Какой бизнес можно открыть в частном доме: Бизнес в частном доме — Бизнес идеи на hobiz.ru, 2021-2022

Бизнес идеи в частном доме. — Biznes Portal — Бизнес портал

Рейтинг:  5 / 5

Если вы живете в своем доме считайте, вам очень повезло. И дело не только в соседях с вечными ремонтами и скандалами в 2 ночи. Частный дом дает отличную возможность начать свой бизнес. Вы сэкономите много средств на открытие офиса, или аренду помещения. Наличие частного дома, большого двора и например, гаража открывает перед вами отличные перспективы открытия малого бизнеса.

Теперь давайте рассмотрим несколько вариантов ведения малого бизнеса в частном доме или дворе.

Довольно прибыльный вариант, который подойдет мужчинам это: открытие своего СТО во дворе. Конечно, наверняка  в вашем городе полно крупных мастерских, где ремонтируют автомобили. Но и цена там будет соответствующая. Вы же можете выставлять клиентам более низкую цену, так как вам не нужно платить за аренду помещения, зарплату рабочим и т.

д. Однако для открытия такого бизнеса вы должны любить автомобили и разбираться в них. На зимний период времени желательно наличие гаража во дворе.

Следующий вариант подойдет хозяйкам, это садоводство. Выращивание деревьев и цветов для продажи. Ну, какая женщина не любит цветы, вы можете заниматься любимым делом, да еще и получать за это деньги. Для того чтобы открыть такой бизнес, вам потребуется достаточно большой двор и теплица.

Бизнес у себя во дворе.

Еще один вариант для людей, которые умеют готовить. Это выпечка тортов на дому. Если вы любите и умеете готовить вкусные торты, тогда можете смело заниматься любимым делом и получать доход. Такой бизнес практически не требует вложений, желательно наличие хорошей кухонной техники.

Более экзотический вариант малого бизнеса, это открытие частной бани во дворе. Ну, какой человек не любит попариться, особенно в зимний период года. Издавна известно, что баня помогает избавиться от многих болезней и снять стресс.

Однако чтобы открыть такой бизнес вам потребуется построить баню. Наличие озера или реки возле дома станет огромным преимуществом.

Как мы можем видеть, можно открыть свой бизнес и получать хороший доход прямо у себя в частном секторе. Это может быть как производство, так и оказание услуг, все зависит от ваших способностей. Главное не бояться начать. А наш бизнес портал желает вам удачи!

Опубликовано в Бизнес идеи

Бизнес в подвале частного дома: как устроить бизнес

Тенденция развития бизнеса в современном мире такова, что мелких предпринимателей поглощают или просто вытесняют крупные корпорации. Все идет по пути укрупнения, ведь таким образом выгоднее арендовать помещение, так удобней планировать закупки, а при их большем объеме ниже оптовая цена, и, соответственно, можно предложить ниже цену в розницу покупателем. Но дело в том, что сам по себе бизнес начинается от малого, к тому же сохранились те сферы, которые удобны разрозненно и в малых объемах.

Но так уж повелось, что средний и малый бизнес требуют и небольшого пространства. Речь идет, например, о квартирах на первых этажах многоквартирных домов, цокольных этажах. Для таких целей можно даже обустроить погреб. Любое из этих помещений является частью жилого дома, что, во-первых, снижает стоимость его аренды, и платежей за потребление воды, электричества, пользование центральной канализацией, если она присутствует, то есть выполнено подключение этого дома к централизированным системам. К тому же часть жилого здания или дома можно просто выкупить, и тогда ни о какой аренде как таковой речь идти не будет. У частного дома может быть любая сфера использования.

Как устроить бизнес?

Итак, прежде всего, чтобы устроить какой-либо бизнес в подвале частного дома, нужно понимать, что просто снять или выкупить у частного или многоквартирного дома его подвальное помещение, нацепить вывеску, чтобы начать бизнес, нельзя.

Мы живем не в пятнадцатом веке, когда каждый занимался, чем хотел и как хотел. Существуют стандарты и требования, которые следует неукоснительно выполнять.

На первый взгляд, бюрократия и лишнее обивание порогов госучреждений с их толпой чиновников, которые тем и кормятся, что ужимают и всячески мучают несчастного бизнесмена средней руки и частного предпринимателя, это плохо. Но давайте рассмотрим пример. Решил некто, например, Ваня Иванов, в качестве бизнеса открыть в подвале дома какую-то парикмахерскую. Вымыл и вычистил помещение, поклеил обои и бросил на пол линолеум. Завез соответствующее оборудование, подключился к системе централизованной канализации и провел воду. Казалось бы, живи, работай и богатей. Но на самом деле нет, ведь этот Ваня Иванов не учел того факта, что если случится замыкание электропроводки, то его парикмахерская не соответствует даже минимальным требованиям противопожарной безопасности. А ведь это произойдет даже на этаже, где есть балкон или окна, а в подвале.

Во-вторых, Ваня не учел возгораемость обоев, которыми он в косметических и эстетических целях обклеил стены. Не говоря уже о линолеуме, который просто поплавится. Есть и еще один нюанс: большинство подвалов своей площадью не превышают 200 кв. м, а, соответственно, задымленность такого помещения довольно быстро начинает превышать норму для выживания человека. Ваня Иванов не проходил проверок всех органов инспекции и служб надзора. Вот вам и бюрократия.

Вернуться к оглавлению

Как же обустроить подвал?

Итак, если даже подвал найден, что само по себе дело хлопотное, надо первоочередно задуматься о ремонте. Поиск такого рода помещения требует определенных усилий, ведь количество таких в центре города ограничено. На окраине организовывать что-либо бывает не всегда удобно. Например, парикмахерская в каком-то оживленном, проходном месте без своего клиента не останется, а вот в глубине спального района ее не всем захочется и искать. Придется дополнительно тратиться на рекламу, акции и прочие способы завлечения клиентов. А ведь это все расходы и траты денег. К тому же в подвале чаще всего сыро, даже если он отапливается, а это во много раз увеличивает вероятность появления там грибка. Вывод тут прост – прежде чем делать там бизнес, надо данную проблему решить.

Есть другая проблема в данной ситуации – дело в том, что жильцы частного дома могут попросту не разрешить выкупить подвал, а их согласие в подавляющем своем большинстве просто необходимо.

Для того чтобы бизнес, если это маленькое производство, был разрешен именно в подвале дома, придется, скорее всего, попотеть над системой вентиляции и кондиционирования, ведь ни окон, ни балконов в нем нет. Важна будет также изоляция от шума и запахов. Речь о том, что до жильцов частного дома, в котором вы «поселили» свой бизнес, не должно доноситься ни запахов, ни звуков, связанных с вашим рабочим процессом, иначе пара жалоб в коммунальные службы или коллективный иск в суд тут же решат дело отнюдь не в вашу пользу.

Можно для большего убеждения жильцов в полезности размещения вашего дела в их подвальном помещении обустроить территорию возле дома.

Это подействует на вечно сидящих на лавочках бабушек, которые и будут вашими основными оппонентами. Не стоит начинать организацию своего дела с ссор и тем более борьбы с жильцами, ведь либо вам такое надоест, либо вас все-таки выживут, выселят. И это будет сделано через соответствующий указ суда, или вам самому надоест постоянная «холодная война», уже не имеет принципиального значения.

Бизнес, который живет и процветает, находясь в подвале небольшого частного дома, должен быть удобным для его жильцов и тех, кто обитает рядом. Более того, рассчитывайте на нужды живущих рядом, ведь они будут вашими основными клиентами. Можно открыть продуктовый магазинчик, ведь такие всегда в цене, можно – аптеку, салон-парикмахерскую или даже студию дошкольного развития детей, если вы видите, что район молодежный и детей в нем много.

Как можно заработать дома. Бизнес-идеи в частном доме в селе

Многим хочется владельцам сельских домов, частных участков, дач развернуть какой-то домашний бизнес в этих условиях. Помимо самоочевидных бизнес идей – продажи результатов аграрной деятельности и агрообработки, сбора и добычи доступных природных ресурсов, установки на фасадном краю участка киосков и лотков для перепродажи всего на свете –  мы предлагаем еще несколько бизнес идей, реализовать которые эффективнее всего именно в частном секторе.

Как заработать дополнительные деньги

Олег Кочевых, Prostobiz.ua

Эко-кемпинг с экскурсиями и мастер-классами

Спрос на зеленый туризм (с ночевками в сельских домах в некурортных селах) становится все выше. А популярность палаточного туризма у нас, очевидно, в мирное время никогда уже не упадет. Потому весьма перспективным в любой местности – даже в самой плоской степи или в обычном дачном кооперативе близ мегаполиса – является использование своего земельного участка и дома в качестве эко-кемпинга.

Речь может идти как о предоставлении участка под палатки или даже палаточные лагеря, так и о размещении в доме. К слову, регистрироваться и платить с этой деятельности налоги совсем необязательно – если, конечно, вы не планируете ставить на дом вывеску и увешивать рекламой своего проекта весь район.

Топ-5 лучших книг о том, как стать успешным и богатым

Для успешного и прибыльного старта бизнеса дома необходимо учесть несколько хитростей. Во-первых, необходимо очень массовое размещение информации о зелено-туристическом объекте в интернете с правильной и мощной поисковой оптимизацией (название села + слово «проживание»; название ближайшего рыбного водоема + «рыбалка»; название края или района + «походы», «велотуризм», «кемпинг» и так далее). А уж если вам посчастливилось иметь дом в горах или на море – тэги и тайтлы ваших объявлений даже в блоге должны быть прописаны особенно качественно и обильно: конкуренция там, сами понимаете, высока.

Эту информацию с хорошими фотографиями (удачными, художественными, крупными – это важный психологический аспект) нужно отправить на все профильные форумы, блог-платформы, сообщества, группы социальных сетей – собственно зелено-туристические (но как раз там «вывеситься» нередко можно лишь платно), пешеходно-туристические, велосипедные, автомобилистские, рыбацкие. А также на общеинформационные форумы сайтов ваших населенных пунктов, районов, регионов, ближайших крупных городов. Без этой бесплатной саморекламы посещения будут единичными в год, бизнесом тогда это не назвать. Утрируя, можно сказать, что в этом бизнес-старте все дело – в рекламе.

Читайте также:

Во-вторых, предоставлять одно только проживание (пусть даже и с питанием, по желанию, а также стандартным набором типа «баня-сауна, мангал») – это не просто малоассортиментный сервис, не приносящий больших доходов – но и отсутствие весомых причин, изюминок, ради которых именно в ваш населенный пункт и именно к вам стоит вообще приезжать.

Якорным для потенциального посетителя нюансом является не качество жилья и его легконаходимость (как подчас думают владельцы домов, дач), а именно «развлечения», уверенность, что у вас скучно не будет. Это же заметно увеличит и средний срок проживания у вас – что снова-таки сулит увеличение прибыли.

Потому оптимальным решением является разработка (и самореклама в инете) серии оригинальных экскурсий по ближайшей местности, которые вы можете обеспечить посетителям – и не только по природным объектам: тут может быть, например, посещение тех или иных сельских работ, любопытных горожанам. Для молодежи также предлагайте квесты по местности с преодолением препятствий и юморными заданиями, для детей – «поиски кладов» с увлекательными заданиями.

Буквально обязательным является проведение (и саморекламирование) вами мастер-классов по любому рукоделию, которым вы или члены вашей семьи владеете – посетители и особенно посетительницы должны быть уверены, что вечерами или в дождь в вашем эко-кемпе можно чем-то заняться.

10 увлечений, которые могут стать вашим бизнесом

Помните: наполненность впечатлениями «под завязку» у ваших гостей сделает их «ходячей рекламой» вашего объекта – и они «передадут вас по наследству» своим друзьям, знакомым. Если же посетителям будет у вас уютно, вкусно и даже дешево, но при этом скучновато, неадреналинно, слегка бессмысленно – именно это последнее расскажут посетители своим друзьям и знакомым, что не поспособствует выбору маршрута в вашу пользу.

Автовладельцы-домовладельцы пусть предложат посетителям эко-кемпа и трансфер от ближайшей станции, крупного населенного пункта. Вполне нормальным маркетинговым ходом является и возможность предоставления скидок за сельхозработы на вашем участке, о которой тоже следует упоминать в саморекламе.

Наконец, перечислим и очевидные для зеленого туризма факторы: владельцы квадроциклов, дельтапланов, свободных от работы лошадей обязательно должны «продавать» и рекламировать эти развлечения. А домовладельцам, ремонтирующим свои дома или их части с прицелом на зеленый туризм, стоит хорошо изучить особенности настоящих этнических построек – и, по возможности, сымитировать такие, добавив полезных эко-элементов (можжевеловые и эвкалиптовые подушки и тому подобное). Иногда стоит даже пойти на некоторые технические и коммуникационные неудобства в интерьере и экстерьере – вроде сеновала вместо кровати – ради эффекта присутствия в колоритном «старом» этнодоме.

Рукоделие из подручных природных материалов

Плетение мебели и поделок из соломы, лозы, ивовых прутьев; изготовление сувениров из гальки, древесины; производство дачных фигурок и садовых украшений из гипса или полимерного камня весьма просто – а продается в городах такой хендмейд весьма недешево.

Достаточно изучить имеющиеся в сети и продающиеся в виде книги и руководства, купить недорогие приспособления и дополнительные материалы, нанять и обучить несколько сельских работников и работниц (накопив предварительно резервный фонд оплаты их труда на полгода-год) – чтобы запустить в собственном доме весьма массовое производство. На вашу долю, помимо общего руководства и контроля, останется налаживание связей с точками продаж и самореклама.

При этом обязательно стоит упоминать в рекламе о возможности доставки прямо с предприятия – все равно перепродавцы вашего товара доставку его же предложат от себя, из магазина. Но итог для покупателя выйдет дороже, чем можете предложить вы – и вам такая реализация может оказаться выгоднее, если магазину вы предлагаете низкую оптовую цену, а в розницу с доставкой отпускаете товары чуть дороже.

Свой бизнес. Как построить кафе из недорогих материалов

Если у вас есть машина, и до ближайшего мегаполиса менее 100 километров, доставку мебели, скажем, за 50 гривен по этому городу (и дешевле по ближайшему району) можете производить на дома и в офисы лично. Ну а при должной раскрутке вполне можно приобрести мини-фургон, который будет осуществлять по несколько доставок в день. Мелкие же изделия вполне можно отправлять посылками, наложенным платежом.

Дачные развлечения

В «дорогом» дачном кооперативе или невдалеке от него спросом может пользоваться хорошо оборудованный платный тренажерный зал, с приложением к нему небольшого уютного кафе-бара – все это можно организовать в одном из помещений собственного дома.

Для детей в доме можно оборудовать простейший интерактивный музей физических эффектов и экспериментов (вроде петербургского ЛабиринтУм ) и проводить в нем платные веселые занятия по «занимательным наукам»: скажем, физические и химические шоу . Собственно, театрализованные представления для детей или дачный мини-детсад в элитных кооперативах или близ них можно организовать и без эффектов прикладной науки.

Также на дачном участке для детей возможна установка надувного батута, аттракционов. Наконец, возможно оборудование дископлощадки. Однако во всех этих последних случаях достаточно трудно обеспечить шумоизоляцию – крайне необходимую именно в дачных местностях.

Энергетика, коммуникации, производство подороже

В «дешевых» дачных кооперативах и селах спрос может возникнуть на интернет-клуб с высокоскоростным доступом в сеть и таким количеством компьютеров, при котором не возникают очереди.

В частном секторе без отопления и горячего водоснабжения имеет смысл установка на собственном участке мини-котельной (стоят от тысячи долларов, работают на газе, бензине, дровах, щепе) и системы насосов с проведением труб (путем прокапывания по участкам и обочинам обычными лопатами) к ближайшему десятку соседей, согласившихся на ежемесячную оплату горячей воды (еще три-четыре тысячи долларов).

Если десяток соседей будет производить оплату по 25 долларов ежемесячно, то окупаемость самого дешевого варианта составит с учетом расходов на энергоноситель около двух лет (если, конечно, не регистрироваться и не платить налоги). За столько же окупится и более дорогая котельная и насос, сеть от которой разветвлена на большее число соседей.

Лучшие бизнес-идеи осени

Наконец, владельцам не только дома с участком, но и стартового капитала от 10 тысяч долларов, можно подумать о запуске собственной пилорамы (лесопильня, тартак) – спрос на распил древесины в сельской местности велик и с каждым годом растет, ведь сотни прежних мини-предприятий этого профиля в 1990-е годы закрылись. А маржа между ценами на лесоматериал и на распиленные бревна (или готовые дрова) все еще очень солидная; средняя окупаемость в местах, близких к значительным регулярным вырубкам, не превышает двух лет. В местах, далеких от вырубок, придется заказывать лесовозы издалека, однако и спрос будет гораздо выше.

Дополнительным плюсом является возможность использования всех отходов производства (прежде всего, массы стружки, древесной пыли) в собственном хозяйстве как горючее, удобрение, наполнитель разных полостей.

Главный же минус этого бизнеса таков: участок величиной 6-20 соток будет занят этим производством полностью – тут и складирование лесоматериала длиной порой и десять, и больше метров, крупное оборудование, разлет щепы, стружки. Необходимо также обеспечить заезд-разворот длинных лесовозов (даже если это телеги) на участок и их разгрузку.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Бизнес в частном доме: газета Недвижимость

Многие считают, если живут в частном доме, то его можно и нужно использовать для получения прибыли. Но, к сожалению, одной из главных проблем при открытии бизнеса были и остаются пресловутые административные барьеры и сбор документов для его легализации. Плюс отсутствие у начинающих предпринимателей знаний о настоящем бизнесе.

Идей, что бы такое организовать, вроде бы, множество: мини-производство (окна, мебель), ремонт чего-либо, автомойка, шиномонтаж, покраска автомобилей, сауна, баня, место для пикника, магазинчик, мини-садик, образовательные курсы, разведение водорослей для аквариумов, разведение кроликов, птиц, пиявок, выращивание фруктов-овощей-зелени. И это далеко не полный перечень.

Массу ответов вы получите, если зададите в Интернете вопрос «какой бизнес открыть в частном доме?». Отметаем в сторону все шутливые предложения, типа «самогоноварения» или «борделя», и остаются довольно привлекательные варианты. Кажется, что всё просто, нужно лишь от души поработать, и вот у тебя уже свое дело. И все причитающиеся к нему плюсы: заработки выше среднего, работа на дому, отсутствие начальства, свобода действий, возможность распоряжаться временем по личному усмотрению и прямая заинтересованность в успехе.

Кажется, что самое сложное — определиться с направлением деятельности и разработка плана действий. На деле же оказывается, что это самая приятная часть. С другой стороны, сложности могут вас отпугнуть и вы решите открыть своё дело вне стен родного дома. О том, как выбрать подходящее помещение для бизнеса, читайте в специальном материале. 

Советы от «Нур Отана»

В таких странах как Франция, Великобритания, Германия малые предприятия дают 40-50% ВВП страны. О том, что его нужно развивать и помогать, у нас сегодня не говорит только ленивый. В 2011 году партия «Нур Отан» даже выпустила программу под названием «100 видов семейного бизнеса». Там нет сведений о том, как использовать частный дом для открытия своего дела. Но идеи, которые выдвигаются в программе, вполне подходят. Например, для преимущественно сельской местности предлагается: выращивание и сбыт малины-клубники, выращивание плодоовощных культур, редиски, подсолнечника, домашняя коптильня и многое другое. Для проживающих в городской местности советуют заняться заточкой ножей-ножниц, выращиванием зелени и пряностей, организацией детского частного сада, столярной мастерской и так далее.

Для всех перечисленных работ можно использовать территорию частного дома. Плюсы в том, что, имея такую недвижимость, предпринимателю не нужно платить за аренду. О том, чтобы купить какое-то помещение для коммерческого использования, многие граждане даже и не мечтают. В общем, очень затратная часть (поиск подходящей площади), на первый взгляд, отпадает.

Редакционная коллегия, которая работала над программой, в лице секретаря правящей партии, министра труда и социальной защиты и мажилисменов даже позаботились о том, чтобы расписать процессы мини-производств. Например, бизнес-идея о приготовлении продуктов национальной кухни. Цитата: «Для того чтобы приготовить талкан со сливочным маслом, необходимо 100 г пшена, 100 г сливочного масла. Идет дальнейшее описание рецепта и экономические расчеты: «для жента — 1 кг талкана (измельченные зерна пшеницы) = 400 тенге, 200 г сахара, 500 г сливочного масла = 500 тенге, также можно добавить по вкусу изюм или казинаки».

И так по многим пунктам. Например, какие миксеры использовать для замески теста при открытии частной кондитерской. Хотя подобную информацию несложно найти самостоятельно. Тем более, что одних только видов теста десятки, и как их замешивать — отдельная наука. И в программе все рецепты не напишешь.

Но вот чего совершенно нет в ней — так это данных о том, как легально оформить свой бизнес, в каких структурах можно получить консультацию, какие документы нужны и в каких госорганах их оформляют. И что делать, когда приходится сталкиваться с коррупцией, волокитой и непрофессионализмом в разрешительных инстанциях. Начинающие бизнесмены зачастую уверены, что достаточно зарегистрировать ИП в налоговой и все. А то что нужно пройти согласования в архитектуре, горакимате, снаэпиднадзоре, департаменте по ЧС и других инстанциях (зависит от вида бизнеса), некоторые даже не подозревают. Это посложнее будет, чем тесто замесить. Тем более что предпринимателю придется самому изучать законы и разбираться в хитросплетениях разрешительных и контролирующих процедур.

К тому же закрыть бизнес, в случае чего, также придётся официально, пройдя через разные инстанции. Как это сделать, читайте по ссылке. 

Магазинчик «на всякий случай»

Организовать в своем доме магазин — самая очевидная идея. Но это вовсе не означает, что она плохая. Частные дома, как правило, располагаются в частном секторе, и больших магазинов поблизости нет. Просто потому, что людской поток там небольшой. И хотя сегодня принято закупаться в супермаркетах на целую неделю, какая-то мелочь хозяйкам требуется каждый день: хлеб, молоко, масло, сметана и прочие ежедневные продукты. В таких магазинчиках пользуются спросом и другие мелочи: бытовая химия, предметы личной гигиены, игрушки для детей, канцтовары или те же иголки с нитками. Частный дом — это еще и земельный участок, поэтому можно продавать садово-дачный инвентарь, семена, удобрения, корма и предметы для животных.

Карагандинка Кайша Тажибаева сделала такой магазинчик в одной из комнат своего дома. В прошлом в магазине «Кайрат» находилась спальня ее сыновей. Мальчики сами предложили маме комнату под бизнес. Кайша Айтмановна, в прошлом учитель математики, начинала с торгового ларька. Но доходов не хватало, надо было обучать детей, говорит женщина. Поэтому и решили делать магазин. Такой бизнес не требует значительных затрат в плане переоборудования помещения.

Есть в такой торговле свои нюансы: со временем формируется определенный круг покупателей, нередко они берут продукты в магазине под запись.

— Вот арендаторы ко мне приходят и спрашивают: какая проходимость? Я отвечаю — у каждого свои клиенты. У людей психология такая: не брать у чужих. Я сама тоже так делаю. И покупатели к нам ходят одни и те же. Я арендаторам говорю: весь товар уйдет, не бойтесь. Главное, чтобы ассортимент был хороший. И дорогое и дешевое, чтобы выбор был: кто-то захочет попроще, кто-то подороже. И обращаться с людьми нужно нормально. Под покупателей надо подстраиваться. У меня один продавец стояла, мелочь не брала. Я спрашиваю: почему не берешь? Это же тоже деньги! Дают — надо брать, чтобы клиента не терять.

Сейчас Кайше Тажибаевой из-за возраста уже трудно самой заниматься магазином: закупать товары, стоять за прилавком. Но и сегодня «Кайрат» приносит женщине доход, она сдает его в аренду. Говорит, проблем с арендаторами нет. Когда один ушел, новый появился уже через 4 дня.

Алия Галилова открыла свой продуктовый магазин в доме 12 лет назад. До этого работала в торговле. Мать-одиночка задумалась о собственном бизнесе, когда ей было уже за 40 и обычного заработка на жизнь не хватало. Торговать женщина начала с простых вещей: картошки, муки, масла. Ассортимент в магазине расширяла постепенно, говорит, что даже детям в это время отказывала в мелочах. Приходилось на всём экономить, потому что Алия Галилова принципиально не хотела занимать деньги. И, кстати, этот пункт можно считать одним из главных советов всем начинающим.

— Кредит нужен, если ты хочешь быстро, но это с одной стороны, — по-простому объясняет предпринимательница. — Чтобы его брать, должна быть наработанная точка, чтобы люди приходили. Надо быть уверенным, что отдашь. А если нет, и надо кредит платить, можно потом в «трубу вылететь».

Однако хотите ли вы открывать бизнес в Казахстане? Есть и другие способы предпринимательства — к примеру, открыть магазинчик в Германии. О подробностях и подводных камнях этого процесса читайте в статье.

Разведение животных

Здесь большой размах для творчества: начиная от коров, свиней, кроликов и заканчивая породистыми кошками или собаками. Некоторые даже выведением страусов занимаются.

Сложности этого вида бизнеса в затратах и специфике, в животноводстве нужно разбираться. Торговля в магазине в этом отношении намного проще. К тому же, опытные фермеры уверены, что небольшое хозяйство доход не принесет. Оно может быть дополнительным источником заработка, либо продуктов для семьи (молоко, мясо, яйца).

Фермер из Каркаралинского района Бахытжан Омаров занимается разведением коров и баранов. Хозяйство у него приличное, говорит, что 70 процентов из оборота уходит на затраты: покупку кормов, зарплату работникам и налоги. В этом году предприниматель хочет отказаться от содержания мелкого скота, потому что он затратный. Уходит много сена, но главная проблема — найти пастуха. Бахытжан Омаров считает разведение коров доходным делом, но только не в городских условиях:

— При одной корове — не выгодное это дело будет. Нужны крупные объемы, тогда человек почувствует отдачу. Потому что в мелком хозяйстве не разгонишься. Если только чисто для себя содержать. На счет разведения птицы не могу сказать, но на счет скота — в городе начинать не стоит. В Каркаралинске сено в том году стоило 22 тысячи тенге за три тонны. И то там такой вес не наберется. А в городе, наверное, дороже. Плюс еще отруби, зерно нужны.

Хостел по-казахстански

Дарига Ибраева имеет высшее образование и всю жизнь проработала специалистом по финансово-экономической части. Когда вдруг осталась без работы, была уверена, что со своим опытом и знаниями быстро найдет новое место. Но время шло, а поиски работы не приносили результатов.

— И вот думаю, что делать, — говорит она. — Деньги уходят катастрофически, залезла в Интернет, начала искать варианты малозатратного бизнеса. Много было разной информации, искала, советовалась, и оказалось, что самое малозатратное и быстроокупаемое дело — сдача жилья в аренду. И я подумала — у меня же баня просто так стоит!

Баня у Дариги Ибраевой была основательная: предбанник, комната, душевая с туалетом, сауна. В общем, капитальное строение. Женщина вызвала строителя, и вместе они посчитали, во сколько обойдется ее ремонт под жилой домик. В итоге решили, что затраты окупятся через 2-3 месяца.

Пока помещение приводили в порядок, предпринимательница изучила необходимую литературу: как рекламировать свое жилье, как общаться с клиентами, определилась, что сдавать площадь будет не посуточно, а на долгий срок.

Свои первые доходы Дарига Ибраева сразу вкладывала в дальнейшее обустройство помещения: закупила новую мебель, поставила стиральную машинку.

— После того как сдала гостевой домик, поняла, что это прибыльно. У меня простаивали еще два хороших помещения: летняя кухня и столярка. С поступлением денег начала делать в них ремонт, провела туда воду и отопление. Получается, у меня теперь типа гостиничного бизнеса.

Такие «гостиницы» распространены в Алматы (особенно в частных домах вокруг рынков) и в столице. В Астане гостевые домики делают для того, чтобы покрыть расходы по содержанию дома.

Дарига Ибраева считает, что успех ее предприятию обеспечили хорошие условия проживания и приемлемая цена. В городе за такую сумму, говорит она, предлагают обшарпанные квартиры.

В дальнейшем женщина планирует оборудовать новые помещения для аренды и магазин для продажи садово-дачного инвентаря.

С лёгким паром!

Болат Иманов построил на территории своего дома баню. История его бизнеса началась с конфликта с коммунальными службами. У мужчины два земельных участка, ему отказались выдавать единые техусловия на подключение к воде. Сказали, что нужно оформлять два документа, несмотря на то что хозяин у земли один. Объединить техусловия можно, но Болату сообщили, что ждать придется три месяца.

— Чтобы с ними больше не связываться, я пошел, заплатил и сделал себе скважину. Чтобы как-то отыграться по деньгам, построил баню, и она, в принципе, приносит неплохой доход. Пользуется спросом. Особенно когда в окружающих домах воды нет, в баню очередь бывает.

Бизнес начинают обычно в той отрасли, в которой человек разбирается. Среди мужчин, например, распространено оказание услуг в части обслуживания автомобилей. В частных домах гаражи используют под СТО, шиномонтажки. Карагандинец Дмитрий Сикольский занимается покраской машин. Все клиенты — его знакомые. К Дмитрию обращаются, потому что его услуги дешевле и с каждым автомобилем, по его словам, он нянчится как с ребенком. Минус в этой работе — резкие химические запахи от краски. В больших СТО стоят дорогие вытяжки, Дмитрий пока себе такого позволить не может.

Очень перспективным будет бизнес по созданию частного детского сада. Например, в одном из крупных районов Караганды есть всего два дошкольных государственных учреждения. И всё. Некоторые дети так и не попадают в садик, потому что ожидать своей очереди иногда приходится по 4 года. Переделать частный дом под детский сад можно. Но это весьма затратно. Потому что к детским учреждениям выдвигаются строгие требования: наличие пищевого блока, спален, раковин, туалетов, мест для прогулок и другое. Но можно продумать и другие варианты, например, дошкольный центр — место, где дети будут проводить неполный день. В этом случае требования к помещениям проще.

Выйти из тени

Многие из предпринимателей, которые согласились рассказать о себе, ведут свой бизнес неофициально. Причин тому множество. Например, Дарига Ибраева, которая сдает жилье в аренду, открыла ИП в налоговой, а вот перепланировку (перестройка бани, летней кухни, столярки) не узаконила.

— Думаю, это надо сделать, если, например, я буду оформлять документы при обращении в банк за кредитом. Или, когда встанет вопрос продажи или обмена. В будущем, когда начну заниматься магазином, однозначно, все нормы, какие указаны в законе, вытащу, изучу. Если решу, что смогу это преодолеть, начну заниматься. Опасаюсь, что госорганы будут придираться. У нас же как? Если есть бизнес, значит есть деньги. Они не думают о том, что, может быть, ты последнее в него вложил. Или ты сидишь без работы и ничего не делаешь, или хоть что-то пытаешься предпринять.

Дарига Ибраева не знает также, что землю, на которой расположены ее гостевые домики, нужно перевести из жилого фонда в нежилой. Для чего нужно получить разрешение в акимате.

Владелец бани Болат Иманов тоже зарегистрирован только в налоговой. Он знает, что по закону должен изменить целевое назначение земли, на которой стоит его баня. Но пока этого не сделал.

— В нашем районе земля стоит где-то 4000 тенге за квадратный метр. Земля под баню у меня занимает больше 100 квадратов. Получается, больше четырехсот тысяч придется заплатить. По закону выплату за землю можно сделать частями. Но я знаю, что в акимате мне скажут — нельзя! Я подумал, что лучше поработать незаконно. Сначала заработать деньги, а потом, конечно, надо будет ее выкупить. Штрафов я не опасаюсь. Как говорят, сейчас лучше не ходить по инстанциям, а заплатить штраф за незаконное строительство. Там от 50 МРП. Столько же, если не больше, уйдет за официальное оформление тем людям, которые сидят в структурах. Если всё обходить, за ускорение платить, еще чего-нибудь. Я не отказываюсь, но лучше заплатить штраф, авось, пронесет.

Болат Иманов говорит, что знает по городу много бань, которые работают так же, без документов. Еще ведь надо коммунальным службам платить за выдачу техусловий. Это если официально всё делать. Хотя в коммунальных организациях заявляют — все техусловия выдаются бесплатно. Но почти каждый предприниматель говорит: разрешения на подключение не дождешься. А вот если сделать «подарок», техусловия выдадут. По разным данным за подключение к воде в Караганде платят 65-70 тысяч, к электричеству — 65 тысяч тенге за один киловатт. Болат Иманов собирается «выйти из тени», когда скопит достаточную сумму.

У Дмитрия Сикольского, который занимается покраской автомашин, даже ИП не зарегистрировано:

— Я работаю нелегально, потому что у меня больших объемов нет. Всё это оформлять слишком сложно, не буду. Лучше делать втихую, конкретно своим знакомым. Со всеми этими сложностями в оформлении такое ощущение, что чиновники на местах не заинтересованы в развитии бизнеса. Я стараюсь себе делать рекламу через людей: если всё качественно, за работу отвечаешь, клиенты будут.

Cтоит добавить, что владелицы магазинов Кайша Тажибаева и Алия Галилова оформляли свои объекты более 10 лет назад. На это у них ушло больше года. Обе женщины даже пожалели, что связались с бизнесом. Но потом, когда все трудности остались позади, а дело начало приносить доход, они не разочаровались в своем решении.

Кайша Тажибаева:

— Пусть предприниматели не боятся, пусть начинают. Оформлять все тяжело будет, нужны терпение и деньги. Но если самим работать — все получится.

Алия Галилова:

— Это психологически тяжело. Но против закона не пойдешь: им все равно надо будет все документы оформлять, никуда не денешься. Мы еще предприниматели нетерпеливые, нам все быстро надо. Терпи и все будет, говорит Бог.

В какие органы обращаться

Все зависит от вида бизнеса. Если это дошкольное учреждение, то, как говорят специалисты, «мамой и папой» предпринимателю станут санэпидврачи, пожарные, органы образования. То есть с этими структурами бизнесмену придется сотрудничать плотно. Для каждой деятельности своя пошаговая инструкция и свои нюансы. Но, есть организации, в которых начинающего предпринимателя могут проконсультировать.

Ассоциации предпринимателей. Есть в каждом городе. Во всех ассоциациях, куда мы обращались за комментарием, сказали, что готовы разъяснять и направлять. Более того, в таких организациях помогают, если документы предпринимателя застряли на каком-то этапе. Если вам не помогли в одной ассоциации — ищите другую. Но сотрудничать с ними имеет смысл, потому что поддержка предпринимателей — их прямые функции.

Информационный Call-центр Министерства юстиции. Цель деятельности — максимальная доступность информации о государственных услугах. Могут сказать, на каком этапе оформления находится ваш документ. Единый бесплатный номер 58-00-58. Действует во всех областных городах и в Алматы и Астане. Правда, время разговора ограничено — 10 минут. Звонили, проверяли, работает. Задавали вопросы, что делать, если хочешь начать торговать квасом и открыть образовательный центр в частном доме. Подробно нас не проконсультировали, приходилось постоянно задавать наводящие вопросы, но нужную информацию получить можно.

Отделы управления предпринимательства в районных и городских акиматах. Представители этих отделов должны владеть всеми данными, касательно открытия бизнеса.

Сайты официальных государственных органов.

Здесь всегда можно найти тексты законов, постановлений, актов. Например, о том, как оформлять лицензию на алкоголь, в какой срок по времени должны дать ответ официальные органы и многое другое. В Интернете также можно найти массу сайтов, где бесплатную консультацию дают юристы.

Ступени по регистрации бизнеса

Описать все ступени по регистрации бизнеса невозможно, но хотелось бы указать на ключевые моменты.

1. Если коммерческий объект (сауна, шиномантажка, магазин) будет открываться на территории частного дома, то в обязательном порядке необходимо перевести землю из жилого фонда в нежилой. Допустим, дом с огородом занимает в общем 500 квадратных метров, а из одной комнаты вы хотите сделать магазин. Вот земельному участку под этой комнатой нужно поменять целевое назначение. А это значит, что придется переделывать техпаспорт на дом. Раньше он занимал 500 квадратов, теперь, к примеру, будет 450 квадратов (за минусом комнаты). Землю под магазин придется выкупать, и не важно, что она и так ваша. Раньше ее использовали для бытовых нужд, выкупать будете для коммерческих. Для изменения целевого назначения нужно обратиться в органы архитектуры (акиматы).
2. Хорошенько проанализируйте, как лучше регистрироваться в налоговых органах: ИП, ТОО или патент. Это только кажется, что с ИП проще всего. Данный вид формы бизнеса (ИП) не избавляет предпринимателя от обязанности вести бухгалтерскую отчетность. И по закону индивидуальный предприниматель перед государством отвечает своим личным имуществом, а владелец ТОО — только активами и уставным капиталом компании. А это очень существенные различия.
3. Перед тем как начать бизнес, выясните, какие еще органы, кроме налоговой, будут контролировать вашу деятельность. Например, каждое помещение должно соответствовать определенным санитарным нормам. Изучите их прежде, чем сделаете ремонт и переоборудование, чтобы потом не пришлось все переделывать.
4. Нужно обратиться в коммунальные службы вашего города. По воде, электроэнергии будут начисляться другие тарифы, как для юридических лиц. Производится расчет нагрузок, при необходимости разработка проектно-сметной документации, монтаж дополнительных приборов учета.

Фото: Архив kn.kz

Ирина БЕРДАШОВА, информационная служба kn.kz

Как открыть мини-гостиницу в частном доме

Безусловными лидерами среди помещений, в которых возможно организовать мини-отель, остаются частные дома. Многие владельцы загородной недвижимости и жилых помещений, расположенных в частных секторах городов, видят перспективу в организации своего небольшого бизнеса в сфере услуг.

Но перед тем как открыть мини-гостиницу в частном доме, необходимо выполнить несколько законодательных требований, первое из которых заключается в оформлении индивидуального предпринимательства (если владелец бизнеса один человек) или ООО (при управлении отелем нескольких партнеров).

Следует заметить, что полноценное ведение гостиничного дела без соответствующего статуса невозможно – это будет не гостиница, а сдача комнат в аренду, поэтому юридическое оформление бизнеса необходимо.

Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке?

Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:

1. Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
2. Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
3. Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.

Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.

Категории постояльцев для гостиницы в частном доме

Задумываясь над тем, как открыть мини-гостиницу в частном доме, хозяину для начала следует определиться, какую категорию клиентов она заинтересует, и какой уровень комфортности номеров необходимо создать.

Если дом находится в местности, представляющей историческую ценность, следует ожидать гостей-туристов, которым не сколько важен комфорт комнат, столько возможность удобной транспортной развязки.

Если это местность с отлично развитой деловой инфраструктурой, то постояльцами будут участники различных семинаров и бизнесмены. Номера для этих двух категорий гостей несколько отличаются:

• в первом случае подойдут однокомнатные номера эконом-класса со стандартным набором мебели;
• во втором – двухкомнатные номера «люкс». 

Необходимо предусмотреть наличие номеров с разным уровнем комфортабельности, а также рассчитанных на пребывание семейных пар с детьми, молодоженов и одиноких людей.

По соседству с хозяевами

Гостиница в частном доме предусматривает проживание хозяев, что называется за стенкой. Чтобы соседство не вызывало дискомфорта ни у владельца отеля, ни у его гостей, необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной.

Провести разделение зон в одноэтажном доме будет несколько проблематично, но при желании это сделать возможно, если привлечь опытного архитектора и грамотно организовать перепланировку.

Идеальным для размещения определенного количества гостей и проживания хозяев является трехэтажное здание. При наличии нескольких этажей на вопрос: как открыть мини-гостиницу в частном доме, сразу находится ответ – первый и второй уровни будут заняты под ресепшн, вестибюль, кухню со столовой и жилую часть, а третий – под гостиничные номера.

Для разделения одноэтажного дома можно использовать систему отдельных входов с разных сторон здания.

В трехэтажном доме вполне возможно обустроить до 20 гостиничных номеров, в помещении в один этаж – от 5 до 7.

Организация питания

Немаловажным пунктом в организации гостиничного бизнеса в частном доме остается организация питания гостей: право на существование имеет и полноценное трехразовое, и обеспечение постояльцев легкими закусками.

При полноценной системе питания владельцу гостиницы необходимо позаботиться о наличии профессионального оборудования для кухни и присутствии квалифицированного повара. Кроме того, в проекте нужно обязательно предусмотреть обустройство кладовых и цехов по приготовлению пищи, приобретение холодильных и морозильных камер.

Намного проще работать хозяевам гостиниц, предлагающих постояльцам исключительно закуски. Хранение продуктов обеспечивают обычные бытовые холодильники, а технологические процессы их приготовления сведены к минимуму.

Впрочем, хозяева гостиниц в частных домах, настолько доброжелательные и гостеприимные люди, что частенько балуют постояльцев домашней выпечкой или оригинальными блюдами собственного приготовления.

Бизнес в подвальном помещении — правовые и технические азы

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

20 идей домашнего бизнеса: зарабатывайте деньги, работая из дома

Открытие бизнеса из дома — отличная стратегия для людей с предпринимательскими наклонностями. Существует множество идей для домашнего бизнеса, работающего в Интернете, что позволяет вам создать процветающий интернет-бизнес, не вставая с дивана в гостиной.

Вот несколько идей для начала.

1. Партнерский бизнес Amazon

Не многие люди понимают, что у Amazon на самом деле есть довольно крутая программа комиссионных.Правильно, Amazon будет выплачивать комиссионные веб-сайтам, которые направляют клиентов на его сайт. Присоединяйтесь к программе Amazon Associates, создайте веб-сайт для обзора или продвижения различных продуктов (со ссылками на то, где пользователи могут покупать товары на Amazon), и получите небольшую скидку, если пользователи выполнят заказ Amazon.

Некоторым аффилированным маркетологам не нравится работать с Amazon, потому что выплаты могут быть небольшими по сравнению с другими сайтами. Amazon начинает с 4 процентов, но может достигать 8.5 процентов, в зависимости от того, сколько заказов сделано по вашим ссылкам.

Ведение блога — это не просто увлекательное онлайн-занятие для подпитки наших нарциссических наклонностей — это еще и умная бизнес-идея в Интернете. Качественный блог с лояльной аудиторией может зарабатывать приличные деньги, сотрудничая с рекламодателями, будь то через Google AdWords, аффилированных партнеров или через спонсируемые сообщения в блогах.

Монетизировать блог непросто, но если у вас есть страсть и вы пишете об уникальной нише, ведение блога, безусловно, является хорошей идеей для онлайн-бизнеса.

Если вы хоть немного склонны к творчеству, продажа продуктов на Etsy может стать отличным бизнесом для работы на дому. Пользователи любят проверять Etsy за уникальными специальными подарками, и многие клиенты ценят, насколько легко заказать индивидуальные изделия в магазинах Etsy. Посмотрите, что продается на Etsy, и подумайте, сможете ли вы предложить что-то подобное.

EBay кажется таким же древним, как динозавр в сегодняшней быстро меняющейся веб-вселенной, но он по-прежнему остается ведущей торговой площадкой онлайн-аукционов, куда пользователи ходят заказывать предметы коллекционирования, редкие товары и другие предметы.Создание прочной репутации на eBay может занять некоторое время, так как большая часть продаж идет к продавцам, которые установили пятизвездочные рейтинги. Тем не менее, если вы можете приобрести товары, которых нет ни у кого, вы можете получить хороший доход, перепродавая товары на eBay.

Обыщите местные магазины Goodwill и гаражные распродажи в поисках антиквариата или нишевых предметов с высоким спросом, которые можно заработать в Интернете по приличной цене. Выберите конкретную нишу, исследуйте ее и станьте экспертом, чтобы точно знать, какие продукты искать и чего они стоят в Интернете.

Тысячи онлайн-пользователей работают из дома и зарабатывают на жизнь в Интернете созданием видеороликов на YouTube. Фактически, PewDiePie, самая известная онлайн-знаменитость YouTube, зарабатывает миллионы в год на своих невероятно нелепых прохождениях в видеоиграх.

Хорошо, оторвите челюсть от пола — я вам расскажу, как это происходит. Вы, вероятно, слишком хорошо знаете эти неприятные видеообъявления на YouTube, которые показываются перед видео, которое вы, , действительно хотите посмотреть. YouTube получает огромную прибыль от этих роликов видеорекламы, и когда пользователь имеет достаточно большую базу подписчиков, его или ее приглашают присоединиться к партнерской программе YouTube, что позволяет пользователю получить кусок рекламного пирога.

Некоторые звезды YouTube, например мастер по макияжу Мишель Фан, зарабатывают деньги на рекламе на YouTube и на спонсорских сделках с различными продуктами, которые они рекомендуют в своих видео.

Стать известным на YouTube лицом, представляющим интерес, — тяжелая работа, а получение просмотров и подписчиков сопряжено с конкуренцией, поскольку все больше людей получают взгляды доллара, когда видят, что делают крупные опытные пользователи YouTube. Тем не менее, если у вас есть что-то уникальное, что можно предложить, или у вас есть отличная экранная личность, YouTube может стать для вас местом, где вы можете заработать свои миллионы (не выходя из дома, не меньше)!

Почти все компании понимают важность поддержания присутствия в социальных сетях, но не каждый может позволить себе нанять штатного менеджера по социальным сетям.Договоритесь о себе в качестве менеджера по социальным сетям и проводите дни, чирикая, публикуя сообщения в Facebook и делая фотографии в Instagram. Если социальные сети — ваша вторая кожа, это может стать для вас отличной идеей домашнего бизнеса.

Веб-разработка — еще один специализированный навык, с помощью которого вы можете неплохо заработать как фрилансер. Всем нужна веб-помощь, и если у вас есть технические ноу-хау, вы можете легко начать свой собственный онлайн-бизнес по разработке веб-приложений на дому.

Электронные книги сделали самостоятельную публикацию реальной возможностью получения дохода для писателей, у которых раньше, возможно, были проблемы с партнерством с известными издателями.Если у вас есть глубокие познания в определенной теме, создание хорошо написанной информативной электронной книги и ее продажа в Интернете может стать отличным способом пополнить ваш регулярный доход.

Если у вас есть большой опыт в высоко ценимой области, подумайте о создании собственного консалтингового бизнеса. Сторонние компании часто обращаются к консультантам за помощью и руководством, вместо того, чтобы нанимать кого-то из своих сотрудников. Популярные консультанты включают специалистов по кибербезопасности, финансам, бухгалтерскому учету и графическому дизайну.

Интернет-компании становятся все более зависимыми от контента, чтобы радовать и привлекать посетителей веб-сайтов.Однако не все прирожденные писатели, поэтому компании всегда ищут внештатных писателей и редакторов, которые помогут создавать и совершенствовать качественный онлайн-контент. Часто компании рады работать с удаленными писателями-фрилансерами, а это значит, что вы потенциально можете работать из любой точки мира! Если вы хорошо разбираетесь в словесных делах, внештатный копирайтинг может стать отличной идеей для домашнего бизнеса.

Написание грантов необходимо некоммерческим компаниям, стремящимся собрать столь необходимые средства. Узнайте все, что вам нужно знать о написании грантов, и начните принимать клиентов! Вы будете зарабатывать на жизнь, выполняя хорошую работу, помогая некоммерческим организациям приносить необходимые им деньги.

Многие компании ищут внештатных графических дизайнеров для логотипов, фирменных бланков, инфографики и веб-дизайна. Поскольку цифровые визуальные ресурсы становятся все более ценными в Интернете, у графических дизайнеров есть множество возможностей зарабатывать деньги удаленно из дома.

Домашний бизнес для работы в автономном режиме

Несмотря на то, что существует неограниченное количество способов начать онлайн-бизнес из дома, существует множество идей для домашнего бизнеса, который вы также можете начать в автономном режиме.У нас есть несколько примеров ниже.

Многие люди считают своих питомцев семьей, и владельцы домашних животных часто более чем готовы выложить серьезные деньги на Фидо или Пирог принцессы. Независимо от того, хотите ли вы начать заниматься уходом за домашними животными, присматривать за домашними животными, выгуливать домашних животных или даже заниматься фотографией домашних животных, существует множество прибыльных бизнесов на дому, которыми вы можете управлять в индустрии ухода за домашними животными. Естественно, любовь к животным обязательна!

Все хотят чистый дом, но у многих нет времени или желания делать это самостоятельно (большинство из нас просто ждут, когда Roombas станет более доступным, пока мы тонем в пыли).Начать собственную уборку дома — еще одна отличная идея для домашнего бизнеса, хотя, конечно, эта работа требует путешествий и не может выполняться строго из дома — вы в основном будете в домах других людей.

Если у вас за плечами хоть какой-то опыт заключения контрактов, вы можете подумать о том, чтобы открыть услугу разнорабочего. Ваши задания могут сильно различаться, от установки смесителя на кухонной стойке до ремонта открытой террасы. Если вам нравятся различные проекты, подумайте о будущем в качестве наемного мастера!

Многие родители ищут репетиторов, чтобы помочь ученикам с учебой в тех областях, в которых они борются.Подумайте о том, чтобы нанять себя в качестве репетитора по математике, литературе или естественным наукам (или тому, что дети изучают в наши дни). Большой плюс здесь — опыт работы с детьми и школой.

Если вы носитель английского языка, вам повезло: множество иностранцев хотят попрактиковать свой английский, и вы можете помочь им, просто вступив в разговор. Даже иностранцы, которые годами изучают английский язык, часто стремятся развить свои разговорные навыки. Встречайтесь в кафе или даже предлагайте сеансы Skype.Опыт преподавания не требуется (хотя время в классе дает большое преимущество).

18. Фотограф-портретист

Семьи ищут опытных фотографов, чтобы сохранить воспоминания и вехи в их жизни, будь то первое Рождество их ребенка или 80-летие тети Дороти. Фотографы могут принимать клиентов, не выходя из собственного дома, при условии, что у них есть место и студийное оборудование.

Родители часто ищут учителей, чтобы помочь своим детям развить музыкальные способности.Конечно, некоторые родители могут просто стараться, чтобы их дети выглядели хорошо образованными при поступлении в колледж, но есть также много учеников, которые ищут полезные навыки, которые позволят им продержаться во взрослой жизни. Если у вас есть музыкальные навыки, подумайте о том, чтобы взять учеников на уроки музыки. Поскольку вы обучаете специальным навыкам, вы можете зарабатывать приличную почасовую ставку. Чем более специализирован инструмент, тем лучше (вы, вероятно, можете взять немного больше за обучение игре на валторне, чем за фортепиано). Рассмотрите возможность посещения на дому; вы можете взимать еще более высокую премию.

20. Любые специальные навыки

Вы можете начать домашний бизнес, используя практически любые специальные навыки, которыми вы обладаете. Если у вас есть знания, которые нужны другим, вы, вероятно, сможете извлечь из них выгоду.

Это лишь несколько примеров отличных идей для домашнего бизнеса, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Помните, что для открытия собственного домашнего бизнеса требуется организованный и эффективный человек. Если это похоже на вас, дерзайте — вы будете работать из дома в кратчайшие сроки.

Мнения, выраженные здесь Inc.com — их собственные обозреватели, а не сотрудники Inc.com.

Что следует знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местонахождении. Немногие, вероятно, добавляют законы зонирования к своим исследованиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным аспектом, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома.Прежде чем распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования в вашем регионе.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования земельного участка или собственности, а также максимально допустимый размер или занятость. Вот основные типы законов зонирования:

• Жилой: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
• Коммерческий: Для бизнес-операций и может включать подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный: Для бизнеса, который выполняет определенные виды операций, например, производство.
• С / х: Для с / х.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например, коммерческую / жилую, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта ее использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие проблемы, как шум, парковка, удаление отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат.Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться соблюдать определенные правила, например, часы работы. А если у вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные условия, предусматривающие дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании включают детализацию», — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company.«Вам нужно будет учитывать наличие на территории, а также любую парковку вне улицы, ваши планы по утилизации и утилизации отходов, состояние лестничных клеток у входа и даже соответствующие [Закону об инвалидах] частные и общественные вывески, размещенные на надвигающейся собственности вашего предприятия. Все это требует времени и большого количества формальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого обзора ».

Как проверить местное зонирование

Таинства обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Обратитесь к местному планировщику или в офис регистратора, чтобы понять законы зонирования для собственности, которую вы планируете использовать.Вы можете найти нужную информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить районные и городские таинства. Тогда посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может немного походить на русскую матрешку с правилами», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для ведения бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать собственность так, как она не зонирована.Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно знать правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует текущим кодексам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса переназначения собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявление на получение так называемого разрешения на условное использование в вашем городском совете или правительственном департаменте планирования и зонирования.Поймите, что условное разрешение имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе ».

Время, которое вы потратите на изучение законов зонирования, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы его закрыл ваш город, потому что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильные решения с самого начала.

5 лицензий и разрешений, необходимых для домашнего бизнеса

Люди, которые хотят начать домашний бизнес, часто настолько стремятся начать работу, что пропускают важный шаг: убедиться, что у них есть все необходимые лицензии и разрешения для легального ведения своего нового бизнеса.Это может вызвать серьезные проблемы в будущем. Последнее, чего вы хотите, — это запустить и успешно запустить свой бизнес только для того, чтобы его внезапно закрыл государственный орган из-за отсутствия необходимого разрешения. Это стоит времени и небольших вложений, чтобы убедиться, что у вас есть все бизнес-лицензии с самого начала.

Конкретные требования к лицензированию, зонированию и разрешениям различаются в зависимости от местности, поэтому обратитесь в Управление малого бизнеса (SBA), чтобы получить конкретные требования для вашего штата.Тем не менее, основные требования к лицензированию и разрешению довольно согласованы в разных штатах. Вот пять, о которых вам нужно знать.

Ключевые выводы

• Перед тем, как начать бизнес вне вашего подвального помещения или домашнего офиса, убедитесь, что все ваши нормативные поля отмечены, чтобы работать на законных основаниях.
• Многие виды бизнеса требуют государственной лицензии.
• Иногда профессиональным организациям требуется лицензия для практики.
• Вам могут потребоваться разрешения, если клиенты будут часто посещать ваш дом; может также потребоваться создание домашнего бизнеса для уплаты налогов с продаж.

1. Генеральная коммерческая лицензия

Любой вид бизнеса, включая домашний бизнес, должен получить лицензию на ведение бизнеса в местном городе или округе. Это базовая лицензия на ведение коммерческой деятельности в пределах местной юрисдикции. Если в вашем городе или округе нет специального отдела лицензирования бизнеса, вы можете получить информацию о получении базовой бизнес-лицензии в местной налоговой инспекции. Лицензия может быть обозначена как свидетельство об уплате налогов, свидетельство торгового посредника или лицензия.

Помимо получения общей бизнес-лицензии, убедитесь, что ваш бизнес соответствует местным постановлениям о зонировании. Иногда это подтверждается, когда вы подаете заявку на получение лицензии на ведение бизнеса, но в других областях вам необходимо дважды проверить в отделе зонирования города или округа. В микрорайонах, обычно в форме ассоциаций домовладельцев, также, как правило, действуют ограничения на ведение домашнего бизнеса. Если ваш бизнес не соответствует местным постановлениям о зонировании или требованиям соседства, можно получить исключение или отклонение, но для этого необходимо использовать соответствующие каналы.

2. Профессиональная лицензия

Определенные виды домашнего бизнеса, такие как детские сады, парикмахерские, юридические услуги или услуги финансового консультанта, требуют профессионального лицензирования или сертификации на уровне штата или государства. Свяжитесь с офисом вашего штата или посетите официальный веб-сайт штата, чтобы получить список всех профессий или предприятий, требующих профессионального лицензирования.

3. Разрешения на охрану труда и технику безопасности

В зависимости от типа бизнеса, которым вы собираетесь заниматься, вам может потребоваться проверка и разрешение в местной пожарной части.Чаще всего это требуется, если покупатели или клиенты действительно приходят к вам домой по делам. Обычно это не требуется, если ваш домашний бизнес предоставляет товары или услуги только в Интернете, если вы не ведете инвентарь потенциально воспламеняющихся продуктов у себя дома.

Реже требуются экологические лицензии или разрешения министерства здравоохранения. Такие лицензии или разрешения чаще всего требуются для предприятий, занимающихся оптовой или розничной продажей продуктов питания и напитков.В любом случае достаточно просто связаться с государственными агентствами по охране окружающей среды или местными департаментами здравоохранения, чтобы узнать, требуется ли вашему бизнесу какой-либо вид экологической инспекции или разрешения.

В некоторых юрисдикциях ведение бизнеса без надлежащей налоговой лицензии является уголовным нарушением.

4. Подписать разрешение

Если вы планируете повесить вывеску в месте вашего проживания для рекламы своего бизнеса, убедитесь, что вы соблюдаете все местные постановления.Почти во всех городах и округах действуют особые постановления о знаках, которые регулируют размер, тип и расположение знаков для предприятий. Свечение указателей также обычно ограничено. В дополнение к городским или окружным законам, многие ассоциации домовладельцев, кондоминиумы и жилые комплексы имеют свои собственные ограничения на использование коммерческих знаков. Если вы являетесь владельцем дома, просмотрите свой документ и уточните в ассоциации домовладельцев. Если вы арендуете, получите разрешение от арендодателя.

5. Лицензия на налог с продаж

В некоторых населенных пунктах лицензия по налогу с продаж является частью общей лицензии на ведение бизнеса.Однако в других регионах требуется отдельная лицензия по налогу с продаж в дополнение к лицензии на ведение местного бизнеса. Местный отдел, в котором вы получаете бизнес-лицензию, может сообщить вам, нужно ли вам получать отдельную налоговую лицензию и где ее получить, на уровне штата или на местном уровне. Убедитесь, что у вас есть все необходимое, прежде чем открывать свой бизнес.

Начать пищевой бизнес из дома

Введение

Возможно, ваше наследие дает вашим рецептам преимущество, или вы заново изобретаете рецепты, которые когда-то готовила ваша прабабушка, но теперь с изюминкой.Возможно, вы нашли нишу и работаете над рецептами с диетическими ограничениями. Как бы то ни было, теперь вы думаете о возможности начать свой собственный бизнес в сфере продуктов питания из дома.

Многим людям нравится мысль о том, чтобы заниматься тем, что им нравится, и зарабатывать этим на жизнь. В сфере домашнего питания люди часто чувствуют, что у них нет профессионального опыта или подготовки, и бывает трудно понять, с чего начать.

Наш гид покажет вам, как начать продавать домашнюю еду населению.Он предоставляет практическую информацию, которая поможет вам обеспечить соблюдение правовых норм, даст вам знания, необходимые для применения передовой практики в вашем помещении, и поможет вам освоиться в распространении информации о ваших товарах.

Почему вы должны начинать пищевой бизнес из дома?

Начать бизнес из дома может быть непросто, но у этого есть множество положительных аспектов. Вам не нужно иметь какой-либо опыт работы или образование в розничной торговле или производстве продукции.Вам даже не нужно быть гуру маркетинга или иметь диплом по бизнесу — помощь найдется для всех!

Ингредиент номер один, который вы должны иметь, — это страсть к вашему продукту. Если вы сделаете свое предложение как можно лучше, это будет говорить о многом, когда вы начнете продавать домашнюю еду населению. Если вы все еще не уверены, что это то, что вам нужно, мы составили список причин, по которым еда для дома может быть привлекательным вариантом. Для вдохновения мы также включили несколько историй успеха ниже:

Большинство людей развивают пищевой бизнес дома, потому что они уже создают там свой продукт.Это означает, что когда они хотят начать свой бизнес, у них обычно уже есть большая часть оборудования и необходимых знаний.

Spice Kitchen была основана в 2013 году командой матери и сына. Он был начат без каких-либо вложений или займов, и с тех пор ни к чему не обращался. При запуске вам нужно будет убедиться, что у вас есть капитал для покрытия текущих ключевых расходов, таких как ингредиенты, оборудование, упаковка, маркировка и, возможно, распространение.Вам может понадобиться помощь со счетами и налоговыми декларациями, так что имейте это в виду.

• Способность проявлять творческий подход в работе

То, что вы производите, полностью зависит от вас и вашего увлечения — вы можете делать все, что захотите, и продавать это в любом стиле. Просто убедитесь, что вы исследуете свою целевую аудиторию, чтобы знать, что она будет хорошо принята.

Пироги Хиггиди преднамеренно продавались женщинам. Первые вкусы, которые они сделали, получили отличные отзывы, такие как их пирог из говядины, стилтона и эля, но было много комментариев с просьбами о меньших и более легких блюдах.В ответ Хиггиди разработал ряд вегетарианских пирогов с заварным кремом и пирогов. Сейчас это огромная часть бизнеса.

• Простая бизнес-модель для подражания

С точки зрения бизнеса, идея создания чего-либо и продажи этого очень проста, и, вероятно, именно поэтому открытие пищевого бизнеса так привлекает многих.

У команды мужа и жены, Камиллы и Ника, которые основали Rude Health , не было бизнес-плана, когда они впервые отправились в путь.Изучив японский язык в университете и сделав карьеру в области маркетинга, Камилла вскоре поняла, что ей необходимо полностью сосредоточиться на Rude Health. Они получили большую поддержку со стороны проектов по выращиванию органических овощей Nigella Lawson, Abel & Cole и Riverford. Теперь они также есть в магазинах Waitrose и Tesco.

• Возможность составить собственный график работы

Нет сомнений в том, что открытие бизнеса с нуля требует огромных усилий, и вы, вероятно, захотите работать 7 дней в неделю, каждый час в день.Но это будет ваш выбор, некому сказать вам, когда вам следует работать.

Из Дорсета с любовью началось в 2010 году, когда Крисси находилась в декретном отпуске. Она начала это как хобби и вернулась к работе, когда закончился декретный отпуск. Ее страсть к сохранению никогда не ослабевала, и в первый год своего существования два продукта получили 1 золотую звезду и 2 золотые звезды на церемонии вручения награды Great Taste Awards. Вдохновленная продолжением, Крисси теперь работает полный рабочий день в бизнесе, вместе со своим мужем Карлом, двумя их сыновьями и другом семьи, помогающим с дизайном и специальным производством в свободное время.

• Возможности диверсификации после взлета бизнеса

Бизнес может иметь неограниченный потенциал, в зависимости от того, какой маршрут вы хотите выбрать. У вас есть свобода выбирать свой собственный путь.

Yorkshire Provender изначально был основан как The Yorkshire Party Company, где обслуживали в основном летние частные мероприятия. Чтобы получать доход круглый год, Белинда начала экспериментировать с домашними супами в 2004 году, и так родился Yorkshire Provender.Признание того, что супы обладают большим потенциалом, позволило ей расширить и расширить ассортимент. Yorkshire Provender теперь доступен в Sainsbury’s, Booths, Waitrose и других независимых магазинах.

• Бизнесом можно управлять из дома

Это огромный плюс для многих. Возможность обойти другие обязательства и отсутствие дополнительных накладных расходов, если что-то не получается, может ослабить давление на вас, заставляя ваш молодой бизнес быстро добиться успеха.Однако это может затруднить начало вашего домашнего бизнеса, особенно когда в доме есть коробки и продукты!

Сосиски Дебби и Эндрю . Когда Дебби и Эндрю потеряли стадо свиней, им пришлось проявить изобретательность и подумать о чем-то другом, чтобы обеспечить себя и свою семью. Поскольку они уже знали, как делать колбасы, это казалось логичным шагом. Они начали делать сосиски и заворачивать их вручную на кухонном столе, а затем продавать в местный паб.Теперь у них есть запасы в супермаркетах по всей стране.

• Вы можете создавать здоровые продукты с минимальным количеством ингредиентов

Многие люди начинают создавать еду дома, чтобы удовлетворить свои потребности, будь то честная еда без консервантов и ингредиентов, которые вы не можете произнести, или аллергия, из-за которой вы тянетесь за бесплатными рецептами. Знание того, что содержится в еде, которую вы едите, действительно беспокоит потребителей, поэтому вы, возможно, обнаружили нишу, в которой сможете удовлетворить растущий спрос.

Это то, что произошло с Proper Nutty . Вернувшись из-за границы в 2012 году, Стюарт и Кэтрин поняли, что не могут раздобыть арахисовое масло хорошего качества, не содержащее добавок, поэтому они начали делать свое собственное. Они быстро переехали со своего кухонного стола на небольшую фабрику в Дьюсбери, установили жаровню и кофемолку, импортированные из Италии, и начали производство в больших масштабах. У них есть только два продукта: «Nowt but Nuts» — это 100% арахис и «Слегка соленый», который содержит только арахис и 0.5% натуральная морская соль, и все. Теперь они поставляют товары в магазины по всей стране, в том числе в большие супермаркеты.

Что мне нужно, чтобы начать свой бизнес в сфере домашнего питания?

Существуют определенные юридические требования, которым вы должны будете соответствовать при открытии продовольственного бизнеса из дома. Используйте раскрывающиеся ниже списки, чтобы пройти каждый этап. Наше полезное пошаговое руководство поможет вам начать свой бизнес.

Создание бизнес-плана

Наличие бизнес-плана действительно важно, так как заставляет вас задуматься о том, каким вы хотите видеть свой бизнес, каким вы видите его развитие и чего вы хотите достичь .Независимо от того, хотите ли вы начать кейтеринговый бизнес из своего дома, компанию по производству декоративных тортов или что-то еще, это поможет вам определить свои цели для вашего домашнего бизнеса по приготовлению еды. Это также поможет вам расставить приоритеты в ваших следующих шагах.

При планировании бизнеса необходимо учитывать ряд факторов, поэтому мы задали следующие ключевые вопросы, чтобы вы задумались:

• Кто ваш целевой рынок? Вы имеете в виду нишевый рынок или открыли для себя старый семейный рецепт, который, по вашему мнению, понравится современным потребителям? Понимание вашего целевого рынка поможет вам сфокусировать свой бренд на .Это повлияет на то, как вы продвигаете свой продукт и взаимодействуете с вашими клиентами. Например, с ростом количества аллергенов на молоко или лактозу, возможно, вы делаете ряд горячих шоколадных конфет с использованием заменителей молока — кто бы их купил? Что еще они покупают, где вы могли бы найти их для покупок других товаров, могли бы вы использовать социальные сети, такие как Instagram, для связи с этими потребителями?
• У вас есть уникальное торговое предложение? Как вы думаете, почему людям понравится ваш продукт? Потребители любят предысторию — они хотят знать, откуда приходит ваше вдохновение и любовь к вашему продукту.Помните об этом в дизайне вашего продукта, и это также поможет вам продавать.
• Где вы хотите продавать домашнюю выпечку? Если вы хотите продавать свой продукт на местных рынках, исследуйте лучшие места рядом с вами, учитывая вашу целевую аудиторию. Например, торты и сладости могут хорошо продаваться на ремесленных ярмарках, а также на фермерских рынках.
• Как вы хотите продавать еду? Думали ли вы о продаже в Интернете? eBay, Facebook и Amazon Pantry могут стать отличными платформами для доставки ваших товаров.
• Будете ли вы доставлять товары самостоятельно, почтой или курьером? Фактор времени, затраченного на доставку, а также денежных затрат.
• Сделаете под заказ? Или вы могли бы производить продукцию партиями, а часть оставить в резерве? Изготовление на заказ может сократить отходы продуктов с коротким сроком службы, в то время как массовые партии могут сохранить высокую прибыль, но потребуют больших начальных затрат на ингредиенты и, возможно, на упаковку и хранение.
• Как вы узнаете, понравился ли ваш товар? Потенциальные тестеры продукта есть повсюду, вы можете использовать своих друзей и соседей для первоначальной обратной связи, но настоящая проверка — насколько это нравится платящим клиентам.Подойдите к некоторым местным кафе, гастрономам или магазинам, чтобы узнать, не возьмут ли они какие-нибудь товары в обмен на отзывы.
• Сколько вам нужно стартового капитала? Например, когда вы начинаете свой бизнес в сфере мобильного кейтеринга, вам может потребоваться купить или отремонтировать фургон с едой. Если вам действительно нужно попросить ссуду, хороший бизнес-план повысит ваши шансы на одобрение.

Помните: Используйте свои сильные стороны. Если у вас есть внимание к деталям и терпение при создании замысловатых дизайнов тортов, сосредоточьтесь на нишевых рынках, таких как свадебные торты.Даже если у вас более тесные контакты на других рынках, вы можете исследовать выбранный вами рынок, расширить свои знания и установить новые контакты.

Вы можете ознакомиться с основными темами в нашем курсе «Начало бизнеса». Мы также предоставили шаблон бизнес-плана на одну страницу, который предоставляет вам отличное место, чтобы подумать и начать свой бизнес-план.

Загрузите шаблон одностраничного бизнес-плана здесь

Когда вы написали бизнес-план, вы готовы перейти к следующему шагу!

Регистрация вашего предприятия по производству продуктов питания на дому и создание индивидуального предпринимателя

Если у вас есть рабочий бизнес-план, вам нужно будет зарегистрировать свой бизнес из дома, с до вы сможете продавать домашнюю еду населению.

Вы должны зарегистрировать свой бизнес в местных органах власти не менее чем за 28 дней до открытия. Регистрация вашего продовольственного бизнеса бесплатна, и в ней нельзя отказать. Если вы уже торгуете и не зарегистрировались, вам нужно сделать это как можно скорее.

Любой, кто обслуживает клиентов непосредственно в продовольственных предприятиях , должен будет зарегистрироваться. По данным Агентства по пищевым стандартам, продовольственные операции включают:

• Продам продукты.
• Приготовление еды.
• Хранение или обращение с продуктами питания.
• Приготовление еды.
• Раздача еды.

Кроме того, вы должны зарегистрировать все помещения, в которых вы выполняете операции с питанием, такие как ваш дом, мобильные пункты общественного питания (например, фургоны с едой) и временные помещения (например, продуктовые ларьки).

«Если вы производите, готовите или обрабатываете пищу животного происхождения, например мясо или молочные продукты, кроме прямой продажи потребителю, ваше помещение может быть одобрено советом , прежде чем вы сможете приступить к этой деятельности. .’

Примером этого может быть приготовление мясных пирогов и их продажа в ресторан, который затем продаст их потребителю. Если вы считаете, что это может относиться к вашему бизнесу, вы можете проверить раздел на правительственном веб-сайте для получения разрешения на питание. В качестве альтернативы, сначала зарегистрируйте свой бизнес и подайте заявку на одобрение, если местные власти потребуют от вас этого.

Начиная свой бизнес из дома, вы должны проверить, нужно ли вам разрешение от вашего ипотечного провайдера или арендодателя.Не забудьте проверить свой полис страхования жилья, так как вам может потребоваться оформить отдельный полис для покрытия вашего бизнеса.

Вам также необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с HMRC. Вы классифицируетесь как индивидуальный торговец, если вы ведете свой бизнес как физическое лицо и занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью. Как только вы это сделаете, вам нужно будет ежегодно подавать налоговую декларацию для самооценки, поэтому ведите учет всех продаж и расходов вашего бизнеса. На веб-сайте HMRC есть полезный калькулятор, который поможет вам учесть эту стоимость в ваших планах.

Если оборот вашего бизнеса превышает 85 000 фунтов стерлингов в год, вы также должны зарегистрировать свой бизнес в качестве плательщика НДС. Вы можете зарегистрироваться добровольно, если ваш оборот составляет менее 85 000 фунтов стерлингов. Некоторые предприятия сделают это, если они покупают или продают товары с другими предприятиями, зарегистрированными в качестве плательщика НДС, и хотят потребовать возврата НДС.

Большая часть продуктов питания и напитков в ресторанах и службах еды на вынос имеет нулевую ставку, но есть некоторые исключения. Чтобы узнать больше о том, с каких продуктов вам необходимо взимать НДС, проверьте уведомление о НДС на сайте правительства.веб-сайт великобритании.

Если вы ведете пищевой бизнес без регистрации, вас могут оштрафовать и посадить в тюрьму на срок до 2 лет.

После того, как вы подадите регистрацию в местные органы власти, вы можете начать торговать. Вы можете получить визит в Управление гигиены окружающей среды (EHO), как правило, в течение 28 дней с момента отправки заполненной регистрационной формы. EHO также проверит, соблюдаете ли вы все соответствующие законы о пищевой гигиене.

Подготовка помещения для приема пищи к утверждению

Есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует своему назначению. Это:

1. Подготовка к посещению EHO
2. Завершение требуемых по закону тренингов по гигиене пищевых продуктов .
3. Понимание и выполнение требований due diligence и HACCP .
4. Понимание правил, касающихся пищевых аллергенов и маркировки пищевых продуктов , и их применение при необходимости.
5. Практическая оценка вашей рабочей среды

1. Когда вас посетит EHO, инспекторы выставят вашему предприятию рейтинг гигиены пищевых продуктов. Вы, вероятно, узнаете наклейку, которую они присуждают, поскольку она есть в каждом заведении питания, от вашего местного кафе до вашей любимой мясной лавки.

Вы можете просмотреть наш полный отчет о показателях гигиены пищевых продуктов и узнать, как ваш родной город сравнивается с другими здесь: Гигиена пищевых продуктов: узнайте оценку.

При проверке ваших пищевых помещений на предмет утверждения и выдаче вашего рейтинга гигиены пищевых продуктов инспекторы EHO оценят три области вашего домашнего бизнеса:

• Гигиеническое обращение с пищевыми продуктами — Проверка безопасного приготовления, приготовления и хранения пищевых продуктов. Они также будут смотреть на , если и , как вы охлаждаете и / или разогреваете свой продукт.
• Физическое состояние помещений и сооружений — Соответствует ли ваш дом вашим потребностям, есть ли у вас высокие стандарты чистоты, подходящая вентиляция и меры по борьбе с вредителями.
• Управление безопасностью пищевых продуктов — свидетельство того, что вы серьезно относитесь к мерам предосторожности в отношении безопасности пищевых продуктов, например наличие системы HACCP (анализ рисков и критических контрольных точек) и соблюдение этих процедур.

2. Чтобы убедиться, что вы соблюдаете эти требования, всем, кто работает с пищевыми продуктами в вашем бизнесе, потребуется подготовка соответствующего уровня. Чтобы подготовиться к визиту, подготовьтесь к соответствующему обучению. С нашими курсами по соблюдению нормативных требований можно быстро и легко провести обучение в режиме онлайн.В частности, наш курс по пищевой гигиене для предприятий общественного питания уровня 2 занимает всего 2 часа, он заставит вас соответствовать всем вышеперечисленным требованиям и научит вас передовой практике работы.

3. Существует ряд других онлайн-курсов, которые вы можете пройти, поскольку очень важно понимать риски и их место в вашем бизнесе. Если вы когда-либо сталкивались с проблемой безопасности пищевых продуктов, наличие записей о комплексной проверке является основной правовой защитой, принятой в соответствии с Законом о безопасности пищевых продуктов 1990 года. Комплексная проверка в области безопасности пищевых продуктов означает возможность доказать, что ваш бизнес сделал все разумно возможное для предотвращения нарушений безопасности пищевых продуктов. Следование и регистрация подходящей системы HACCP — эффективный способ подтвердить это — наш учебный курс HACCP уровня 2 даст вам знания о практике безопасного управления пищевыми продуктами.

4. Еще одна очень важная часть вашего домашнего бизнеса — это маркировка продуктов питания. Любые расфасованные продукты должны быть маркированы, и на этикетках должна быть указана обязательная информация.Нефасованные продукты не требуют этикеток, но предприятия должны иметь возможность предоставлять клиентам информацию об аллергенах и их непереносимости. Вы можете принять участие в нашем учебном курсе по повышению осведомленности о пищевых аллергенах, чтобы узнать, как контролировать риск аллергенов.

Все предлагаемые нами курсы обучения написаны отраслевыми экспертами и доступны в режиме онлайн с любого устройства. Кроме того, на прохождение наших курсов уходит несколько часов, и вы можете загрузить свой сертификат сразу после завершения курса.Мы также бесплатно размещаем бумажную копию, если вы хотите создать ее для своего бизнеса. Кроме того, у нас есть много полезных статей и бесплатных ресурсов здесь, в Hub, например, эта бесплатная загрузка, где вы можете распечатать свои собственные этикетки с пищевыми аллергенами.

5. На практике вам нужно будет убедиться, что ваша кухня безопасна , чтобы вы могли работать. Как зарегистрированный бизнес, вы должны будете соответствовать определенным требованиям в отношении здоровья и безопасности. Если у вас 5 или более сотрудников, вам необходимо иметь письменную политику в области здоровья и безопасности.Все предприятия по закону обязаны внедрять и поддерживать достаточные меры пожарной безопасности, поэтому вам необходимо будет провести оценку пожарного риска. Вам также следует принять во внимание меры по оказанию первой помощи, поскольку Правила техники безопасности (первая помощь) 1981 года (с поправками) требуют, чтобы все работодатели предоставляли адекватное и соответствующее оборудование для оказания первой помощи .

Быть подготовленным и хорошо осведомленным о пищевой гигиене, системах безопасности, аллергенах и маркировке — лучший способ гарантировать, что ваш домашний пищевой бизнес соответствует законам.Это показывает, что вы обладаете соответствующими знаниями и что ваши клиенты могут доверять вашему продукту. Чтобы помочь в этом, мы разработали контрольный список для проверки гигиены пищевых продуктов, который вы можете скачать бесплатно.

Как рассказать о своей новой еде из домашнего бизнеса

Социальные сети — это, пожалуй, самый простой способ заявить о своем бренде, и, что самое главное, это бесплатно! Используйте инструменты социальных сетей, такие как Instagram, Facebook и Twitter, чтобы рассказать о себе.Фотографируя свои творения и становясь личностью, за которой следят люди, они вкладываются в ваш продукт. Убедитесь, что вы зарегистрировались для каждой учетной записи на название своей компании и добавили ее на этап бизнес-планирования.

Пойдите и представьтесь местным предприятиям, которые могут быть заинтересованы в вашем продукте. Подготовьте образцы продукции и знайте свой бизнес-план от начала до конца. Если они заинтересованы, они могут спросить вас о ценах, поэтому исследуйте похожие продукты и помните о цене.Подумайте также о своей способности регулярно доставлять продукт и постарайтесь не переусердствовать.

Вы можете попробовать различные подходы и посмотреть, что лучше всего подходит для вас и вашего бизнеса. Какой бы способ вы ни выбрали, помните, что ваши клиенты покупают на столько же, сколько на ваш продукт. Служба поддержки клиентов будет возвращать людей к вам снова и снова, поэтому цените каждую продажу. Знание того, что их обычаи ценятся, создаст положительный опыт и счастливые воспоминания для каждого человека, который покупает ваш продукт.

Начать пищевой бизнес может быть сложным и пугающим процессом. Есть много чего подумать и сделать, прежде чем вы даже начнете производить еду из дома.

На создание пищевых предприятий могут уйти годы, и, вероятно, они со временем будут развиваться естественным образом. Возможно, ваш продукт будет развиваться по мере того, как вы оттачиваете свои навыки и получаете отзывы от клиентов. Не бойтесь проб и ошибок, когда дело касается брендинга, упаковки и маркетинга; многие известные продукты претерпели маркетинговые преобразования за эти годы.

Полезные ресурсы:

Послесловие

Мы надеемся, что вы найдете это руководство полезным в качестве пошагового контрольного списка для начинающих, как начать собственное производство продуктов питания. Чтобы узнать больше о том, как начать пищевой бизнес из дома, щелкните любую из ссылок, выделенных в этом руководстве. Вы также можете использовать раздел «Контакты» на веб-сайте High Speed ​​Training, где мы сможем помочь вам с предлагаемыми нами онлайн-курсами обучения.

Желаем удачи в бизнесе!

Вернуться к концентратору

Я хочу вести бизнес вне дома

Город Портленд называет бизнес, который вы ведете вне дома, «домашним занятием».Хотя любой дом в городе можно использовать в качестве домашнего занятия, существует множество ограничений на ведение бизнеса в нем. Просмотрите брошюру с подробным описанием.

Существует два типа домашних занятий: «Тип A» и «Тип B». Тип А не требует разрешения, но его действие очень ограничено. «Тип B» регулируется городом, поэтому требуется разрешение.

A Тип А — домашнее занятие — это когда жители дома используют свой дом как место работы, но на участок не приходят клиенты.И нет никого, кто работает в доме, кто тоже не живет там.

A Тип B Домашнее занятие — это место, где жители дома используют свой дом в качестве места работы, но есть некоторые ограниченные возможности прихода и ухода других людей в рамках деловой активности. Дом типа B может иметь ЛИБО один сотрудник (или деловой партнер и т. Д.), Который не живет в доме, который приходит на работу в дом, ИЛИ до восьми клиентов в день могут приходить на дом.

Типы предприятий, разрешенные в соответствии с типом занятий на дому, — это те, которые открываются только по предварительной записи или когда клиенты приходят на дом по предварительной договоренности.Вы не можете управлять обычным розничным магазином, например, по дому. Все действия, связанные с домашним занятием, должны проходить в помещении.

Безопасность жизни / Строительный кодекс

Если для размещения вашего домашнего бизнеса потребуется реконструкция, вам может потребоваться разрешение на жилищное строительство (разрешение на строительство). В BDS есть много информации о процессе получения разрешения на проживание.

Если вашему бизнесу потребуется коммерческая кухня, это может быть сложно — позвоните специалисту по оценке безопасности жизнедеятельности по телефону (503) 823-1456, чтобы обсудить, что это повлечет за собой.

Чтобы получить жилье типа B, необходимо подать заявление и внести плату. В рамках этого процесса вам необходимо будет уведомить ближайших соседей. Ваши соседи не должны одобрять ваше начало домашнего бизнеса, но их уведомляют в порядке любезности.

Просмотр информации о процессе выдачи разрешений для дома типа B.

Как вести малый бизнес из дома | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 10 сентября 2020 г.

Для ведения успешного бизнеса не всегда необходимо арендовать или сдавать в аренду коммерческие помещения.Вы можете начать и управлять своим малым бизнесом, не выходя из собственного дома. Ведение бизнеса из дома позволяет вам получать прибыль, не сталкиваясь с высокими накладными расходами, типичными для традиционных бизнес-условий. Вы также избегаете длительных поездок на работу. Однако вести успешный малый бизнес из дома не всегда легко. Домашний бизнес требует вложений в планирование, времени и усилий.

Как я могу спланировать небольшой домашний бизнес?

Проведите мозговой штурм по бизнесу, который вы можете запустить из дома, который соответствует вашим талантам и опыту.Например, если вы лукавый человек, подумайте об открытии компании по производству подарочных корзин или услуги по созданию цветочных композиций. Если у вас есть технический опыт, начните заниматься ремонтом компьютеров или технической поддержкой.

Определите, как вы будете финансировать свой бизнес. Вы можете, например, использовать свои сбережения для открытия бизнеса или попросить у друзей и членов семьи средства, которые помогут вам начать работу. Вы также можете рассмотреть вопрос о кредитных картах и ​​традиционных займах при планировании своего бизнеса.

Подготовьте бизнес-план для домашнего бизнеса.Наличие бизнес-плана поможет вам не сбиться с пути, когда вы начинаете и ведете свой бизнес. Откройте коммерческий банковский счет, чтобы не смешивать средства вашей семьи с деньгами вашего бизнеса.

Что мне делать, чтобы начать небольшой домашний бизнес?

После планирования вашего бизнеса вам следует изучить государственные и местные правила ведения выбранного вами бизнеса. Убедитесь, что вы соблюдаете все законы зонирования, когда дело касается ведения бизнеса в жилом доме. Соблюдайте требования к лицензированию бизнеса или фиктивному названию компании в вашем штате, городе или поселке.Вам могут потребоваться дополнительные лицензии и разрешения для ведения определенных видов бизнеса.

Если вы, например, ведете детский сад на дому, вам потребуется лицензия на детский сад. Если вы будете готовить и продавать еду, вам может потребоваться лицензия на приготовление пищи. Свяжитесь с офисом регистрации бизнеса вашего штата или города, чтобы узнать о требованиях в вашем районе.

Создайте пространство для ведения бизнеса вне дома. Объем пространства, необходимого для ведения бизнеса из дома, зависит от выбранного вами типа бизнеса.Если вам нужен офис, расчистите для этого запасную спальню или подвал. Некоторыми предприятиями можно управлять с кухонного стола. Если вы храните продукты, подумайте о полках в гараже или неиспользуемой гардеробной для хранения.

Как я могу успешно вести свой домашний бизнес?

Investopedia подчеркивает необходимость последовательности в ведении небольшого домашнего бизнеса. Установите часы работы. Один из ключей к успеху в бизнесе — это распорядок дня. Если вы не установите рабочее время, ваш бизнес может посягнуть на ваше личное или семейное время.Точно так же вы можете отложить важные бизнес-задачи и заняться делами по дому.

Разработать систему бухгалтерского учета. Купите картотечный шкаф для хранения квитанций, счетов-фактур и выписок и используйте бухгалтерскую книгу или компьютерную программу для записи входных данных и расходов.

По мнению The Hartford, страхование вашего бизнеса очень важно. Многие политики домовладельцев или аренды не покрывают ущерб или травмы, связанные с использованием вашего дома в коммерческих целях. Ваш страховой агент может порекомендовать добавить покрытие деловой ответственности к вашему текущему полису или вообще приобрести новый полис.

Возьмите налоговые вычеты, разрешенные IRS для коммерческого использования вашего дома. Если у вас есть специально отведенное место для ведения домашнего бизнеса, вы можете иметь право на вычеты из своей федеральной налоговой декларации.

Подсказка

Если вы ведете домашний бизнес, у вас может возникнуть соблазн работать сверхурочно, чтобы обеспечить его успех. Важно запланировать время простоя для того, что вам нравится, или для общения с друзьями и членами семьи. Запланированный простой помогает избежать выгорания.

Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что нужно знать

Если вы арендодатель, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже бизнес-пространство, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая собственность бизнесом с учетом налогового времени. Важно знать, что есть две классификации, когда речь идет об аренде собственности и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом.Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от налогов и узнать немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

Содержание для определения того, является ли арендуемая недвижимость коммерческой

Объекты аренды, являющиеся инвестициями

В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, — это инвестиция. Это потому, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендуемой собственности. Часто домовладельцы нанимают помощников, например, управляющих недвижимостью или бригад по обслуживанию.

Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочитаете позже, что аренда собственности может быть бизнесом. Вам необходимо доказать IRS, что ваша управленческая деятельность осуществляется непрерывно в течение года и достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом в аренду арендатору и берете на себя руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена смягчителя воды или чинить что-то сломанное, вас, скорее всего, сочтут бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть арендуемая недвижимость, которая пустовала в течение долгого времени или становится вакантной чаще, чем нет, IRS может счесть эту конкретную недвижимость инвестициями, потому что вы не тратите много времени на работу. собственности или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не участвуете постоянно в управленческих обязанностях, IRS сочтет это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком службы, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и люди, владеющие акциями

.

Аренда недвижимости, которая является бизнесом

Как вы, вероятно, поняли из прочитанного выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет считаться бизнесом, если вы зарабатываете прибыль и регулярно работаете в этой собственности.

Допустим, у вас есть четыре жилых комплекса. Эти комплексы имеют несколько арендаторов, и вы часто можете встретить их работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустых помещениях, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых помещений и рассмотрение запросов на техническое обслуживание от арендаторов.

Вы, вероятно, захотите услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша собственность была признана IRS бизнесом.Вы можете нанять таких людей, как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы они помогли вам.

Если у вас нет времени управлять четырьмя жилыми комплексами, как у вас, во что бы то ни стало, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, который поможет вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не часто бываете в этом доме, его все равно можно считать бизнесом.

К счастью, у вас нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для проживания студентов, или владеете полосой бизнес-помещений, которые арендует магазин, IRS может рассматривать вас как бизнес.

Что считается арендуемой жилой недвижимостью?

Если вы купили дом или недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с арендуемой жилой недвижимостью. Вот несколько правил, которые отличают арендуемую жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилым домом. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет значения. Это может быть дом на одну семью, квартиру, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые помещения, такие как ванная, кухня и спальня, то она технически классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась жилой недвижимостью, сдаваемой внаем, заключается в том, что все, кто там живет, должны иметь договор аренды или аренды.Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налогового вычета. Убедитесь, что вашими арендаторами являются сторонние лица, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Правило 80% IRS

Налоги могут сбить с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и непонятным. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это потому, что есть вероятность, что вы получаете 100% дохода от самого жилища.

Причина, по которой IRS имеет это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного использования. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома над предприятиями, которые находятся в одном здании или на одном участке.

Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, а затем три квартиры наверху кофейни, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает от резиденции, а не от кофейни.В противном случае недвижимость будет считаться коммерческой, а не сдаваемой в аренду жилой недвижимостью.

Есть также уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где владелец живет на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Амортизация арендуемой жилой недвижимости

Одно из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете жилой недвижимостью в аренде, — это возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат за счет ее амортизации.Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год из ваших налоговых деклараций.

Как вы, наверное, догадались, это более популярно среди людей, владеющих мобильными домами или многоквартирными домами. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, находящиеся внутри арендуемой собственности, которые были там не менее года. Это может быть такая бытовая техника, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины, или даже мебель, такая как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определять годовую скидку на амортизацию вашей собственности? Вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать основу стоимости объекта недвижимости. Вы можете найти это, сложив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая затраты на закрытие, все юридические сборы и налоги. Если в течение того времени, когда вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще вам нужно знать о периоде восстановления.Со временем арендуемая жилая недвижимость будет обесцениваться, а период восстановления составит чуть более 27 лет. Для нежилой арендуемой недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать всю собственность намного быстрее, если это будет сдаваемое в аренду жилое помещение, а не нежилое. Что касается предметов внутри подразделения, таких как бытовая техника и мебель, период их восстановления составляет менее 10 лет.

Считаются ли дома для отдыха предприятиями?

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их дома для отдыха, которые они сдают в аренду, предприятиями. Это может зависеть от того, на сколько дней сдается в аренду ваш загородный дом, в зависимости от того, сколько дней вы и ваша семья проводите дома. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом классифицировался как жилой, чтобы получить больше преимуществ с наступлением налогового сезона.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдавали в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотеке, точно так же, как вы делали бы свой обычный дом.К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете в аренду дом для отпуска менее чем на 14 дней в году, вы сможете снимать доход с аренды без налога и при этом иметь возможность вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Это отличается от того, когда аренда недвижимости считается бизнесом, поскольку вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые ее сдадут.

Но что, если вы сдадите в аренду свой загородный дом более 15 дней в году? В этом случае дом считается арендуемым жилым объектом согласно IRS.Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходе от аренды, который вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Приятно то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Различные бизнес-структуры для арендодателей

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур, связанных с арендуемой недвижимостью, может сбивать с толку. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас, как у арендодателя.Давайте взглянем.

ИП

Индивидуальное предпринимательство — один из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда одинокий человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот вид бизнеса является самым простым в управлении и, возможно, наименее запутанным.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность по любым долгам, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Полное товарищество

Далее у вас есть полное товарищество. Обычно он состоит как минимум из двух человек, которые не состоят в браке, но согласны принести деньги, труд или навыки. Все участники будут разделять прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждое лицо несет индивидуальную ответственность по любым долгам, которые могут возникнуть. Если вы подумываете о полном партнерстве, убедитесь, что у вас есть все подробности в письменной форме.

Усадьба

Бизнес-структура Estate аналогична индивидуальной собственности.Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается имуществом, когда умирает индивидуальный владелец. Из-за законности или деятельности предприятия, собственность может перейти в статус недвижимости, так что собственность или бизнес могут продолжать работать под управлением текущих владельцев, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Общество с Ограниченной Ответственностью

Компания с ограниченной ответственностью, также известная как ООО, обычно создается одним или несколькими физическими лицами на основании письменного соглашения.В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что LLC разрешено участвовать в любой законной деятельности, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать ООО, вы должны подать в Государственный секретарь, где находится недвижимость.

Совместные арендаторы

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одну и ту же собственность, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Советы по превращению вашей арендуемой недвижимости в бизнес

Мы хотели включить несколько советов, которые помогут вам превратить арендуемую недвижимость в бизнес. Первые несколько советов относятся к использованию безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вам следует вести отдельные книги и записи для каждой арендуемой вами собственности. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с недвижимостью.

2. Как вы читали выше, для того, чтобы сдаваемая в аренду собственность считалась бизнесом, вам необходимо активно работать или поддерживать недвижимость. С учетом вышесказанного, должно быть не менее 250 зарегистрированных часов обслуживания или аренды каждый год, которые выполнялись вами или независимым подрядчиком.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но также отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслужили в собственности, описание всех услуг, которые вы оказали, дату и время на какие услуги были выполнены и кто, если не вы, выполнил услуги.

4. Еще один совет: вы можете захотеть узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн или очных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, возможно, вы захотите с кем-нибудь сотрудничать. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения.Рассмотрите возможность партнерства с кем-то, у кого есть сильные стороны, где у вас есть слабости, и знания, где вы наивны.

6. Наш шестой совет — получить помощь. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы это считалось бизнесом, вы можете нанять людей, таких как менеджеры по управлению недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все равно можете претендовать на собственность как на бизнес.

Заключительные слова

Мы понимаем, что владение арендуемой недвижимостью — это большая работа.Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы изначально думали. Когда вы добавляете к этому бизнес-аспект, все может стать еще более запутанным. Надеюсь, это руководство поможет вам понять, когда ваша арендуемая недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в бизнес.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является коммерческой, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестициями.