Бизнес в частном доме в городе: Бизнес в частном доме: 11 актуальных идей

Содержание

Преимущества частного дома по сравнению с городской квартирой.

Частный дом имеет огромное количество преимуществ, если сравнивать его с обычной городской квартирой.

Всегда удивляло мнение людей, которые считают, что жить в своём доме хуже, но ещё большее удивление вызывали их аргументы.

Конечно когда частный дом располагается в 50 км от города это одно дело, но если до города всего-то 5-10 км, то это сразу же всё меняет.

В городской квартире абсолютно нечем заняться, а иногда стены так сильно угнетают, что многие стараются с самого утра куда-нибудь уйти. Давайте же перечислим преимущества проживания в своём доме:

1) Свобода. В квартире вам не позволят включить музыку слишком громко, особенно если рядом соседи с маленьким ребёнком. В связи с этим любое праздничное мероприятие, проводимое в частном доме, имеет больший шанс на успех, чем в квартире. Вы свободны и от психически неуровновешенных соседей по лестничной клетке, которые могут быть просто сумасшедшими. Кто-то может тащить в квартиру хлам и мусор, создавая при этом антисанитарию, а кто-то и вовсе захочет открыть газ на кухне и всех взорвать. Может кому-то такие рассуждения покажутся откровенным бредом, но реальность такова, что аналогичные ситуации периодически случаются, заставляя многих порядочных жильцов менять место жительство.

2)Бизнес потенциал. Всякий большой бизнес начинается с малого, так вот в частном доме можно заниматься многими прибыльными делами. Не станем говорить про выращивание фруктов и овощей, хотя и на этом делают деньги, а уделим внимание разведению животных.

На территории частного дома можно выращивать кого угодно, хоть страусов, чего нельзя сделать в городской квартире. Хорошим вариантом станет разведение кур и кроликов. Таким образом и себя снабжая качественными продуктами, и продавать мясо с яйцами на рынке. Свойские яйца пользуются хорошим спросом, а многие люди специально ищут именно свойские, несмотря на то, что они дороже обычных магазинных. Куры не требуют такого большого ухода, как к примеру корова, но сарай желательно иметь утеплённый, что бы птица неслась и зимой.

Что касается кроликов, то их разведением так же рекомендовано заниматься, если уж вы перебрались в частный дом. Они очень быстро размножаются, а протянуть могут лишь на траве, если на другие корма не будет денег. Кроличье мясо считается диетическим, его даже прописывают больным. Конкуренции в этой сфере вообще нет, поэтому данное занятие очень перспективно.

Если говорить про бизнес, то можно параллельно заниматься изготовлением клеток для животных. Так же рационально приобрести несколько инкубаторов. Вообщем заниматься разведением животных полезно с двух точек зрения, во-первых, вы создаётся для себя продовольственную безопасность, а во-вторых это дело реально превратить в большой бизнес.

Клетки можно продавать на рынке, через авито, а так же при желании создать интернет магазин. В последствии не помешает задуматься об открытии торговой палатки, или арендовать место в павильоне рынка.

Ещё одним хорошим занятием является пчеловодство.

Преимущество частного дома по сравнению с городской квартирой очевидно, однако есть и ещё один плюс, это свобода с точки зрения ремонта и строительства.

3)Возможность строить и облагораживать. Конечно в городской квартире можно сделать красивый ремонт, но в частном доме помимо этого, есть возможность строить дополнительные постройки и заниматься облагораживанием участка.

Многие строят бани, теплицы и беседки, а современные возможности ландшафтного дизайна сильно впечатляют. Фантазия тут не ограничена, лишь бы были средства.

Что может быть лучше пятничного вечера, проводя встречу с друзьями за шашлыком после баньки. Ну вы поняли о чём речь не так ли?

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

  • Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.

  • Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

  • Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.

  • «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.

  • Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

Бизнес в частном доме на разведении кур, гусей, перепелов, страусов. Частная птицеферма на своем приусадебном участке


Наряду с растениеводством и животноводством довольно выгодным направлением бизнеса в частном доме является птицеводство. Причем сегодня на приусадебных участках птицеводов-предпринимателей можно встретить не только привычных для нас кур, уток, гусей и индюков, но и некоторые экзотические виды птиц – страусов, перепелов, фазанов и павлинов. Давайте рассмотрим несколько бизнес – идей, основанных на разведении птиц более подробно. 

Бизнес на разведении кур


Один из законов экономики гласит, что выгодным является тот бизнес, который способен приносить стабильный доход, независимо от экономической ситуации в стране. С этой точки зрения бизнес в частном доме на разведении кур считается выгодным. Дело в том, что куриное мясо стоит на порядок дешевле, чем свинина и говядина, поэтому и спрос на него есть всегда.

Для начала следует определиться, каких кур вы хотите разводить. Несмотря на все многообразие пород, их условно можно свети к следующим группам: мясные, яйценосные и общепользовательские (мясо-яичные) породы кур. После того, как вы определитесь с целью, следует начать строительство курятника, причем жилье для цыплят должно быть построено заранее, до их покупки.

Обустраивать курятник можно разными способами. Например, куры могут свободно разгуливать по помещению, а могут находиться в клетках. В предпринимательской деятельности второй способ применяется чаще, так как он экономит значительное количество пространства и позволяет держать кур разных возрастов отдельно. В противном случае возможны драки, так как старшие особи обычно клюют молодняк. К тому же в клетках куры будут менее подвижны и начнут быстрее накапливать подкожный жир, что особенно актуально для мясных пород.

Кормят кур в основном зерновыми культурами и комбикормом. Также в рацион следует включать зелень, сено, овощи и некоторые добавки, например, рыбную и мясокостную муку. При открытии собственного бизнеса на разведении кур с нуля, специалисты рекомендуют закупать цыплят в возрасте старше 20 дней, так как в этом случае они уже пережили тот переломный момент, когда они могут погибнуть от температурных перепадов. 

Бизнес в частном доме на разведении гусей


Чтобы начать свой бизнес в частном доме на разведении гусей, вам не потребуется много денег и времени. В данном случае максимальную прибыль можно получить при минимальных затратах. Растут гуси очень быстро, буквально за 2 месяца они способны набрать до 4 кг. Кроме того, гуси редко болеют и неприхотливы к условиям кормления и содержания. Кормить гусей дорогими комбикормами нерентабельно, поэтому обычно им дают траву, зерно и пищевые отходы, которые есть в каждом хозяйстве. 

Вообще гуси – это пастбищные птицы, поэтому для того, чтобы они чувствовали себя комфортно и хорошо набирали вес, их необходимо пасти. Для этой цели гусей можно выгонять на пастбище или обустроить им прогулочную площадку прямо на своем приусадебном участке. Однако для этого вам понадобится очень много места, так как гуси весьма прожорливы и после того, как они съедят всю траву с отведенной им территории, их нужно будет перевести на другое место.

Интересно, что в некоторых небольших русских деревнях разведение гусей испокон веков было привычным и совсем несложным делом. Утром хозяин выгонял стадо за ворота, и гуси сами шли на ближайшую лужайку. Замечательно, если рядом была речка – гуси обожают купаться. А вечером все стадо во главе с вожаком само возвращалось домой. Гуси – умные птицы, поэтому если ворота дома были закрыты, они начинали громко кричать, чтобы хозяин вышел и впустил их домой.

Что касается реализации гусей, то кроме мяса можно реализовывать гусиный пух, яйца, жир, а также молодых птенцов. Однако здесь следует знать, что по сравнению с курами яйценоскость гусей явно проигрывает, поэтому их в основном разводят на мясо, а яйца являются только сопутствующим продуктом. На зиму обычно оставляют только тех гусей, от которых планируют получить приплод, остальных продают. 

Бизнес на разведении перепелов


Отличной идеей для бизнеса является разведение перепелов в частном секторе. Существуют разные породы переполов, поэтому сначала нужно определиться, каких именно птиц вы хотите разводить. Можно приобрести бройлерный или яйценосных перепелов, а можно отдать предпочтение перепелам японской породы, которые дают как яйца, так и ценное диетическое мясо.

Бизнес в частном доме на перепеловодстве считается компактным, прибыльным, с низким стартом и быстрой окупаемостью. Перепела отличаются быстрым ростом и высокой плодовитостью, за год количество птиц способно увеличиться в десять раз. Причем реализовывать молодняк не менее выгодно, чем торговать мясом и яйцами.

Однако перепела очень капризны. Их нужно содержать в помещении, в котором вы сможете круглый год поддерживать оптимальную для них температуру (+18°С) и влажность воздуха (70%). Также перепелам необходим свежий воздух, но при полном отсутствии сквозняков. Зато на освещение перепелиного дома можно особо не тратиться, так как эти птицы не любят яркий свет.

Для содержания перепелов вам понадобятся специальные клетки, которые можно купить или сделать своими руками. Кормить перепелов следует специальными кормовыми смесями, которые периодически рекомендуется сдабривать витаминами и минералами (рыбная мука, ракушечник, мел). Однако в данном случае лучше проконсультироваться со специалистом, так как передозировка минеральными и витаминными добавками может вызвать у перепелов различные заболевания. При соблюдении всех правил бизнес на разведении перепелов может дать хорошие результаты.

Разведение страусов как бизнес


С каждым годом в России становится все популярней деятельность по разведению страусов. Как известно, страус является одной из наиболее крупных птиц в мире. Его вес может достигать 150 кг. Преимущества бизнеса в частном доме на выращивании страусов велики: страусы дают ценное диетическое мясо; яйца, которые по вкусу практически ничем не отличаются от куриных; жир, который используется для изготовления дорогих кремов; перья, которые применяют в производстве украшений; кожу для пошива одежды; когти, из которых изготавливают абразивный материал для шлифовки алмазов. 

Любопытно, что в Австралии разведение страусов является таким же привычным делом, как для нас выращивание кур. Но, несмотря на то, что родиной страусов являются жаркие страны, они достаточно хорошо переносят русские морозы и замечательно себя чувствуют, разгуливая по снегу. Однако в зимнее время их все же рекомендуется держать в закрытом помещении, защищенном от сквозняков, так как для страусов они представляют некоторую опасность. При этом минимальная температура в помещении, где содержатся страусы, не должна быть ниже +16°С.

К еде страусы неприхотливы и могут есть все подряд, однако кормить их лучше всего травой, сеном, овощами, фруктами, зерновыми культурами и комбикормом. Страусы редко болеют, живут около 70 лет, из которых 35-40 лет несут яйца. Взрослая самка приносит до 100 яиц за год, причем вес одного яйца в среднем достигает 1.5 кг. Таким образом, мы видим, что разведение страусов является сверхприбыльным бизнесом. 

Подводя итог, хочется сказать о том, что собственная птицеферма – это довольно выгодное и перспективное дело. Однако, начиная бизнес в частном доме на разведении птиц, старайтесь всегда критически оценивать свои финансовые возможности и не забывайте хорошую русскую пословицу «по одежке нужно протягивать ножки». Поэтому для начала попробуйте купить небольшое количество птиц, что существенно уменьшит риски. К тому же первая партия станет для вас своеобразной «тренировочной группой», на которой вы сможете испытать свои экономические способности.



Источник: http://provincialynews.ru

Оригинальные идеи бизнеса в частном доме

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Жизнь в частном доме имеет как свои плюсы, так и достаточно большое количество хлопот.

В сравнении с городской квартирой загородные апартаменты требуют больших временных и физических затрат, так как, помимо уборки в доме, стоит заботиться и о близлежащей территории.

Однако с другой стороны, бизнес в частном доме, идеи которого описаны ниже, может принести значительную прибыль даже при минимальных первоначальных затратах.

Так как именно начать собственное дело в загородном жилище и что для этих целей потребуется?

Какие возможности имеются у такого бизнеса?

Очень часто на индивидуальных домах можно прочитать многочисленные вывески, которые сами по себе уже являются отличной идеей для бизнеса.

Некоторые из них потребуют определенных умений и стартового капитала, а вот другие можно реализовывать с нуля при минимальных финансовых затратах.

Перед тем как определиться, каким можно заняться в частном доме бизнесом, следует более подробно ознакомиться с наиболее распространенными вариантами:

  • Домашние мини-харчевни, в которых посетители смогут отведать вкусную выпечку, соленья либо другие блюда, приготовленные самими хозяевами заведения.
  • Небольшие станции по техобслуживанию, на которых предлагаются услуги по ремонту и продаже автозапчастей.
  • Магазинчики, в которых огородники смогут купить разнообразные семена и рассаду.
  • Кондитерские, которые выполняют под заказ торты и другую праздничную выпечку.

Все перечисленные идеи идеально подходят для жителей частного сектора, однако для их воплощения все же потребуется закупить определенное оборудование и расходные материалы.

Более того, выпечка тортов либо ремонт транспортных средств потребует также умений, что тоже стоит учесть при организации собственного бизнеса.

Самые успешные примеры бизнеса для владельцев частного дома

Многие начинающие предприниматели благодаря организованному в собственном доме бизнесу смогли добиться небывалого успеха.

Решив однажды проверить собственные силы в строительстве и продаже, они расширили собственное прибыльное производство.

Среди наиболее удачных вариантов бизнеса в частном доме можно выделить следующие:

  • Небольшой хостел либо отель. Такой вариант подойдет для хозяев домов, которые располагаются неподалеку от центральной части города. Более того, жилище должно иметь достаточные габариты, а в случае необходимости в нем потребуется провести перепланировку либо ремонт. В таком заведении смогут останавливаться туристы либо жители другого города, которым требуется недорогое, но комфортабельное временное пристанище.
  • Бизнес по выращиванию различных цветов и саженцев, которые можно будет затем реализовывать в собственном павильоне, находящемся на том же дворе. Очень хорошо, если дом с землей будет находиться недалеко от садового товарищества. Это позволит сразу же привлечь нужную аудиторию к собственному бизнесу.
  • Небольшой павильон, в котором можно будет продавать собственноручно приготовленный хлеб и другую выпечку. Особенно востребованы такие торговые точки в частных секторах, в которые такая хлебобулочная продукция завозится редко и в небольших количествах.
  • Также в подвале можно будет организовать и небольшое производство. Идей для него также может быть множество. Можно производить элементы мебели, различную декоративную продукцию либо другие изделия для обустройства дома и приусадебного участка.

Такой список можно продолжать еще очень долго, так как бизнес в частном доме, идеи для которого обязательно найдутся, напрямую зависит от умений и пристрастий самих владельцев жилища, а также от их финансовых возможностей.

 

Оригинальный бизнес: варианты для креативных людей

Можно в частном доме открыть и другой вид бизнеса, который требует большей креативности и фантазии.

Частный детский сад.

Это особенно актуально для тех частных секторов, в которых нет государственных учреждений подобного назначения.

Начать можно с небольших групп по 5 детишек. Для них нужно будет обустроить игровую комнату, а также комфортабельные и удобные спальные места.

Еще одним важным моментом является организация здорового питания. Если детки будут находиться в таком садике целый день, тогда их нужно будет накормить завтраком, обедом и вкусным полдником.

Также организация частного детского сада на дому потребует и дополнительных капиталовложений в виде разнообразных игрушек, канцтоваров и других необходимых для детей изделий.

Окупится подобная деятельность не сразу, однако при правильно продуманной стратегии можно будет в дальнейшем расширить собственную деятельность.

Изготовление и продажа собственной консервации.

Полакомиться различными соленьями любят все, однако практически каждая хозяйка приходит в ужас примыслях о закрутке многочисленных банок.

Более того, для подобного бизнеса можно использовать собственные овощи и фрукты, которые растут на приусадебном участке.

Уже готовую продукцию можно реализовать как в открытом во дворе торговом павильоне, так и в больших магазинах, заключив предварительно договор с их владельцами.

Относительно финансовой стороны такого бизнеса, то все будет зависеть от выбранного направления деятельности.

Если для продажи семян, консервации либо цветов больших расходов не потребуется, то для открытия автосервиса либо детского сада без вложений обойтись не удастся.

Это касается и производства выпечки, так как для получения большого ее количества обычной домашней печки будет недостаточно.

Чтобы прибыль была существенной, нужно будет купить некоторое оборудование и организовать отдельное пространство для мини-пекарни.

Какой бы вариант бизнеса для частного дома ни был выбран, при упорстве и старании он вполне сможет стать успешным и очень прибыльным.

 

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Клубный дом «Точка отсчета»

e.Development — строим дома, которые становятся любимым местом

Девелоперский портфель e. Development формируют объекты трех ниш: бизнес‐класс, премиум-сегмент и элитное жилье. Мы строим дома для истинных ценителей уникальной недвижимости, созданной по авторскому замыслу.

В каждом нашем проекте мы предлагаем равные возможности для комфортной и безопасной жизни, где понятие «дом» не ограничено отдельной квартирой, а распространяется на весь квартал: все необходимое расположено в границах жилого комплекса.

«Точка отсчета» — квартиры для постнастоящего

Клубный дом бизнес-класса «Точка отсчета» расположится уединенно, как и все его соседи, старые дачи и особняки, в окружении великолепных целительных сосен.

Дом на 80 квартир будет гармонично вписан в окружающий ландшафт. Трехметровые потолки, окна в пол, интеллектуальные системы очистки воздуха и натуральные отделочные материалы создадут благородную и безупречную атмосферу.

К услугам будущих жителей подземный и наземный паркинги, парковка для гостей, консьерж-сервис для помощи в деловых и домашних заботах, лаундж-зона на крыше, собственное кафе, зоны для спорта и релаксации.

  • 10 км от Москвы
  • 80 квартир
  • 4 жилых этажа
  • 53 машино-места

Выбрать квартиру

Благополучное место

Переезжайте из большого города в уединенное место, где тишину будет нарушать только легкий шелест крон, рождаемый ветром, и пение птиц, где уют и красота не просто слова, а образ жизни. Ваш адрес: деревня Жуковка, 53.

Дорога до МКАД на автомобиле займет 10 км по живописному Рублево-Успенскому шоссе. В город также можно приехать на общественном транспорте – комфортабельном электропоезде «Иволга». Путь от соседней станции «Усово» до Белорусского вокзала составит всего 30 минут.

Недалеко от клубного дома расположены школы с безупречной репутацией «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка.

Нельзя не отметить и статусное соседство – сегодня, как и много лет назад, это место выбирают для жизни успешные и влиятельные люди, государственные деятели, знаменитые спортсмены, звезды шоу-бизнеса. В клубном доме «Точка отсчета» вы будете чувствовать себя гармонично благодаря однородному социальному окружению.

Благополучное место

Территория дома

Мы расширяем привычные границы частного, чтобы за пределами своих квартир жителям было легко сохранять открытость и любопытство. Внутри дома и вокруг много прекрасных мест для встреч и общения.

Мы деликатно вписали дом в природное окружение. Прогулочные и велодорожки, удобные и интересные зоны для отдыха становятся частью естественного лесного порядка.

Уникальный участок

Ценность этого места с легендарной историей в его естественной красоте. Каждый день вы будете получать эстетическое удовольствие от настоящего русского пейзажа из окна вашей спальни или гостиной. Клубный дом скрыт от случайных взглядов ароматными соснами.

Природная интеграция

Чтобы ощутить гармонию и единение с природой, жителям клубного дома «Точка отсчета» достаточно просто посмотреть в окно или подняться на видовую площадку на крыше. Летом на эксплуатируемой кровле будут установлены шезлонги, оборудованы места для отдыха и занятий йогой. Лаундж-зона будет украшена декоративными газонами, клумбами и оригинальной мебелью.

Уважение подлинного

Для внешней и внутренней отделки интерьеров клубного дома «Точка отсчета» выбраны экологичные и безопасные материалы мягких пастельных тонов.

Легкая повседневность

Мы избавили жителей от забот. К их услугам подземный и наземный паркинг, парковка для гостей, консьерж-сервис для помощи в деловых и домашних заботах, авторское меню собственного кафе и внимательный персонал охраны, который следит за установленным порядком.

Атмосфера созидания

День за днем в этом месте можно учиться у самой природы: принимать с благодарностью смену разных состояний и настроений, не нарушать гармонии, находить ответы на любой вопрос в своей тишине. Помогут в этом гармоничные пространства для спорта, практик, образования, реализации.

1/1

Пространство для жизни

Этот дом доказывает, что здание может быть прекрасным благодаря только лишь пропорциям. Комбинация точных архитектурных, функциональных и технологичных решений предлагает жителям достойный уровень комфорта.

Привлекательный снаружи, дом отделан натуральными материалами. Достаточная толщина межквартирных стен сохраняет право на частную жизнь. Трехметровые потолки, окна в пол и интеллектуальные системы очистки воздуха создают безупречную экологичную атмосферу.

Пространство для жизни

Квартирография

В клубном доме «Точка отсчета» представлены светлые квартиры с продуманными планировками, большими кухнями‐гостиными, мастер‐спальнями с собственной гардеробной и ванной комнатой. Панорамные окна позволят солнцу проникнуть в каждый уголок вашей квартиры и наполнить ее мягким светом и теплом.

Покупателям доступны для выбора уютные студии и 1, 2 и 3‐хкомнатные квартиры площадью от 36 м² до 108 м².

Отделка

Отделка

Для внешней и внутренней отделки интерьеров клубного дома «Точка отсчета» выбраны экологичные и безопасные материалы мягких пастельных тонов.

Для оконных блоков используются дорогие алюминиевых профили. Внутренняя отделка помещений предусмотрена в местах общего пользования, в паркинге и технических помещениях. Квартиры будут передаваться собственникам с черновой отделкой, оставляя место для творчества и воплощения как классических, так и самых смелых дизайнерских идей.

Достаточная толщина межквартирных стен сохранит конфиденциальность частной жизни. Современные французские окна придадут дому эксклюзивный вид, наполнят его естественным светом.

Почему «Точка отсчета»?

Клубный дом «Точка отсчета» соединяет редкие возможности загородных радостей жизни с сервисом современной городской недвижимости.

Будьте первыми

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию менеджера о покупке квартиры по выгодным ценам или ипотеке в клубном доме «Точка отсчета».

Законны ли домашний бизнес? | Business Town

Можно ли вести бизнес из дома?

Во многих случаях ведение бизнеса из дома незаконно. Законы большинства городов США и большинства развитых стран строго ограничивают географию и условия ведения бизнеса.

Но если бы все нелегальные домашние предприятия в Америке были закрыты, это затронуло бы миллионы предприятий, экономика остановилась бы, и страна впала бы в массовую рецессию, с волновыми эффектами, которые отправили бы десятки миллионов людей без работы.

Кроме того, ведение бизнеса из дома дает огромные преимущества, включая экономию больших денег. Я начал большую часть своего бизнеса у себя дома, и иногда у меня дома работали сотрудники. Итак, вы хотите тщательно взвесить все за и против, чтобы решить, подойдет ли вам место для домашнего бизнеса.

Ведение бизнеса вне дома — неотъемлемая часть американской коммерции

Но это не значит, что городские уставы и зонирование, созданные рьяными политиками, выступающими против бизнеса, не могут сделать вашу жизнь несчастной и в некоторых случаях закрыть ваш бизнес.

Многие населенные пункты не позволяют вести бизнес в жилых кварталах без особых отклонений, которые многие советы по зонированию очень неохотно предоставляют, за исключением смягчающих обстоятельств. Часто отклонения предоставляются только после обширных публичных слушаний, включая приглашения для представления возражений всеми близлежащими жителями.

Тот факт, что в вашем районе уже работают несколько предприятий, не означает, что ваш район коммерчески зонирован или что вы легко получите отклонение.Многие предприятия, работающие в настоящее время в жилых кварталах, были «унаследованы», что означает, что они работали до того, как вступили в силу законы о зонировании, и поэтому им почти автоматически предоставлялись отклонения.

Большинство городов имеют различные районы зонирования, позволяющие использовать разные типы домов и предприятий. Обычно в одном городе многие предприятия успешно получают отклонения, позволяющие исключение из зонирования в их районе, но есть много других предприятий, которые не получили отклонений.Есть и другие предприятия, которые действительно получили отклонения, но только после того, как согласились на определенные изменения в своих планах (например, меньшее здание) или ограничения на их операции (например, прекращение бизнеса после 21:00).

Законно ли вести бизнес из дома?

Итак, прежде чем начать свой бизнес, вы должны определить, можно ли на законных основаниях вести свой бизнес вне дома. Если нет, тогда вам нужно принять решение. Вы все равно должны продолжить? Стоит ли пытаться добиться дисперсии? Или вам следует попытаться действовать незаметно и рискнуть?

Представители местных органов власти не проверяют дома, чтобы узнать, есть ли у вас небольшой офис, спрятанный в небольшом углу вашего дома.Однако, если сосед жалуется, инспектор по строительству обязан обеспечить выполнение постановлений о зонировании. Кроме того, размещение даже небольшой вывески, наличие коммерческих автомобилей на территории, установка дополнительных парковочных мест или большое движение клиентов или сотрудников могут вызвать жалобу, даже если у вас есть дружелюбные соседи.

Если ваш бизнес будет связан с движением тяжелых грузовиков или легковых автомобилей, вам также необходимо позаботиться о безопасности ваших соседей. Я помню, что у одной коммерческой недвижимости, которую я рассматривал для покупки в жилом районе Южного Бостона, имелась коммерческая разница, но эта разница запрещала движение грузовиков после 2 р.м. днем из-за потенциальной опасности для детей, посещающих близлежащую школу.

Управление бизнесом из дома: полезные советы

  • Надомный малый бизнес — важная часть американского общества.
  • Тщательно изучите устав города и правила зонирования.

Вы ищете бизнес-идею на дому?

См. Мою статью «42 идеи домашнего бизнеса, которые можно начать сегодня». В этой статье представлены мои лучшие идеи для открытия бизнеса у вас дома, а также мое понимание каждой идеи.

Также обратите внимание на мою большую и самую популярную статью «300 лучших идей для малого бизнеса». Эта обширная многостраничная статья предлагает советы экспертов по каждой бизнес-идее. Включает домашние, онлайн-предложения, стабильный доход, низкую стоимость, идеи продуктов и услуг. Многие идеи в этой длинной статье можно реализовать в неполный рабочий день.

Начать трансляцию курсов в BusinessTown

Узнайте, как начать и вести свой бизнес, просмотрев множество курсов в BusinessTown, включая «Начало бизнеса 101», «Как создать бизнес-план» и «Как найти бизнес-идею».Вы можете попробовать BusinessTown бесплатно.


О Бобе Адамсе Боб Адамс — серийный предприниматель Гарвардского университета со степенью магистра делового администрирования. Он основал более десятка предприятий, в том числе один, который он запустил за 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он написал 17 книг и создал 52 онлайн-курса для предпринимателей. Боб также основал BusinessTown, обучающую платформу для открытия и ведения бизнеса.

советов по временному использованию государственной собственности для частного бизнеса

Чтобы помочь поддержать местные рестораны и предприятия во время Пандемия COVID-19, города по всей Калифорнии допускают столовая, розничная торговля и другие частные бизнес-операции, чтобы происходят на тротуарах, временно закрытых улицах и других общественных имущество.Перенос бизнес-операций из частных собственность в общественные места создает дополнительную ответственность за государственные учреждения. Калифорнийское управление по страхованию совместных полномочий (Cal JPIA) предлагает органам местного самоуправления следующие советы для эффективного управления этим воздействием.

  1. Выдать разрешение или иное письменное соглашение каждому участвующий бизнес, содержащий формулировки компенсации на пользу агентства. В разрешении / соглашении также должны быть указаны стандартные требования агентства к страхованию, включая коммерческие страхование гражданской ответственности на минимальную сумму 1 миллион долларов США за происшествие / 2 миллиона долларов общей совокупной с указанным агентством дополнительно застрахован.Если алкоголь будет подаваться в общественных местах, полное страхование ответственности за алкоголь с такими же минимальными суммами также должны быть обязательными. Агентства также должны пересмотреть свои муниципальный кодекс любых ограничений на употребление алкоголя на государственной собственности.
  2. Отделяйте и защищайте посетителей от движения транспорта. Идеально, проезжая часть или другие места, где обедают на свежем воздухе и работают проводимые мероприятия должны быть временно закрыты. Если это невыполнимо, тогда следует быть установлен вокруг мест, где присутствуют посетители.
  3. Требовать, чтобы участвующие предприятия приняли все необходимые шаги по выявлению и снижению пешеходных опасностей, таких как электрические шнуры и другие опасности, связанные с путешествием. Кроме того, столовая зоны могут быть оцеплены с обозначением входов и выходов и / или пешеходное движение, направленное вокруг используемой территории.
  4. Для занятий фитнесом и аналогичных мероприятий, проводимых на государственная собственность, требовать от предприятий получения освобождения от ответственности от каждого участника с агентством, включенным в качестве выпущенного вечеринка.
  5. Обеспечить соблюдение компаниями всех применимых федеральных, государственные и местные рекомендации по общественному здравоохранению, включая последние рекомендации Министерства здравоохранения Калифорнии.

Хотя некоторые агентства отказываются от разрешительных требований для компаниям, работающим в государственной собственности, Cal JPIA предлагает рассмотрение альтернатив, чтобы сократить процесс подачи заявки обременительный. Например, рассмотрите возможность ускоренного утверждения разрешений. и снижение или устранение связанных сборов.Этот подход обеспечивает столь необходимую помощь местным предприятиям, одновременно защищая агентство по искам об ответственности, возникающим из частных деловые операции.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Cal JPIA www.cjpia.org.


Связанные ресурсы

Города используют творческий потенциал по мере развития безопасного открытия Планы

Города используют технологии для информирования и заинтересованности избирателей Во время пандемии

Города Калифорнии демонстрируют устойчивость и лидерство во время Кризис COVID-19

«Приоритетом управления является прибыль, а не потребности граждан»

Посетители рассматривают масштабную модель застройки Лесного города на одном из искусственных островов острова… [+] Малазийская сторона Джохорского пролива.

РОСЛАН РАХМАН / AFP через Getty Images

Я шел под тесно переполненными идентичными высотными башнями залива Данга, нового многофункционального комплекса на 20 000 человек, полностью построенного на мелиорированных землях в Джохор-Бару на юге Малайзии, с нарисованной камерой. Я писал о новых городах и подобных проектах по всей Азии в течение многих лет, и проведение неформальных визитов, во время которых я мог почувствовать это место, болтать с покупателями жилья и людьми, ведущими местный бизнес, было частью моей стандартной рабочей процедуры.

Но здесь произошло кое-что, чего я раньше не испытывал: ко мне подошел агент службы безопасности и строго сказал, что я не могу использовать свою камеру — что камеры запрещены в заливе Данга.

Я спросил его: «Значит, в районе, где предполагается жить 20 000 человек, никому не разрешено иметь фотоаппарат?»

Он сказал, что это правильно.

Конечно, это было неправдой, но я ничего не мог поделать: я находился в небольшом поселке размером с город, который на 100% находился в частной собственности и управлялся китайским застройщиком Country Garden.Слово компании было законом.

Что такое частный город?

«Частный город похож на гигантский торговый центр», — говорит Сара Мозер, доцент географии Университета Макгилла, которая тщательно изучала глобальное движение за новые города. «Если руководству не нравитесь вы или то, как вы одеваетесь, они теоретически могут исключить вас, и у вас нет возможности оспорить это, поскольку это частная собственность. Нет избранных членов городского совета, к которым можно было бы апеллировать, и если вас сочтут нарушителем спокойствия, вас могут выгнать.”

БОЛЬШЕ ОТ FORBESПочему в мире строятся сотни совершенно новых городов Уэйд Шепард

Частные города, которые обычно позиционируются как «лучше, дешевле и свободнее, чем существующие государственные модели», стали новой тенденцией в городском развитии 21 века. Это многофункциональные комплексы, в которых люди живут, работают и отдыхают, и их возглавляет генеральный директор, а не мэр — компания, а не правительство. В некотором смысле частные города рассматриваются как «беспроигрышный» вариант, поскольку правительства могут строить свои новые проекты для них за счет частного капитала, а не налоговых долларов, и при этом получать часть прибыли, в то время как частные фирмы могут получать прибыль. на каждом этапе процесса урбанизации.

Частные города, похожие на особые экономические зоны, часто имеют свои собственные наборы правил, которые часто перпендикулярны законам стран, в которых они географически расположены. По сути, это законные дикие карты — участок земли, купленный частной компанией, которой можно управлять так, как она считает нужным. Это дикие карты, где неприменимы обычаи более широкой страны, где можно внедрить и протестировать новые трудовые правила, налоговые кодексы, финансовые законы, системы регистрации бизнеса и собственности, а также образовательные модели.Идеи, лежащие в основе многих частных городов, имеют тенденцию быть очень либертарианскими: убрать правительство с дороги и позволить людям процветать.

По словам Мозера, сегодня во всем мире на основе государственно-частного партнерства развивается более 15 новых частных городов и десятки новых городских районов. Сонгдо, новый город с населением 130 000 человек, которым владеют и управляют Gale International и POSCO в Южной Корее, является одной из доминирующих моделей этого движения. Еще один пример — Форест-Сити, зарождающийся новый город с населением 100 миллиардов и 700 тысяч человек, который строится на мелиорированных землях недалеко от побережья Данга-Бэй у Китайского загородного сада.Как и Спрингфилд, Австралия, частный город, построенный с нуля на 7000 акров кустарников 39-м самым богатым человеком Австралии, в котором сейчас проживает 40 000 жителей. Google даже недавно получил разрешение на строительство частного «умного» города в пригороде Торонто.

«Частные города привлекательны для многих правительств, которые хотят мгновенного городского и экономического развития и считают, что передача услуг частному сектору является эффективной и прибыльной», — отмечает Мозер. «Девелоперские компании и технологические компании привлекаются прибылями, которые будут получены от новых городских проектов, и правительства по всему миру готовы уступить землю, коммунальные услуги и контроль в надежде привлечь Amazon или другого технологического гиганта.”

Марк Люттер, исполнительный директор Института чартерных городов, более позитивно относится к частным городам, утверждая, что они могут позволить проводить новые реформы, которые могут обеспечить более конкурентоспособную бизнес-среду и, в конечном итоге, улучшить экономические перспективы региона.

БОЛЬШЕ ОТ FORBES Как рост новых городов становится глобальной экономической движущей силой Уэйд Шепард

«Сосредоточив внимание на новых участках, где нет активности и нет групп с особыми интересами, можно получить более глубокий набор реформ, чем это было возможно в противном случае», — поясняет он.«Это может подготовить почву для нового управления, которое может привести к долгосрочному росту».

Мэтт Грэнфилд видел это в частном австралийском городе Спрингфилд. «Преимущество частного города в том, что мы можем смотреть на долгосрочную перспективу и строить правильную инфраструктуру и удобства для жителей и предприятий в нужном месте и в нужное время», — говорит он. «Это контрастирует с большинством негосударственных городов, которые постоянно изо всех сил пытаются приспособить все вокруг существующих улиц.”

Люттер привел Сингапур, Шэньчжэнь, Гонконг и Дубай в качестве примеров подхода, который должны использовать частные города. «Все они показали, что можно стать городом мирового уровня в течение двух или трех поколений, а иногда и меньше», — отмечает он. «Отчасти это произошло из-за более конкурентной деловой среды. Мы считаем, что эту модель можно воспроизвести на развивающихся рынках, в первую очередь в Африке и Азии ».

БОЛЬШЕ ОТ FORBESGhost Towns или Boomtowns? Какие новые города на самом деле становятся Уэйд Шепард

Каковы права людей в частных городах?

Но было что-то в том частном агенте безопасности, который заменяет полицию, в заливе Данга, что заставило меня задуматься о правах человека в частном городе.В то время как частными городами, безусловно, можно управлять честно, корпорации, как правило, не очень хорошо разбираются в надлежащем государственном управлении, как это слишком хорошо показывает случай с Celebration, Флорида. В частных городах не требуется демократического процесса — в конечном итоге, как утверждает компания, — и основной способ голоса людей — это ноги: решить, хотят они там жить или нет.

«В частных городах существует много неясностей в отношении прав жителей, правовой защиты, которую они имеют, и средств правовой защиты, которые у них есть, если что-то пойдет не так, — объясняет Мозер.«Руководителей увольняют не за то, что подводят резидентов, а за то, что не подводят акционеров. Когда город является частным, приоритетом управления является прибыль, а не потребности горожан ».

Руководство по открытию бизнеса в Майами

Попробуйте наш новый инструмент eStart для приложений бизнес-лицензирования!

ПРИМЕЧАНИЕ. Прочтите это руководство перед подписанием договора аренды, так как владельцы собственности могут или не могут проверять вашу категорию зонирования. Новые владельцы бизнеса могут заключить договор аренды на тот вид бизнеса, который они фактически могут открыть в этой зоне , а не .

D Определите, какой тип бизнеса вы можете открыть в желаемой собственности / зоне.
Мы настоятельно рекомендуем встретиться с нашим отделом зонирования, прежде чем переходить к разрешению или строительству, или подавать заявление на получение сертификата использования (CU — см. Ниже).

Вы также можете определить зону трансекты и ее использование с помощью нашего онлайн-поиска недвижимости

Завершить все работы с недвижимостью

  • Получите разрешение на строительство любого желаемого здания и завершите свою работу.
  • Затем выполните следующие действия.

На этих страницах представлены общие рекомендации по открытию бизнеса. Если вам нужна дополнительная информация, наша команда по экономическим инициативам создала более подробное и подробное руководство по ресурсам.

Посмотреть руководство по бизнес-ресурсам (PDF, 4 МБ)

Два основных предмета, которые вам нужны от The City для открытия бизнеса в Майами (по порядку):

Этот процесс может занять несколько месяцев от начала до конца, в зависимости от типа использования, проверок и т. Д.Если вы будете внимательно и по порядку следовать этому списку, время ожидания значительно сократится.

Продовольственные тележки / разносчики
Если вы продавец или разносчик продуктовых тележек, вам не нужно выполнять все следующие пункты.

См. Постановление о продовольственных грузовиках Майами

Ознакомьтесь с этими шагами перед подачей заявления на получение сертификата использования (CU).

Зарегистрированы ли вы в подразделении корпорации штата Флорида (SunBiz)?
ПРИМЕЧАНИЕ : Если вы используете свое точное официальное имя в качестве названия компании, вам не нужно регистрироваться в SunBiz.

Вы знаете свой точный адрес, включая этаж и номер квартиры?
Нам нужен точный адрес, указанный на ваших планах.

Наш инструмент ГИС поможет вам проверить адрес.

Вы проверили категорию зонирования / разрешенное использование для вашего адреса?
Если вам нужны дополнительные разъяснения, вы можете встретиться с нашим отделом зонирования или просмотреть обновленный Кодекс Miami21.

У вас есть копия последнего плана этажа вашего предприятия?
Вы можете получить это в нашем отделе микрофильмов.Вы можете сделать онлайн-запрос на них, что сэкономит ваше время.

Если вы находитесь в новом здании ИЛИ в здании, которое уже было построено, вам нужно будет предъявить либо Свидетельство о заселении (СО), либо Свидетельство о завершении строительства (СС) (в зависимости от того, что применимо), чтобы получить свой КС.

Если у вас есть все вышеперечисленные документы / процедуры,

Подать заявку на сертификат использования

После подачи заявки на CU, часть процесса утверждения включает проверки Кодекса и пожарной безопасности.Приведенные ниже инструкции помогут вам правильно подготовиться и избежать задержек.

Вы оплатили счет за сертификат использования?
Вы не сможете запланировать проверки до тех пор, пока не будет произведена оплата за ваш CU.
ПРИМЕЧАНИЕ : При оплате чеками существует 14-дневная задержка, и на погашение вашего чека может потребоваться до 14 дней. Ваша проверка не будет помечена как «пройденная» до тех пор, пока этот платеж не будет очищен, поэтому мы настоятельно рекомендуем подождать, чтобы запланировать проверку до этого времени.

Вы можете оплатить онлайн, используя «Идентификатор транзакции» в вашем счете.

Оплатить онлайн

Контрольный список для успешной проверки

Наш кодовый и противопожарный отделы выявили типичные ошибки, которые могут замедлить или остановить процесс создания CU. Пожалуйста, просмотрите ниже, чтобы избежать этих ошибок.

  • При планировании проверок вам необходимо указать действующее контактное лицо для человека, который будет присутствовать во время проверки. Если вы указали нерабочий номер телефона или контактного лица, которого не будет в отеле во время проверки, ваша проверка будет отложена.
  • Если у вас есть Свидетельство о занятости (CO) или Свидетельство о завершении (CC), вам необходимо иметь его под рукой, а также планы этажей.
  • Если вам требуется нагрузка на человека (рестораны, ночные клубы, места сбора), вам необходимо показать план этажа . Мы рекомендуем вам подготовить план этажа. Хотя это не требуется для всех проверок, если инспектор не может проверить ваши квадратные метры / загруженность, вы не пройдете проверку.
  • Ваш бизнес полностью готов к работе? Вы не пройдете проверку кода, если ваш бизнес в этот день не готов к работе.(например, салон красоты без фенов не пройдёт проверку, ресторан без готовой кухни не пройдёт проверку и т. д.). Не настраивайте досмотр до этого времени.
  • Есть ли у вас договор на обслуживание с компанией, занимающейся перевозкой твердых отходов? Если вы не настроили вывоз мусора для своего бизнеса, укажите При условии, что — это , список утвержденных городскими частными перевозчиками, с которыми вы можете это сделать. У должен быть вывоз мусора перед планированием проверки.
    ПРИМЕЧАНИЕ. Большинство проверок кода, которые терпят неудачу, происходят потому, что владелец не нанял перевозчика.
  • Если вы арендатор, убедитесь, что у вас есть копия договора аренды помещения.

Если вы выполнили все вышеперечисленное, запланируйте проверку кода и пожарную безопасность.

Запланировать проверку кода

Назначить пожарную инспекцию

Вам также необходимо будет запланировать личную инспекцию DERM перед возвращением в Управление зонирования для окончательного утверждения Сертификата использования.

Последний шаг к открытию нового бизнеса — получение налоговой расписки (BTR).

Вы должны предоставить копию заполненного Свидетельства об использовании.
Исключение: разносчики, фургоны с едой или, если у вас нет физического местонахождения в городе Майами, но вы ведете здесь бизнес.

Вы должны предоставить идентификационный номер федерального служащего (EIN) для вашего бизнеса.
Ваш номер социального страхования приемлем, если вы используете свое официальное имя в качестве названия своей компании.

Если это для отеля, ресторана или круглосуточного магазина, есть ли у вас соответствующее лицензирование штата Флорида?

Если ваш BTR регулируется государством, требуются следующие данные, если применимо:

  • Государственная лицензия на ведение бизнеса
  • Государственная лицензия на каждого специалиста
  • Номер социального страхования на каждого специалиста
  • Государственное удостоверение личности с фотографией
  • Нотариально заверенный городской аффидевит

Если вы выполнили все вышеперечисленное,

Подать заявление на получение налоговой декларации.

Что делать, когда правительство использует именитый домен

Хотя владение собственностью может представлять для многих традиционную версию американской политики, это не всегда реальность. По данным Бюро переписи населения, например, доля домовладельцев колеблется в районе 65%, что означает, что значительная часть населения не владеет домом. Те, кому посчастливилось владеть землей или имуществом, потенциально могут стать свидетелями захвата их части или всей в результате процесса, известного как выдающееся владение. Федеральный закон разрешает правительству требовать частную собственность для общественного пользования при условии, что ее владельцу будет выплачена соответствующая компенсация.

Ключевые выводы

  • Видное владение дает правительству право брать землю в общественное пользование.
  • Владельцы собственности редко преуспевают в том, чтобы помешать правительству взять их собственность в свои владения. Но Конституция США дает им право на «справедливую компенсацию».
  • Владельцы собственности могут оспорить цену, предложенную правительством, и договориться о более выгодной сделке. Многие из них добиваются успеха.

Как правительства могут захватить частную собственность

Известный домен имеет долгую историю в США.S. как средство, позволяющее правительству претендовать на частную собственность для общественного пользования. Например, некоторые из самых ранних примеров выдающейся области, осуществляемой федеральным правительством, включают использование частной земли для строительства общественных зданий, облегчение водоснабжения населенных районов, а также производство и производство военных материалов.

Что касается того, как работает выдающийся доменный процесс, он начинается с того, что правительство определяет частную собственность, которую может потребоваться захват.Например, предположим, что есть планы по расширению государственной автомагистрали, которая будет проложена по новой дороге через участок сельскохозяйственных угодий, которым вы случайно не владеете. Затем правительство будет работать с оценщиками, чтобы определить подходящую стоимость рассматриваемого участка земли или собственности.

Примечание

Домен Eminent используется не только федеральным правительством. Правительства штатов также могут использовать выдающиеся владения для изъятия частной собственности для общественного пользования.

Что такое выдающееся владение означает для землевладельцев

Чтобы понять, что значимое владение означает для землевладельцев, необходимо понять, что значит обладать правами собственности.Вообще говоря, права собственности относятся к теоретической и юридической собственности на ресурсы и к тому, как эти ресурсы могут быть использованы. Когда вы обсуждаете выдающуюся область, термин «право собственности» используется в контексте земли или зданий. Кто-то, у кого есть права собственности, может делать с этим имуществом все, что угодно, в зависимости от того, как оно используется (например, в деловых, жилых, рекреационных или инвестиционных целях).

Однако у правительства нет свободы действий, чтобы забирать чью-то собственность. Пятая поправка к Конституции гласит, что «частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации.«Справедливая компенсация означает, что собственность не может быть арестована, если сторона, чья собственность отбирается (т.е. физическое или юридическое лицо, обладающее имущественными правами), не получит взамен полную и адекватную компенсацию за нее.

Как уже упоминалось, выдающийся процесс домена включает в себя оценку собственности. После того, как оценка будет определена, правительство сделает предложение владельцу собственности на ее покупку. Если владелец собственности соглашается, они получают оплату, и государство принимает на себя право собственности на землю.Если они решают не соглашаться, процесс продолжается с осуждением. На этом этапе владелец недвижимости может попытаться сделать одно из двух:

  • Обеспечить независимую оценку собственности, если они считают, что цена, предложенная государством, несправедлива
  • Опротестовать арест на том основании, что они не согласны с тем, для чего эта собственность предназначена для использования

Если владелец собственности оспаривает основания для ареста, правительство должно иметь возможность доказать, что предлагаемое использование является публичным, что этого требуют общественные интересы и что имущество необходимо для этой цели.Если эти условия соблюдены, обычно очень сложно остановить захват крупного домена.

Важно

Компенсация, полученная в результате крупномасштабной процедуры регистрации домена, подлежит такому же налоговому режиму, как и выручка от любой другой продажи недвижимости.

Потенциальное влияние выдающегося домена на не землевладельцев

Если у вас нет земли или собственности, вы можете подумать, что выдающийся домен — это то, о чем вам не нужно беспокоиться. Тем не менее, возможно, что вы можете пострадать, если вы арендуете недвижимость для проживания или бизнеса, конфискованную государством.

Скажем, например, вы снимаете квартиру в частном доме. Правительство решает захватить здание и превратить его в государственное жилье в рамках проекта обновления города. В первую очередь это означает, что вам нужно будет найти новое место для жизни. Но это также может вызвать неприятные финансовые и юридические проблемы, если ваш договор аренды гарантирует вам некоторую форму компенсации в связи с захватом домена.

Предполагая, что ваша аренда расторгнута из-за того, что выдающийся домен используется, вы можете вернуть свой гарантийный депозит и любые авансовые платежи, сделанные в счет аренды.Но вы также можете иметь право на получение компенсации за любые расходы, связанные с перемещением в результате ареста. Разговор с адвокатом может помочь вам определить ваши права и то, на что вы имеете право.

Подсказка

Если ваш домовладелец уведомил вас о том, что начался процесс выдачи доменного имени, обязательно получите копию договора аренды, чтобы проверить свои права арендатора и право на компенсацию.

Коренные американцы и захват земель

Некоторые из самых ранних примеров выдающихся владений включали захват земель племен, принадлежащих коренным американцам, начиная с 1700-х годов и продолжаясь на протяжении 1800-х годов.Некоторые из этих захватов были проведены с применением военной силы, а другие были связаны с договорными соглашениями. Одним из самых известных событий в сфере владений стало насильственное изгнание и переселение чероки с юго-востока Соединенных Штатов на территорию нынешней Оклахомы в середине 1800-х годов.

В рамках договорного соглашения правительство США согласилось выплатить племени 5 миллионов долларов вместе с компенсацией за дома и имущество. Условия договора были отклонены чероки, которые отказались покинуть свои земли.По приказу тогдашнего президента Мартина Ван Бюрена, члены племени были окружены и вынуждены идти пешком по пересеченной местности. «След слез» привел к гибели примерно 25% племени.

Сегодня существуют особые законы, регулирующие использование выдающихся владений для захвата племенных земель. Федеральный закон разрешает правительствам штатов передавать в доверительное управление земельные участки, находящиеся в ведении Соединенных Штатов, отдельным гражданам племен, когда это необходимо для общественного пользования. Например, штаты могут потребовать эти наделы, если это необходимо для предоставления сервитута для коммунальных предприятий.Но государства не могут прямо заявлять права на племенные земли под выдающимися владениями.

Примечание

Племенные правительства также обладают властью выдающихся владений захватывать частную собственность.

Как работает государственная оценка земли

Процесс оценки важен для определения того, что владельцу собственности предоставляется справедливая компенсация после крупномасштабного захвата домена. Таким образом, существуют определенные стандарты оценки и руководящие принципы, которым следуют государственные органы при определении стоимости недвижимости.Процесс оценки, проводимый федеральным правительством, очень подробный и требует от оценщиков определения:

  • Какое имущество будет использоваться для использования
  • Его оценочная рыночная стоимость
  • Когда эта стоимость должна вступить в силу

Оценщики изучат подробную информацию об имуществе с точки зрения его размеров, любых улучшений, внесенных в него, состояния зданий, расположенных на участке, и географического местоположения. Они также осмотрят собственность, чтобы определить, как такие факторы, как состояние почвы, топография, доступ к дорогам и воде, могут повлиять на ее стоимость.

Учитываются история продаж, история использования, история аренды и требования к зонированию. Подобно процессу оценки при покупке дома, государственные оценщики также проведут анализ рынка, чтобы определить, за какие похожие объекты продаются в этом районе. После того, как вся соответствующая информация будет собрана, оценщик подготовит свой окончательный отчет об оценке, который правительство использует для определения справедливой компенсации.

Важно

При поиске независимой оценки в качестве владельца собственности важно выбрать оценщика, который специализируется на выдающейся области, а не на общей оценке.

Итог

Выдающееся владение — это право, которое может осуществляться федеральным правительством, а также правительствами штатов и племен. Например, в середине 2021 года администрация Байдена захватила частные земли вдоль границы между Техасом и Мексикой якобы для строительства пограничной стены. Между тем нехватка воды на западе вызвала новые дискуссии о выдающемся владении. Хотя в большинстве случаев владельцы собственности имеют право на получение компенсации за конфискацию имущества, они мало что могут сделать, чтобы остановить процесс.Понимание того, как выдающийся домен может повлиять на вас как на землевладельца или арендатора, имеет решающее значение для защиты ваших прав.

Часто задаваемые вопросы о выдающихся доменах

Что такое Eminent Domain?

Выдающееся владение — это право правительства конфисковывать частную собственность для общественного пользования. Пятая поправка к Конституции определяет, что выдающееся владение может быть осуществлено только в том случае, если владельцам собственности будет предоставлена ​​справедливая и справедливая компенсация за собственность, которую они теряют.

Может ли правительство действительно захватить частную землю?

Да, федеральное правительство и правительства штатов имеют право захватывать частные земли.Племенные правительства также обладают выдающимися властными полномочиями. Что касается племенных земель, правительства штатов не могут обладать выдающейся властью, но они могут претендовать на определенные участки, принадлежащие Соединенным Штатам. Владельцы собственности могут оспорить изъятие земли, но трудно остановить этот процесс, если он начался.

Каковы другие возможные последствия конфискации имущества?

Арест вашей собственности частично или полностью может повлечь за собой налоговые последствия, если вы обязаны платить налог на прирост капитала с полученной компенсации.Точно так же вам, возможно, придется выплатить компенсацию арендаторам, если вы сдавали в аренду собственность, которая была конфискована через выдающийся домен. Если вы снимаете жилье, вас могут выселить из дома, что может повлиять на ваше финансовое положение, если вы не сможете найти жилье на замену по аналогичной цене. В более крупном масштабе выдающиеся владения могут подвергаться злоупотреблениям, если собственность конфискована без предоставления компенсации.

Государственная и частная собственность — определение

Государственная собственность — это любая , находящаяся в государственной собственности тротуар, переулок, улица, бульвар, дорога или улица, полоса отвода или парки.

Существуют различные типы государственной собственности , которые находятся в ведении различных городских подразделений, ABCC и других уровней правительства:

  • Город Торонто дороги, тротуары, бульвары (также известные как) дорога или разрешение на улицу обслуживаются Подразделение транспортных услуг города. Это свойство также упоминается в Городском имуществе . Когда используется термин городская собственность, он относится к разрешенным городским дорогам, он не относится к какой-либо другой общественной собственности, перечисленной ниже.
  • Город Торонто парка обслуживаются городскими парками, лесным хозяйством и рекреационным отделом.
  • Городские здания и земли, окружающие эти здания (например, здание Метро, ​​мэрия, водоочистные сооружения и т. Д., обычно обслуживаются и эксплуатируются отдел управления объектами. Некоторые здания и собственность обслуживаются и эксплуатируются отделом, который использует объект. Найдите в базе знаний конкретные объекты.
  • Заповедники (т. е.е. Парк Томми Томсон или коса Лесли) находятся в ведении Управления охраны природы Торонто и региона (TRCA).
  • Автомагистрали серии 400 (за исключением шоссе 407) принадлежат и обслуживаются провинцией в ведении Министерства транспорта.
  • Федеральная собственность (например, железные дороги, парк Даунсвью, парк Руж и т. Д.) Принадлежит и обслуживается правительством Канады
  • Муниципальная собственность и муниципальные парки за пределами города Торонто находятся в ведении соответствующего муниципального правительства, если они земли расположены.

Частная собственность — это любая земля, принадлежащая физическим или юридическим лицам, не являющимся государством.

  • Шоссе 407 находится в частной собственности и управляется 407 ETR.
  • Коммерческая недвижимость (например, банки, супермаркеты, розничные магазины, торговые центры и т. Д.)
  • Жилая недвижимость (например, многоквартирные, односемейные дома, таунхаусы)
  • Недвижимость Toronto Community Housing (TCHC), принадлежащая городу Торонто но это частная, а не общественная собственность.Недвижимость TCHC обслуживается и управляется The Toronto Community Housing Corporation.

Внутри 8 отелей Трампа, от Нью-Йорка до Сент-Мартина

Финансы президента Дональда Трампа подверглись новой проверке после того, как в воскресенье газета The New York Times опубликовала расследование.

Было обнаружено, что у магната недвижимости есть непогашенная задолженность по многим своим объектам — 1,1 миллиарда долларов, если быть точным.

Мало того, что его компания владеет недвижимостью на сумму более 2 миллиардов долларов в Нью-Йорке, Вашингтоне, округе Колумбия, Чикаго, Сан-Франциско и других крупных городах США, он также владеет личной недвижимостью на сумму более 122 миллионов долларов вдоль Атлантического океана, по оценкам Forbes.

В июне 2019 года Трамп продал свою личную собственность на Западе, особняк в тюдоровском стиле площадью 5395 квадратных футов в Беверли-Хиллз, за ​​13,5 миллиона долларов, сообщил Джек Флемминг для The Los Angeles Times.

Таким образом, в портфеле Трампа восемь объектов недвижимости, которые теперь охватывают три штата и один остров Карибского бассейна.И хотя это впечатляет, это лишь небольшая часть его общего состояния — примерно 2,1 миллиарда долларов.

Но он задолжал 100 миллионов долларов Башне Трампа, где он жил до переезда в Белый дом, и имеет небольшие ссуды под пару особняков, по данным следствия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.