Что входит в состав валовых инвестиций: Валовые инвестиции это, валовые инвестиции учитываются при расчёте основного капитала, формула

Валовые частные инвестиции — что это? Объясняю на морковках

Приветствую, дорогой читатель.

Сегодня я рассмотрю такое направление, как валовые частные инвестиции (ЧИ), попробую разобраться, что это за «штука», каким образом возможно и нужно их использовать.

Что это такое и зачем они нужны

Под этим понятием принято понимать поступающие деньги. Финансы будут использованы на ремонтные работы, восстановление и закупку новых машин, зданий, цехов, увеличение капитала.

Что входит в их состав

В состав новых денежных вливаний:

1. Выполняется обновление имеющихся компонентов бизнеса. Если есть в наличии здания, цеха, станки, автомобильный парк, спецтехника, все это требует вложений средств для поддержания работоспособности. Если недостаточно тратить денег на эти цели, основные средства (так называются объекты длительного пользования) постепенно стареют.
2. Часть поступившей суммы направляется на счета для дальнейшей закупки товаров.

Роль валовых частных инвестиций

Валовые ЧИ считаются по сути и структуре реальными. Могут быть пущены прямо сейчас в дело, то есть обеспечивают объективный рост экономики отдельно взятого предприятия.

Встречаются еще условные или косвенные вложения. Как вариант, когда какой-то известный бренд разрешает пользоваться именем, в будущем компания будет получать с этого прибыль. Отсутствие или недостаточное денежное обеспечение приводит к тому, что постепенно имущество начинает ломаться и рушится, что негативно сказывается на бизнесе.

Формула расчета

ВЧИ = АР + ЧЧИ, где

• ВЧИ — валовые частные инвестиции;
• АР — амортизационные расходы;
• ЧЧИ — чистые частные инвестиции.

Источник валовых частных инвестиций

В качестве источников часто выступают:

• собственные средства;
• внешние вливания третьих лиц;
• амортизационный фонд;
• государственные капиталовложения;
• кредиты.

Эффективность использования

Перспектива использования базируется на структуре и типе валовых частных инвестиций. Но в первую очередь определяющим фактором считается маркетинговая политика компании.

Можно вкладывать ВЧИ в реальный сектор экономики, создавая или приобретая материальные ценности, а можно выделить их часть для манипулирования на рынке ценных бумаг.

Заключение

Внутренние вливания — благо в плане перспектив развития фирмы, производства. Важно внимательно отнестись к вопросам распределения поступающи

Валовые инвестиции | Проценты по вкладам

Основные источники

Существует множество методов, которые может использовать руководство компании для того, чтобы привлечь сторонний капитал. Это могут быть деньги, полученные в кредитных организациях, путем продажи ценных бумаг и средства, выделенные из бюджета.

Помимо этого, для развития бизнеса используются амортизационные отчисления и средства, полученные от инвесторов. Каждый инвестиционный проект предполагает привлечение большего количества инвесторов. Такой подход позволяет значительно снизит вероятность развития различных рисков.

Нужно отметить тот факт, что средства из бюджета выделяются только на реализацию тех проектов, что обладают особой значимостью для экономики государства. Такие проекты являются результатом партнерства государственного аппарата и частных компаний. Важно отметить, что государство может сделать вклад в виде передачи прав на разработку месторождения полезных ископаемых. В некоторых случаях государственный аппарат использует в качестве вклада целое предприятие.

Чистые вложения являются составляющей частью валового финансирования

Что такое инвестиции: понятие

Саму инвестиционную деятельность можно охарактеризовать как активность частных лиц и юридических структур, имеющую экономический характер. Этот вид деятельности предполагает передачу собственного капитала субъектам предпринимательства с целью получения личной выгоды. Важно отметить, что прибыль инвестора может иметь как денежное выражение, так и обладать нематериальным характером.

Подобная деятельность позволяет создать пассивный источник заработка, благодаря постепенному увеличению стоимости приобретенного актива.

Вложения вкладчиков можно разделить на несколько условных категорий, различающихся инвестиционным объектом. К первой категории относятся реальные инвестиции, предполагающие вложение денежных средств с целью получения материальных ценностей.

Ко второй группе относятся финансовые активы. В этом случае, инвесторы вкладывают деньги в покупку акций, облигаций, векселей и других ценных бумаг. К последней категории можно отнести все спекулятивные операции. В этом случае, вкладчики приобретают различные активы с целью их последующей перепродажи по более высокой цене.

Вложения бизнесменов можно классифицировать на несколько типов, основываясь на цели, преследуемой инвестором. Прямой тип вкладов подразумевает покупку доли в бизнесе. Предприниматели, использующие подобный подход, получают возможность участвовать в развитии выбранного проекта и принимать различные стратегические решения.

Помимо этого, существуют портфельные вложения, предполагающие покупку ценных бумаг, выпущенных различными компаниями. Выплаты по дивидендам позволяют владельцам таких портфелей получать довольно крупную прибыль. Реальный тип вкладов подразумевает вложение средств в промышленную и производственную деятельность.

Отдельного внимания заслуживают нефинансовые вложения. К этой категории можно отнести научные открытия и технологические разработки, использующиеся для развития конкретной организации.

Что входит в их состав

В состав новых денежных вливаний:

1. Выполняется обновление имеющихся компонентов бизнеса. Если есть в наличии здания, цеха, станки, автомобильный парк, спецтехника, все это требует вложений средств для поддержания работоспособности. Если недостаточно тратить денег на эти цели, основные средства (так называются объекты длительного пользования) постепенно стареют.
2. Часть поступившей суммы направляется на счета для дальнейшей закупки товаров.

Что это такое и зачем они нужны

Под этим понятием принято понимать поступающие деньги. Финансы будут использованы на ремонтные работы, восстановление и закупку новых машин, зданий, цехов, увеличение капитала.

Что входит в состав валовых инвестиций

Если говорить о составляющих валовых инвестиций, их следует классифицировать по нескольким направлениям. В основе разделения лежат два понятия — оборотные и основные капитальные средства.

Базовый критерий — основной капитал.

В него входят:

• возмещение изнашиваемых средств — полное или долевое;
• модернизация производственных мощностей. Осуществляется посредством замены устаревшего оборудования и внедрения инновационных технологических процессов;
• вливание капитала в сферу жилищного строительства.

В оборотный капитал входят:

Справка! К валовым инвестициям в оборотные средства причисляют те вливания, которые меняет его величину в большую или меньшую сторону.

Источниками наполнения ВИ являются:

• личные накопления инвестора;
• заемный капитал;
• деньги из бюджетных фондов;
• доля амортизационных отчислений;
• средства, которые выручены от проведения аукционных торгов на валютных биржах. 

Часть средств инвестора, как правило, низкая. С учетом факторов риска, чаще привлекаются финансы со стороны. В этом процессе прослеживается положительная динамика — увеличивается контролируемость предмета инвестиций.

Бюджетные деньги привлекают в качестве ВИ только в проекты, которые имеют государственную значимость для экономики.

Валовые инвестиции — понятие, расчет и формулы |

Содержание статьи:

1. Определение валовых инвестиций
2. Источники формирования
3. Состав
4. Как посчитать? Формула

Что такое валовые инвестиции?

Это общее увеличение запаса капитала вне зависимости от формы, в которой оно произведено. Валовые инвестиции включат чистые вложения и инвестиции на возмещение.

Под чистыми инвестициями принято понимать расходы на строительство новых заводов, приобретение станков и оборудования с длительным сроком службы и аналогичные объекты.

Инвестиции на возмещение — это вложения на модернизацию средств производства (воспроизводство).

Обычно валовые инвестиции — это исключительно реальные вложения, но к валовым можно отнести, например, выпуск акций, которые будут направлены на развитие компании. При этом продажа акций уже не будет относиться к валовым инвестициям.

Источники:

1. Собственные средства инвестора и соинвесторов
2. Кредиты банков
3. Бюджетные средства государства
4. Средства от эмиссий акций
5. Амортизационные фонды.

Структура:

Увеличение валовых инвестиций может привести к уменьшению инвестиций в запасы и сырье. Так, модернизация технологий приводит к снижению потребности в сырье, и валовые инвестиции по этому параметру становятся отрицательными.

При этом в валовые инвестиции включают не всю сумму вложений
в оборотный капитал, а только ту часть, которая влияет на изменение его объема
в конкретный период времени.

Напомним, чему равны валовые инвестиции — это чистые инвестиции и инвестиции на восстановление (амортизационные расходы).

Формула расчета:

ВИt = At ЧИt

Где ВИt = валовые инвестиции в периоде t

At = амортизация в периоде t

ЧИt = чистые инвестиции в периоде t

Рассчитать чистые инвестиции намного проще, оценив объем
валовых и амортизационных отчислений, поскольку считать отдельно чистые
инвестиции — трудоемко.

И так, формула чистых вложений%

ЧИt = ВИt – At

Если объем ВИ больше At, то предприятие (экономика)
развивается. Если показатели равны — наступил период стагнации. Если Чи —
отрицательная величина, наступила фаза упадка.

Формула расчета валовых инвестиций успешно используется при
оценке валового внутреннего продукта по расходам.

Валовой внутренний продукт — это совокупная стоимость всех произведенных товаров и услуг за конкретный период времени. При оценке ВВП учитывают доходы и расходы.

ВВП по расходам = C G ВИ Xn

Где С = потребительские расходы

G = расходы государства

BИ = валовые инвестиции

Xn = расходы на чистый экспорт.

Оценка валовых и чистых инвестиций актуальна как для конкретного предприятия, так и для государства. В системе национальных счетов государства показатель валовых вложений считается одним из ключевых наравне с ВВП (валовым внутренним продуктом), который характеризует успешность экономики страны в целом.

Валовые инвестиции – это незаменимый элемент любого бизнеса!

Думаю, на этом этапе все уже поняли, что без валовых вложений невозможен бизнес в принципе. Если не обновлять средства производства, периодически не проводить маркетинг, то организация обанкротится.Что касается инвестиций в общем, то некоторые из них могут обходиться и без валовых вкладов.

К примеру, та же покупка акций. Улучшить ценную бумагу нельзя в принципе, а обновлять её не нужно, потому что акция сломаться не может по определению. В эту же группу можно отнести облигации, ценные металлы и валюту. Хотя, с определенной точки зрения, покупка акций одного и того же предприятия во второй раз может считаться чистыми валовыми инвестициями, ведь нового пакета ценных бумаг не появляется, просто увеличивается старый.

Воздействие на экономику

Финвложения чистого типа относятся к плоскости реальных инвестпотоков. Инвестиции могут быть направлены на валовое расширение существующего производства и наращивания объёмов итоговых цифр. Стоимостное выражение таких капиталовложений влияет и на стабильность фирмы, и связано с валовым эффектом смежными хозотраслями: культурой и здравоохранением, а также образованием, строительством и остальными сферами.

Если же проведённые исследования показали, что объём валовых капиталовложений снизился, то это указывает на серьёзный экономспад и близость кризиса. По разным причинам уровень доверия со стороны инвесторов падает, из-за чего вкладчики переносят свои ресурсы из реальных структур в финансовые, что только усугубляет ситуацию. Все обязанности по выведению юрисдикции из валового кризиса возлагаются на госорганы.

Регулярные инвестиции и капиталовложения важны для поэтапного валового развития и самой фирмы, и экономики юрисдикции. Вклады по валу учитываются в категории реальных финвложений и могут быть адресованы на воспроизводство или наращивание оборота и основных средств.

Капиталовложение складывается из амортизации и чистых фининвестиций. Последние предназначены для валового обновления и расширения производственных ресурсов, приобретения различных патентов, лицензирования, повышения уровня квалификации персонала, а также различные изыскания.

Вы рассчитываете эффективность бизнес-процессов через соотношение чистых и валовых инвестиций?

Государственные финвклады

Если говорить об инвестициях по валовому типу, то специалисты подразумевают финвложения в производственные структуры, торговые, в фирмы, работающие в среде оказания различных услуг. Иными словами, деньги поступают через инвестиции в сектор торговли с ожиданиями хороших прибыльных цифр в будущем.

В макроэкономике государства этот валовый термин используется для отображения тех инвестиций, которые предназначены для развития культурно-спортивной системы, здравоохранения и соцсектора. На финальном этапе вкладчик получит не валовую финвыгоду, а нематериальный эффект — повышение уровня образования, культуры, а также улучшение здоровья среди населения.

Экономика будет расти на макроэкономическом уровне только в том случае, если валовые финансовые инвестиции превосходят амортизационные расходы. Если финансы будут вноситься бесконтрольно, то это может спровоцировать как инфляцию, так и дефляцию. Оба этих эффекта крайне нежелательны, именно поэтому государство должно непрерывно регулировать инвестклимат в стране. Только тогда можно избежать как валового дефицита, так и избытка инвестиций.

Конечно, на предприятии такие проблемы встречаются крайне редко. Но чрезмерно большие валовые суммы инвестиций способны превратиться в настоящую проблему их обоснованного использования. Если же капиталовложений будет недостаточно, то это чревато серьёзными проблемами, которые будут мешать возобновлению основных фондов. Из-за этого могут возникнуть различные сложности с осуществлением инвестиций в хозяйственной деятельности.

Для чего нужно вычислять валовые инвестиции

Зачем необходимо знать величину валовых и чистых инвестиций?

Эти понятия учитывают при определении потенциального дохода предприятия. Прогноз на прибыль нужно знать, чтобы грамотно составить план его дальнейшего развития.

Если в числе ВИ за текущий год отсутствуют чистые инвестиции, компания находится в процессе экономического и финансового спада. Если валовые средства больше — предприятие успешно развивается. Когда ВИ меньше, чем размер чистых инвестиций, организация не способна к воспроизведению собственных накопительных фондов. Отмечается падение производства.

Применительно к макроэкономике совокупный размер ВИ играет не последнюю роль в определении ВВП государства и сказывается на валютных колебаниях. Отрицательная динамика ВИ крупных предприятий страны способна резко опустить курс валюты применительно к иностранной. Корзина чистых инвестиций при этом наполняется.

Задачи валовых инвестиций

Основная задача ВИ — грамотно рассчитать их целесообразность. Она характеризуется как отношение расходов средств на хозяйственную деятельность предприятия к результату его работы за конкретный промежуток времени. При правильно рассчитанной стратегии вложений, они будут целесообразны.

https://www.youtube.com/watch?v=pWGkipGI3oc

Принципы эффективности заключаются в формировании баланса финансовых операций. Успешная инвестиционная стратегия — гарант прибыли. Важно при этом не путать валовые и чистые вливания. У последних — другая задача — изменить стоимость основного капитала по факту начисления его амортизации.

Не допустить дисгармонии в государственном развитии экономики — основное предназначение валовых инвестиций. 

Значение инвестиций для экономики страны

Валовые частные инвестиции учитываются при расчете эффективности работы компании. Благодаря подобным вложениям, фирмы получают возможность значительно увеличить производственные мощности. Растущая прибыль используется в качестве фундамента для создания стабильного бизнеса.

В случае с государственным масштабом, общее инвестирование оказывает воздействие на популярность продукции, произведенной отечественными компаниями. Рост популярности данных товаров способствует развитию экономики за счет привлечения зарубежных инвестиций. Это означает, что валовые инвестиции имеют непосредственную связь с развитием образовательной и научной сферы.

Значение чистых инвестиций!

Любой бизнес должен расширяться, иначе он не выдержит конкурентной борьбы. Это правило есть неизменным для капиталистической экономики. Итого получается, что без чистых валовых инвестиций невозможно построить прибыльный бизнес и удержать его. Вы постоянно должны думать, что можно улучшить, как расшириться и завоевать новых потребителей? Без этого не видать вам ни «финансового Олимпа», ни даже более-менее крупного бизнеса.

[warning]Также рекомендуем ознакомиться с материалами:

«Бюджетные инвестиции: для чего, кому и какой с них доход!»»Чистые инвестиции — это пассивных доход!»»Инвестиции в интернете: как правильно вложить деньги!»»Классификация и виды инвестиции:основные понятия!»»Инвестиции в золото:тенденции современного рынка!»[/warning]

Источник валовых частных инвестиций

В качестве источников часто выступают:

• собственные средства;
• внешние вливания третьих лиц;
• амортизационный фонд;
• государственные капиталовложения;
• кредиты.

Их роли и предназначение

Принадлежность денежных ресурсов к одной из вышеперечисленных категорий зависит от выбранного метода классификации вложений. Чистые инвестиции являются финансовым инструментом, использующимся для развития субъектов предпринимательства. Именно от этих субъектов зависит общее состояние экономики.

https://www.youtube.com/watch?v=RKn3_Gpu4c4

К валовым вложениям можно отнести вклады в основной капитал компании. К этой категории можно отнести расходы на оплату услуг по строительству производственных объектов. Помимо этого, в состав валовых инвестиций входят затраты на модернизацию производства и покупку новой техники.

Критерии валовых инвестиций

Классификация ВИ продиктована требованиями удобства при систематизации сведений, касающихся различных видов финансовых вложений. Критерии разделения валовых инвестиций:

1. По форме собственности: государственные, частные, зарубежные, смешанные. Их мы рассмотрим ниже;
2. По хронологии: стартовые — на этапе запуска производства, и текущие — вливания в процессе его функционирования;
3. По объекту вливания — реальные — формируют капитал, и портфельные — вложения в ценные активы и бумаги;
4. По принципу участия —  прямые — инвестор сам покупает активы. И непрямые — средства инвестируют посредники.

Кроме указанных критериев, ВИ бывают:

• изолированные — не зависят от сторонних причин и явлений;
• зависимые — испытывают на себе влияние инфляционных процессов, внутренней политики государства, деятельности местных региональных властей.

Особенность инвестиций

Валовые и чистые инвестиции – это материальные вложения в общее развитие бизнеса. Под этим термином следует понимать все денежных средства, потраченные населением конкретной страны на приобретение различных товаров. Как правило, объем таких вложений имеет денежное выражение. Однако в некоторых случаях более целесообразно учитывать процентное соотношение валовых вложений к ВВП.

Классифицируя вложения по способу учета средств, их можно разделить на чистые и валовые

Послесловие…

Валовые инвестиции – это залог расширения и процветания для любого бизнеса или др. объектов инвестирования. Чем больше денег вы будете вкладывать в вашу собственность, чем эффективнее вы будете это делать, тем больше дохода получите в будущем. Запомните: если вы хотите подняться и стать одним из ведущих бизнесменов вашей страны или мира, то вам просто необходимо делать валовые вложения.

Разновидности

Валовые вклады можно разделить на два отдельных типа, основываясь на соотношении вложенных средств и исходного капитала. Первым видом является амортизация капитала, представляющая собой восстановление изначального уровня ОС. Вторым видом являются непосредственно сами инвестиции, направленные на увеличение количества основных средств.

Перенос цены ОС, использованных в производственном процессе за определенный отрезок времени, осуществляется при помощи амортизационного фонда. Объем этого фонда рассчитывается при помощи специальных экономических формул. При составлении расчетов очень важно учитывать нормативы, касающиеся эксплуатационного срока конкретного объекта.

Основываясь на вышесказанном можно сделать вывод, что денежные средства, потраченные на восполнение ресурсов, использующихся в производственном процессе, являются валовыми инвестициями. К чистым инвестициям относится вклад, использование которого позволило увеличить размер основного капитала.

Чистые инвестиции представляют собой денежные потоки, направленные на увеличение капитала компании, участвующие в обеспечении нормального функционирования экономической системы и улучшения уровня жизни участников проекта

Роль в экономическом развитии

Роль инвестиций для производителей заключается в следующем — предприятия добиваются увеличения темпов производительности, прироста прибыли, прочной основы бизнеса, индивидуальных доходов за счет эффективного привлечения дополнительного капитала в виде инвестиций, которые воспроизводят основные фонды, увеличивают запасы.

На государственном уровне валовые инвестиции показывают состояние экономики, уровень ВНП, характеризуют, насколько востребована продукция отечественных производителей, хотят ли инвесторы вкладывать в нее средства, является ли она прибыльной. Исходя из этих данных, государство должно создавать оптимальные условия для производителей, чтобы их продукция пользовалась спросом, как на отечественных рынках, так и за рубежом. Для этого правительство должно предоставлять льготы, субсидии, дотации, регулировать налогообложение.

Валовые инвестиции играют роль в экономическом развитии страны, в построении современной высокотехнологичной материально-технической базы. Также не обойтись без инвестиций в «экономике знаний», так называемой сфере образования, науки, биотехнологий, информационных технологий, здравоохранения.

Роль валовых инвестиций

Уменьшение их размеров приведет к тому, что объемы производства будут снижаться. Это повлечет спад востребованности человеческого ресурса. Развитие экономики, претерпит серьезные структурные изменения.

Накопление инвестиционных источников производственного предприятия влечет рост технического потенциала, положительно влияет на развитие отрасли. При этом даже крупные вливания на фоне отсутствия позитивной динамики не способны сильно влиять на темпы развития экономической ситуации в государстве.

ВИ — это контрольный индикатор увеличения экономической ситуации в стране. Он объективно отражает скрытые факторы развития. Размер вложений влияете на обновление экономических процессов, помогает преодолеть кризис, положительно сказывается на капиталообразовании и обороте рублевой массы.

Роль валовых частных инвестиций

Валовые ЧИ считаются по сути и структуре реальными. Могут быть пущены прямо сейчас в дело, то есть обеспечивают объективный рост экономики отдельно взятого предприятия.

Встречаются еще условные или косвенные вложения. Как вариант, когда какой-то известный бренд разрешает пользоваться именем, в будущем компания будет получать с этого прибыль. Отсутствие или недостаточное денежное обеспечение приводит к тому, что постепенно имущество начинает ломаться и рушится, что негативно сказывается на бизнесе.

Советы предпринимателям!

1. Запомните: инвестиции – это капитал, а ведь капитал необязательно должен быть деньгами. Я веду к тому, что вложения в ваш бизнес могут быть не только в виде денег, но и в виде различных инструментов, рабочей силы, земли и т. д. Вот, к примеру, достался вам по наследству кусок земли за городом, а вы являетесь владельцем перевозочной компании.

Кроме того, современные экономисты относят к капиталу и предпринимательские способности. Т.е., заплатив за свое обучение в профессиональной бизнес-школе, вы, по сути, сделаете вклад в виде валовых чистых инвестиций.

2. Экономить можно, в принципе, на всем что угодно, но не на амортизации. Если вы не будете вовремя менять сломанную технику или другие средства для заработка, то и этого самого заработка у вас не будет. Причем менять нужно не по принципу «найти подешевле», а по принципу «найти такое, чтобы потом не ломалось». Так вы и повысите эффективность бизнеса, и сэкономите свой будущий бюджет.

3. Кода вы хотите сделать чистые инвестиции, подумайте, а нужно ли это вам. Иногда бывает, что выгоднее приобрести новое предприятие или акции новой компании, чем улучшать то, что у вас уже есть. И наоборот, когда собираетесь вложиться во что-то новое, подумайте, быть может, инвестиции в вашу собственность будут выгоднее.

4. Если вы сдаете недвижимость в аренду, то следите за тем, чтобы ваши клиенты ничего не сломали, иначе вам придется проводить очередную амортизацию за ваши деньги. Если арендатор что-то испортил, то вы имеете полное право подать на него в суд и сэкономить личные средства.

5. Самые эффективные чистые инвестиции – это вложения, направленные на создание уникального, инновационного продукта. В случае с заводом это могут быть новые техники производства или новейшее оборудование, в случае с квартирой или бизнес-центром – уникальная структура или дизайн.

Конечно, инновации должны быть в меру и отвечать потребностям потребителя. Вот вам пример из моей жизни. В моем городе открылся новый торговый центр, красивый, большой и с оригинальной структурой: изнутри помещение напоминало звезду, причем с интересным переплетением по центру.

Если смотреть на это чудо архитектуры сверху, то оно кажется красивым и необычным, но вот когда я решил пройтись по ТЦ, то заблудился, в прямом смысле этого слова. Больше я туда не хожу, потому что найти тот магазин, который тебе нужен, сможет только мастер спорта по спортивному ориентированию.

Состав таких вложений

Состав таких вкладов определяется на основе инвестиционного объекта. В состав валовых инвестиций входят:

1. Основной фонд компании и активы, обладающие нематериальным характером.
2. Средства, использующиеся в процессе товарооборота.
3. Трудовые ресурсы.

Данные средства применяются для того, чтобы увеличить размер уставного фонда. Целью применения таких ресурсов может стать строительство, модернизация производственного процесса и покрытие фактического износа капитала. В состав валовых инвестиций могут входить активы, обладающие нематериальным характером.

Структура

Для того чтобы оценить объем подобных вложений, необходимо тщательно изучить состав инвестиционных средств. Структура подобных вкладов зависит от цели инвестора. Объектом инвестирования могут быть не только оборотные активы и основные средства, но и человеческие ресурсы. Однако в большинстве случаев, инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги именно в основной фонд фирмы.

Оборотные активы значительно реже используются как объект инвестиционной деятельности. Важно отметить, что при привлечении крупных средств для модернизации компании, данная часть вложений может получить динамику отрицательного характера. В том случае, когда внедрение новых технологий позволяет уменьшить расход сырьевой базы, предприятие получает возможность значительно снизить расходы на обеспечение производственного процесса. Это означает, что компании понадобится значительно меньше оборотных средств для обеспечения своей функциональности.

Внутренние частные валовые инвестиции – это не только средства, потраченные на обеспечение производственного процесса, но и деньги, вложенные в персонал. От качества условий трудовой деятельности и профессионализма работников зависит эффективность работы производства.

Стратегия, выбранная инвестором, может иметь разный характер. Некоторые бизнесмены тратят свои деньги для того, чтобы увеличить масштабы выбранного проекта. Привлеченные средства могут использоваться для открытия представительств и филиалов в других регионах, а также освоения новых рынков.

Структура валовых вложений!

Как я уже упоминал, такие инвестиции разделяются на две составляющие. Амортизация – это вклады, направленные на восстановление капитала (собственности). Например, сломался на вашем предприятии станок, а вы купили новый, инвестировав при этом деньги в собственный бизнес.

От амортизации не получается никакого расширения, прогресса или увеличения прибыли, но если её не проводить, то доходы будут падать, потому что большинство материальных предметов нашего мира, особенно средства производства, имеют нехорошее свойство ломаться.

Что касается чистых инвестиций, то это, как ни трудно догадаться, вложения, направленные на улучшение качества собственности, её продуктивности и эффективности в производстве. В случае с теми же станками, чистыми инвестициями будет считаться приобретение машины, которая лучше той, что сломалась, либо вообще замена нормально работающего станка на более новый и совершенный.

Стоит отметить, что в первую очередь следует тратить деньги именно на амортизацию, а лишь потом на чистые вложения. Ведь если вы не будете заменять необходимые, но сломанные орудия производства, то не будет никакого смысла от нововведений, т.к. предприятие просто перестанет работать.

Формула расчета валовых инвестиций

Чтобы определить величину ВИ, проводят следующие вычисления:

ВИ = А ЧИ, где:

ВИ — валовые инвестиции, взятые за конкретный промежуток времени;

А — амортизация за аналогичный срок;

ЧИ — чистые инвестиции за тот же период.

Эффективность использования

Эффективность применения инвестиций зависит от результатов выполнения планов каждого из этапов инвестиционного проекта. Здесь следует отметить, что между валовым инвестициями и амортизационным фондом установлена прямая связь. Это означает, что выбранная стратегия хозяйственной деятельности должна гарантировать полное восстановление капитала, использованного в производственном проекте.

Отрицательная сумма чистых инвестиций характеризует дефляцию, имеющую макроэкономический характер. Как правило, развитию инфляции способствует чрезмерность внутренних инвестиций. Предупредить развитие подобной ситуации можно путем оптимизации затрат и изменением финансовой политики.

Эффективность применения

Положительный результат от использования валовых фининвестиций хозсубъектом зависит от их структуры. Качественное идентифицирование не может обойтись без учёта.

Многие частные организации ищут партнёров в свои проекты для максимизации валового дохода. Руководство предпочитает работать в той отрасли, где есть перспектива большей прибыли за счёт быстрого капиталооборота. Благодаря этому принципу инвесторы могут отказаться сотрудничать с предприятиями, чья валовая деятельность относится к малоприбыльной экономической отрасли.

Если инвестиции будут бесконтрольными, то это может спровоцировать серьёзную инфляцию. А вот нехватка валового оборота финансов повышает риск возникновения дефляции. Все эти крайности экономической отрасли контролируются за счёт налогообложения, манипуляций кредитно-денежного характера и изменения расходов.

Выводы ( видео)

В данной статье мы рассмотрели вопрос о том, что представляют собой валовые и чистые инвестиции. Деньги, полученные от частных инвесторов, имеют важную роль в развитии каждой компании. Эти деньги используются с целью восполнения потраченных активов и увеличения размера прибыли.

Заключение

Внутренние вливания — благо в плане перспектив развития фирмы, производства. Важно внимательно отнестись к вопросам распределения поступающих финансовых потоков.

Валовые инвестиции

Сущность валовых инвестиций

Есть несколько подходов к понятию валовых инвестиций:

• Первый подход выражается на макроэкономическом уровне. Валовые инвестиции – это общий объем инвестиций в экономике страны в совокупности.
• Второй подход рассматривает валовые инвестиции как вложения, которые направлены на поддержку и увеличение объемов основного капитала предприятия и запасов.
• Третий подход подразумевает под валовыми инвестициями все суммарные вложения инвестора, которые осуществлялись в инвестиционный проект.

Рассмотрим валовые инвестиции в аспекте вложений в основные средства и запасы.

Замечание 1

При таком подходе валовые инвестиции включают амортизацию, а также инвестиции чистые (то есть за вычетом амортизации). В таком случае амортизация выступает в качестве инвестиционного ресурса, так как денежные средства отчисляемы на амортизацию в настоящем являются «временно свободными» денежными средствами. Чистые инвестиции предполагают вложения на улучшение производственной деятельности, новые инвестиционные проекты. Часто в таком аспекте валовые инвестиции принято называть капиталовложением.

Далее валовые инвестиции рассматриваются в аспекте второго подхода. Так как рассмотрение валовых инвестиций в качестве источника роста для основного капитала предприятия является наиболее важным в аспекте микроэкономики.

Рассмотрим состав валовых инвестиций.

Состав валовых инвестиций

Так как главным объектом рассматриваемого вида инвестиций выступают основные средства, то выделяются следующий возможный состав валовых инвестиций:

• отчисления на восстановление капитал, участвующего в производственной деятельности на предприятии, с помощью механизмов амортизации, отчислений на восстановление технического и морального износа оборудования, основных средств, состоящих на балансе предприятия;
• замена производственных мощностей предприятия на более современное оборудование и основные средства;
• модернизация, обновление производства;
• вложения, направленные на строительство зданий, сооружений.

Также в состав могут включаться не только вложения в основные средства, но и в нематериальные активы. Например, в приобретение патентов, ноу-хау, товарных знаков и брендов, лицензий на осуществление определенного вида деятельности, программного обеспечения и программных продуктов.

Так, в целом, валовые инвестиции можно разделить на две группы:

• инвестиции, целью которых является восстановление и обновление производства, основных средств (амортизация) ;
• вторая группа – инвестиции, которые направлены на увеличение объемов капитала предприятия, увеличение активов (чистые инвестиции).

Основные источники

Среди источников валовых инвестиций выделяют средства инвесторов, кредиты банковских учреждений, денежные средства государства (государственная поддержка), денежные средства от биржевой торговли, фонды отчисления амортизации.

Формула для расчета

Рассмотрим расчет валовых инвестиции на предприятии. Первая рассмотренная группа инвестиций рассчитывается как соответствующая основному средству амортизация и отчисления на амортизацию.

Так, формула валовых инвестиций представлена ниже.

Валовые инвестиции в рассматриваемом периоде = амортизация в рассматриваемом периоде + чистые инвестиции в рассматриваемом периоде

Данная формула используется и в макроэкономике для расчета общих валовых инвестиций в стране. Также общие валовые инвестиции в стране используются для расчета Валового Внутреннего Продукта по расходам.

Чистые и валовые инвестиции: что это такое

Какие бывают вклады

Чистые инвестиции представляют собой денежные потоки, направленные на увеличение капитала компании, участвующие в обеспечении нормального функционирования экономической системы и улучшения уровня жизни участников проекта. В валовые инвестиции включены вложения в основные средства. Они состоят из оплаченных строительных услуг, объектом которых являются производственные сооружения, из расходов на покупку нового или дополнительного оборудования, а также из затрат на его модернизацию.

Они отображают совокупность чистых инвестиций и амортизационных отчислений, которыми покрывается износ основного капитала и его восстановление до первоначального состояния. Чистые вложения являются составляющей частью валового финансирования, поэтому параметры сложно идентифицировать по одному виду.

Состав валовых инвестиций

К категории валовых инвестиций относят вложения в основной капитал организации:

• восстановление оборудования;
• обновление производственной базы, внедрение актуальных технологий;
• прочие мероприятия по модернизации и реконструкции производства;
• строительство новых объектов.

В расчет валовых инвестиций в частных случаях включают вложения в оборотный капитал, то есть в запасы сырья, материалов и продукции. Однако речь идет только о тех ситуациях, когда деньги затрачиваются на изменение объема имеющихся ТМЦ в конкретный период времени.

Объекты валовых инвестиций

Виды инвестиций

Одним из элементов валовых инвестиций является основной капитал. В нем заложены средства на восстановление его используемой части в виде морального и физического износа. За его счет проводятся работы по модернизации и реконструкции технологических линий, а также по обновлению оборудования и смены технологии на современные методики, обеспечивающие высокие показатели производительности.

Оборотный капитал, представленный в виде запасов сырья, материалов и готовой продукции, не включается в валовые инвестиции в полном объеме. Поскольку в расчете величины учитываются только изменения параметров за выделенный временной промежуток, то при общем росте валовых инвестиций, вклады в оборотный капитал могут быть выражены отрицательным числом.

Вхождение активов нематериального характера в состав вложений, может идентифицироваться как право на собственность или на владение в отношении недвижимого имущества. Товарные знаки, бренды, лицензии, изобретения, патенты и программные продукты также являются составляющими элементами параметра.

В состав валовых инвестиций входят вклады в совершенствование человеческого потенциала и в обеспечение достойного уровня параметров социальной сферы. Повышение квалификации работников, улучшение их жилищных условий, оплата образования детей сотрудников организации, предполагают увеличение прибыльности производства.

Структура валовых инвестиций

Показатель, идентифицирующий состояние валовых инвестиций, учитывается в системе экономических критериев отдельного предприятия и применяется в расчете при составлении статистической отчетности. Он входит в систему параметров национальных государственных счетов и помогает оценить макроэкономические индикаторы.

Виды чистых вложений

• брендирование;
• создание и регистрация товарных знаков;
• приобретение прав на месторождения природных ископаемых;
• оформление лицензий;
• покупка патентов.

Учитываются при расчете валовых инвестиций и некоторые расходы на персонал. Прежде всего, речь идет об обучении, повышении квалификации сотрудников. Кроме того, компания может оплачивать некоторые частные потребности работников, например, улучшение жилищных условий, образование их детей и т. д.

Различают несколько видов чистых вложений:

• нулевые;
• положительные;
• отрицательные.

Для нулевых инвестиций характерны равные объемы амортизационных затрат и валового финансирования. Такая производственная ситуация свидетельствует об отсутствии развития предприятия.

При положительных вложениях валовые вклады превышают размеры инвестиций на восстановление морального и физического износа основных средств субъекта хозяйствования. Такое решение приводит к реальному росту производственного объема и увеличению значения чистой прибыли.

Отрицательная сумма чистых инвестиций характеризует критическое положение на предприятие, поскольку амортизационные расходы превышают валовые вложения. В данной ситуации не происходит возмещение утраченного капитала, что может привести предприятие к банкротству.

Формула расчета валовых инвестиций

https://www.youtube.com/watch?v=djIYa1vfrEA

Целью руководителя субъекта хозяйствования должно быть обеспечение положительных чистых инвестиций.

Только при таких условиях предприятие будет ликвидно, его развитие устойчиво и успешно, а функционирование компании — стабильно.

Аналогично проводится анализ состояния государственной экономики. После оценки всех видов вложений, отчетность подается на рассмотрение экономистам и правительству. Они оценивают уровень развития экономики и принимают меры для обеспечения роста чистых вкладов.

Источники валовых инвестиций

Источники чистых инвестиций могут быть внутренними и внешними. К внутренним относятся:

• прибыль;
• уставный капитал;
• амортизационные отчисления;
• реализация ненужного имущества.

К внешним источникам относят:

• кредиты банков;
• вложения частных инвесторов;
• средства от выпуска ценных бумаг предприятия;
• иностранные инвестиции.

Соотношение между размером средств из внутренних и внешних источников служит показателем стабильности предприятия и доверия к нему внешней среды — банков, зарубежных инвесторов. Как правило, даже крупные предприятия имеющие неплохие внутренние источники для чистых инвестиций прибегают к заимствованию. Таким образом уменьшается степень риска собственных вложений, и уменьшается нагрузка на собственный капитал.

Амортизация обычно финансируется за счет внутренних ресурсов организации, поскольку эти расходы заложены в цену продукции. Компания систематически формирует соответствующие фонды и по мере необходимости использует накопленные средства.

Сложнее дело обстоит с валовыми инвестициями, направленными на модернизации, строительство, разработку технологий. Они требуют крупных долгосрочных вложений, и внутренними усилиями компаниям редко удается покрывать такие расходы, да и не к чему. Для решения таких задач привлекаются частные и институциональные инвесторы. В развитых странах предприятия активно пользуются услугами банков.

В качестве источников валовых инвестиций служат:

• эмиссии акций, позволяющие получить доступ к частному капиталу;
• банковские кредиты;
• финансирование, полученное от инвестиционных фондов;
• субсидии и гранты;
• собственные средства компании.

Валовые инвестиции могут быть сформированы за счет собственных ценностей компании или других частных инвесторов. Для реализации таких задач часто привлекаются кредитные, заемные или бюджетные средства.

Все инвестиционные проекты сопряжены с рисками. С целью снижения вероятности потери собственных денег, инвесторы стремятся привлечь к сотрудничеству сторонних субъектов, сохраняя при этом право управления проектом. Такое решение руководителя придает компании публичный статус и делает ее более контролируемую.

Сложнее привлечь бюджетные средства, поскольку государство тщательно выбирает проекты для инвестирования по регламентируемым параметрам. Сотрудничество возможно только с теми компаниями, которые способствуют развитию экономики страны и могут функционировать в виде государственно-частного партнерства.

Валовые и чистые инвестиции

Валовые инвестиции – это вложения, которые направляются на то, чтобы поддерживать и увеличивать основной капитал и запасы. В их состав входит амортизация и чистые инвестиции.

Амортизация является инвестиционными ресурсами, необходимыми для того, чтобы возместить износ основных средств, восстановить их до начального уровня.

Чистые инвестиции – это вложения денежных средств, целью которых является увеличение основных средств на возведение зданий, производство и установку нового оснащения, улучшения нынешних производственных ресурсов.

Большой процент капиталовложений идет на расходы социально-культурного, научно-образовательного сектора, здравоохранения, физкультуры и спорта, в охрану природы, для возведения новых строительных объектов для развития этих сфер, улучшения техники и технологий, которые в них используются.

Существуют вложения в человека и его потенциал. Эти инвестиции по большей мере реализуются в систему образования и здравоохранения, идут на создание источников, которые обеспечивают духовное развитие человека, улучшение его физического состояния, пролонгацию человеческого существования.

Уровень результативности вложения инвестиций находится в зависимости от того, из чего они состоят. Структура капиталовложений представляет собой их состав.

Советуем прочитать — советы экспертов куда вложить деньги, чтобы не потерять

Валовые инвестиции – это капиталовложения, направленные на поддержание и увеличение основных средств или основного капитала и запасов.

• Один из самых важных критериев инвестиций
• Основные задачи валовых инвестиций

Прибыльность является одним из самых важных критериев, которые образуют структуру вложений и определяют их приоритетность.

Негосударственные вложения идут на прибыльные сферы, которые обладают оборачиваемостью средств высокой скорости. В секторы экономики, которые приносят незначительную прибыль, приходит маленький процент инвестиций.

Крайние случаи можно отрегулировать, используя действенные стратегии в сфере налогообложения, госрасходов, денежных и финансовых операций, которые реализует правительство.

Инвестиции выполняют очень важную роль для возобновления и расширения объема ресурсов производства, а исходя из этого, и для обеспечения высокой скорости роста экономики.

Эффективное функционирование любого предприятия зависит от правильной инвестиционной политики руководства. При разработке верного курса важно уверенно оперировать понятиями валовых и чистых инвестиций, понимать, как они влияют на состояние организации и уровень доверия.

В статье мы рассмотрим, что такое валовые и чистые инвестиции, в чем их отличия, из каких источников их формируют и на какие нужды направляют, а также выясним, о чем сигнализируют расчетные значения этих показателей.

Понятие инвестиций

Прежде чем говорить о таких понятиях, как валовые и чистые инвестиции, следует определится с самим понятием «инвестиции».

Итак, инвестиции – это денежные или материальные вложения с целью получения прибыли или иной выгоды.

Объектами инвестирования могут выступать как производственная, так и непроизводственная сфера в лице организаций здравоохранения, образования, культуры.

Рассмотрим простой пример: финансовые вложения в производственное предприятие позволили открыть новый цех.

Для того чтобы его построить и проложить инфраструктуру, привлекли строительные организации, что позволило последним заработать.

Новому цеху нужны рабочие, поэтому увеличилось количество рабочих мест, снизился уровень безработицы в стране и повысилось благосостояние населения. За счет открытия цеха объем производства продукции увеличился, следовательно, увеличилась и прибыль субъекта хозяйствования.

Рабочие нового цеха получили возможность потратить заработанные деньги на образование, культуру или инвестировали их в недвижимость.

Данный пример довольно условен, но наглядно отражает значение инвестиционной деятельности для экономики страны в целом.

Разумеется, эффективность инвестиций в производственную сферу оценить намного легче, поэтому далее будем рассматривать инвестиции именно в микроэкономическом смысле, т. е. с точки зрения отдельно взятого производственного предприятия.

Принято различать реальные и финансовые инвестици

Что такое валовые инвестиции простыми словами? Их объем и состав

Экономика государства складывается из совокупности крупных производств, бизнеса среднего звена и предприятий малого бизнеса. Людям, планирующим открытие своего дела, или расширение уже работающего бизнеса, нужно обладать хотя бы минимальными знаниями экономической теории и научиться применять ее на практике. Финансовая грамотность подразумевает понимание специальных терминов. Вложение средств должно начинаться с прогнозирования прибыли.   Ведение инвестиционной политики  на интуитивном уровне неизбежно приведет к разорению, не поленитесь изучить основы экономики, это позволит сберечь капитал и даже приумножить активы.

Для того, чтобы бизнес работал долгие годы, грамотные предприниматели понимают: тратить всю прибыль на свои нужды нельзя, часть прибыли должна быть направлена на развитие предприятия. Первоначальные вложения в бизнес могут быть так велики, что собственных средств у владельца уже нет, а ощутимой прибыли еще нет. Если проект не интересен государству или местной власти, а средств на развитие не хватает, на помощь могут прийти частные инвестиции. Их можно получить, выпустив акции на внутренний рынок.

Внимание! Весь объем средств, полученных от продажи акций, называются валовыми инвестициями.

Что такое простыми словами валовые инвестиции – это средства, которые могут быть потрачены на приобретение материалов, покупку сырья, закупку нового оборудования и строительство новых цехов или иных зданий, которые задействованы в производстве плюс амортизация имеющихся станков и зданий.

Состав валовых инвестиций

Для экономики страны и отдельного предприятия показатель валовых инвестиций свидетельствует об истинном положении дел. Он позволяет дать прогноз на дальнейшее развитие отдельных объектов частного бизнеса, государственного предприятия или экономики всей страны в целом.

 Важно!  Валовые инвестиции это сумма вложений, которая направляется на восстановительный ремонт и развитие.

Они рассчитываются по формуле: И_в=А+И_ч, где И_в это валовые инвестиции,  А – затраты на амортизацию, И_ч –чистые инвестиции. Исходя из этого, можно сделать вывод, что объектом валового инвестирования является основной капитал, который задействован в производстве товаров и услуг.

Материальные активы

• Замена технической составляющей процесса производства;
• Приобретение технологий, позволяющих снизить стоимость конечного продукта;
• Реконструкция оборудования и его модернизация;
• Расходы на строительство жилья.

Для анализа экономического состояния предприятия нужно учитывать, что рассматривается не весь объем вложений в оборотный капитала за весь период существования производства, а только колебания в отдельный временной отрезок. Исходя из этой методики анализа, можно наблюдать общий рост инвестиций, и снижение инвестирования оборотного капитала. На примере такая ситуация может выглядеть следующим образом: на предприятии внедрена современная технология, благодаря которой расход сырья уменьшился, конечная стоимость продукта снизилась. Инвестиции в закупку сырья сокращены, а высвободившиеся средства могут быть направлены на другие цели.

Развитие социальной сферы

Помимо материальных вложений, валовые инвестиции могут быть использованы для социальных проектов, повышения культурного уровня и  образования самих сотрудников и их детей. Вкладывая в эту сферу, инвестор не занимается благотворительностью, а делает расчет на более высокую продуктивность высококвалифицированного труда. Помимо того, человек, быт которого полностью налажен, способен на более высокую отдачу, нежели сотрудник, обремененный долгами и не имеющий жилья.

Отличие валовых инвестиций от чистых

Несмотря на внешнюю схожесть в терминологии, не стоит путать чистые и валовые инвестиции. Чистые инвестиции являются частью валовых. Еще одной частью валовых инвестиций является компенсация расходов по восстановлению и возобновлению капитала.

Важно! В бухгалтерском учете существует отдельная статья расходов, где учитываются фонды амортизации.

Для восстановления основного капитала делаются перечисления, которые вычисляются путем переноса стоимости основного капитала на продукт производства за отчетный период. Выбор сумм для отчисления в фонд амортизации не случаен, а рассчитывается согласно коэффициенту, показатель которого разнится для каждого вида оборудования или зданий. Нормативы срока службы составляют 1-10 лет для оборудования и до 50 лет для объектов недвижимости. Окончание этих нормативных сроков вовсе не значит, что исправное оборудование будет списано, а не аварийное здание подлежит сносу. Работа будет продолжаться, основное средство так же числится на балансе, только вот амортизация больше не начисляется.

Нематериальные активы

Помимо заводов и пароходов, в производстве участвуют и нематериальные активы. Так, все строения размещаются на земельных участках, и без определения права собственности земли, на ней невозможно строить. К нематериальным, но весьма дорогостоящим активам относятся всевозможные права:

• На участки
• На месторождения
• На логотипы, названия компании и товарный знак;
• Лицензии, патенты и программное обеспечение.

Стоимость нематериальных активов сравнима со стоимостью материальных, а иногда и превосходит ее.

Источники финансирования

Инвесторы вправе использовать для инвестиций свои собственные и заемные средства, привлекать со инвесторов. Бюджетные средства тоже могут стать источником валового инвестирования, они привлекаются для финансирования объектов, имеющих особую важность для государства. Привлечение капитала служит уменьшению рисков владельца бизнеса и дает возможность контроля над объектом.

О том как быстро найти инвестора вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Роль валовых инвестиций в макро и микро экономике огромна, ведь без притока капитала невозможно развитие. Инвестиции могут быть потрачены на амортизационные отчисления, закупку сырья, приобретение патентов, покупку транспортных средств, строительство сооружений, которые будут впоследствии задействованы в производстве.

Что такое валовые инвестиции? Узнайте из видео:

Валовые частные инвестиции — что это? Объясняю на морковках

Приветствую, уважаемый читатель!

Сегодня расскажу о том, что такое валовые частные инвестиции, какое место они занимают в экономике. Объясню их принцип действия, почему они важны для каждого из нас.

Что это такое и зачем они нужны

Валовые частные внутренние инвестиции — это расходы производственных компаний, пущенные в основной капитал. Эти затраты нужны, что восстановить те ресурсы, которые были потрачены в процессе производства. Вложения позволяют организации поддержать и увеличить основной капитал, а также его резервы.

В перспективе вклады помогают функционировать компании, уравновешивают ее финансовую стабильность и способствуют увеличению прибыли.

Что входит в их состав

Сюда входят все средства, потраченные производственным объединением на восстановление изношенных ресурсов (транспорта, оборудования, инструментов, специализированной техники), постройку жилищных комплексов.

Инвестировать можно в нематериальные объекты: права на землю, бренды, природные ископаемые, патенты.

Роль валовых частных инвестиций

Частное капиталовложение определяет:

• вектор и интенсивность роста экономической сферы;
• повышение уровня производственных возможностей;
• увеличение прибыли и стабилизацию финансового показателя предприятия;
• техническое развитие производства;
• улучшение качества товара/услуг;
• конкурентоспособность и востребованность производителя на рынке.

Успешные вклады работают на экономическое развитие любого предприятия или даже государства.

Формула расчета

Это понятие важно для экономики: вычисления определяют экономическое состояние (развитие, стагнацию или упадок).

ВIn= An +ЧIn, где:

• Аn — амортизация в n-м году;
• ЧIn — чистые инвестиции в n-м году;
• ВIn — валовые инвестиции в n-м году.

Вычисления обязательно включаются в статистические отчеты.

Источник валовых частных инвестиций

Вклады спонсируются:

• личными средствами одного или нескольких инвесторов;
• фондами амортизации;
• кредитами и средствами финансовых институтов.

Эффективность использования

Успешность инвестирования зависит от грамотных шагов вкладчика. Решающая роль здесь отведена профессионализму самого инвестора. Определяющими факторами инвестиционного успеха являются направление использования, количество и качество финансирования вклада.

Заключение

Надеюсь, статья ответила на вопросы по валовым частным вложениям и не запутала в изобилии терминов. В наше время полезно обладать знанием, особенно тем, что имеет отношение к денежным сбережениям.

Мой совет: хотите инвестировать во что-то, ставьте четкие цели, определяйте сроки вложения и просчитывайте риски (без них, к сожалению, не обойтись). Не упустите шанс узнать больше полезного: подписывайтесь на статьи и рассказывайте об этом друзьям. До скорых встреч!

Вопросы и ответы по налогу на чистый доход от инвестиций

Узнайте, применяется ли к вам налог на чистый доход от инвестиций.

Основы налога на чистый инвестиционный доход

1. Что такое налог на чистый инвестиционный доход (NIIT)?

Налог на чистый инвестиционный доход взимается в соответствии с разделом 1411 Налогового кодекса. NIIT применяется по ставке 3,8% к определенному чистому инвестиционному доходу физических лиц, имений и трастов, чей доход превышает установленные законом пороговые суммы.

2. Когда вступил в силу налог на чистый доход от инвестиций?

Налог на чистый инвестиционный доход вступил в силу 1 января 2013 года. NIIT влияет на налоговые декларации физических лиц, имуществ и трастов, начиная с их первого налогового года, начинающегося 1 января 2013 года (или после этой даты). влияет на налоговую декларацию за 2012 налоговый год, поданную в 2013 году.

Кто должен налог на чистый инвестиционный доход

3. Какие лица облагаются налогом на чистый инвестиционный доход?

Физические лица будут платить налог, если они имеют чистый инвестиционный доход, а также изменили скорректированный валовой доход сверх следующих пороговых значений:

Статус регистрации	Пороговая сумма
Семейное положение в браке	250 000 долл. США
В браке подача отдельно	125 000 долл. США
Одиночный	200 000 долл. США
Глава семьи (с квалифицированным лицом)	200 000 долл. США
Соответствующая вдова с ребенком-иждивенцем	250 000 долл. США

Налогоплательщикам следует знать, что эти пороговые суммы не индексируются с учетом инфляции.

Если вы являетесь физическим лицом, освобожденным от налогов в рамках программы Medicare, вы все равно можете облагаться налогом на чистый инвестиционный доход, если у вас есть чистый инвестиционный доход, а также измененный скорректированный валовой доход, превышающий применимые пороговые значения.

4. Что такое модифицированная скорректированная валовая прибыль для целей налога на чистый инвестиционный доход?

Для налога на чистый инвестиционный доход модифицированный скорректированный валовой доход — это скорректированный валовой доход (форма 1040, строка 37), увеличенный на разницу между суммами, исключенными из валового дохода согласно разделу 911 (a) (1), и суммой любых вычетов (взятых учитываемые при расчете скорректированного валового дохода) или исключения, запрещенные в соответствии с разделом 911 (d) (6) для сумм, описанных в разделе 911 (a) (1). В случае налогоплательщиков с доходом от контролируемых иностранных корпораций (CFC) и пассивных иностранных инвестиционных компаний (PFIC), они могут иметь дополнительные корректировки в их AGI. См. Раздел 1.1411-10 (e) окончательных положений.

5. Какие лица не облагаются налогом на чистый инвестиционный доход?

Иностранцы-нерезиденты (НРА) не облагаются налогом на чистый инвестиционный доход. Если NRA состоит в браке с гражданином или резидентом США и выбрало или планирует сделать выбор в соответствии с разделом 6013 (g) или 6013 (h), чтобы его рассматривали как иностранца-резидента для целей совместной подачи документов в браке, окончательные правила содержат специальные правила для этих пар и соответствующие выборы в NIIT в соответствии с разделом 6013 (g) / (h).

Физическое лицо с двойным резидентом по смыслу положения §301.7701 (b) -7 (a) (1), которое определяет, что он или она является резидентом иностранного государства для целей налогообложения в соответствии с соглашением о подоходном налоге между Соединенные Штаты и это зарубежное государство и заявляют о преимуществах договора в качестве нерезидента Соединенных Штатов, считаются НРО для целей NIIT.

Лицо с двойным статусом, которое является резидентом Соединенных Штатов в течение части года и NRA в течение остальной части года, подлежит NIIT только в отношении той части года, в течение которой лицо находится резидент США.Пороговая сумма (описанная в пункте 3 выше) не уменьшается и не пропорционально для резидента с двойным статусом.

6. Какие владения и трасты облагаются налогом на чистый инвестиционный доход?

Имущества и трасты подлежат обложению налогом на чистый инвестиционный доход, если они имеют нераспределенный чистый инвестиционный доход, а также скорректированный валовой доход сверх суммы в долларах, с которой начинается самый высокий налоговый диапазон для имущества или траста в таком налоговом году согласно разделу 1 (e ) (для 2013 налогового года эта пороговая сумма составляет 11 950 долларов США).Как правило, пороговая сумма на предстоящий год обновляется IRS каждую осень в процедуре получения дохода. На 2014 год пороговая сумма составляет 12 150 долларов США (см. Rev. Proc. 2013-35 PDF).

Существуют специальные правила вычислений для определенных уникальных типов трастов, таких как Квалифицированные трасты на похороны, Остаточные благотворительные трасты и Выбор трастов для малого бизнеса, которые можно найти в окончательных положениях (см. № 20 ниже).

7. Какие имения и трасты не облагаются налогом на чистый инвестиционный доход?

Следующие трасты не облагаются налогом на чистый инвестиционный доход:

1. Трасты, освобожденные от подоходного налога, предусмотренного подзаголовком А Налогового кодекса (e.g., благотворительные трасты и соответствующие пенсионные фонды, освобожденные от налога в соответствии с разделом 501, а также оставшиеся благотворительные трасты, освобожденные от налога в соответствии с разделом 664).
2. Доверительный фонд или наследственное имущество, в котором все неистекшие проценты предназначены для одной или нескольких целей, описанных в разделе 170 (c) (2) (B).
3. Трасты, которые классифицируются как «трасты доверителя» согласно разделам 671-679.
4. Трасты, которые не классифицируются как «трасты» для целей федерального подоходного налога (e.g., инвестиционные фонды недвижимости и общие трастовые фонды).
5. Избрание трастов коренных жителей Аляски.
6. Трест вечной опеки (кладбище).

Что включено в чистый инвестиционный доход

8. Что входит в чистый инвестиционный доход?

В целом инвестиционный доход включает, но не ограничивается: проценты, дивиденды, прирост капитала, доход от аренды и роялти, неквалифицированные аннуитеты, доход от предприятий, участвующих в торговле финансовыми инструментами или товарами, и предприятий, которые являются пассивной деятельностью для налогоплательщик (в значении статьи 469).Чтобы рассчитать ваш чистый инвестиционный доход, ваш инвестиционный доход уменьшается на определенные расходы, должным образом относящиеся к доходу (см. № 13 ниже).

9. Какие общие виды доходов не являются чистым инвестиционным доходом?

Заработная плата, пособие по безработице; операционный доход от непассивного бизнеса, пособия по социальному обеспечению, алименты, не облагаемые налогом проценты, доход от самозанятости, дивиденды Постоянного фонда Аляски (см. Rev. Rul. 90-56, 1990-2 CB 102) и выплаты по определенным Соответствующим планам ( те, которые описаны в разделах 401 (a), 403 (a), 403 (b), 408, 408A или 457 (b)).

10. Какие виды прибыли включаются в чистый инвестиционный доход?

В той степени, в которой прибыль не компенсируется иным образом капитальными убытками, следующие прибыли являются типичными примерами статей, принимаемых во внимание при расчете чистого инвестиционного дохода:

1. Прибыль от продажи акций, облигаций и паевых инвестиционных фондов.
2. Распределение прироста капитала от паевых инвестиционных фондов.
3. Прибыль от продажи инвестиционной недвижимости (включая прибыль от продажи второго дома, не являющегося основным местом проживания).
4. Прибыль от продажи долей участия в товариществах и S-корпорациях (в той мере, в которой партнер или акционер был пассивным владельцем). См. Раздел 1.1411-7 предлагаемых правил 2013 года.

11. Применяется ли этот налог к ​​прибыли от продажи личного жилья?

Налог на чистый инвестиционный доход не применяется к любой сумме прибыли, исключенной из валовой прибыли для целей обычного налога на прибыль. Существовавшее ранее законодательное исключение в разделе 121 освобождает первые 250 000 долларов США (500 000 долларов США в случае супружеской пары) прибыли, признанной от продажи основного места жительства, из валового дохода для целей обычного подоходного налога и, таким образом, от NIIT.

Пример 1: А, индивидуальный исполнитель, зарабатывает 210 000 долларов в качестве заработной платы и продает свое основное место жительства, которым он владел и проживал последние 10 лет, за 420 000 долларов. Базовая стоимость дома А составляет 200 000 долларов. Реализованная прибыль A от продажи составила 220 000 долларов. Согласно разделу 121, А может исключить до 250 000 долларов прибыли от продажи. Поскольку эта прибыль исключается для целей обычного налога на прибыль, она также исключается для определения чистого инвестиционного дохода. В этом примере налог на чистый инвестиционный доход не применяется к прибыли от продажи дома А.

Пример 2: B и C, супружеская пара, подающая совместную регистрацию, продают свое основное жилье, которым они владели и в котором проживали последние 10 лет, за 1,3 миллиона долларов. Базовая стоимость дома B и C составляет 700 000 долларов. Реализованная прибыль B и C от продажи составила 600 000 долларов. Признанная прибыль, облагаемая обычным налогом на прибыль, составляет 100 000 долларов (реализованная прибыль 600 000 долларов за вычетом 500 000 долларов, исключение из раздела 121). Прочие чистые инвестиционные доходы B и C составляют 125 000 долларов, в результате чего общий чистый инвестиционный доход B и C составляет 225 000 долларов.Модифицированный скорректированный валовой доход B и C составляет 300 000 долларов и превышает пороговую сумму в 250 000 долларов на 50 000 долларов. Компании B и C подлежат уплате NIIT с наименьшей суммой из 225 000 долларов США (чистый инвестиционный доход B) или 50 000 долларов США (измененный скорректированный валовой доход B и C превышает пороговое значение для совместной подачи заявки в браке в размере 250 000 долларов США). Компании B и C должны заплатить налог на чистый инвестиционный доход в размере 1900 долларов (50 000 долларов X 3,8%).

Пример 3: D, индивидуальный исполнитель, получает 45 000 долларов в качестве заработной платы и продает свое основное место жительства, которым она владела и проживала последние 10 лет, за 1 миллион долларов.Базовая стоимость дома D составляет 600 000 долларов. Реализованная прибыль D от продажи составила 400 000 долларов. Признанная прибыль, облагаемая обычным налогом на прибыль, составляет 150 000 долларов США (реализованная прибыль 400 000 долларов США за вычетом 250 000 долларов США за исключением раздела 121), что также является чистым инвестиционным доходом. Модифицированный скорректированный валовой доход D составляет 195 000 долларов. Поскольку модифицированная скорректированная валовая прибыль D ниже пороговой суммы в 200 000 долларов, D не имеет никаких налогов на чистый инвестиционный доход.

12. Включает ли чистый инвестиционный доход проценты, дивиденды и прирост капитала моих детей, о которых я сообщаю в своей форме 1040 с использованием формы 8814?

Суммы чистого инвестиционного дохода, включенные в вашу форму 1040 по причине формы 8814, включены в расчет вашего чистого инвестиционного дохода.Однако расчет вашего чистого инвестиционного дохода не включает (а) суммы, исключенные из вашей формы 1040 из-за пороговых сумм в форме 8814 и (b) суммы, относящиеся к дивидендам постоянного фонда Аляски.

13. Какие инвестиционные расходы вычитаются при вычислении чистой прибыли?

Для получения чистого инвестиционного дохода валовой инвестиционный доход (статьи, описанные в пунктах 7-11 выше) уменьшается путем вычетов, которые должным образом распределяются на статьи валового инвестиционного дохода.Примеры вычетов, часть которых может быть надлежащим образом отнесена к валовому инвестиционному доходу, включают расходы на инвестиционные проценты, инвестиционные консультационные и брокерские сборы, расходы, связанные с доходом от аренды и роялти, сборы за подготовку налогов, фидуциарные расходы (в случае имущества или траст), а также государственные и местные налоги на прибыль.

14. Придется ли мне платить налог на чистый доход от инвестиций в размере 3,8% и дополнительный налог в размере 0,9% по программе Medicare?

Вы можете облагаться обоими налогами, но не с одного и того же вида дохода.

Дополнительный налог на медицинское обслуживание в размере 0,9% применяется к заработной плате физических лиц, компенсациям и доходу от самозанятости сверх определенных пороговых значений, но не применяется к статьям дохода, включенным в чистый инвестиционный доход. См. Дополнительную информацию о дополнительном налоге на Medicare.

Как отражается и уплачивается чистый налог на инвестиционный доход

15. Если я облагаюсь налогом на чистый доход от инвестиций, как я буду отчитываться и платить налог?

Физические лица, имения и трасты будут использовать форму 8960 PDF и PDF с инструкциями для расчета своего чистого налога на доход от инвестиций.

Для физических лиц налог будет сообщаться и уплачиваться с помощью формы 1040. Для имений и трастов налог будет отражен и уплачен с помощью формы 1041.

16. Подпадает ли налог на чистый инвестиционный доход сметным налоговым резервом?

Налог на чистый инвестиционный доход зависит от предполагаемых налоговых резервов. Физические лица, имения и трасты, которые ожидают, что они будут подлежать налогообложению в 2013 году или в последующий период, должны скорректировать свои удерживаемые подоходные налоги или расчетные платежи с учетом увеличения налога, чтобы избежать штрафов за недоплату.Для получения дополнительной информации об удержании налога и расчетном налоге см. Публикацию 505, Удержание налогов и расчетный налог.

17. Могут ли налоговые льготы уменьшить мои обязательства перед НИИТ?

Любой зачет федерального подоходного налога, который может быть использован для компенсации налогового обязательства, налагаемого подзаголовком А Кодекса, может быть использован для компенсации NII. Однако, если налоговый кредит разрешен только против налога, установленного главой 1 Кодекса (обычный подоходный налог), эти кредиты не могут уменьшать НИИТ. Например, иностранные налоговые льготы (разделы 27 (а) и 901 (а)) и общие бизнес-кредиты (раздел 38) допускаются как кредиты только против налога, установленного главой 1 Кодекса, и поэтому не могут использоваться. для уменьшения вашей ответственности NIIT.Если вы берете иностранный подоходный налог в качестве вычета по подоходному налогу (вместо налогового кредита), часть (или вся) сумма вычета может быть вычтена из чистого дохода.

18. Нужно ли удерживать налог с заработной платы?

Нет, но вы можете потребовать удержания дополнительного подоходного налога с вашей заработной платы.

Примеры расчета налога на чистый инвестиционный доход

19. Плательщик единого налога с доходом ниже установленного законом порога.

Налогоплательщик, индивидуальный податель налоговой декларации, имеет заработную плату в размере 180 000 долларов США и 15 000 долларов США в виде дивидендов и прироста капитала.Модифицированный скорректированный валовой доход налогоплательщика составляет 195 000 долларов, что меньше установленного законом порога в 200 000 долларов. Налогоплательщик не облагается налогом на чистый инвестиционный доход.

20. Плательщик единого налога с доходом выше установленного порога.

Налогоплательщик, индивидуальный податель налоговой декларации, имеет заработную плату в размере 180 000 долларов. Налогоплательщик также получил 90 000 долларов от пассивного партнерства, что считается чистым инвестиционным доходом. Модифицированный скорректированный валовой доход налогоплательщика составляет 270 000 долларов США.

Модифицированный скорректированный валовой доход налогоплательщика превышает пороговое значение в 200 000 долларов для единого налогоплательщика на 70 000 долларов.Чистый инвестиционный доход налогоплательщика составляет 90 000 долларов США.

Налог на чистый инвестиционный доход основан на меньшем из 70 000 долларов (сумма, на которую модифицированный скорректированный валовой доход налогоплательщика превышает пороговое значение в 200 000 долларов) или 90 000 долларов (чистый инвестиционный доход налогоплательщика). Налогоплательщик должен NIIT в размере 2660 долларов (70 000 долларов x 3,8%).

Дополнительная информация

21. Есть ли дополнительная информация о налоге на чистый инвестиционный доход, помимо этих часто задаваемых вопросов?

Да. Вы можете найти дополнительную информацию о NIIT в итоговом PDF-документе 2013 г. и в новом PDF-документе, посвященном предлагаемому регламенту 2013 г., опубликованному 7 декабря.2, 2013.

22. Предлагаемые правила, опубликованные 5 декабря 2012 г., вступают в силу для налоговых лет, начинающихся после 31 декабря 2013 г., но налог на чистый инвестиционный доход вступил в силу 1 января 2013 г. Могу я полагаться на них предлагаемые правила, предлагаемые правила, опубликованные 2 декабря 2013 г., и / или окончательные правила, также опубликованные 2 декабря 2013 г., для руководства по налогу на чистый доход от инвестиций в течение 2013 г.?

Да. Для налоговых лет, начинающихся до 1 января 2014 г. (e.g., 2013 календарный год), налогоплательщики могут полагаться на предлагаемые правила 2012 года (опубликованные 5 декабря 2012 года), предлагаемые правила 2013 года (опубликованные 2 декабря 2013 года) или окончательные правила 2013 года (опубликованные 7 декабря 2012 года). 2, 2013) для целей заполнения формы 8960. Однако в той мере, в какой налогоплательщики занимают позицию в налоговом году, начинающуюся до 1 января 2014 г., несовместимую с окончательными положениями, и такая позиция влияет на обработку одного или нескольких предметы в налоговом году, начинающемся после декабря.31 декабря 2013 г., то такой налогоплательщик должен внести разумные корректировки, чтобы гарантировать, что его обязательства по налогу на чистый инвестиционный доход в налоговые годы, начинающиеся после 31 декабря 2013 г., не искажены ненадлежащим образом. Например, могут потребоваться разумные корректировки для обеспечения того, чтобы никакая статья дохода или вычета не учитывалась при расчете чистого инвестиционного дохода более одного раза и чтобы перенос на будущие периоды, корректировки базисных данных и другие подобные статьи корректировались соответствующим образом.

Связанный элемент: Формы и публикации

Что это такое и как рассчитать

Множитель валового дохода (GIM) указывает , во сколько раз цена / стоимость собственности превышает валовой доход , который она приносит своему владельцу.Он похож на широко используемый показатель на фондовом рынке — соотношение цена / прибыль или мультипликатор.

Очевидно, чем меньше GIM, тем лучше для инвестора . Это так, потому что более низкий множитель валового дохода будет означать, что валовой доход, полученный от собственности, больше по сравнению с его значением . Инвесторы не должны использовать эту метрику при сравнении двух разных инвестиций в недвижимость , потому что она не учитывает операционные расходы каждой собственности.

Для сравнения собственности инвесторы должны использовать коэффициент чистой прибыли , который учитывает как эффективную валовую прибыль от каждой собственности, так и ее операционные расходы. На самом деле, инвесторы никогда не должны полагаться только на эту меру для оценки достоинств любых инвестиций в недвижимость, поскольку доход, который имеет значение для инвестора, — это чистый операционный доход (NOI) собственности.

Поскольку существует две концепции валового дохода в сфере недвижимости: потенциальный валовой доход (PGI) и эффективный валовой доход (EGI), существуют также два соответствующих мультипликатора, которые включают валовой доход от собственности: мультипликатор потенциального валового дохода . (PGIM) и мультипликатор эффективного валового дохода (EGIM) .

Формула мультипликатора потенциального валового дохода

Формула для расчета мультипликатора потенциального валового дохода (PGIM):

PGIM = рыночная цена / потенциальный валовой доход

Более целесообразно рассчитать PGIM на основе на годовой основе , и, таким образом, в приведенной выше формуле обычно используется годовой потенциальный валовой доход (PGI). Множитель потенциального валового дохода указывает , во сколько раз цена / стоимость собственности превышает его потенциальный валовой доход , и рассчитывается по следующей формуле:

Потенциальный валовой доход (PGI) = потенциальный валовой доход от аренды (PGRI) + Прочий доход

, где:
PGRI = Чистая арендуемая площадь * Рыночная арендная плата (за кв.футов)
или PGRI = Количество единиц * Рыночная арендная плата (за единицу)

Обратите внимание, что потенциальный валовой доход включает в основном доход от аренды, но он также учитывает любой другой доход, который может быть получен от собственности, такой как доход от торговых автоматов, прачечной, парковки и т. Д. Также обратите внимание, что приведенные выше формулы и почти все формулы, представленные и обсуждаемые на нашем сайте , включены в полностью БЕСПЛАТНУЮ 48-страничную электронную книгу Real Estate Mathematics , которую вы, , можете скачать на этой странице (от вас ничего не спросят) .

---

Полностью БЕСПЛАТНАЯ 48-страничная электронная книга Real Estate Mathematics для наших посетителей. Щелкните здесь, чтобы перейти на страницу собственной загрузки d на нашем сайте. У вас не будет запрашиваться ни адрес электронной почты, ни что-либо еще .

---

Пример расчета PGIM

Чтобы лучше понять, как рассчитывается PGIM, рассмотрим следующий пример для многоквартирного дома:

Количество единиц = 10
Оценка рыночной арендной платы (годовая) = 12 500 долларов США
Прочий доход (годовой) = 5000 долларов США
Рыночная цена = 1 000 000 долларов США

Следовательно,
потенциальный валовой доход = 10 * 12 500 + 5000 = 130 000
Множитель потенциального валового дохода = 1000000/130 000 = 7.69

Таким образом, в этом примере PGIM составляет 7,96, что указывает на то, что запрашиваемая цена в 7,69 раз превышает потенциальный валовой доход, получаемый от собственности .

Формула мультипликатора эффективного валового дохода

Как обсуждалось ранее, вторая концепция валового дохода, о которой должны знать инвесторы в недвижимость, — это Эффективный валовой доход (EGI) , который рассчитывается по следующей формуле:

EGI = потенциальный валовой доход (PGI) — Вакансия и резерв на безнадежный долг

Новые элементы в приведенной выше формуле включают резерв на вакансию и безнадежный долг.Надбавка за вакансию учитывает площади / единицы, которые остаются вакантными в течение года и, как таковые, фактически не обеспечивают арендодателю арендного дохода. Резерв на безнадежную задолженность представляет собой арендный доход, который причитается в течение года, но не выплачивается арендаторами. Очевидно, что эффективный валовой доход является более точной мерой фактического дохода, получаемого от собственности, но он по-прежнему игнорирует операционные расходы, которые инвестор должен будет понести, чтобы получить этот доход. Получив оценку EGI собственности, мы можем использовать следующую формулу для расчета множителя эффективного валового дохода (EGIM):

EGIM = рыночная цена / эффективная валовая прибыль

Пример расчета мультипликатора эффективного валового дохода

Чтобы лучше понять, как можно рассчитать EGIM инвестиции в недвижимость, рассмотрим следующий пример:

Потенциальный валовой доход от аренды = 125 000 долларов США
Пособие на вакансию и безнадежный долг (8%) = 10 000 долларов США
Прочий доход = 5000 долларов США
Рыночная цена = 1 000 000 долларов США

Следовательно,
эффективный валовой доход = 125000 + 5 000 — 10 000 = 120 000
Множитель эффективного валового дохода = 1000000/120 000 = 8.33

Таким образом, в этом примере запрашиваемая цена в 8,33 раза больше, чем эффективный валовой доход, полученный от собственности . Поскольку эффективный валовой доход от собственности ниже потенциального валового дохода, EGIM должен быть выше PGIM, как в нашем примере.

Ограничения мультипликатора валового дохода

Чем может быть полезна концепция мультипликатора валового дохода для инвестора? На мой взгляд, ни GIM, ни EGIM не являются очень полезными показателями при оценке инвестиций в недвижимость.Основное ограничение обоих показателей заключается в том, что они основаны на валовом доходе, а не на чистом операционном доходе (NOI), который учитывает операционных расходов , понесенных арендодателем при получении этого дохода. Таким образом, NOI является более подходящим показателем эффективности инвестиций, поскольку он представляет собой чистую прибыль , которая идет в карман инвестора.

Множитель чистой прибыли (рассчитываемый как рыночная цена собственности по отношению к NOI) был бы более полезным показателем, поскольку он обеспечил бы указание периода окупаемости инвестиций при условии, что он остается неизменным во времени.Множитель чистой прибыли на самом деле равен , обратному коэффициенту первоначальной капитализации или начальной доходности, которая равна NOI сверх рыночной цены. Мультипликатор чистой прибыли, хотя и более полезен, чем мультипликатор валового дохода, по-прежнему является неполным показателем эффективности инвестиций в недвижимость. Более тщательная и полная оценка эффективности инвестиций в недвижимость может быть проведена с использованием модели дисконтированных денежных потоков и расчета ожидаемой внутренней нормы прибыли (IRR) на капитал инвестора.

---

Полностью БЕСПЛАТНАЯ 48-страничная электронная книга Real Estate Mathematics для наших посетителей. Щелкните здесь, чтобы перейти на страницу собственной загрузки d на нашем сайте. У вас не будет запрашиваться ни адрес электронной почты, ни что-либо еще .

---

Список литературы

Кольбе, П. Т., и Грир, Г. Э. (Автор), Гейлон Э. Грир. (2012). Инвестиционный анализ для принятия решений в сфере недвижимости, 8-е издание. Дирборн, образование в сфере недвижимости.

Гельтнер, М., Миллер, Н. Г., Клейтон, Дж., И Эйхгольц, П. (2013). Анализ коммерческой недвижимости и инвестиции (с CD-ROM) . Обучение на рабочем месте

Клаурети, Т. М., и Сирманс, Г. С. (2009). Финансирование недвижимости: теория и практика 6-е издание . Обучение на курсах.

Sivitanides, P. 2008. Инвестиции в недвижимость для получения двузначной прибыли . BookSurge Publishing.

Другие похожие сообщения

Чистая операционная прибыль (NOI)
Основы инвестирования в недвижимость: денежный поток до уплаты налогов
Высокоприбыльное инвестирование в недвижимость
Ставка предела выхода: ключевой показатель при оценке цены перепродажи
Анализ инвестиций в недвижимость: модель дисконтированных денежных потоков
Основы инвестиций в недвижимость : Меры по возврату недвижимости

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

Определение валового дохода — AccountingTools

Что такое валовой доход?

Валовая выручка — это общая сумма продаж, признанная за отчетный период до любых вычетов. Эта цифра указывает на способность бизнеса продавать товары и услуги, но не на его способность приносить прибыль. Вычеты из валовой выручки включают скидки и возвраты продаж. Когда эти вычеты зачитываются против валовой выручки, совокупная сумма называется чистой выручкой или чистыми продажами.

Инвестиционное сообщество иногда рассчитывает стоимость бизнеса как кратную его валовой выручке, особенно в новых отраслях или для начинающих компаний, где есть несколько других показателей, которые можно использовать в качестве основы для оценки. В этих обстоятельствах руководство компании может чрезмерно сосредоточиться на быстром увеличении валовой выручки, чтобы повысить оценку компании для целей финансирования или получить более высокую цену в случае продажи бизнеса. Чрезмерное внимание к валовой выручке может иметь ряд негативных последствий, таких как:

• Выпуск новых продуктов, которые еще не были полностью протестированы, что приводит к чрезмерно высоким доходам от продаж и нанесению ущерба долгосрочной репутации компании.

• Продажа даже при небольшой заметной прибыли или ее отсутствии просто для увеличения показателя выручки.

• Проведение фиктивных операций по выставлению счетов и удержанию для признания выручки по товарам, которые еще не были отгружены с территории продавца.

Следовательно, инвестору лучше сосредоточиться на других показателях, а не на сумме валового дохода, таких как чистые продажи, валовая прибыль, маржа вклада или чистая прибыль.

Использование валовой выручки в качестве метрики несколько более обосновано в обслуживающей организации, поскольку нет деклараций продаж, которые в противном случае могли бы создать существенную разницу между валовыми продажами и чистыми продажами.

Термины, аналогичные валовому доходу

Валовой доход также известен как валовой доход.

Сопутствующие курсы

Справочник по бухгалтерскому учету
Как проводить аудит доходов
Признание доходов

Какой доход включать | Налоговое управление Австралии

Наручные часы:

СМИ: Отчетность о доходах (для бизнеса)
http: // tv.ato.gov.au/ato-tv/media?v=bi9or7onh48mpq ( Продолжительность: 01:07)

При расчете оцениваемого дохода вашего бизнеса включите:

• все валовой доход (до налогообложения) от вашей повседневной деловой активности, включая продажи через Интернет, доход от продаж (наличный и электронный) и иностранный доход. Валовой доход не включает налог на товары и услуги (GST).
• все прочие доходы от бизнеса , которые не являются частью вашей повседневной деловой активности, включая изменения стоимости торговых акций, прирост капитала, изолированные транзакции, предназначенные для получения прибыли, и денежные призы для вашего бизнеса.

Если вы не уверены, как эта информация применима к вашей ситуации, спросите зарегистрированного налогового специалиста или свяжитесь с нами за помощью. Мы поможем вам вернуться в нормальное русло, если вы допустите ошибку.

На этой странице:

Денежные доходы

Если ваша компания получает платежи за товары или услуги наличными, вы должны декларировать их как доход, подлежащий оценке. Включают:

• все ваши денежные доходы
• доход, полученный вашим бизнесом с помощью купонов, ваучеров или подарочных карт
• доход вашего бизнеса, депонированный на ипотеку или частную кредитную карту
• банковские проценты, дивиденды, франкинг-кредиты и т. Д.

Наши возможности анализа сопоставления данных и криминалистической экспертизы очень сложны, что делает платежи наличными более заметными для нас. Например, мы можем идентифицировать людей, которые могут выполнять часть своей обычной коммерческой деятельности без учета бухгалтерских книг и уклоняться от своих обязательств.

Чтобы сохранить справедливость по отношению к большинству предприятий, которые поступают правильно, мы работаем с теми, кто пытается действовать вне налоговой системы. Однако даже когда мы предпринимаем решительные действия, мы по-прежнему готовы работать с компанией или ее представителем, чтобы помочь им правильно сообщать о своих доходах и удержаниях.

См. Также:

Криптовалюты

Ваш доход от бизнеса может включать:

• средств или стоимость имущества в австралийских долларах, полученного вами в результате распоряжения криптовалютой в ходе обычной деятельности
• австралийских долларов в криптовалюте, полученной вами за товары или услуги, которые вы предоставляете в рамках своего бизнеса.

Для получения дополнительной информации см. Налоговый режим криптовалют.

Комиссионные, инвестиционный доход, чаевые и компенсационные выплаты

Если вы получаете комиссионные, инвестиционный доход (например, дивиденды), чаевые или компенсационные выплаты в рамках своей коммерческой деятельности, включите эти суммы в качестве налогооблагаемого дохода. Эти выплаты включают:

• Комиссионные доходы
• роялти, например выплаты, когда другие организации используют ваш патент
• поощрительные выплаты, такие как денежные выплаты за аренду помещения
• проценты по вложениям в бизнес и проценты за переплату или досрочную уплату налога
• дивиденды и франкинг-кредиты (из уже уплаченного налога с предприятий) на бизнес-инвестиции
• доход от аренды имущества, принадлежащего вашему бизнесу
• арендные платежи и плата за аренду (если вы занимаетесь сдачей активов внаем)
• чаевые и чаевые, включая наличные или электронные платежи
• компенсация, такая как компенсация работникам, выплаты за потерю торговых запасов, перерывы в работе или расторжение контрактов
• взыскали безнадежные долги, по которым вы получили налоговый вычет.

Доход, не являющийся частью повседневной деловой активности

Ваш бизнес может получать доход, не являющийся частью вашей повседневной деловой активности. Эти суммы также должны быть включены в оцениваемый доход вашего бизнеса в конце отчетного года.

Примеры дохода, не являющегося частью вашей повседневной деловой активности.

Выбытие неторговых фондовых активов	Если вы продаете некоторые неторговые фондовые активы своего бизнеса, такие как земля, здания, офисная мебель или оборудование, включите в свой оцениваемый доход следующее: Для обесцениваемых активов (тех, стоимость которых со временем снижается, например, автомобили и оборудование) — включите полученную сумму за вычетом списанной стоимости (то есть регулируемой стоимости актива на момент его продажи) . Для других основных фондов (тех, которые не теряют в стоимости с течением времени, таких как земля), включите чистую прирост капитала, полученную вами в результате продажи, подарка или передачи.
Использование части ваших торговых запасов для собственных нужд	Если вы берете часть торговых запасов вашего бизнеса для собственных нужд, включите стоимость приобретенных вами товаров в свой оцениваемый доход.
Продажа товаров или услуг за что-либо, кроме денег	Если вы продаете товары или услуги и получаете что-то, кроме денег, например бартерную сделку, включите рыночную стоимость того, что вы получили в качестве оплаты, в свой оцениваемый доход.
Увеличение стоимости торговых запасов	Если в течение отчетного года произошло увеличение стоимости ваших торговых акций, включите сумму увеличения вашего оцениваемого дохода. Увеличение будет равняться стоимости ваших торговых запасов в наличии на конец отчетного года за вычетом стоимости ваших торговых запасов в наличии на начало года.
Изолированные сделки с целью получения прибыли	Если вы получаете платеж в результате изолированной транзакции, выходящей за рамки обычного ведения вашего бизнеса, цель которой заключалась в получении прибыли, включите сумму платежа в свой оцениваемый доход.
Бизнес-призы или награды	Если ваша компания получает приз или награду, например денежный приз за лучший бизнес в вашем регионе, включите эту сумму в свой оцениваемый доход.
Выплаты по страховым возмещениям	Если ваша компания получает платеж от страхового возмещения, связанного с вашим бизнесом, включите эту сумму в свой оцениваемый доход.

Если вы не уверены, нужно ли включать полученный вами платеж в ваш налогооблагаемый доход, спросите зарегистрированного налогового специалиста или свяжитесь с нами за помощью.

См. Также:

Государственные платежи

В связи с недавними стихийными бедствиями и COVID-19 предприятиям был предоставлен ряд грантов и выплат правительства Австралии, штатов и территорий. Необходимо будет включить только те гранты и выплаты, которые являются доходом, подлежащим оценке.

Эти платежи включают:

• налоговые льготы на топливо или выгода от рационального использования продукции (нефть)
• скидка производителя налога на выравнивание вина
• Платежи JobKeeper (COVID-19)
• Субсидия на оплату труда учеников и стажеров (COVID-19)
• Схема возмещения акцизов производителям алкоголя
• гранта, например сумма, которую вы получаете в рамках Австралийской программы поощрения ученичества
• субсидии на ведение бизнеса.

Не включать следующие гранты и выплаты:

• Платежи за увеличение денежного потока (COVID-19) (необлагаемый налогом доход)
• государственных субсидий и платежей, не облагаемых налогом.

Прирост капитала

Прирост или убыток капитала может произойти, когда вы отчуждаете капитальный актив предприятия путем продажи, дарения, передачи, уничтожения, сдачи или другими способами. Основные активы предприятия — это все активы, которыми владеет ваш бизнес.Тем не менее, вы можете получить прирост капитала или убыток только от определенных активов, таких как помещения вашего предприятия, земля, деловая репутация, права или лицензии. Как правило, вы не можете получить прибыль или убыток от ваших торговых акций.

Расчет прироста или убытка капитала

При расчете прироста капитала или убытков от выбытия актива вам также необходимо принять во внимание ранее заявленные расходы на улучшение зданий и вычеты капитальных работ.

Ваш чистый прирост капитала — это ваш общий прирост капитала за год, минус:

• Всего капитальных убытков за год
• чистые капитальные убытки, перенесенные с прошлых лет
• CGT уступки, на которые вы имеете право.

Вы должны включить любую чистую прибыль от прироста капитала, полученную в течение отчетного года, в свой оцениваемый доход. Если у вас есть чистый убыток (а не прибыль) в конце отчетного года, вы не можете использовать его для уменьшения вашего оцениваемого дохода в этом году. Однако вы можете перенести его на будущее, чтобы компенсировать будущий прирост капитала.

Если вы ведете свой бизнес как компания или траст и продаете или иным образом распоряжаетесь своими акциями компании или своей долей в трасте, вы получите либо прирост капитала, либо убытки.Включите это в свой личный оценочный доход .

Вы должны вести учет всего, что может иметь отношение к определению того, получили ли вы прирост капитала или убыток от основных средств.

Налоговые последствия прироста капитала

Все активы, которые вы приобрели с 20 сентября 1985 г., когда был введен налог на прирост капитала (CGT), подлежат обложению CGT, если специально не указано иное.

Например, CGT применяется к:

CGT обычно не применяется к амортизируемым активам, таким как инструменты или автомобили, которые вы используете в своем бизнесе.

При определенных обстоятельствах к CGT применяются следующие скидки:

• Физические лица или трасты имеют право на скидку 50%, если они владеют активом не менее 12 месяцев до его продажи. Это означает, что вы включаете только 50% от прироста капитала в свой оцениваемый доход.
• Компании не имеют права на скидку CGT.
• Товарищества не платят налог на прирост капитала. Вместо этого отдельные партнеры определяют свою долю прироста капитала при расчете своей чистой прироста капитала и включают ее в свой личный оцениваемый доход.
• Если вы представляете малый бизнес, который владеет активными активами, вы также можете иметь право на получение льгот CGT для малого бизнеса (см. Значение «активный актив»).

См. Также:

Доход от онлайн-деятельности

Если вы ведете часть или часть своего бизнеса в Интернете и получаете доход от этой коммерческой деятельности, включите эти суммы в качестве налогооблагаемого дохода.

См. Также:

Доход от экономики совместного использования

Если вы получаете доход за счет экономики совместного использования, часть или все это может быть доходом, подлежащим оценке.Экономика совместного использования — это экономическая деятельность через цифровую платформу (например, веб-сайт или приложение), где люди делятся активами или предоставляют услуги за плату.

См. Также:

Доход от краудфандинга

Crowdfunding использует Интернет или платформы социальных сетей, подписку по почте, благотворительные мероприятия и другие методы для поиска сторонников и сбора средств для проекта или предприятия.

Если вы зарабатываете или получаете какие-либо деньги посредством краудфандинга, некоторые или все они могут быть оцениваемым доходом.Это зависит от характера договоренности, вашей роли в ней и ваших обстоятельств.

См. Также:

Доходы от личных услуг

Доход от личных услуг (PSI) — это доход, полученный в основном от личных навыков или усилий человека. Доход классифицируется как PSI, если более 50% суммы, полученной бизнесом по контракту (или работы, выполненной для лица или другого бизнеса), было получено за труд, навыки или опыт человека.

Если ваша компания получает PSI, выясните, применяются ли к этому доходу специальные налоговые правила (правила PSI).Если применяются правила PSI, они повлияют на то, кто сообщает нам PSI, и на вычеты, которые могут быть востребованы.

Вы можете использовать инструмент PSI для работы:

• было ли получено PSI
• , если применяются правила PSI.

См. Также:

Иностранные доходы

Если вы являетесь резидентом Австралии, вы должны указать в своей австралийской налоговой декларации весь доход, который вы получаете от зарубежной коммерческой деятельности. То, как мы облагаем налогом этот доход, зависит от ряда факторов, в том числе от страны, из которой вы получили доход.

См. Также:

Какой оцениваемый доход включить от ведения вашего бизнеса из различных источников, таких как продажа товаров или услуг, онлайн-деятельность, комиссионные, инвестиции или прирост капитала.

Что такое ВВП (валовой внутренний продукт)

Определение

ВВП означает «Валовой внутренний продукт» и представляет собой общую денежную стоимость всех конечных товаров и услуг, произведенных (и проданных на рынке) в стране в течение определенного периода времени ( обычно 1 год).

Цель

ВВП — это наиболее часто используемый показатель экономической активности.

История

Первая базовая концепция ВВП была изобретена в конце 18 века. Современная концепция была разработана американским экономистом Саймоном Кузнецом в 1934 году и принята в качестве основного показателя экономики страны на Бреттон-Вудской конференции в 1944 году.

Что означает «валовой»?

«Брутто» (в « Валовой внутренний продукт») указывает, что товары учитываются независимо от их последующего использования.Продукт можно использовать для потребления, для инвестиций или для замены актива. Во всех случаях окончательный «товарный чек» продукта будет добавлен к общему показателю ВВП.

Напротив, «Нетто» не учитывает продукты, используемые для замены актива (для компенсации амортизации). «Нетто» показывает только продукты, используемые для потребления или инвестиций.

Что означает «Внутренний»? (ВВП по сравнению с ВНП и ВНД)

Внутренний (ВВП)
«Внутренний» (в «Валовой Внутренний продукт ») указывает, что критерий включения является географическим: учитываются товары и услуги, произведенные в пределах страны вне зависимости от национальности производителя.Например, производство принадлежащего немцам завода в Соединенных Штатах будет засчитываться как часть ВВП Соединенных Штатов.

Национальный (ВНП)
Напротив, «Национальный» (в «Валовой Национальный продукт ») указывает, что критерий включения основан на гражданстве (национальности): товары и услуги учитываются, если они произведены гражданином страна, независимо от того, где физически происходит производство. В этом примере производство принадлежащей Германии фабрики в Соединенных Штатах будет учитываться как часть ВНП (валового национального продукта) Германии, а также учитываться как часть ВВП США.

ВНД
ВНД (Валовой национальный доход) — это показатель, аналогичный ВНП, поскольку оба показателя основаны на национальности, а не географическом положении. Разница в том, что при расчете общей стоимости ВНД использует доходный подход, тогда как ВНП использует производственный подход для расчета ВВП. И ВНП, и ВНД теоретически должны давать одинаковый результат.

Что означает «Продукт»?

«Продукт» (в «Валовой внутренний продукт ») означает производство или экономический выпуск конечных товаров и услуг, продаваемых на рынке.

Включено в ВВП:

• Окончательная товаров и услуг продано за деньги . Учитываются только продажи готовых товаров , потому что сделка, касающаяся товара, используемого для изготовления окончательного товара (например, покупка древесины, используемой для изготовления стула), уже включена в окончательную общую стоимость товара (цена, по которой стул продается).

Не включается в ВВП:

• неоплачиваемая работа: работа в семье, волонтерская работа и т. Д.
• оплачиваемая неденежная работа
• товары, не произведенные для продажи на рынке
• бартерные товары и услуги
• черный рынок
• незаконная деятельность
• переводные платежи
• продажа бывших в употреблении товаров
• промежуточные товары и услуги, которые используются для производства других конечных товаров и услуг

Номинальный (текущий) ВВП по сравнению с реальным (постоянным) ВВП

Номинальный ВВП (или «Текущий ВВП») = номинальная стоимость выпуска без поправки на инфляцию

Реальный ВВП (или «Постоянный ВВП») = стоимость выпуска с поправкой на инфляцию или дефляцию.Это позволяет нам определить, изменилось ли значение вывода, потому что больше производятся или просто потому, что цены выросли. Реальный ВВП используется для расчета роста ВВП.

Как рассчитать ВВП

ВВП можно рассчитать тремя способами: используя производственный, расходный или доходный подход. Все методы должны давать одинаковый результат.

• Производственный подход ч: сумма «добавленной стоимости» (общий объем продаж за вычетом стоимости промежуточных затрат) на каждой стадии производства.
• Затратный подход: сумма покупок конечных пользователей.
• Доходный подход : сумма доходов, генерируемых производственными субъектами.

Формула ВВП

Формула для расчета ВВП с использованием расходного подхода следующая:

ВВП = частное потребление + валовые частные инвестиции + государственные инвестиции + государственные расходы + (экспорт — импорт).

или, выраженное формулой:

ВВП = C + I + G + (X — M)

ВВП обычно рассчитывается национальным статистическим агентством страны в соответствии с международным стандартом.В Соединенных Штатах ВВП измеряется Бюро экономического анализа Министерства торговли США. Международный стандарт измерения ВВП содержится в Системе национальных счетов, составленной в 1993 году Международным валютным фондом (МВФ), Европейской комиссией, Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), Организацией Объединенных Наций (ООН) и Всемирный банк.

Темпы роста ВВП

См. Также: Темпы роста глобального ВВП

Темпы роста ВВП измеряют процентное изменение реального ВВП (ВВП с поправкой на инфляцию) от одного периода к другому, обычно как сравнение наиболее последний квартал или год и предыдущий.Это может быть положительное или отрицательное число (отрицательный темп роста, указывающий на спад экономики).

ВВП на душу населения

См. Также: Список стран по ВВП на душу населения

ВВП на душу населения рассчитывается путем деления номинального ВВП на общую численность населения страны. Он выражает средний экономический выпуск (или доход) на человека в стране. Численность населения — это средняя (или среднегодовая) численность населения за тот же год, что и показатель ВВП.

См. Также

Что включено в доход | Здравоохранение.gov

Когда вы заполняете заявку на Marketplace, вам нужно будет оценить, каким, вероятно, будет ваш семейный доход за год.

• Накопления на Marketplace основаны на ожидаемых доходах вашей семьи за год, в который вы хотите получить страховое покрытие, а не на прошлогоднем доходе. Вы должны сделать наиболее точную оценку, чтобы иметь право на правильную сумму сбережений.
• У вас может быть возможность указать свой ежемесячный или годовой доход. Вас могут попросить подтвердить годовую сумму, если мы получили информацию где-то еще.
• Нужна помощь в оценке вашего дохода? Воспользуйтесь этим калькулятором дохода.

Чей доход включить в вашу оценку

Для большинства людей семья состоит из подателя налоговой декларации, их супруга, если таковой имеется, и их налоговых иждивенцев, включая тех, кому страховое покрытие не требуется .

Торговая площадка считает предполагаемый доход всех членов семьи.

Узнайте больше о том, кто учитывается в семье на Торговой площадке.

Какой доход засчитывается

Marketplace использует номер дохода, называемый модифицированным скорректированным валовым доходом (MAGI), чтобы определить право на сбережения.Это не строка в налоговой декларации.

В приведенной ниже таблице показаны распространенные типы доходов и указаны ли они как часть MAGI. Если вы ожидаете, что типы дохода не указаны, или у вас есть дополнительные вопросы, ознакомьтесь с подробной информацией о том, что IRS считает доходом.

Нет

Типы доходов, которые нужно включить в вашу оценку

Тип дохода	Включить как доход?	Примечания
Федеральная налогооблагаемая заработная плата (с вашей работы)	Да	Если в вашей квитанции о заработной плате указано «федеральная налогооблагаемая заработная плата», используйте это.Если нет, используйте «валовой доход» и вычтите суммы, которые ваш работодатель берет из вашей оплаты ухода за детьми, медицинского страхования и пенсионных планов.
Советы	Да
Доход от самозанятости	Да	Включите ожидаемый чистый доход от самозанятости — что вы получите от своей бизнес за вычетом коммерческих расходов. Примечание. Вам будет предложено описать тип работы, которую вы выполняете.Если у вас есть доход от сельского хозяйства или рыболовства, укажите его как доход «от сельского хозяйства или рыболовства» или как «самозанятость», но не как то и другое вместе.
Компенсация по безработице	Да	Включите все выплаты по безработице, включая компенсацию по безработице в результате чрезвычайной ситуации, связанной с коронавирусом 2019 (COVID-19). Узнайте больше в Министерстве труда США.
Социальное обеспечение	Да	Включите налогооблагаемый и необлагаемый налогом доход социального обеспечения.Введите полную сумму до вычетов.
Социальный доход по инвалидности (SSDI)	Да	Но не включает Дополнительный доход по страхованию (SSI).
Выход на пенсию или пенсионный доход	Да	Включая большую часть IRA и снятие 401k средств. (См. Подробную информацию о пенсионном доходе в инструкциях к публикации 1040 IRS). Примечание. Не включайте квалифицированные распределения с указанного аккаунта Roth в качестве дохода.
Алименты	Иждивенцы	Разводы и разлучения завершены до 1 января 2019 г .: Включая в качестве дохода. Завершено по разводам и разводам после 1 января 2019 г .: Не включайте в качестве дохода.
Алименты на детей	Нет
Прирост капитала	Да
Включая инвестиционный доход 26 Да	заработанные от инвестиций, включая не облагаемые налогом проценты.
Доходы от аренды и роялти	Да	Используйте чистый доход от аренды и роялти.
Исключенный (не облагаемый налогом) иностранный доход	Да
Платежи за экономическое влияние / стимулирование (поступают от IRS в результате чрезвычайной ситуации COVID-19)
Подарки	Нет
Дополнительный доход по страхованию (SSI)	Нет	Но SSD включает доход (инвалидность по социальному обеспечению).
Выплаты ветеранам по инвалидности	№
Компенсация работникам	№
Кредиты на жилье ссуды)	№

Нужно ли мне включать доход людей в моей семье, которым не нужна страховка?

Да.

Рыночные сбережения основаны на общем доходе семьи, а не только на доходах членов семьи, нуждающихся в страховке.

Если кто-либо из вашей семьи имеет страховое покрытие по плану на основе работы, плану, который он купил сам, государственной программе, такой как Medicaid, CHIP или Medicare, или другому источнику, укажите их и их доход в своем заявлении.

При подаче заявления вы можете указать, каким членам семьи требуется страховое покрытие.

Могу ли я делать какие-либо вычеты из моего дохода?

Торговая площадка позволяет снизить доход с помощью определенных вычетов.Узнайте об этих удержаниях и о том, как о них сообщить.

Что делать, если мой доход трудно предсказать (например, если я работаю ненормированный рабочий день или сезонно)?

Иногда бывает сложно предсказать ваш доход, например, если вы работаете сезонно, у вас нерегулярный график работы или недавно сменили работу. А пока сообщите о своем текущем доходе. Мы покажем вам годовую оценку. Вы можете сообщать об изменениях в вашем приложении по мере их появления. Важно сделать это сразу, потому что ваши варианты покрытия и сбережения могут измениться.

Сообщать об изменениях доходов на Торговой площадке

Когда у вас есть медицинское страхование Marketplace, очень важно как можно скорее сообщать о любых изменениях дохода.