Что можно открыть в спальном районе: 533 Бизнес идеи для маленького города 🏠| Идеи для бизнеса в маленьком городе с нуля

Содержание

Какой бизнес открыть в спальном районе

Бизнес в спальном районе — это прекрасный старт для начинающего предпринимателя и не менее привлекательная перспектива развития для состоявшегося предприятия.

Уже сегодня в жилом районе «Новые Островцы» для вашего бизнеса созданы все необходимые условия.

Какой бизнес открыть в спальном районе? Этот вопрос далеко не праздный. Дело в том, что современные новостройки уже имеют всю необходимую инфраструктуру, а строительство даже небольшого павильона может вылиться в кругленькую сумму. Очень часто высокая стоимость земельных участков и многочисленные бюрократические препоны сводят на нет любые усилия предпринимателей, и вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» оказывается неактуальным.

В жилом районе «Новые Островцы» всё иначе. Еще на стадии проектирования здесь были учтены перспективы развития частного бизнеса и предусмотрены нежилые помещения площадью от 30 до 140 кв. метров. Все эти помещения расположены на первых этажах жилых зданий и оборудованы отдельными входами, что особенно удобно для жителей домов и предпринимателей.

Прекрасно развитая транспортная инфраструктура, близость крупных поставщиков и большое количество жителей микрорайона — важнейшие преимущества. Благодаря им бизнес в спальном районе «Новые Островцы» привлекает не только начинающих, но и состоявшихся предпринимателей.

Необходимо отметить, что коммерческая недвижимость в Новых Островцах продается в собственность, и это исключает конфликт коммерческих интересов предпринимателей и арендодателей. В таких условиях бизнес в спальном районе становится менее рискованным. Кроме того, сейчас проводится акция, и стоимость нежилых помещений снижена на 25 %. Это делает бизнес в спальном районе «Новые Островцы» более привлекательным.

Однозначного ответа на вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» не существует. Мы рассмотрим разные варианты и приведем аргументы «за» и «против».

Торговый бизнес в спальном районе — это одно из наиболее простых и выгодных направлений предпринимательской деятельности. Наличие в районе крупных торговых центров не должно смущать: небольшие магазины, расположенные в шаговой доступности, не боятся конкуренции со стороны супермаркетов.

Поездки в гиперцентры совершаются нечасто, обычно раз в неделю. Цель таких поездок — купить продукты с большим сроком хранения, впрок. А как быть с такими продуктами, как молоко, хлеб, кондитерские изделия и т. п.? Они нужны каждый день, и всегда должны быть свежими. Не ехать же в конце рабочего дня в гипермаркет за одним пакетом молока! Вот тут-то и выручает малый бизнес в спальном районе: небольшой продуктовый магазин может располагаться либо в вашем доме, либо неподалеку.

Как правило, такие магазины открываются рано, а закрываются поздно, поэтому у жителей окрестных домов всегда есть возможность купить свежую выпечку на завтрак, или, например, пачку пельменей на ужин.

Следует отметить, что продавцы небольших магазинов знают жителей в лицо и быстро запоминают их вкусы и предпочтения. Постоянные покупатели знают, что нужный товар всегда ждет их в соседнем магазине, и никогда не пойдут в супермаркет, даже если цены там немного ниже.

Близкое расположение и доступность магазина, высокое качество товара, возможность перекинуться парой слов с хорошо знакомым продавцом — вот главные преимущества и гарантия стабильного дохода бизнеса в спальном районе.

Торговый бизнес в спальном районе. Аргументы «за»:

— для совершения небольших ежедневных покупок небольшие магазины в шаговой доступности — вне конкуренции. Здесь приобретаются продукты для приготовления завтрака и ужина на скорую руку, хлеб, молоко, масло и т. п.;

— продуктовые магазины имеют наиболее стабильный доход. Их посещают в любую погоду и в любое время года;

— продавцы небольших магазинов и жители близлежащих домов, как правило, знакомы. Это является гарантией высокого качества товаров и хорошего обслуживания;

— если магазины располагаются на первых этажах жилых домов, бизнес в спальном районе особенно привлекателен и перспективен.

Аргументы «против»:

— аргументов против торгового бизнеса практически нет, но существуют группы товаров сезонного потребления. Так, например, основные продажи пива приходятся на теплое время года, а цветы приобретаются в основном к праздникам.

Безусловно, плохое обслуживание и некачественные товары приведут бизнес в спальном районе к банкротству, но виноват в этом будет сам предприниматель.

Чтобы ответить на вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» необходимо хорошо изучить его инфраструктуру и провести маркетинговые исследования. При этом необходимо:

— нанести на карту района существующие торговые точки и указать их специализацию;

— отметить на карте основные маршруты передвижения транспорта и пешеходов, указать остановки общественного транспорта — это поможет выбрать наиболее оптимальное место для открытия бизнеса. Полезно ознакомиться с планом развития района, т. к. через несколько лет основные маршруты передвижения транспорта и пешеходов могут измениться;

— выяснить, какие группы товары не представлены в районе, и как далеко за ними приходится ездить.

Ассортимент магазинов должен учитывать потребности жителей района в мелочах разного рода. Так, например, в хозяйственных магазинах должны продаваться электрические лампы, комплекты для ремонта сантехники, инструмент, крепёж, канцелярские товары и т. д., а в продуктовых магазинах обязательно должны быть и молочные продукты, хлебобулочные и макаронные изделия, крупы, чай, кофе, сахар и т.

д.

Традиционные виды бизнеса в спальном районе:

— торговля продуктами питания;

— торговля хозяйственными товарами первой необходимости;

— продажа разливного пива;

— торговля цветами;

— мастерские по ремонту одежды и обуви;

— частные швейные ателье;

— мастерские по ремонту телефонов, компьютеров и бытовой техники;

— парикмахерские.

Открывая бизнес в спальном районе можно ориентироваться на следующие цифры: на 10 000 должно приходится 5—10 небольших продуктовых магазинов, 5—10 парикмахерских, 3—5 медицинских организаций, 2—3 аптеки.

 

Какой бизнес будет востребован в спальном районе?

1 Февраль 2015      Игорь Коваленко      Главная страница » Бизнес      Просмотров:   731

Открывая новый магазин или кафе, следует учитывать специфику близлежащей территории. Если ваша новая точка будет находиться в спальном районе, в удалении от делового центра и промзоны, необходимо как следует продумать идею бизнеса – что больше всего нужно жителям спального района?

В удалённом от центра районе выгоднее продавать то, что необходимо людям срочно: это может быть еда, бытовая химия, услуги столовой и, например, ремонт одежды.

Столовая

Кафе, бар, столовая, кофейня или бистро смогут привлечь местных жителей интересными вывесками и «вкусными» ценами. Вы можете сделать акцент на быстрых завтраках и выгодных ужинах, чтобы люди забегали к вам перед работой и возвращались после трудового дня.

Продуктовый бизнес

Магазин продуктов – идеальный для спального района бизнес. После работы люди спешат купить продукты на ужин, и сделать это удобнее всего в ближайшем к ним магазине. А если будете предлагать готовые завтраки и перекусы, доля покупателей увеличится.

Читателю на заметку: Если вам нужен круг алюминиевый, то оформить заказ вы сможете на сайте office-metall.ru. Уверен, вы останетесь довольны соотношением цена-качество!

Магазин хозяйственных товаров

Что ещё нужно человеку возле дома, помимо продуктового магазина? Конечно же, точка с хозтоварами и бытовой химией. При этом идеальным вариантом было бы совмещение ассортимента – продукты + хозяйственно-бытовые товары сделают ваш магазин поистине популярным и посещаемым.

Магазин «1000 мелочей»

Вы можете под одной крышей продавать батарейки, ручки, тетради и сим-карты, попутно предлагая клиентам услуги по ремонту одежды и ксерокопии документов. Вместе с тем, эти точки хоть и популярны, но не приносят высокого дохода. Поэтому вам заранее стоит подумать об организации сети таких заведений в разных районах.

В последние годы небольшим магазинам все труднее выживать из-за сетевых супермаркетов. Поэтому в нынешних реалиях, в спальном районе выгоднее содержать бизнес, основанный на бытовых или кулинарных услугах.

Читайте также:
Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях:
    Метки: бизнес в спальном районе     

Бизнес идеи в спальном районе - Свежие бизнес идеи

Многие люди, проживающие в спальных районах городов, в один прекрасный момент задумываются над тем, что было бы неплохо организовать пусть и небольшой, но свой собственный бизнес. И существует множество вполне реальных решений, проверенных временем, которые могут принести хороший доход своему организатору.

При этом отличные бизнес идеи в спальном районе могут касаться различных направлений и удовлетворять потребности разных целевых групп. Так, можно открыть аптечный бизнес, который во все времена является востребованным. Сегодня люди стали чаще и серьезнее болеть, чем раньше, при этом они готовы тратить большие деньги на покупку лекарств, рекомендованных врачом. Кроме того, сегодня существует множество биологических добавок и медицинских гаджетов, реализация которых способна приносить высокую прибыль. Конечно, организация дела в этом направлении потребует прохождения многих официальных инстанций, но затраченные нервы и время будут сполна компенсированы полученным доходом от продаж.

Интересный вариант идеи бизнеса представляет детский комиссионный магазин. В спальных районах проживает множество семей, имеющих детей. Сегодня одежда для малышей стоит очень дорого, к тому же детки быстро вырастают из нее, тратиться на покупку абсолютно новых вещей многие люди не считают нужным.

А у тех родителей, малыши которых уже немного подросли, остается много подходящей для сдачи в комиссионный магазин одежды. Поэтому спрос будет двухсторонним, как со стороны покупателей, так и со стороны тех, кто хочет избавиться от ставших уже ненужными вещей.

Для тех же самых малышей можно организовать небольшой кружок развития или даже театральную студию. Тем людям, которые имеют педагогическое или психологическое образование, реализовать данную идею не составит труда. В крайнем случае, можно пригласить специалистов, которые умеют работать с малышами, знают подход, позволяющий заинтересовать их в определенном виде деятельности.

Для людей постарше можно открыть танцевальный зал, требующий наличия просторного помещения и хорошего учителя. Спрос на данную услугу сегодня достаточно велик, поскольку люди стремятся к развитию, находятся в поиске новых хобби. Расходы в бизнесе будут представлены арендой зала и оплатой работы профессионального танцора. Но стоимость уроков довольно высока, а потому даже при средней посещаемости можно получить хорошую ежемесячную прибыль.

Также в спальном районе можно открыть хозяйственный магазин, где будут представлены самые различные товары для дома. Чем шире будет ассортимент, тем более привлекательным для клиентов будет магазин. Покупатели всегда стремятся туда, где можно приобрести все в одном месте.

Первоначальные вложения в бизнес могут оказаться значительными, но они непременно окупятся, тем более, товар данной категории не имеет срока годности, а потому может быть реализован в любое время.

Организация бизнеса в спальных районах городов является весьма прибыльной, если она учитывает основные потребности населения, проживающего там.

Что я могу делать в своей зоне?

Что такое зоны?

Согласно Унитарному плану Окленда, зоны регулируют использование, развитие или охрану различных территорий.

Вся земля в Окленде, включая сушу в прибрежных морских районах, имеет зоны.

В целом, способ зонирования земли отражает то, как она используется и какие виды деятельности там проводятся. Зонирование также может определить, как способы использования земли, как ожидается, изменится в будущем.

Зачем нужны правила зонирования

Правила зонирования требуют от нас учитывать потенциальные эффекты, которые развитие или деятельность может оказать на:

  • Окружающая среда
  • наследие
  • культура
  • консервация
  • человек.

Например, в одних зонах можно заниматься более интенсивным развитием, чем в других.

Что можно построить и где

В каждой зоне есть правила, определяющие такие вещи, как:

  • что можно построить
  • насколько высоко можно построить
  • как можно использовать землю
  • , для каких видов деятельности вы можете использовать здания или землю (жилье, бизнес, офисы, легкая или тяжелая промышленность и т. Д.).

Правила также охватывают такие вещи, как расстояние между домами, необходимое им пространство на открытом воздухе и количество домов, которые вы можете построить на участке.

Проверить зону для вашей собственности

Чтобы узнать, в какой зоне находится ваш дом, найдите свой адрес на Унитарные географические карты Окленда.

Зона одного дома

Зона одного дома - Информационный бюллетень Объединенного плана Окленда (PDF 127 КБ)

Для получения дополнительной информации см. Разделение на одну жилую зону.

Смешанный жилой фонд дачной зоны

Пригородная зона смешанной застройки - Информационный бюллетень «Унитарный план Окленда» (PDF 254 KB)

Подробнее см. Разделение в пригородной зоне смешанной застройки.

Смешанная застройка городской зоны

Городская зона со смешанным домом - Информационный бюллетень Объединенного плана Окленда (PDF 254 KB)

Для получения дополнительной информации см. Подразделение в городской зоне смешанного типа.

Терраса жилищно-квартирной зоны

Жилые и жилые зоны с террасами - Информационный бюллетень с единым планом Окленда (PDF 268 KB)

Подробнее см. Разделение на террасную и многоквартирную жилые дома.

Сельская зона

Просмотр Глава H правил Оклендского унитарного плана для сельских районов.

Зоны смешанного, общего пользования и бизнес-парков

Просмотр Глава H для правил Оклендского унитарного плана для зон смешанного, общего пользования и бизнес-парков.

Зональные перекрытия и участки

В плане района или унитарном плане есть зоны для определенных мероприятий по развитию. Примерами являются сельские, коммерческие или жилые зоны. Также могут быть наложения на эти зоны и участки.

Наложения

обычно обеспечивают более жесткий контроль над областью, чем нижележащая зона, хотя в некоторых случаях они могут быть более эффективными.Вы можете найти оверлеи для своей собственности на Унитарные географические карты Окленда.

Например, снос здания в одноквартирной зоне - это разрешенная деятельность ; однако, если объект расположен внутри наложения специального символа, снос здания считается ограничивает дискреционную деятельность и поэтому требует согласия ресурса. Предоставление разрешения ресурса будет рассматриваться в сравнении с критериями оценки оверлея.

Когда вы просматриваете свою собственность на На географических картах унитарного плана Окленда вы можете посмотреть зонирование собственности, а затем выбрать слой, который вы хотите просмотреть, из предоставленного списка. Различные накладки дадут вам лучшее понимание того, что может быть разрешено для вашей собственности.

Разделение вашей собственности

Для получения дополнительной информации см. Раздел Проверка возможности разделения вашей собственности.

Концепция жилого района

Последние сто лет жилой дом в России строился по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек.Для замены унылых бетонных конструкций на тесные холодные квартиры в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и уютного.

Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой. На площади расположены здания трех типов: домики (башни с одним входом) посередине и секционные (с несколькими входами) и домики галерейного типа (где люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.

Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, благодаря чему дворы кажутся камерными, уютными и заметными с улицы. На территории есть частные сады (у окон квартир первого этажа) и общие зоны, сады и лужайки. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо наверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг и чувствуют себя в безопасности. Рядом все необходимые магазины и сервисы.

Автомобили не заезжают в жилую зону, есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости могут проехать служебные автомобили.Парковка находится на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды на подземную автостоянку, в которую может быть заложена планировка.

Территория предоставляет возможности для отдыха и развлечений: на плане детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и сады. На крышах домов есть приятные зоны отдыха.

Пространства внутри зоны имеют разную степень приватности. Улица, угловые сады и центральная площадь - это места, которые видны и доступны всем людям.Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями данного района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

Новые дома с суперкомфортными квартирами, террасами на крыше и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых кварталов.

Здания спроектированы по особым правилам.

Принципы проектирования жилого дома

У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.

Архитектура

Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели устанавливаются на специальный каркас, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с элементами декора из дерева и кирпича.

Естественно, что в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

Экология и экономика

В каждой квартире установлена ​​горизонтальная система отопления со счетчиком тепла. То есть расход тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Общественные зоны оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится поблизости.В домах есть система умного дома, которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из своей квартиры.

Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из кухонных и ванных канализаций), чтобы использовать их для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также можно установить на крышах.

Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

По разработанным принципам были созданы проекты трех типов жилых домов.

Словарь по IELTS о городах

Тематический словарь >> Урок 15: Город и города

На экзамене IELTS Speaking вас могут попросить продемонстрировать свой словарный запас для описания городов. Прочтите следующие вопросы и ответы в стиле IELTS ниже и обратите внимание на фразы, выделенные полужирным шрифтом . Используйте раздел «Определения» внизу страницы, чтобы проверить значение любых фраз, которые вы не понимаете.

Вопросы в стиле 1 части

Экзаменатор: Как вам там, где вы живете?
Кристиана: Я живу в жилом районе оживленного городка на юге Испании… у нас есть все необходимое… хорошо общественный транспорт … хороший торговый центр … это хорошо…

Examiner: Вам нравится жить в городе?
Андреа: Да, люблю . .. Мне нравится гулять с друзьями, и в нескольких минутах ходьбы от моей квартиры есть множество оживленных баров и ресторанов ... Я тоже немного культурный стервятник, так что иметь доступ к художественные выставки и тому подобное…

Examiner: Много ли туристов посещают ваш район?
Мэнди: Не совсем нет… Я живу во внутреннем городе , , а район немного , вниз по … в основном много многоэтажных квартир , и многие магазины заколочены, … так что особо не интересует туристов…

Задача в стиле 2

Опишите интересный город или город в вашей стране, который может понравиться посетителям.Вы должны сказать

  • как называется место
  • где место
  • какие удобства

и скажите, почему посетителям может понравиться туда.

Моник: Каждому, кто приедет в мою страну, действительно стоит провести некоторое время в Барселоне . .. это красивое место ... это не то, что вы бы назвали огромным городом ... на самом деле он довольно компактный, и вы можете прогуляться по городу за пару часов… но в этом нет необходимости, так как у нас есть фантастическая система общественного транспорта , так что легко добраться до … есть разные районы, каждый со своим характером… у вас есть элитный магазин в центре… вы Я найду множество магазинов сети , которые вы узнаете из своей страны, но также и местных брендов ... у нас есть узкие улочки в Готическом районе с множеством модных бутиков и туристических достопримечательностей ... есть Олимпийская зона и пляжи вдоль побережья… и разбросанные по городу несколько прекрасных общественных мест … парков и скверов в центре города и на окраине кв. Барселона, где люди отдыхают со своими друзьями и семьей . .. и, конечно же, уличное кафе повсюду ... все это и несколько замечательных исторических достопримечательностей ... так что отличное место для туристов ...

Вопросы в стиле 3 части

Examiner: Какие преимущества жизни в городе или большом городе?
Кэрри: Я думаю, у него есть доступ к местным объектам. на самом деле… местным магазинам, а также доступ к более крупным торговым центрам в центре города… и если вы обеспечены, вы можете позволить себе жить в пригороде вдали от оживленного движения…

Examiner: По вашему опыту, центры городов обычно являются привлекательными местами?
Мэри: Некоторые могут быть «да»… особенно те, которые представляют исторический интерес… но иногда они полны уродливых офисных зданий многоэтажных автостоянок … и жителей бедных домов … это зависит от города не так ли?

Экзаменатор: С какими проблемами сталкиваются города?
Пенни: Я полагаю, что пробка на дорогах - серьезная проблема . .. и рост загородных супермаркетов и торговых парков означает, что многие магазины в центре города закрываются ... плюс нехватка качественного жилья ... I думаю, что это основные проблемы…

Определения
  • заколоченные магазины : магазины, которые больше не работают
  • сеть магазинов : известные бренды с магазинами в нескольких городах
  • закрыть : прекратить деятельность
  • модных бутиков : модных бутиков
  • чтобы обойти : обойти
  • многоэтажных квартир : многоэтажных квартир
  • внутренний город : центральная часть города, где живут люди и где условия часто плохие
  • в пригороде : внешняя территория крупных городов, где живут люди
  • оживленных баров / ресторанов : бары или рестораны с хорошей атмосферой
  • местные объекты : местные здания или службы, обслуживающие население
  • многоэтажные паркинги : паркинги на нескольких этажах
  • офисный блок : большое здание с офисами
  • торговый центр за городом / торговый центр : крупные торговые центры за городом
  • кафе на тротуаре : кафе со столиками на улице на улице
  • достопримечательностей : здания, представляющие особый интерес для посетителей
  • Плохое жилье : Плохое состояние жилья
  • общественные места : районы города, открытые для публики
  • Система общественного транспорта : общественный транспорт, такой как автобусы и поезда, которые регулярно ходят по фиксированным маршрутам
  • жилой массив : район проживания людей
  • изношенный : старый и некачественный
  • торговый центр : территория, состоящая из нескольких магазинов
  • торговые центры : большие закрытые торговые центры
  • обширный город : город, который со временем вырос и занимает обширную территорию
  • достопримечательность : достопримечательность для туристов
  • заторы на дорогах : интенсивное движение, затрудняющее передвижение по городу или городу
  • элитных магазинов : дорогих модных магазинов

Следующий шаг? Проверьте себя по тематическому словарю. Подпишитесь на IELTS Speaking: Advanced, чтобы пройти тесты по словарю и многое другое!

Жилая земля - ​​что это такое и как ее использовать

Последнее обновление: апрель 2018 г.

Если вы новичок в инвестировании в землю, вы можете увидеть, что многие люди говорят о «жилой» земле. Что именно означает «жилой»? И как этот термин влияет на землепользование? Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, важно понять, во что вы ввязываетесь.

Что такое жилая земля?

Проще говоря, земля под жилую застройку является жилой собственностью - это означает, что она будет использоваться семьями и отдельными лицами для частного жилья.На жилой земле можно строить как односемейные, так и многоквартирные дома. Сюда входят квартиры и кондоминиумы. Жилой район - это тип зонирования, и его требования / использование сильно отличаются от свойств, зонированных как коммерческие, промышленные или сельскохозяйственные.

В девелопменте жилые районы часто используются для строительства подразделений. Земля разделена на несколько участков, на каждом из которых построены дома. Если вы планируете построить дом своей мечты, построить и арендовать дом или разработать жилой комплекс, вам следует искать жилую землю.

Как можно использовать жилую землю?

Вы знаете, что такое жилой участок, но как его использовать? Естественно, вы можете использовать этот тип земли для строительства дома или многоквартирного дома. Но вы также можете использовать его для других целей. И есть вещи, которые вам тоже нельзя делать.

При поиске жилых участков важнее всего местоположение. Независимо от того, планируете ли вы построить дом своей мечты или сделать инвестиции, недвижимость, которую вы покупаете, должна находиться в прекрасном месте.

Если вы планируете застройку земли в инвестиционных целях (например, для сдачи в аренду), вам нужно будет рассмотреть и другие вещи, в том числе:

- Близость к городским удобствам. Находится ли отель рядом со школами, магазинами и основными работодателями города? В противном случае вам может быть труднее сдавать недвижимость в аренду.

- Качество школ. Вам будет легче найти арендаторов или покупателей, если в местных школах хорошие.

- Доступность. Легко ли подъехать к дому с дороги? Недвижимость, к которой трудно добраться, может быть труднее (и дороже) в разработке.Вам также может быть труднее найти покупателей или арендаторов, если они не могут легко добраться до вашей собственности.

Ограничения на землю под жилую застройку

Законы о зонировании жилых районов могут отличаться от одного города или штата к другому, но есть несколько основных ограничений, которые вы найдете в большинстве районов. Во-первых, в большинстве районов будет ограничено количество животных, которых вы держите в своей жилой собственности. Домашние животные, такие как кошки, собаки и птицы, в порядке. Но, вероятно, будут определенные требования, которые вам нужно будет выполнить, если вы хотите содержать лошадей, овец, кур, коров или свиней.В большинстве городов действуют постановления, запрещающие попадание сельскохозяйственных животных в жилые кварталы. В некоторых городах разрешено использование этих животных на жилых землях, но будут требования к размеру. Например, для многих областей требуется один акр на лошадь.

Другие ограничения могут включать:

* Габаритные размеры и высота здания. * Площадь участка, на котором можно построить конструкцию. * Насколько близко могут быть друг к другу здания. * Типы объектов, которые вы можете разместить на своей земле, и их использование.* Минимальный размер лота.

Также могут быть требования к полезности, размеру участка и улице, которые должны быть соблюдены, если вы строите жилую часть.

Ограничения домашнего бизнеса

Одна вещь, которую потенциальные покупатели земли часто упускают из виду, - это тот факт, что могут существовать определенные правила, которые не позволяют вам вести домашний бизнес из вашей собственности. В большинстве городов вы сможете вести небольшой бизнес из дома, при условии, что это не мешает работе и не загрязняет окружающую среду. Получите копию местного постановления, чтобы узнать больше об этом ограничении. Постановление предоставит вам список утвержденных профессий. Если в постановлении говорится, что вы не можете вести свой бизнес из дома, вы всегда можете подать апелляцию на решение в Наблюдательный совет округа или в городской совет.

Разрешенное использование земли под жилую застройку

Разрешенные виды использования земли под жилую застройку будут варьироваться от одного места к другому, но на всех участках будет разрешено строительство как односемейных, так и многоквартирных домов.Могут быть ограничения по типу строения, которое вы строите, его размеру, высоте и внешнему виду, но все жилые зоны позволяют построить частный дом.

Это может включать:

* Дом на одну семью * Многоквартирный дом * Кондоминиумы * Жилые комплексы * Дуплексы * Таунхаусы

Как правило, существует три разных типа жилой недвижимости, и от того, какой тип недвижимости вы выберете, зависит, что вы можете с ней делать.

Жилой район низкой плотности

Недвижимость в жилых районах с низкой плотностью населения позволит построить на ней один традиционный дом на одну семью.Эти районы обычно состоят из участков с отдельными домами на одну семью с частными дворами. Могут быть ограничения на количество домов, которые можно построить на акр, и это ограничение, вероятно, будет зависеть от плотности населения города. Другие разрешенные виды использования в этой категории могут включать образовательные и религиозные учреждения, общественные учреждения по уходу и групповые дома.

Жилой район средней плотности

Недвижимость, подпадающая под категорию жилой недвижимости средней плотности, допускает строительство пристроенных или отдельно стоящих домов средней плотности.Опять же, у города будут требования к тому, сколько единиц может быть построено на акр. В некоторых случаях жилье может включать общие открытые и частные помещения.

Жилой район высокой плотности

В жилых районах с высокой плотностью застройки можно построить как отдельно стоящие, так и пристроенные жилые дома различных типов. В большинстве случаев недвижимость в этих районах состоит из кондоминиумов, апартаментов и таунхаусов. Будет установлен предел максимальной плотности жилых домов, которые могут быть построены на акр, а дополнительные разрешенные виды использования могут включать образовательные учреждения, религиозные учреждения и групповые дома.

Стоимость

При покупке незанятой земли необходимо учитывать не только стоимость самой земли. Также необходимо учитывать затраты на разработку. Большинство покупателей недооценивают затраты, что может привести к задержке разработки или полной остановке проекта.

Вот лишь некоторые из многих расходов, которые вам нужно будет добавить в свой бюджет:

• Обследование, если необходимо.

• Разрешения и сборы. Количество необходимых разрешений и сборы за их получение будут зависеть от вашего местоположения и самой собственности.Запросите полный список всех разрешений, которые вам понадобятся, вместе с их сборами.

• Ландшафтный дизайн.

• Установка септической системы, если применимо.

- Коммунальные сети, включая электричество, телефон, газ, кабель, воду и канализацию. В некоторых случаях эти строки уже на месте. Если нет, вам нужно будет оплатить их содержание.

• Мощение.

• Земляные работы, включая взрывные, земляные и насыпные.

• Юридические расходы, включая затраты на закрытие и поиск по заголовку.Другие судебные издержки могут включать проблемы с полосой отвода, запросы на отклонение, возражения против упора, проблемы с границами и т.д. Многие города теперь оценивают эти сборы как способ помочь в оплате школ и других общественных расходов, связанных с строительством нового дома. У этих сборов много названий, включая сборы за смягчение последствий, плату за разработку, плату за объект или плату за доступность услуг. Редко эти сборы составляют менее 1000 долларов. В некоторых областях эти сборы могут составлять 20 000 долларов и более и используются для сдерживания развития.

Итог

Земля под жилую застройку - это именно то, на что она похожа: земля под частную резиденцию. Коммерческая и промышленная деятельность не разрешена, и во многих случаях существуют ограничения на виды животных, которых вы можете держать на территории. Это означает, что если вы надеялись купить участок земли для сельского хозяйства и животноводства, вы должны проверить местные постановления, чтобы узнать, разрешено ли такое использование на жилых землях. В противном случае вам нужно будет искать сельскохозяйственные угодья или землю в зоне зонирования, которая допускает такое использование.

Если вы просто строите дом для личного пользования или для получения дохода, жилая недвижимость - это именно то, что вам нужно. Вы по-прежнему можете сталкиваться с ограничениями относительно того, насколько высоким или большим может быть ваш дом и даже где он расположен на участке, но, как правило, если вы намереваетесь построить дом или многоквартирный дом, под жилой дом вы хотите покупать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *