _____________________

Смешанный договор поставки и оказания услуг

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Смешанный договор поставки и оказания услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Смешанный договор поставки и оказания услуг

Судебная практика: Смешанный договор поставки и оказания услуг

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 161 "Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Согласно условиям договора поставщик (общество как участник простого товарищества) стал привилегированным продавцом продукции агенту на специальных условиях. Поставщик осуществлял в адрес агента поставки рыбопродукции, а тот производил платежи за рыбопродукцию по согласованным ценам. При этом продажа рыбопродукции поставщика осуществлялась под брендом агента и с использованием агентом собственной сети сбыта. Налоговый орган пришел к выводу, что общество при перечислении комиссионного вознаграждения агенту - иностранной организации обязано было удержать и перечислить в бюджет НДС. Суд пришел к выводу об отсутствии у общества обязанности удержать НДС в данном случае. Суд указал, что договор является смешанным, содержащим в себе условия договора поставки, агентского договора и договора комиссии. Условиями договора не предусмотрена обязанность агента оказать поставщику маркетинговые услуги по продвижению продукции, а упоминание слова "маркетинг" в названии договора недостаточно для его переквалификации. Кроме того, в ходе исполнения договора агент, реализовывая продукцию поставщика от своего имени, под своим брендом и через свою торговую сеть, не раскрывал поставщику информацию о конечных покупателях продукции.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Смешанный договор поставки и оказания услуг

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Агентирование. Рекомендации по заключению договораДоговор, по которому принципал обязуется передать агенту товары, выполнить для него работы или оказать услуги, является смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ). При этом к обязательствам принципала по выплате вознаграждения в виде передачи товаров, выполнения работ, оказания услуг применяются соответственно правила о договоре поставки (§ 3 гл. 30 ГК РФ), подряда (гл. 37 ГК РФ) или возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). К остальным обязательствам сторон применяются правила о договоре агентирования (гл. 52 ГК РФ).

Образец трехстороннего договора поставки товара образец

По определению Гражданского Кодекса договором считается согласованная воля нескольких лиц о создании, прекращении или изменении прав и обязанностей этих лиц между собой.

 

 

Что содержится в договоре

 

Структура текста договора между тремя участниками сделки, в принципе, как и в обычном двухстороннем. Это зависит от его целей, предмета сделки, условий и интересов сторон.

 

Форма договора с участием трех сторон имеет множество вариантов. Это зависит от различных обстоятельств и условий исполнения обязательств сторон. В тексте должны обязательно быть положения, которые указывали бы на трехсторонность договора. 

 

  1. Сделка должна выражать интересы всех трех сторон.

  2. Необходим пункт о правах и обязанностях сторон.

  3. Ответственность сторон в виде санкций и взысканий при не выполнении обязательств сторонами.

  4. Указываются реквизиты всех трех участников договора.

 

Как и в обычном договоре, здесь отражаются условия исполнения обязательств, в каких случаях он теряет силу, о порядке расторжения договора. Они создаются в трех экземплярах для сторон договора.

 

 

Трехсторонний договор поставки товара. Образец

 

 

Дата                                                                                                                         Место 

(Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес), далее "Покупатель", в лице ( Ф. И. О.), действующего согласно (устава либо доверенности), (Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес) далее "Агент", в лице ( Ф. И. О.), действующего согласно (устава, либо доверенности), (Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес) далее "Поставщик", в лице ( Ф. И. О.), действующего согласно (устава либо доверенности), далее "Стороны", составили настоящий договор. 

 

1. Предмет договора

1.1. Покупатель выбирает у Поставщика необходимый ему товар, а Агент оплачивает товар и передает его Покупателю на принятых условиях.
          1.2. Название, объем и цена товара вносятся в реестр.

1.3. Получателем считается Покупатель.

1.4. Товар отпускается в течение (дней).

 

2. Обязанности Сторон

2.1. Доставку товара производит Поставщик.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Получить товар.

2.2.2. Выполнить осмотр товара в  срок и при выявлении недостатков поставить  об этом в известность письменно доступными средствами Поставщика.

2.3. Агент производит платеж за отпущенный товар в течение (дней), после доставки на его склад.

 

3. Право собственности на товар

3.1. Приобретенный по договору товар, считается собственностью  Агента до расчета с ним Покупателя.

3.2. Сохранность товара обеспечивается Покупателем с даты его доставки.

 

4. Ответственность по сделке

4.1. При срыве сроков доставки, Поставщик платит Покупателю пени (% от стоимости товара) за дни просрочки.

4.2. При отказе принять товар Покупатель платит Поставщику пени (% от стоимости товара).

4.3. Факт несвоевременного перечисления средств за товар Покупателем влечет для него оплату неустойки агенту (% от суммы долга) за дни просрочки.

 

5. Иные условия

5.1. Действие договора происходит с даты подписания и до исполнения предмета сделки.

5.2. Прекращение сделки возможно по соглашению либо через суд.

5.3. Изменения и дополнения допускаются при письменном их исполнении.

5.4. В остальном Стороны придерживаются нормам закона.

 

6. Реквизиты и росписи

Покупатель: (Название фирмы или Ф.И.О.)

(должность, подпись, Ф. И. О.)

Агент: (Название фирмы или Ф.И.О.)

(должность, подпись, Ф. И. О.

Поставщик: (Название фирмы или Ф.И.О. )

(должность, подпись, Ф. И. О.)

 

Ниже расположен трехсторонний договор поставки товара, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор поставки товара: образец составления

Типовой договор на поставку – это соглашение между поставщиком и покупателем, согласно которому первый обязуется передать второму товар, соблюдая заранее оговоренные и документально закрепленные условия. От структуры и содержания этого документа зависят результаты конкретной сделки, а, следовательно, финансовая эффективность деятельности организации и ее взаимоотношения с налоговой.

Составление договора поставки товара между юридическими лицами подразумевает, что поставка осуществляется исключительно для предпринимательской деятельности, а не для личных нужд (ст. 506 ГК РФ). Иначе речь идет уже о договоре розничной купли-продажи. Переквалификация договора в этом случае будет расцениваться инспекторами как предумышленное использование схемы налоговой оптимизации.

Следовательно, предметом договора поставки являются два вида товара:

  • предназначенные непосредственно для предпринимательской деятельности;
  • для других целей, но при этом не рассчитанные для личного, семейного или домашнего использования (например, компания приобрела товары для организации питания или медицинского обслуживания сотрудников).

Правовое регулирование отношений, закрепленных договором поставки, регламентируется § 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Также не будет лишним учитывать разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18.

Участниками сделки по договору поставки могут выступать ИП или юридические лица, независимо от организационно-правовой формы.

Договор считается заключенным, если между участниками сделки договорились по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В упомянутом параграфе ГК РФ не описываются специальные правила оформления договора поставки – к нему применяются общие нормы сделок купли-продажи. Соответственно, существенными условиями для документа являются наименование и количество поставляемого товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Сроки поставки для договора поставки не являются существенным условием: если в документе нет договоренностей о времени доставки, то «товары должны поставляться равномерными партиями помесячно» (п. 1 ст. 508 ГК РФ). Зато для договора разовой поставки срок может считаться существенным условием (ст. 506 ГК РФ).

Покупатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях (ст. 523 ГК РФ):

  • поставщик неоднократно нарушал сроки поставки;
  • контрагент доставил товар ненадлежащего качества и не может устранить недостатки в удобные для покупателя сроки.

Статьи 511 и 512 ГК РФ описывают действия поставщика в случаях, когда он нарушил условия договора о количестве и ассортименте товара. Доставив товаров меньше, чем указано в договоре, поставщик обязан восполнить недостаток в пределах срока действия договора поставки. Их ассортимент участники сделки могут уточнить в дополнительном соглашении. Если такового нет, товары восполняют в ассортименте, установленном для того периода, в котором не довезли продукцию.

Шаблон договора поставки товара является вариантом договора купли-продажи. Его структура в некоторой степени повторяет перечень статей § 3 главы 30 ГК РФ, а также включает несколько положений, соответствующих статьям из § 1 этой же главы (Общие положения о купле-продаже)

Часть информации, содержащейся в статьях, является диспозитивными нормами – то есть они указывают возможные варианты поведения, но при этом предусматривают самостоятельность в действиях сторон. Словом, в бланке договора можно интерпретировать положения статей в интересах вашей компании.

Итак, любая «рыба» договора должна содержать:

  1. Вводную часть, в которой указываются наименования участников сделки.
  2. Предмет соглашения. Наименование и количество товара – главное существенное условие договора. В статье 455 «Условия договора о товаре» уточняется, что договор может заключаться как на поставку товара, имеющегося в наличии у поставщика, так и относительно того, который еще будет произведен или приобретен продавцом.
  3. Права и обязанности участников сделки. От этого раздела зависит, насколько выгодна конкретная сделка для вашей организации и в какой степени защищены ваши интересы в случае возникновения спорных ситуаций. Данную часть договора регламентируют несколько статей ГК РФ.

Например, в статье 461 ГК РФ говорится, что, если у покупателя товар изъяли третьи лица «по основаниям, возникшим до исполнения договора», продавец обязан компенсировать контрагенту убытки. Однако этого может не произойти, если продавец «докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований». Более того – статья 462 Кодекса буквально обязывает поставщика принимать участие в разрешении возникших обстоятельств с третьими лицами на стороне покупателя.

«Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем», – говорится в статье. Это еще раз доказывает: прежде чем налагать на себя обязательства договором, нужно тщательно проверить контрагента.

О налоговой проверке контрагента

  1. Качество товаров. Тут необходимо перечислить не только все стандарты и нормативные документы, которым должна соответствовать продукция, но и гарантийный срок, условия устранения недостатков и пр.
  2. Периоды поставки. Одновременно с обозначением периодов в договоре может быть зафиксирован график поставки продукции (ст. 508 ГК РФ). Здесь же нужно предусмотреть или исключить возможность досрочной поставки.
  3. Порядок поставки. В данном разделе оговаривается, кто и каким образом организует разгрузку товара. Если в вашем договоре не будет подобной информации, то статья 509 Кодекса дает право поставщику в случае «непредставления покупателем отгрузочной разнарядки» либо отказаться от исполнения договора, либо требовать оплатить товары. Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков.
  4. Доставка товара. Как сказано в статье 510 ГК РФ: если в договоре не уточняется, каким именно образом должен быть доставлен товар, то право выбора транспорта и условий транспортировки остается за поставщиком. Покупатель также может сам забрать продукцию.
  5. Тара и упаковка. Данный раздел регулирует статья 517 ГК РФ, и ключевая информация заключается в том, что покупатель должен вернуть поставщику многооборотную тару – если таковая имеет место быть.
  6. Цена и оплата товара. Статья 485 ГК РФ, регламентирующая данный раздел, предусматривает, что в случае отсутствия в договоре условия о цене, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Следовательно, лучше зафиксировать общую цену и стоимость каждой партии продукции.
  7. Порядок расчетов. Статья 516 ГК РФ оставляет за участниками сделки право выбрать, в какой срок и каким именно образом покупатель будет рассчитываться с поставщиком. Здесь необходимо указать, с какого именно момента обязательство покупателя по оплате считается исполненным.
  8. Принятие товаров покупателем (общие положения содержатся в ст. 513 ГК). Раздел содержит договоренности сторон относительно сроков приема продукции покупателем, а также порядок действий, если обнаружатся некачественные товары.
  9. Ответственность за риски и переход права собственности. Одно с другим взаимосвязано, т.к. момент перехода права собственности на продукцию зависит от того, как разрешатся гипотетические спорные ситуации, и кто именно понесет ответственность, если договор по каким-либо причинам не удастся исполнить.

Возможные варианты действий в таких случаях содержат несколько статей:

  • статья 511 ГК РФ – «Восполнение недопоставки»;
  • статья 518 – «Последствия поставки товаров ненадлежащего качества»;
  • статья 519 – «Последствия поставки некомплектных товаров» и пр.
  1. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.
  2. Порядок разрешения споров.
  3. Реквизиты и подписи сторон.

При правильной организации работы с поставщиками компания может значительно сэкономить оборотные средства. Экономический результат сделки в свою очередь во многом зависит от грамотного планирования юридической конструкции договора поставки. Контракт на поставку должен оптимально сочетать хозяйственную и юридическую стороны сделки, а также всевозможные варианты действий контрагента в спорных ситуациях.

От формирования подходящих для вашей компании условий поставки товара будет зависеть, можно ли законно уменьшить налоговую нагрузку на описываемую в договоре сделку. Одним из самых «перспективных» в этом смысле является условие о моменте перехода права собственности на товары.

О возможности снизить налоговую нагрузку на бизнес

Поставщик отсрочит момент отражения выручки в бухгалтерском учете, а соответственно и уплату налога на прибыль, если в договоре будет указано, что право собственности на товары переходит не после их непосредственной передачи, а после оплаты (это предусмотрено статьей 491 ГК РФ). В учете продавца в таком случае фиксируется не выручка, а кредиторская задолженность.

Однако нужно быть готовым, что налоговая может к этому придраться. Содержание статьи 271 НК РФ, регламентирующей порядок признания доходов в налоговом учете, в некоторой степени противоречит тому, что сказано в ГК РФ.

Так, в статье 271 НК РФ говорится, что датой получения дохода является дата реализации товара независимо от фактического поступления денежных средств. Правда, тут же идет ссылка на пункт 1 статьи 39 НК РФ: понятие реализации товара, оказывается, определяется данным нормативным актом – «...признается дата реализации товара, определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК». Но в последней опять-таки ничего не сказано, о том, что первичней для реализации – оплата или фактическая передача продукции.

Поэтому мнение налоговой и Минфина России, изложенное в Письме от 20.09.2006 № 03-03-04/1/667 – доход от реализации товаров для целей налогообложения должен признаваться на дату их фактической передачи покупателю и выставления ему расчетных документов – считается спорным.

Оно основывается по большей части на случае, описанном в пункте 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98. По мнению судей, поставщик сразу должен был начислить выручку сразу после отгрузки товара, так как не запретил покупателю распоряжаться товаром до момента перехода права собственности. То есть у покупателя в распоряжении оказалось чужое имущество.

Таким образом, поставщик должен заранее продумать, какие именно доказательства подтвердят, что покупатель не использовал товары для своей деятельности до полной оплаты, то есть до момента перехода права собственности. Это вопрос компетентности бухгалтера.

Лучше, если заполненный образец договора с поставщиком будет содержать соответствующие дополнительные условия. В том числе, например, что продавец вправе проверять у покупателя наличие и состояние продукции до перехода права собственности, а продавец должен ежемесячно отчитываться, где товар и что с ним.

В зависимости от стоимости и периодичности осуществляемой сделки возможно ограничиться упрощенным вариантом договора поставки. Упрощенная форма договора поставки, как правило, включает основные условия сделки, участники сделки рассматриваются в рамках ограниченного функционала. Специфика бизнеса и различные риски подробно не включают в соглашение о поставке.

Следовательно, данный пример договора не предусматривает:

  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора.

Образец договора поставки товара

Специалисты 1C-WiseAdvice знают, как, используя особенности вашего бизнеса и отдельно взятой сделки, застраховать вас от недобросовестных действий со стороны контрагента и финансовых потерь, а также исключить любые признаки незаконной налоговой оптимизации в рамках поставки или приема товара.

Заказать услугу Контракт на

покупателей | UpCounsel 2020

Контракт с покупателем - это юридическое соглашение между покупателем дома и брокером по недвижимости, которому затем будет выплачена компенсация за то, что он действовал в качестве представителя покупателя. 3 мин. Чтения

1. Типы контрактов с покупателями
2. Поиск агента по закупкам
3. Типы контрактов с покупателями

Договор покупателя - это юридическое соглашение между брокером по недвижимости и лицом, заинтересованным в покупке дома. В соответствии с этим контрактом брокер по недвижимости будет представлять покупателя дома и получать компенсацию за свои услуги.

Виды договоров с покупателями

Покупка дома требует учета множества важных факторов:

  • Сообщество, в котором вы хотите жить.
  • Размер дома, который вам нужен.
  • Желаемая цена.

Поскольку поиск и покупка дома может занять много времени, многие люди предпочитают работать с брокером по недвижимости. Соглашение между вами и вашим брокером по недвижимости известно как договор покупателя или соглашение между покупателем и брокером.Почти каждый агент по покупке захочет заключить юридический договор с покупателем дома, которого он представляет.

Контракты с покупателями обычно представляют собой двусторонние соглашения, что означает, что обязанности каждой стороны будут изложены в контракте. Эти контракты, по сути, представляют собой обмен обещаниями между покупателем и его агентом. Если агент не подтвердит свою часть сделки, покупатель может уволить его в соответствии с условиями контракта.

Поиск покупателя агента

Покупателя дома можно направить к агенту покупателя несколькими способами:

  • По семье.
  • Сотрудниками.
  • Друзьями.

Получение направления - обычно самое простое решение для поиска маклера по недвижимости или агента покупателя. Однако, если вы новичок в каком-либо регионе и еще не успели создать социальную сеть, есть несколько других способов найти агента покупателя.

Во-первых, вы можете выполнить поиск в Интернете. Вы можете искать в Интернете списки домов, и с помощью этих списков вы сможете определить, какие агенты работают в каких районах.Недостатком является то, что большинство агентов, которых вы найдете при использовании этого метода, будут агентами продавца, а не агентами покупателя.

Еще один способ найти агента покупателя - это посетить дни открытых дверей в вашем районе. В некоторых случаях агент по листингу и агент, проводящий эти мероприятия, будут одним и тем же лицом. Поговорите с агентом в день открытых дверей и узнайте, насколько он осведомлен о рынке недвижимости в вашем городе. Если вы чувствуете, что они могут предоставить вам необходимые услуги, попросите у них визитку.

Основная причина, по которой брокер по недвижимости и покупатель жилья заключают договор о покупке, заключается в том, чтобы помочь предотвратить будущие проблемы. В контракте будут описаны обязанности брокера и покупателя, а также будут перечислены услуги, предоставляемые брокером.

Типы договоров покупателя

Для формализации отношений между покупателем и его агентом можно использовать несколько типов контрактов с покупателями. Один из типов контрактов с покупателями - это неисключительное соглашение без компенсации.В этой форме контракта будут изложены обязанности брокера, и обычно требуется, чтобы брокер сам выполнял эти обязанности. Использование этого типа контракта с покупателем означает, что брокер не получит компенсацию. Этот контракт может также позволить покупателю нанять более одного брокера или дать любой из сторон право расторгнуть контракт, когда они пожелают.

Контракт с неисключительным правом представителя - это еще один вид контракта с покупателем. Если этот тип контракта существует, брокеру будет выплачена компенсация, если он предложит дом, который покупатель решит купить.Однако, если брокеру комиссию выплачивает кто-либо другой, покупатель не обязан выплачивать брокеру компенсацию. Поскольку этот договор не является эксклюзивным, покупателю разрешается приобрести дом, предложенный другим брокером, при условии, что первоначальный брокер не предложил недвижимость первым. Кроме того, для того, чтобы одна из сторон расторгла этот тип контракта, обычно должна быть конкретная причина.

Самый распространенный тип контрактов с покупателями - это контракт с исключительным правом представителя.Этот контракт создает исключительные отношения между покупателем и брокером, а это означает, что покупатель не может работать с другим брокером, пока действует договор. В этом контракте также указывается комиссия, которую будет выплачивать брокеру. Брокер получит эту комиссию независимо от того, найдет ли он купленный дом или найдет покупатель.

Если вам нужна помощь в заключении контракта с покупателем, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Объяснение «Обмен» и «Завершение контракта» (обновление 2020 г.)

Основные моменты страницы
  • Советы, которые сделают переезд домой менее напряженным
  • Как повлиять на скорость вашей продажи или покупки
  • Как оставаться на высоте



«Обмен контрактами» объясняется менее чем за 9 секунд

Обмен контрактами - это момент, когда сделка с недвижимостью становится юридически обязательной.

Обе стороны по контракту обязаны завершить продажу / покупку в согласованную дату завершения.

Что такое обмен?

При обмене:

  • Юристы обеих сторон имеют подписанный контракт
  • Адвокат продавца также имеет подписанный документ о передаче права собственности (форма TR1)
  • У адвоката покупателя есть очищенные депозитные средства, ипотечное предложение и полис страхования зданий, если требуется.
  • Дата завершения согласована
  • В момент, когда поверенные подтверждают друг друга, что у них есть все юридические документы, необходимые для завершения сделки, они «обмениваются» контрактами (обычно по телефону), сделка становится юридически обязательной.

Что происходит при обмене контрактами?

  • Много лет назад юристы встречались и физически обменивались контрактами, однако эта практика была заменена устным соглашением по телефону.
  • В день обмена юридическая компания в нижней части цепочки должна связаться со следующей юридической компанией и подтвердить им, что они получили подписанный договор купли-продажи и внести средства, а также подтвердить условия дата продажи и завершения.
  • Они дадут следующему поверенному или перевозчику по цепочке «отпустить» время, чтобы он вернулся к ним и подтвердил обмен, это может быть 16 или 17 часов того же дня.
  • Следующий перевозчик должен таким же образом связаться с юрисконсультом продавца или перевозчиком своего клиента, пока не будет достигнут тот, кто находится в верхней части цепочки.
  • Затем обмен должен быть подтвержден «вниз» по цепочке, чтобы он был доставлен первой юридической компании в установленные сроки.
  • Если этого не произойдет, на следующий день придется возобновить обмен.

Какое значение имеет обмен контрактами?

  • Значение этого этапа продажи / покупки недвижимости состоит в том, что он отмечает момент, когда обе стороны юридически обязаны завершить сделку.
  • Он устанавливает дату завершения и подтверждает, что все юридические документы либо уже готовы к завершению, либо гарантированно будут на месте до этого.
  • Если какая-либо из сторон выйдет после обмена, будут наложены штрафы.

«Завершение» объясняется менее чем за 7 секунд.

Завершение - это когда сделка с недвижимостью завершена юридически и новые владельцы получают ключи. Это происходит в дату, указанную при обмене контрактами.

Что такое доработка?

  • Завершение - завершающий этап сделки купли-продажи недвижимости
  • Это происходит, когда поверенный продавца подтверждает, что он получил полную сумму покупных денег
  • Право собственности передается от продавца к покупателю путем датировки и передачи правоустанавливающих документов
  • Свободное владение передается покупателю до 13:00, если не согласовано иное.
  • Продавцы должны были покинуть объект до 13:00 в день завершения строительства.
  • Покупатель получает ключи, обычно от агента по продаже, и может свободно въезжать.

Что происходит по завершении?

  • Когда солиситор или поставщик услуг продавца получит полную сумму покупных средств, они подтвердят своему клиенту, законному представителю покупателя и агенту по продаже, что продажа завершена.
  • Обычно продавец обязан передать свободное владение к 13:00, поэтому обычно они выезжают утром в день завершения строительства.
  • Покупатель может забрать ключи (обычно у агента по продаже) и въехать.
  • После завершения продажи покупатель обязан уплатить любой гербовый сбор за землю, подлежащий уплате в HMRC (обычно обрабатывается его юристом от его имени).
  • Их передатчик также зарегистрирует право собственности покупателя в Земельной книге. Однако ответственность за уплату денег и регистрацию права собственности лежит на покупателе.

Какое значение имеет завершение?

Завершение означает, что право собственности и ответственность за недвижимость перешли от продавца к покупателю.

Согласование даты завершения

Учитывая, что транзакция не имеет юридической силы до тех пор, пока обмен не состоится, обычно между обменом и завершением проходит от двух до четырех недель, чтобы все стороны могли принять меры по перемещению.

Сюда входят:

  • Переезды - компания, занимающаяся переездом, часто требует внести залог до подтверждения даты
  • Организация передачи таких услуг, как широкополосное и спутниковое телевидение
  • Информирование провайдеров, друзей и родственников об изменении адреса и организация переадресации почты с помощью Royal Mail
  • Бронирование отгулов.

Чем больше участников в цепочке, тем больше времени потребуется, чтобы найти дату завершения, которая устраивает всех, поэтому будьте готовы к компромиссу и согласитесь, что вы, возможно, не сможете согласовать свой первый выбор.

Поскольку у большинства людей работа полный рабочий день, завершение работы обычно происходит в пятницу, чтобы у всех были выходные, чтобы сделать первоначальный переезд и распаковку вещей, не отвлекаясь на работу более дня или дня.

Таким образом, это часто самый загруженный день для компаний по переезду, поэтому, когда вы понимаете, когда вы, вероятно, закончите, рекомендуется сделать предварительное бронирование.

Большинство компаний, занимающихся переездом, с радостью отметят дату, хотя вряд ли они гарантируют ее, пока вы не внесете залог.

Можете ли вы избежать пятницы?

Если вы можете согласиться на завершение в другой день, кроме пятницы, транзакция, скорее всего, будет завершена в этот же день, потому что ипотечные компании и юристы не так заняты, и вы сможете получить лучшую цену за свои удаления, поэтому стоит навести справки заранее.

Кроме того, при переезде в другой день учитываются:

  • Больше времени на обустройство нового дома, выходных вряд ли хватит
  • В случае задержки ваше имущество может храниться на ночь, а не на целые выходные.
  • Проблемы с банковскими переводами или длинными цепочками могут означать просто 24-часовые задержки, а не целые выходные

Залог покупателя при обмене объяснил

Залог, который покупатель должен внести при обмене, отличается от «залога», требуемого ипотечным кредитором.

Для целей юридического соглашения залог при обмене варьируется от 5-10% или более от покупной цены, который должен быть внесен передатчиком покупателя в качестве очищенных средств, то есть посредством банковского перевода, кассового чека или денежного перевода, или чек, который был оплачен банком.

Как покупатель, если вы можете гарантировать, что ваши средства будут отправлены вашему адвокату или транспортному агенту за несколько дней до предполагаемой даты обмена, это должно помочь продвинуться вперед.

Вклады в цепочке

Если есть цепочка, обычно продавец может использовать средства, полученные от покупателя, для оплаты некоторых, если не всей их последующей покупки.

Таким образом, депозит, внесенный покупателем в нижней части цепочки, может быть принят во внимание и передан вверх по цепочке.

Например, если человек в нижней части цепочки ( Покупатель A, ) покупает за 150000 фунтов стерлингов, а его продавец ( Покупатель B, ) покупает за 250000 фунтов стерлингов, залог в размере 15000 фунтов стерлингов, внесенный покупателем Buyer A , может будут помещены в депозит покупателя Б , поэтому им нужно будет внести только 10 000 фунтов стерлингов своему перевозчику, а не полные 25 000 фунтов стерлингов.

Если покупатель C сокращает штат и покупает только по 200 000 фунтов стерлингов, ему не нужно будет вносить залог, поскольку он покрывается средствами, уже имеющимися в цепочке.

Душевное спокойствие для продавцов

Как продавец, депозитные средства покупателя дают вам уверенность в том, что они полностью намерены приступить к завершению, и, если они этого не сделают, вы будете иметь право удержать полную сумму депозита в качестве компенсации.

Однако вы не можете получить доступ к средствам депозита, пока транзакция не будет завершена.

Единственным исключением может быть случай, если вы потребовали внести залог для последующей покупки новой сборки, когда разработчик требует внесения депозита, и в этом случае средства будут выплачены им и гарантированы Схемой гарантии новой сборки ( например, NHBC).

Можете ли вы выполнять строительные работы между обменом и завершением?

Да, можно, посредством дополнительного юридического соглашения, называемого «ключевое обязательство».

Чаще всего используется, когда недвижимость в настоящее время пустует и требует ремонта или модернизации, чтобы покупатели могли довести ее до стандарта, по которому они могут въехать после завершения строительства.

Другой случай, когда ключевая компания нанимается, - это когда ипотечный кредитор покупателя удерживает ипотечные фонды (т. Е. Удерживает определенную сумму) до тех пор, пока на собственности не будут выполнены определенные ремонтные работы, а продавец не желает или не может выполнять их сами.

В этом случае предоставление покупателю доступа для проведения необходимых работ может быть единственным способом для продолжения продажи.

Если продавец соглашается предоставить доступ (а он не может), в ключевом обязательственном документе необходимо будет указать точный характер работ, которые вы собираетесь выполнить, и что произойдет, если вы не завершите покупку по какой-либо причине.

Ключевые обязательства также часто предусматривают, что покупатель несет ответственность за коммунальные услуги и муниципальный налог с даты обмена.

Могу ли я обменять и завершить в тот же день?

  • Разумеется, обмен и завершение сделки можно осуществить в тот же день, хотя это делает транзакцию более напряженной, поскольку необходимо организовать лот без гарантии того, что продажа / покупка состоится.
  • Обмен и завершение в тот же день (или одновременный) наиболее распространены, когда есть покупатель за наличные, нет цепочки и обе стороны стремятся к быстрой транзакции.
  • Если требуется ипотека, это может быть невозможно, поскольку некоторые кредиторы требуют минимального периода времени между обменом и завершением, обычно пять рабочих дней.
  • Обратной стороной планирования обмена и завершения в тот же день является то, что существует ряд вещей, которые могут задержать обмен - например, подписанные документы, не полученные вовремя, задержка поиска, проблема с названием, проблемы с ипотекой в ​​последнюю минуту - так что вы рискуете проиграть и столкнуться с проблемами, если обязуетесь удалить, организовать перенаправление почты и т. Д.
  • По сути, если нет очень веских причин для ускорения скорейшей покупки / продажи, гораздо лучше оставить хотя бы пару недель между обменом и завершением, чтобы никто не брал на себя обязательств, которые они не могли бы выполнить.

Плюсы и минусы сопровождаемого обмена контрактами

Сопровождаемый обмен контрактами - это когда покупатель и продавец встречаются лично, вместе со своими законными представителями, чтобы прийти к соглашению об условиях продажи / покупки и провести обмен как можно скорее, в идеале в тот же день.

В основном это застройщики и торговцы недвижимостью, которые стремятся провести сделку таким образом.

Зачем это нужно?

Используется, когда одна или обе стороны хотят провести транзакцию как можно быстрее.

Покупатель может захотеть владеть и начать разработку того, что он считает отличным приобретением, прежде чем кто-либо другой овладеет им, или у продавца может возникнуть острая необходимость высвободить свой капитал как можно скорее.

Когда рассматривать

Когда недвижимость очень желательна и представляет большой интерес для ряда сторон, если покупатель может провести быструю покупку таким образом, это может дать ему преимущество и позволить им сохранить собственность.

С точки зрения продавца, быстрая продажа позволит ему получить доступ к капиталу, в котором он может срочно нуждаться - либо для совершения другой покупки, либо для выполнения других финансовых обязательств.

Обычно такой способ обмена возможен только в том случае, если вы покупатель за наличные, поскольку большинству ипотечных кредиторов потребуется больше времени для проведения поисков, оценки ипотеки и, возможно, опроса покупателя дома, проведенного и оплаченного покупателем не говоря уже о времени, которое они тратят на подготовку и оформление ипотечного предложения.

Как это делается

  • Все стороны встречаются лицом к лицу, обычно в офисе адвоката продавца.
  • Если покупатель или продавец недоступны лично, с ними можно будет связаться по телефону.
  • Обмен обычно осуществляется в тот же день.

Плюсы и минусы

Главное, что нужно знать, это то, что весь риск ложится на покупателя, поэтому это не для тех, кто неопытен.

Как правило, участие в биржах предпринимают только профессиональные инвесторы с хорошей капитализацией.

Плюсы
  • У продавца есть покупатель, который явно привержен
  • Покупатель исключает риск недоверия
  • Переговоры проще, потому что все находятся в одной комнате
  • Учитывая, что обе стороны стремятся действовать быстро, они, вероятно, решат любые проблемы быстрее и с меньшей вероятностью будут беспокоиться о более мелких, поверхностных проблемах
Минусы
  • Продавец может стремиться к быстрой продаже, потому что он знает о какой-то серьезной структурной проблеме, проблеме с правом собственности или планировании, и у покупателя нет времени, чтобы проверить эти вещи так тщательно, как следовало бы
  • Поскольку нет времени для проведения обыска или надлежащего обследования, покупатель полагается на продавца и его юриста, предоставляющего справедливую и надежную информацию об объекте недвижимости
  • Это намного дороже стандартной передачи права собственности, потому что вы должны платить за безраздельное внимание опытного юриста по передаче права собственности.
  • Юридический представитель покупателя находится вдали от офиса и имеет нормальные ресурсы

Можно вытащить после обмена контрактов?

Первое, что следует сказать, это то, что выход любой из сторон после обмена крайне редок.

В точке обмена и покупатель, и продавец по договору обязуются завершить, поэтому отказ от договора является нарушением договора и влечет финансовые штрафы.

Совет покупателям

  • Как покупатель, вы больше всего потеряете, отказавшись от сделки, потому что вы потеряете весь свой депозит и, возможно, будете обязаны уплатить проценты с остатка средств на завершение.
  • Таким образом, вы никогда не должны переходить к обмену, если у вас есть сомнения по поводу совершения покупки.

Консультации продавцу

  • Как продавец, если вы отказываетесь от сделки, вы несете ответственность за расходы, понесенные покупателем в ходе сделки на текущий момент, которые обычно представляют собой гонорары его адвоката по передаче права собственности и плату за обследование.
  • Это не такое финансовое наказание, как для покупателя, но вы должны знать, что агенты по недвижимости будут с осторожностью относиться к вам в будущем, потому что им не заплатят за неудавшиеся транзакции.
  • Однако может случиться так, что из-за непредвиденных обстоятельств у вас нет выбора, например, неожиданный развод, смерть или обнаружение необходимого переезда на работу.
  • В этих случаях стоит посмотреть, возможно ли вести переговоры и что продавец / покупатель с пониманием отнесется к вашим обстоятельствам.

Как ускорить обмен и завершение

Ключ к как можно более быстрому продвижению транзакции заключается в том, чтобы все стороны немедленно отвечали на запросы информации или действий.

Если покупатели или продавцы не совсем понимают процесс или медленно реагируют, или юристы и перевозчики обрабатывают вещи не так быстро, как могли, транзакции могут затянуться без всякой уважительной причины.

Между покупателем, его законным представителем и ипотечным брокером должно быть хорошее общение; аналогичным образом продавец должен связаться со своим продавцом и агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что дела идут успешно и нет проблем.

Агент по недвижимости должен поддерживать связь со всеми сторонами, регулярно проверяя ход продажи.

Также помогает, если вы можете согласовать дату обмена и завершения, к которой стремитесь с самого начала, чтобы дать каждому график для работы.

Это может помочь выявить такие проблемы, как праздники, которые могут замедлить прогресс.

Советы покупателям

  • Подготовьте данные вашего перевозчика, чтобы сообщить агенту при составлении предложения.
  • Убедитесь, что вы понимаете процесс - у вашего юриста или исполнителя должен быть простой документ, в котором описывается, что и когда происходит, - тогда вы знаете, что вам, возможно, придется преследовать.
  • Обеспечьте вашего перевозчика всем необходимым, как только он попросит об этом, и убедитесь, что ваш первоначальный чек покрывает поиск.предоставляется им заранее - и что они подадут заявку на обыск, как только у них появятся ваши средства.
  • Выберите рекомендованного ипотечного брокера, который имеет опыт работы с предложениями по ипотеке
  • Поручить провести независимое обследование как можно скорее.
  • Убедитесь, что ваши депозитные средства легко доступны и у вашего юриста или перевозчика, как только появится возможность обмена.
  • Организуйте страхование зданий на дату обмена, чтобы вы могли сообщить детали полиса своей юридической компании.
  • Не уезжай в отпуск.
  • Выбирайте перевозчика исходя из качества услуг (а не только цены).

Советы продавцу

  • До того, как ваша собственность появится на рынке, начните составлять все квитанции и гарантии на выполненные вами работы, а также любую официальную документацию, касающуюся ремонта дома, например, строительные нормы и сертификаты по газу и электричеству.
  • Проинструктируйте юриста или переводчика еще до того, как у вас появится предложение, чтобы они могли связаться с вашим ипотечным кредитором для оформления документов, подтверждающих правовой титул, и начать подготовку договора купли-продажи, готового к отправке, как только вы заинтересуетесь покупателем.
  • Понимание процесса передачи права собственности снизит стресс и позволит вам действовать более активно.
  • Заполните формуляр для информации об имуществе и приспособлений, как только вы их получите.
  • Ответьте на дополнительные запросы возвратом.
  • Своевременно подписать и вернуть договор и акт передачи.
  • Не уезжай в отпуск.
  • Выбирайте перевозчика исходя из качества услуг (а не только цены).
  • См .: Пошаговое руководство по продаже дома

Что при этом должен делать агент по недвижимости?

  • Агент по недвижимости должен продвигать продажу, т.е.е. поддержание связи со всеми сторонами, чтобы убедиться, что каждый этап транзакции происходит, как и должно быть.
  • Поскольку покупатель и продавец не могут общаться друг с другом по договору, агент по недвижимости должен иметь возможность держать их в курсе и успокаивать.
  • У многих агентов по недвижимости теперь есть специальные группы по развитию продаж, которые все свое время проводят, помогая продвигать сделки и информируя клиентов.
  • Некоторые используют программное обеспечение, которое позволяет покупателям и продавцам входить в систему и точно видеть, где они находятся в процессе и что может вызывать задержки.
  • Агенты по недвижимости часто имеют хорошие возможности для переговоров, если возникают какие-либо проблемы, такие как неблагоприятные обзоры, которые требуют пересмотра цены.
  • Агенты по недвижимости играют важную роль в заверении обеих сторон, если кажется, что дела идут дольше, чем ожидалось.
  • См .: Использование агентов по недвижимости - все, что вам нужно знать

Хороший агент по недвижимости «без продажи, без комиссии» - опытный, знающий и активный - действительно может помочь добиться бесперебойной продажи и покупки, и это в их собственных интересах, поскольку им не платят, если только не сделка. завершает!

Покупатели: что должно произойти, прежде чем я смогу обменять?

Подготовка к обмену контрактов - это вопрос подписания необходимой юридической и финансовой документации и нахождения денежных средств в надежных руках.

Как покупатель вы должны убедиться:

  • Ваши депозитные средства (обычно 5-10%; ваш адвокат или перевозчик сообщит вам требуемую сумму) должны быть согласованы с вашей юридической компанией.
  • Вы подписали договор купли-продажи.
  • Вы подписали акт о передаче права собственности (хотя это не является строго юридически необходимым, если продавец подписал его).
  • Вы оформили страхование имущества.
  • Вы согласовали дату завершения.

Ваш перевозчик должен:

  • Иметь подписанный договор и акт передачи (если применимо).
  • Есть результаты поиска и любые нарушения / проблемы должны быть устранены / устранены.
  • Иметь очищенные депозитные средства.
  • Имейте копию вашего опроса, чтобы проверить, есть ли еще какие-либо вопросы, требующие ответа.
  • Получите предложение вашего ипотечного кредитора и подтвердите с кредитором, что он может предоставить средства вовремя для завершения.
  • Получите копию вашего полиса страхования зданий, действующего при обмене.
  • Подготовьте отчет о завершении работ с подробным описанием всех сумм, которые вы должны заплатить.
  • Имеются все документы, касающиеся аренды и управления зданием (при покупке Leasehold).

Продавцы: что должно произойти, прежде чем я смогу обменять?

Поскольку ответственность за сделку ложится на покупателя, а не на продавца, вам не так много нужно делать.

Как продавец вы должны:

  • Убедитесь, что вы ответили на все запросы и предоставили всю необходимую документацию (гарантии, гарантии, сертификация работ и т. Д.)).
  • Убедитесь, что вы подписали договор и передайте правоустанавливающий документ.
  • Согласуйте дату завершения.

Ваш перевозчик должен:

  • Иметь подписанный контракт и подписанный документ о передаче права собственности.
  • Убедитесь, что депозит был по крайней мере внесен в юридическую компанию покупателей и готов к передаче.
  • Получите оценку любых затрат на погашение ипотеки, особенно любых сборов за досрочное погашение, которые вам, возможно, придется заплатить.

Как юристы и лицензированные перевозчики обмениваются контрактами?

В прошлом юристы встречались лично, чтобы физически обмениваться контрактами, однако сейчас это делается по телефону.

Они устно подтверждают и согласовывают условия контракта, дату завершения и наличие у них необходимой документации и средств.

После того, как каждый адвокат в цепочке, в свою очередь, согласовал все это с адвокатом соответствующего покупателя / продавца, считается, что контракты были обменены.

Каков процесс?

  1. В день обмена адвокат или поставщик услуг в нижней части цепочки должен связаться со следующим вверх и подтвердить им, что они получили подписанный договор купли-продажи и внести средства, а также подтвердить условия дата продажи и завершения.
  2. Они дадут следующему законному представителю в цепочке «отпустить» время, чтобы он вернулся к ним и подтвердил обмен, например, это может быть 16 или 17 часов того же дня.
  3. Следующий солиситор или исполнитель должен таким же образом связаться с юридической компанией продавца своего клиента, пока не будет найден солиситор на вершине цепочки.
  4. Затем обмен должен быть подтвержден «вниз» по цепочке, чтобы он был доставлен первой юридической компании в установленные сроки. Если этого не произойдет, процесс обмена придется возобновить на следующий день.
  5. См .: Одновременная покупка и продажа дома и выход в сеть

Сколько времени занимает обмен контрактами в день?

  • Это зависит от того, сколько человек входит в цепочку и, следовательно, со сколькими юристами нужно связываться по очереди.
  • Если есть только один покупатель и продавец, обмен может произойти так быстро, как они смогут сделать и получить звонок.
  • Однако, если в цепочке задействованы несколько человек и три или четыре юридических компании и ипотечных кредиторов, это может занять целый день, потому что один адвокат или поставщик услуг может быть недоступен, когда другой звонит.
  • Важно продумать заранее, сколько времени вам потребуется между обменом и завершением.
  • Например, если вы прожили в доме в среднем 21 или более лет, вам может потребоваться месяц или более, чтобы иметь возможность уменьшить размер вашего имущества или поместить его на хранение перед переездом.
  • Если вам нечего переезжать, возможно, вам не понадобятся «стандартные» две недели, которые предлагают юридические компании.
Почему обмен может не произойти в тот день, когда он должен быть?

Часто это происходит из-за того, что перевозчик не может принять или сделать необходимые телефонные звонки, потому что его нет в офисе или на встрече.

Независимо от причины, он предполагает, что адвокат или клиент могут действовать не в лучших интересах своего клиента, и это очень расстраивает все стороны.

По другим причинам может потребоваться оформление обещанных и невыполненных документов, например, предложения от кредиторов или обещанные депозиты, которые не были переданы покупателям вовремя.

Другие ключевые причины включают покупателей и / или продавцов, которые уезжают в отпуск или на работу и не оставляют соответствующие инструкции своей юридической компании.

Имейте в виду, что большинство юридических компаний работают над делами, которые они должны сначала завершить юридически на этой неделе, а затем, если время, посмотреть на сделки с недвижимостью, которые, как ожидается, обменять, а затем продвигать другие дела.

В результате они могут намереваться обменяться в определенную дату, но когда они смотрят файл, возможно, в один из свободных дней или утром, они понимают, что им не хватает необходимой ключевой информации.

Это особенно актуально, если они не являются проактивной юридической компанией или перегружают юридический отдел слишком большим количеством дел.

Убедитесь, что вы выбираете фирму по передаче права собственности, которая проявляет инициативу, имеет самые современные технологии и стремится достичь установленных вами сроков обмена и завершения, а не тех, которые им подходят.

Что происходит между обменом и завершением?

После того, как обмен состоится и все стороны юридически обязаны завершить его, каждый может принять меры к согласованному дню завершения.

Кто чем занимается?

Покупатель:

  • Подтверждает изъятия и приступает к упаковке.
  • Перенос планов (изменение адреса, перенаправление почты и т. Д.).
  • Обращается к коммунальным службам и службам, чтобы сообщить им о предстоящем переводе или прекращении обслуживания.

Конвейер покупателя:

  • Гарантирует, что ипотечная компания будет переводить деньги по завершении.
  • Оформляет окончательный акт выполненных работ.

Продавец:

  • Подтверждает изъятия и приступает к упаковке.
  • Гарантирует, что все, что они согласились включить в покупку, оставлено на месте.
  • Настройте перенаправление почты, чтобы оно вступило в силу с даты завершения.
  • Оставляет комплект ключей агенту по недвижимости для передачи покупателю по завершении.

Конвейер продавца:

  • Подтверждает сумму погашения у ипотечного кредитора.
  • Оформляет акт о завершении работ.

Сколько времени между обменом и завершением?

Период времени между обменом и завершением - это то, с чем согласны все вовлеченные стороны, но обычно это одна или две недели.

Это дает каждому время собраться для завершения:

  • Покупатели и продавцы могут подтвердить вывоз и начать упаковку.
  • Все стороны могут организовать передачу услуг и коммунальных услуг и переадресацию почты.
  • Есть время снять любую необходимую ипотеку.

Источник: сравнительный анализ «How Long to Sell», 2018 г. - TheAdvisory

Не всегда 14 дней
  • Иногда обмен и завершение происходит в один и тот же день, а иногда может быть перерыв в один или два месяца (или даже дольше).
  • Более длительный разрыв чаще всего наблюдается в тех случаях, когда кто-то в настоящее время находится в арендованном жилье и должен уведомить за два месяца, что им не рекомендуется делать до тех пор, пока не состоится обмен.
  • Если вы покупаете новую постройку, возможна гораздо более длительная задержка, так как собственность могла не быть построена в момент обмена.
  • Отсроченная дата завершения также может быть согласована, если продавцы недвижимости, которую вы покупаете, еще не обеспечили дальнейшую покупку.
  • Единственное, о чем следует помнить, - это истечение срока действия ипотечных предложений, которые обычно действительны от трех до шести месяцев.
  • Итак, если вы получили свое предложение по ипотеке на раннем этапе процесса, и на обмен потребовалось несколько месяцев, крайний срок завершения может быть продиктован вашим ипотечным кредитором, в противном случае вам придется подавать повторную заявку, что, вероятно, задержит процесс для всех.

Что происходит в день завершения?

  • В день завершения закупочные деньги (включая собственные средства покупателя и любую необходимую ипотеку) переводятся юрисконсульту продавца, после чего сделка завершается.
  • Обычно продавец обязан освободить недвижимость до 13:00 того же дня, и право собственности переходит к покупателю.

Что может вызвать задержки в день завершения?

Основной причиной задержки обычно является перевод денежных средств.Если речь идет о ипотеке, средства должны быть отправлены кредитором адвокату покупателя или транспортному агенту, который затем должен передать их прямо в юридическую компанию продавца.

При условии, что кредитор выполняет перевод первым делом утром, а адвокат покупателя или поставщик услуг сразу же занимается дальнейшим переводом, завершение обычно может состояться к 12 часам дня.

Однако, если законный представитель продавца не получил средства до 15:00, завершение может произойти не раньше следующего дня, хотя это бывает очень редко.

Еще одна вещь, которая может помешать процессу, - это если сторона в цепочке неправильно рассчитала суммы, необходимые для завершения, включая гербовый сбор и любые комиссионные сборы агентов плюс НДС.

Переводы в последний момент могут означать, что транзакция не будет завершена до конца дня.

С точки зрения логистики, люди, не начавшие процесс вывоза вовремя, могут вызвать задержки.

Иногда сделка завершается, но покупатель не может переехать в свой новый дом, потому что продавец еще не освободил его.

В этом случае, если возникнут расходы, такие как дополнительные расходы на переезд или возникнет необходимость в ночлеге, продавец может быть привлечен к ответственности за расходы.

Это веские причины, по которым стоит стремиться к завершению в начале недели, чтобы еще было время завершить до выходных, вместо того, чтобы полагаться на то, что в пятницу все будет хорошо.

Что произойдет, если завершение не состоится?

Если какая-либо из сторон не завершает работу в оговоренную в контракте дату, они нарушают контракт и налагаются штрафные санкции.

Покупатель не завершил:
  • Им будет вручено уведомление о завершении в течение десяти рабочих дней (2 недель) до того, как контракты будут расторгнуты.
  • Они обязаны уплатить продавцу проценты на сумму непересланных денег за покупку - обычно рассчитываемая на 4% выше базовой ставки Банка Англии.
  • Если они не завершатся в течение двух недель, продавец аннулирует контракт, а покупатель лишается залога.
  • Продавец может перепродать свою собственность другому лицу и может преследовать покупателя за понесенные убытки, если он не сможет достичь той же продажной цены.
Продавец не завершил:
  • Покупатель может расторгнуть договор, если он еще не был отозван продавцом.
  • Продавец должен вернуть задаток покупателя.
  • Продавец несет ответственность за расходы покупателя, такие как юридические, ипотечные сборы и сборы за обследование.

Что происходит после завершения?

Для продавца и покупателя завершение строительства в основном связано с физическим переездом дома.

Однако для их законных представителей есть некоторые ключевые транзакции, которые еще предстоит обработать.

Кто чем занимается?

Покупатель
  • Забирает ключи у агента по продажам и начинает въезжать.
  • Проверяет наличие всех приспособлений и принадлежностей в соответствии с договором купли-продажи и информирует агента и / или поверенного, если что-то выходит из строя.
  • Меняет замки.
  • Уведомляет коммунальные предприятия о новом владельце и снимает показания счетчиков.
  • Сообщает контактам об изменении адреса.
Адвокат покупателя
  • Переводит депозит адвокату продавца.
  • Регистрирует документ о праве собственности в Земельной книге.
  • Подать налоговую декларацию о гербовом сборе.
  • Уплачивает гербовый сбор земельного налога в пользу HMRC.
  • Отправляет покупателю документ с информацией о праве собственности, сводку информации, хранящейся в Земельном кадастре, и сертификат SDLT5 в качестве доказательства уплаты гербового сбора.
Продавец
  • Снимает окончательные показания счетчика.
  • Освобождает собственность (хотя обычно они выезжают рано утром, готовые к завершению).
  • Вручает агенту по недвижимости связку ключей, если это еще не сделано.
Адвокат продавца
  • Погашает любую закладную на имущество.
  • Оплачивает счет агента по недвижимости.
  • Оплачивает собственный счет.
  • Выплачивает оставшуюся сумму продавцу.

Как сделать день завершения менее напряженным?

Ключом к бесперебойной работе вашего рабочего дня является эффективное планирование.

  • Составьте список всего, что вам нужно сделать на ранней стадии процесса, и начните принимать меры, как только узнаете, что обмен на горизонте.
  • Поскольку пятница - самый популярный день для завершения работ, подумайте о том, чтобы сделать это в другой день, когда юридические компании, ипотечные кредиторы и компании по переезду не так заняты.
  • Дайте себе и своей компании, занимающейся переездом, достаточно времени, чтобы упаковать вещи и подумайте об оплате ночи хранения, чтобы не торопиться вывозить все из собственности утром после завершения.
  • Отложите в сторону все самое ценное - все, что вы хотите сохранить с собой в день переезда, а не передавать компании по переезду.Соберите их пораньше, чтобы ничего не упустить из виду и не паниковать.
  • Сохраните папку со всеми своими важными юридическими, финансовыми и личными документами и убедитесь, что у вас всегда есть к ней доступ на случай, если вашему адвокату или перевозчику, ипотечному брокеру или страховой компании потребуется какая-либо информация от вас.
  • Убедитесь, что ваши вещи надлежащим образом застрахованы на случай переезда с помощью вашей собственной страховки содержимого и / или страховки компании по переезду.
  • Поговорите с агентом по недвижимости за несколько дней до этого, чтобы договориться о передаче ключей.Некоторые агенты предложат встретиться с вами в вашем новом доме, что может быть большим подспорьем, если посещение их офиса будет для вас большим объездом.
  • Если у вас есть домашние животные и / или маленькие дети, было бы неплохо, если бы они остались с друзьями или семьей в течение дня.
  • Имейте «План Б» с альтернативным проживанием в резерве на случай, если что-то пойдет не так, и вы не сможете переехать в этот день.

Понимание отчета покупателя о завершении заказа

Покупатель получит отчет о завершении сделки от своего адвоката при обмене с подробным описанием того, какие деньги были выплачены, подлежат выплате и что необходимо для завершения.Включает:

(A) Общая сумма, которую вы заплатите продавцу по завершении
  • Цена покупки
  • Любая дополнительная плата, которая могла быть согласована за арматуру
(B) Сборы, налоги и сборы
  • Гербовый сбор земельного налога - уплачивается от вашего имени вашим юристом в течение 30 дней после завершения. Вы должны заплатить эту сумму своему адвокату, прежде чем сможете завершить, если у него недостаточно средств.
  • Сбор за регистрацию земли, уплачиваемый в Земельный кадастр для обновления записей о праве собственности на недвижимость.Опять же, это должно быть оплачено вашему адвокату до завершения.
  • Плата за поиск недвижимости - сюда входят местные органы власти, осмотр дренажа и окружающей среды, план правового титула и страхование возмещения ущерба. Вы заплатите за это заранее после того, как проинструктируете своего адвоката.
  • Сборы за проверку личности и предварительные проверки.
  • Гонорар юридической компании, включая НДС.
(C) Деньги, уже выплаченные / полученные юридической компанией
  • Залог уплачен, когда вы поручили своему адвокату или транспортному агенту.
  • Поиск недвижимости, оплата вскоре после получения инструкций от вашей юридической компании.
  • Депозит 5-10%, выплачивается при обмене контракта, или согласованная сумма депозита.
  • Аванс по ипотеке (должен быть использован до завершения).

Перед завершением вы должны выплатить остаток своему перевозчику -> (A + B) - C = Баланс к оплате

Контрольные списки дня завершения

Контрольный список покупателя

  • Дождитесь телефонного звонка от вашей юридической компании или агента по продаже с подтверждением завершения
  • Соберите ключи.
  • Будьте в своем новом доме в 13:00, когда продавец должен уехать.
  • Убедиться, что все согласованное в списке приспособлений и приспособлений осталось в собственности
  • Считать счетчики коммунальных услуг.
  • Подключите услуги.
  • Сообщите контактным лицам, поставщикам, поставщикам и членским ассоциациям новый адрес.

Контрольный список продавца

  • Убедитесь, что вы оставляете все, как было согласовано в форме «Приспособления и принадлежности».
  • Оставьте лампочки и убедитесь в отсутствии оголенных проводов.
  • Снять показания счетчика.
  • Выезжайте к 13:00.
  • Передать ключи агенту по недвижимости.
  • Свяжитесь с местными властями, чтобы сообщить им, что вы больше не владеете недвижимостью.
  • Отменить прямое дебетование по ипотеке и страхованию зданий на имущество.

Общие вопросы

В чем разница между обменом контрактами и завершением?

Обмен контрактами - это момент, когда покупатель вносит залог, и договор купли-продажи становится юридически обязательным.

Завершение - это когда остаток оплаты за недвижимость передается адвокату продавца и право собственности переходит к покупателю.

Какая дата завершения?

Дата завершения - это дата, которая согласовывается обеими сторонами до обмена, обычно через одну или две недели. Это дата, когда производится полная оплата продавцу, передача права собственности покупателю и день переезда.

Сколько времени ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужно между обменом и завершением?

Юридически обмен и пополнение могут произойти в тот же день.

Однако, если для покупки требуется ипотека, кредитору может потребоваться пять рабочих дней между ними, и для всех сторон будет гораздо меньше стресса, если будет период времени после того, как сделка станет юридически обязательной, чтобы дать всем время для сделать переезд.

Если вы торгуете вниз, подумайте, сколько времени вам понадобится, чтобы уменьшить размер вашего содержимого.

Это может занять недели или даже месяцы, поэтому, если вам нужно больше времени между обменом и завершением, убедитесь, что вы обеспечили это на ранней стадии процесса.

Что означает завершение при покупке дома?

Когда вы покупаете дом, завершение означает, что вы заплатили продавцу (обычно за счет ваших собственных денег и ипотечных средств от кредитора) и право собственности на недвижимость перешло к вам.

Это день, когда вы можете въехать.

Что означает обмен контрактами на дом?

Обмен контрактами - это момент, когда покупатель и продавец юридически обязаны завершить сделку.

Покупатель вносит залог своему адвокату, и если одна из сторон расторгает договор, что бывает очень редко, налагаются финансовые штрафы.

Можете ли вы обменивать контракты без даты завершения?

Нет, обе стороны должны согласовать дату, которая указывается в контракте, прежде чем обмен может состояться.

Сопутствующие руководства

Финансы Практика английского языка: Блок 34 - Фьючерсы

Товарные фьючерсы

ключевые слова

Форвардные и фьючерсные контракты ○ Фьючерсы ○ товары ○ хедж ○ стандартизированные ○ нестандартизированные ○ внебиржевые ○ спотовая цена ○ бэквордация

- это соглашения о продаже актива по фиксированной цене в фиксированную дату в будущем.торгуются на широкий спектр сельскохозяйственных продуктов (включая пшеницу, кукурузу, сою, свинину, говядину, сахар, чай, кофе, какао и апельсиновый сок), промышленные металлы (алюминий, медь, свинец, никель и цинк), драгоценные металлы ( золото, серебро, платина и палладий) и нефть. Эти продукты известны как.

Фьючерсы были изобретены для того, чтобы постоянные покупатели и продавцы товаров могли защитить себя от потерь или от будущих изменений цен. Если они оба соглашаются на хеджирование, продавец (например,г. производитель апельсинов) защищен от падения цены, а покупатель (например, производитель апельсинового сока) защищен от роста цены.

Фьючерсы - это контракты - контракты на фиксированное количество (например, одна тонна меди или 100 унций золота) и фиксированные периоды времени (обычно три, шесть или девять месяцев), которые торгуются на специальной бирже.

Форварды - это индивидуальные контракты между двумя сторонами, торговля которыми осуществляется напрямую, между двумя компаниями финансовых учреждений, а не через биржу.Фьючерсная цена на товар обычно выше, чем цена, которая будет уплачена за немедленную доставку. Однако иногда краткосрочный спрос толкает спотовую цену выше будущей. Это называется .

Фьючерсы и форварды также используются спекулянтами - людьми, которые надеются получить прибыль от изменения цен.

Финансовые фьючерсы

ключевые слова

финансовые фьючерсы ○ колеблются ○ Валютные фьючерсы ○ форварды ○ Фьючерсы на процентную ставку ○ Фьючерсы на акции ○ фьючерсы на фондовые индексы ○ игра с нулевой суммой

Совсем недавно были разработаны.Это стандартизированные контракты, торгуемые на биржах, на покупку и продажу финансовых активов. Финансовые активы, такие как валюты, процентные ставки, акции и индексы фондового рынка - постоянно меняются - поэтому финансовые фьючерсы используются для фиксации стоимости на указанную дату в будущем (например, продажа евро за доллары по курсу 1 евро за 1,20 доллара 30 июня) .

и являются контрактами, которые определяют цену, по которой определенная валюта будет куплена или продана в указанную дату.

- это соглашения между банками и инвесторами и компаниями о выпуске ценных бумаг с фиксированным доходом (облигации, депозитные сертификаты, депозиты денежного рынка и т. Д.)) в будущем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *