Бизнес в квартире: 33 идеи для создания бизнеса на дому

Как бороться с соседом-бизнесменом

Соседи организовали кустарную тату-студию. Они распивают алкоголь, шумят после 23:00 — спать невозможно. Кассы у тату-студии нет, ее деятельность не зарегистрирована. Санитарные нормы никто не соблюдает.

Мне эта студия мешает: я не могу отдохнуть ночью, боюсь заразиться какой-нибудь болезнью. Можно ли как-то с ней бороться? К кому можно обратиться? Законно ли вести такую деятельность в жилом помещении в принципе?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

По закону предпринимательскую и профессиональную деятельность можно вести у себя дома. Но бизнес не должен мешать соседям и нарушать безопасность их проживания.

Ваше право на тишину после 22:00 и санитарную безопасность жилья должен учитывать любой человек или организация, а не только тату-салон. Поэтому бороться с нарушителями можно, и для этого есть законные инструменты.

Однако добиться прекращения деятельности будет непросто. Руководителю тату-студии могут надоесть проверки инспекций, и, возможно, он решит закрыть бизнес. Но не факт, что такое случится.

Каким бизнесом можно заниматься в квартире

Квартира — это изолированное помещение, предназначенное для проживания.

ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ

п. 3 ст. 288 ГК РФ

Человек со статусом ИП или без него может не только жить, но и работать из дома, если соблюдает такие условия:

1. Проживает в помещении законно — подробнее об этом я расскажу ниже.
2. Не нарушает права соседей по квартире и дому.
3. Не перестраивает квартиру: не сносит несущие конструкции, не закладывает окна и двери, оставляет кухню и санузел.
4. Жилье остается пригодным для жизни.

В правилах пользования жилыми помещениями описаны права и обязанности жильцов — нарушать их нельзя. Соседи могут быть недовольны, что за стеной кто-то ведет бизнес, но их требования не всегда поддержат местные власти или суд.

Например, в Красноярске жильцы многоквартирного дома через суд пытались выселить из квартиры соседку, которая оказывала услуги маникюра и педикюра у себя в квартире и там же учила начинающих мастеров.

Сначала жильцы жаловались в местную администрацию, где предпринимательнице даже выдали предписание перевести жилое помещение в нежилое или прекратить бизнес и снова использовать квартиру по назначению. Но женщина этого делать не стала.

Тогда соседи обратились в суд, но тот отказался выселять предпринимательницу и продавать помещение с торгов. Да, ответчица действительно использует квартиру не по назначению, но соседям не мешает, пожарные и гигиенические нормы соблюдает.

Еще женщина купила квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Это значит, что она обязана выделить доли в ней детям в будущем. Даже если бы ответчица нарушила правила пользования жильем, то, учитывая интересы детей, суд не стал бы ее выселять, а обошелся бы предписанием устранить нарушения.

Дело № 2-1629/2015PDF, 74 КБ

Какой бизнес нельзя вести в жилых помещениях

Гостиницы и миссионерские организации. В квартире нельзя размещать гостиницы и миссионерские организации — можно только проводить разовые религиозные обряды, например отпевание или освящение жилья.

ч. 3 ст. 17 ЖК РФ

Если собственник организовал гостиницу, ее можно закрыть через суд.

Так, в 2021 году в Братске жильцы многоквартирного дома сплотились и начали борьбу с соседкой. Та устроила в квартире мини-гостиницу: дала объявление в интернете и на окнах и сдавала койко-места. Отдельного входа у гостиницы не было, поэтому постоянный шум и хождение посторонних быстро надоели соседям.

Суд нашел и другие серьезные нарушения: несоблюдение норм пожарной и антитеррористической безопасности, нарушение миграционного законодательства. Он обязал прекратить использование квартиры не по назначению и закрыть гостиницу.

Дело № 2-3458/2021PDF, 68 КБ

Бизнес, который мешает соседям. Также нельзя использовать квартиру для профессиональной или предпринимательской деятельности, если это мешает другим жильцам.

Сообщество 21.05.21

Что грозит собственнику квартиры, если в ней устроили притон?

Фирма или производство. Еще запрещено размещать фирму или производство в квартире, если ее статус не изменили на нежилое помещение, то есть в ней никто не живет, есть отдельный вход и нет юридических обременений.

ст. 22 ЖК РФ

Перевести в нежилое можно квартиру на первом этаже или выше первого, только если под ней расположены нежилые помещения.

Нельзя переводить в нежилое квартиру:

• в доме социального использования, где 50% квартир сдано в соцнаем;
• для размещения в ней религиозной организации.

Если квартиру перевели в нежилое помещение, вести в ней можно далеко не всякий бизнес. Например, в нежилой квартире нельзя размещать табачный магазин, тир, химчистку, рентгеновский кабинет, магазин шин и автомобильных масел.

п. 4.10 СП 54.13330.2016

Как перевести квартиру в нежилое помещение, Тинькофф Журнал уже подробно расписывал. На перевод должны согласиться все собственники дома, а специальная комиссия обязана убедиться, что безопасности жильцов такой перевод ничем не угрожает. Если согласия не будет, соседи могут оспорить действия предпринимателя.

Например, в Самаре предприниматель переделал квартиру на первом этаже в кальянную. Для этого он расширил окна так, что между ними и окнами соседей со второго этажа почти не осталось простенка, провел трубу вентиляции и организовал отдельный вход в помещение.

Соседи узнали о переустройстве, только когда начались работы. Их согласия на общем собрании собственников никто не спрашивал. Они обратились в суд, и он обязал вернуть помещению изначальный вид в течение месяца.

В суде второй инстанции предприниматель оспорил это решение, так как получил одобрение от администрации на перевод квартиры в нежилое помещение и даже внес все изменения в ЕГРН. Но суд также обязал вернуть стены и окна в исходное состояние.

При третьем рассмотрении дела суд только утвердил позицию коллег — привести помещение в изначальное состояние. Если предприниматель не сделает этого, то его квартиру могут продать с торгов.

Дело № 88-1486/2019PDF, 64 КБ

Все эти примеры подтверждают, что быстро прекратить существование тату-студии через суд может не получиться. Поэтому предлагаю пройтись по каждому условию из правил пользования жилыми помещениями — возможно, ваши соседи нарушают какое-то из них и у вас получится добиться порядка.

/short/neighbours-from-hell/

10 законных приемов, которые помогут усмирить буйных соседей

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Законность проживания

Предприниматель, который принимает клиентов у себя дома, должен жить в квартире законно. Для этого нужно быть:

1. Собственником жилья или членом его семьи.
2. Нанимателем жилья в соцнаем или членом его семьи.
3. Нанимателем жилья или проживающим с ним человеком, вписанным в договор найма квартиры. Или же гражданином, на подселение которого к нанимателю наймодатель дал свое согласие.

ст. 31, 67 ЖК РФ

ст. 677 ГК РФ

Если человек живет в квартире без законных оснований, он не может вести в ней бизнес.

Узнать, собственник сосед или наниматель, можно через участкового полицейского. Для этого нужно подать заявление.

Участковый попросит представить документы, подтверждающие законность проживания и регистрации, привлечет к ответственности за нарушение законодательства о регистрации, если оно есть. Еще он проведет беседу о необходимости легализоваться, то есть оформить документы, которые дают право на проживание в квартире или регистрацию в ней, либо прекратить незаконное предпринимательство.

Если у соседа с законностью проживания все в порядке и повлиять на него через участкового не получается, можно бороться с ним другими способами.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Соблюдение режима тишины

Собственники жилья вправе жить и работать в своей квартире, но при этом должны соблюдать права соседей. Остановимся на шуме, который мешает вам отдыхать.

Утвержденного списка действий, которые приводят к шуму, нет. Значит, чем и как бы ни шумели соседи, они должны соблюдать тишину в определенное время. Иначе — штраф.

/prava/sobstvennik/

Права собственника квартиры

В каждом регионе России свои режимы тишины и размеры штрафов за нарушения.

Искать правила нужно в кодексе об административных правонарушениях региона.

Правила, установленные в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени

Город	Москва	Санкт-Петербург	Тюмень
Когда нельзя шуметь	С 23:00 до 07:00 в любой день	С 22:00 до 08:00 — в будни	С 22:00 до 08:00 — в будни
	С 19:00 до 09:00 — с понедельника по субботу, а также весь день в воскресенье и праздничные дни нельзя шуметь, делая ремонт	С 22:00 до 12:00 — в выходные дни	С 22:00 до 09:00 — в выходные дни С 13:00 до 15:00 — ежедневно
	С 13:00 до 15:00 — ежедневно
Ответственность за нарушение тишины	Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 2000 Р	Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 3000 Р	Предупреждение или штраф: 1000—2000 Р — за шум от телевизора, музыку, крики, передвижение мебели; 2000—5000 Р — за шум от ремонтных работ

Москва

Когда нельзя шуметь

С 23:00 до 07:00 в любой день

С 19:00 до 09:00 — с понедельника по субботу, а также весь день в воскресенье и праздничные дни нельзя шуметь, делая ремонт

С 13:00 до 15:00 — ежедневно

Ответственность за нарушение тишины

Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 2000 Р

Санкт-Петербург

Когда нельзя шуметь

С 22:00 до 08:00 — в будни

С 22:00 до 12:00 — в выходные дни

Ответственность за нарушение тишины

Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 3000 Р

Тюмень

Когда нельзя шуметь

С 22:00 до 08:00 — в будни

С 22:00 до 09:00 — в выходные дни

С 13:00 до 15:00 — ежедневно

Ответственность за нарушение тишины

Предупреждение или штраф: 1000—2000 Р — за шум от телевизора, музыку, крики, передвижение мебели; 2000—5000 Р — за шум от ремонтных работ

Если ваши соседи шумят, вызывайте полицию. Полицейские составят протокол и направят его в административную комиссию, чтобы нарушителю назначили наказание. Вызывать полицию можно по каждому факту шума.

Владельца жилья, который систематически шумит, можно выселить из квартиры через суд. Но эта процедура непростая: нужно привлекать местную администрацию, которая будет предупреждать и штрафовать шумного жителя и только в крайнем случае обратится в суд. Еще сложнее обстоит дело с нарушителями, которые живут в квартире с согласия собственника: выселить их может только собственник жилья.

Сообщество 09.04.21

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?

Я советую обращаться в полицию и писать заявления на нарушителей. Причина очевидна: соседям надоест внимание извне, и они начнут вести себя тише.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Использование квартиры по назначению

Вот правила, которые тату-салон не должен нарушать:

1. Предприниматель, которые затеял оказание услуг на дому, живет в нем. У него есть кухня, санузел и предметы домашнего обихода.
2. В квартире чистота и порядок. Нет насекомых и грызунов, склада мусора.
3. Предприниматель не нарушает правила пожарной безопасности.

п. 16 правил пользования жилыми помещениями

Соблюдает ли тату-салон правила пользования жильем, может проверить Государственная жилищная инспекция — ГЖИ. Насчет проверки правил пожарной безопасности можно обратиться в МЧС. Чтобы организовать проверку, нужно подать жалобу.

/guide/zhaloba/

Как правильно подать жалобу в любое ведомство

Если ведомства признают нарушение правил пользования жилым помещением, предприниматель может получить предупреждение или штраф от 20 000 до 30 000 Р. Еще могут предписать привести квартиру в порядок и дальше использовать по назначению — только для проживания.

Если предприниматель не выполнит требования ГЖИ, его повторно оштрафуют на 300—500 Р.

ч. 1 ст. 7.21, ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ

Возможно, проверки и штрафы повлияют на поведение соседей — они задумаются над поиском другого помещения для тату-студии.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Незаконное предпринимательство

Вы пишете, что деятельность тату-салона нелегальна: инструменты не дезинфицируют, налоги не платят, статуса ИП нет. В Тинькофф Журнале уже была статья о том, что не всякое предпринимательство требует обязательного оформления статуса ИП. Если окажется, что ваши соседи делают татуировки своим друзьям, а систематического дохода и закупки инструментов для студии нет, штрафовать за незаконное предпринимательство не будут.

Проверить, как на самом деле функционирует тату-студия, может полиция — по вашему заявлению. Если она установит, что студия работает в полную силу и не зарегистрирована, соседям грозит штраф за деятельность без организации ИП или создания фирмы — от 500 до 2000 Р.

ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ

Основателю студии может грозить уголовная ответственность, если он заработал на тату более чем 2 250 000 Р. Тогда наказание будет гораздо строже:

1. штраф до 300 000 Р;
2. штраф в размере дохода осужденного за период до двух лет;
3. исправительные работы до 480 часов;
4. арест до шести месяцев.

ч. 1 ст. 171 УК РФ

Деятельность тату-мастеров относится к услугам специалистов, которые оказывают бытовые услуги, и специальных разрешений на работу им не требуется. По этому вопросу ни к какому ведомству обратиться не получится.

Профстандарт «Специалист по предоставлению бытовых косметических услуг»

А вот платить налог с дохода, даже маленького и разового, нужно. Если его не заплатить, этим может заинтересоваться налоговая инспекция.

Сообщество 15.02.21

Будет ли налоговая выяснять, что у ИП когда-то был нелегальный бизнес?

Подать жалобу на деятельность предпринимателя можно как в самой инспекции, так и через сайт ФНС. Будут ли штрафы и в каком размере, решит налоговая после проверки.

Что в итоге

Вести профессиональную деятельность в квартире можно, но не любую.

Прекратить деятельность тату-студии невозможно, если татуировками занимается тот, кто живет в квартире законно. При этом необязательно быть собственником жилья — можно быть членом его семьи или нанимателем. Чтобы проверить, на каком основании сосед живет в этой квартире, обратитесь к участковому полицейскому.

Если в подъезде шумно, ходят толпы клиентов или появился мусор, подайте жалобу в ГЖИ. Инспекция проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушения, а потом будет следить за его исполнением.

На шум в ночное время можно жаловаться в полицию. Вызывать полицейских можно по каждому факту шума — возможно, это вынудит бизнесменов прекратить свою деятельность или переехать в нежилое помещение.

/sosedi/

Как я боролся с пьющими соседями

Обратитесь в налоговую инспекцию, если бизнес ведут без регистрации ИП или ООО.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Бизнес в квартире: лучшие идеи для заработка

В последнее время всё больше начинающих предпринимателей предпочитают создавать бизнес в квартире. Это вовсе не означает, что придётся закрыться в своём жилье и целыми днями не выходить из дома. Речь идёт о прекрасной возможности заработка на той деятельности, которая по душе предпринимателю, не желающему открывать офис.

Производство бижутерии и брелоков

Уникальные вещи всегда в цене. Девушкам, например, очень нравится время от времени подбирать для себя новые украшения. И несмотря на конкуренцию в этой сфере, красивые образцы бижутерии всегда будут отлично продаваться. Более того, постепенно растёт и рынок для мужчин. Для успешной предпринимательской деятельности необходимо гарантировать высокий уровень качества продукции.

Начав с простых в плане работы материалов, можно переходить к более сложным.

Для начала следует организовать в квартире небольшой склад. Начинать стоит с незначительного количества украшений и постепенно увеличивать ассортимент. Рекомендуется создание уникальных, творческих и просто красивых товаров. Подобный бизнес-рецепт при серьёзном подходе обязательно начнёт приносить неплохой доход.

Продвижение в социальных сетях

На первый взгляд может показаться, что этот домашний бизнес является весьма простым: достаточно раскрутить аккаунт в одной из социальных сетей, после чего охватить максимум целевой аудитории, привлечь рекламодателей и начать заниматься размещением рекламных постов на своих страничках.

Однако не стоит забывать об огромной конкуренции в данной отрасли. Здесь не обойтись без специальных маркетинговых знаний и навыков стратегий продвижения. Также важно научиться профессионально подготавливать интересные посты и на регулярной основе взаимодействовать с аудиторией.

Репетиторство

Желающим заняться репетиторством необходимо досконально разбираться в том предмете, который планируется преподавать. На неплохую прибыль можно рассчитывать в случае успешного владения английским языком или математическими познаниями. Найти клиентов не составит труда — потребуется делиться с ними своими знаниями и получать за это финансовое вознаграждение.

Заниматься репетиторством можно и через интернет, например, по Скайпу.

Видео: Домашний бизнес с нуля

Таким образом, существует множество различных идей бизнеса в квартире. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать максимально интересную для себя сферу деятельности и постепенно разбираться в ней, совершенствоваться. В результате гарантированно получится добиться успеха.

• Автор: Villain
• Распечатать

Оцените статью:

(3 голоса, среднее: 2.3 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Можно ли вести бизнес из квартиры?

Возможно, у вас была коммерческая недвижимость для вашего бизнеса, и вы закрыли ее, чтобы работать из дома и сэкономить на накладных расходах. Или, может быть, вы только начинаете и хотите создать домашний бизнес и посмотреть, как идут дела. Но что, если арендовать? Можете ли вы вести бизнес из квартиры, квартиры или арендованного дома?

С ростом числа предприятий, работающих на дому (около 50% всех предприятий работают на дому), возникает вопрос, который следует задать.

Прежде чем вести бизнес в арендованном доме или собственности с квартирой или ассоциацией домовладельцев, ознакомьтесь с ограничениями, шагами по соблюдению требований и альтернативами.

Можно ли вести бизнес из квартиры?

Возможно, вы спрашиваете себя: Могу ли я заниматься бизнесом, не выходя из своей квартиры? Или, может быть, вы решили просто сделать это, руководствуясь менталитетом «Легче попросить прощения, чем получить разрешение».

В то же время вы, вероятно, хотите избежать получения письма о прекращении и воздержании от вашего арендодателя или ассоциации кондоминиумов/домовладельцев ( думаю, что «Michael Scott Paper Company» ). Вот почему вопрос, который вы должны задать: I s it юридический вести бизнес из квартиры?

Итак, вот итог:

• Вопрос: Можете ли вы вести бизнес на арендованной или принадлежащей ассоциации собственности?
• Ответ: Да и нет. Ключом к легальному ведению бизнеса с использованием арендованного имущества является общение с вашим арендодателем и понимание ограничений.

Ведение бизнеса на арендованной недвижимости: 6 шагов

Вы слышали известные истории о предпринимателях, которые начинали свой бизнес в гараже (например, Джефф Безос из Amazon), на чердаке, в гостиной и т. д. Вы даже можете знаю коллег-владельцев бизнеса, которые управляют своими компаниями из дома.

Но что они сделали, чтобы попасть туда? Вот шесть шагов, которые вам, возможно, придется предпринять, чтобы легально вести свой бизнес из дома.

1.

Проверьте договор аренды или CC&R

Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете договор аренды, в котором указывается, что вы можете и чего не можете делать. Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы получаете CC&R (соглашения, условия и ограничения) с правилами.

Возьмите его у Джона Росса, генерального директора Test Prep Insight, который основал свою компанию в арендованной квартире:

Если вы предприниматель и думаете о том, чтобы начать свой бизнес на арендованной квартире, кондоминиуме или доме, первое, что вам нужно сделать, это проверить условия вашего договора аренды. Многие договоры аренды запрещают использование помещений в коммерческих целях и разрешают использовать арендуемые помещения только для обычных жилых целей, поэтому убедитесь, что вы подтверждаете, что можете свободно вести бизнес за пределами помещения. Точно так же, если у вас есть страховка арендатора, обязательно проверьте свой полис, так как иногда ведение бизнеса вне дома может привести к аннулированию страхового покрытия вашего арендатора».

Что говорится в вашем документе об аренде или CC&R о ведении бизнеса по месту жительства? В нем говорится, что вы не можете вести бизнес из своего дома? Или есть ли правила, которые ваш бизнес может нарушить (например, правила, запрещающие беспокоить других жителей). Если это так, вы можете подумать о том, чтобы поговорить со своим арендодателем или ассоциацией, чтобы узнать, сможете ли вы что-то решить.

Иногда интерпретация документов может быть затруднена. Запрет на ведение бизнеса может быть не изложен явно. Вместо этого может быть запутанная формулировка, которая запрещает домашний бизнес, но не говорит об этом четко, поэтому вы должны…

2. Поговорите со своим арендодателем или ТСЖ

Даже если все остальное устроится, вам нужно поговорить со своим арендодателем или ТСЖ о своем плане вести домашний бизнес. Скорее всего, они хотят убедиться, что ваш бизнес не причинит беспокойства другим арендаторам и не повредит имуществу.

Ваш арендодатель или ТСЖ могут потребовать письменное уведомление, прежде чем дать вам разрешение на ведение бизнеса вне вашего места жительства. Например, вам может понадобиться подробно указать:

• Чем вы занимаетесь
• Часы работы
• Любые коммерческие транспортные средства, которые вы планируете приобрести
• Вывески (например, реклама на окнах или во дворе)
• Количество сотрудников, работающих по месту вашего жительства

При получении разрешения сообщите об этом заранее. Как и в случае с инвестиционным предложением, будьте тщательны и покажите своему арендодателю или ТСЖ, что вы все продумали.

3. Исследование законов о зонировании

Законы о зонировании — это правила, которые делят земельные участки на жилые, коммерческие и/или коммерческие объекты. Эти законы направлены на укрепление здоровья, безопасности и благополучия членов сообщества путем ограничения мест, где могут работать предприятия.

Прежде чем вести бизнес в жилом районе, ознакомьтесь с законами о зонировании вашего местного правительства. В вашем населенном пункте может быть запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях.

4. Ознакомьтесь с местными постановлениями 

Есть ли в вашей местности какие-либо постановления, которые могут повлиять на вашу возможность вести бизнес из жилого района?

Примеры ограничений постановления включают:

• Максимальное количество сотрудников
• Страховые требования
• Интенсивность движения 
• Знаки 
• Запреты на парковку при определенных условиях 

Ознакомьтесь с местными постановлениями. Вы можете связаться с вашим населенным пунктом или посмотреть на их сайте. Сравните любые таинства с вашими бизнес-планами, чтобы определить, можете ли вы продолжать.

5. Получите лицензию или разрешение 

Вам нужна лицензия или разрешение для ведения бизнеса вне дома? Требуемые бизнес-лицензии и разрешения на работу в квартире или доме зависят от вашего:

• Штат или населенный пункт
• Отрасль

Обратитесь в местное или государственное учреждение, чтобы узнать, какие лицензии и/или разрешения вам нужны (если таковые имеются), чтобы избежать штрафов, сборов или закрытия.

6. Найдите альтернативу

Не тот результат, на который вы рассчитывали? Не беспокойся. Есть несколько альтернатив ведению бизнеса на арендованной недвижимости.

Вы можете не продлевать договор аренды в конце срока. Или вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и договориться о чем-то со своим арендодателем. Это даст вам свободу найти новое место жительства, в котором вы сможете жить и вести бизнес.

Если вы не хотите переезжать и не хотите приобретать коммерческую недвижимость только для своего бизнеса, вы можете подумать о приобретении «коворкинга» (например, WeWork).

Разрешено вести свой бизнес за счет аренды? Сделайте это дальше 

Как только вы узнаете, что можете управлять своим бизнесом с помощью аренды, начинается самое интересное. Теперь вы можете начать думать о том, как будет выглядеть ведение вашего бизнеса в арендованном помещении.

Вот несколько действий, которые вы можете предпринять, чтобы повысить вероятность успеха вашего предприятия:

• Создайте выделенное рабочее пространство
• Инвестируйте в более сильный Wi-Fi, если применимо ты можешь работать может тебе помочь оставаться организованным и повысить производительность. Не говоря уже о том, что это упрощает получение налогового вычета из домашнего офиса (о котором мы поговорим позже).

  Например, вы можете превратить дополнительную спальню в свое рабочее место. Или вы можете работать из своего гаража. Что бы вы ни решили сделать, четко определите области вашего дома, используемые для жизни и работы.

  Инвестируйте в более сильный Wi-Fi

  Вы общаетесь в видеочате с потенциальным клиентом, а затем … ваш Wi-Fi отключается. Вы изо всех сил пытаетесь вернуться к работе, но уже слишком поздно. Вы потеряли свое окно.

  Конечно, есть вещи, не зависящие от вас, которые могут привести к отключению от Интернета (например, бури, строительные работы и т. д.). Но если вы получите репутацию человека с плохим Wi-Fi, ваши нынешние и потенциальные клиенты могут начать сомневаться в вашем авторитете.

  Подумайте об обновлении сети Wi-Fi, когда начинаете домашний бизнес, чтобы избежать сбоев из-за слабого сигнала.

  Повышение безопасности

  Вести бизнес вне дома может быть удобнее, дешевле и проще в управлении. Но это не означает, что вы экономите на ключевых средствах защиты, таких как безопасность.

  Почти половина (43%) всех кибератак нацелена на малый бизнес. И 60% малых предприятий, ставших жертвами, закрываются в течение шести месяцев.

  Работа в вашей квартире, квартире или доме не является исключением.

  Нарушения безопасности могут привести к таким проблемам, как мошенничество с безработицей и кража деловой информации.

  Чтобы защитить свой бизнес, покупателей или клиентов и сотрудников (если применимо), примите меры по повышению кибербезопасности. Например, вы можете инвестировать в антивирусную защиту и обучение кибербезопасности.

  Требование налогового вычета из домашнего офиса

  После того, как ваш арендодатель даст согласие на ваш домашний бизнес, IRS может позволить вам потребовать налоговый вычет для вычета расходов, связанных с вашим бизнесом.

  Налоговый вычет домашнего офиса IRS доступен для соответствующих требованиям владельцев бизнеса, которые исключительно и регулярно ведут бизнес вне дома.

  Дом включает:

  • Дом
  • Квартира
  • Кондоминиум
  • Передвижной дом
  • Лодка
  • Прочие сооружения на участке (например, отдельный гараж, бар n и т. д.)

  Для получения дополнительной информации об этом налоге вычет, проверить веб-сайт IRS.

  Это не юридическая консультация; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

  Законно ли начинать бизнес из своей квартиры?

  Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете его. Но законно ли начинать бизнес с квартиры?

  У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в источник дохода… и все это не выходя из сдаваемого в аренду жилья. Не говоря уже о буме технологических стартапов, зародившихся в жилых комнатах и ​​гаражах не только в Силиконовой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

  Однако управлять своим домашним бизнесом под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать фактические законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

  Первое, что вы должны сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы увидеть, будет ли ваш бизнес развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий, просто чтобы увидеть, как он пропадет впустую.

  Бесплатная подача документов в ООО для вашей отличной идеи

  Позвольте ZenBusiness бесплатно подать документы в ООО (вы просто оплачиваете государственную пошлину за подачу документов).

  Начать

  Во-первых, проверьте аренду.

  Каждый договор аренды устанавливает, что можно и чего нельзя делать арендатору. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, относящихся к зданию (часто называемых «Правилами и положениями»). Если в договоре ничего не сказано, это не значит, что вы в безопасности. Если ваш бизнес потенциально может мешать другим арендаторам (на ум приходит преподавание уроков игры на барабанах…), он может нарушать другие аспекты договора аренды.

  Еще один момент: если вы арендуете квартиру у владельца, CCR кондоминиума (ковенанты и ограничения) часто более строги к домашнему бизнесу, чем к квартирам.

  На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить их быть разумными. Предоставьте гарантии того, что, как только он достигнет определенного размера или прибыльности, вы будете арендовать отдельное помещение. Обратите внимание, что если недвижимостью управляет конгломерат — что часто бывает в случае более крупных объектов — будет сложно заставить их отказаться от этого ограничения.

  Далее проверьте все коды.

  Ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами в трех областях: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование.

  Заявленная цель зонирования состоит в разделении несовместимых видов землепользования, таких как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. В действительности зонирование представляет собой разрешительную систему, предназначенную для предотвращения нанесения вреда новым застройкам существующим прилегающим землепользованиям. Вы можете уточнить в местном отделе землепользования или у окружного клерка, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

  Жилые, коммерческие и многоцелевые помещения распространены и могут принимать различные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «расхождением» — чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования. Взаимоотношения с местными органами власти часто могут занимать много времени и быть трудными. Многие считают, что легче переехать в регион, который предварительно одобрен для смешанного или коммерческого использования.

  Если в вашем районе действует постановление, касающееся надомного бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам управлять коммерческим предприятием, которое может нанести ущерб району, в котором вы живете. Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

  Вам следует отправиться в мэрию и проверить, какие лицензии на ведение бизнеса вам нужны, если таковые имеются. Наш отчет о бизнес-лицензии может помочь в этом. Отсутствие лицензии может привести к штрафам и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации. Это менее сложный процесс, но в равной степени рекомендуется.

  Вам нужно переехать?

  Последнее, чего вы хотите, — это закрыть свой бизнес по техническим причинам, таким как лицензия на домашний бизнес, но иногда вы не можете найти приемлемое юридическое решение. Но разрыв или нарушение договора аренды может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям. Если вы зашли в тупик в поисках ответов, обратитесь за советом к опытному юристу по недвижимости или контрактам.

  Конечно, если вы еще не начали свой квартирный бизнес, то вы в гораздо лучшем положении.