Бизнес по строительству частных домов: Бизнес по строительству частных домов на продажу

Как начать бизнес по строительству домов

В сфере строительства домов уровень конкуренции достаточно высок, причем подобные услуги предоставляют, в том числе. И крупные строительные компании.

Новичку остается использовать те плюсы, которые имеет функционирование небольшой фирмы, но которыми не обладает работа большой компании с разветвленной структурой и разросшимся штатом сотрудников.

Преимущество бизнеса

Прежде всего, это мобильность, быстрое реагирование на требуемые клиентом изменения в условии заказа и внимание к деталям. Эти плюсы надлежит использовать в полной мере. Кроме того, следует избрать узкую специализацию в строительном бизнесе.

Например, это может быть строительство коттеджей на продажу, постройка таунхаузов или постройка на заказ домиков из дерева. Специализацию следует выбирать, опираясь на изучение спроса в регионе будущей работы.

После этого следует определиться со средствами: достаточно ли индивидуальных сбережений у предпринимателя на открытие бизнеса или необходимо обращаться к кредиторам? Также возможен вариант привлечения инвестиций в начинающий работу проект.

При начале работы в этом бизнесе следует учитывать сильную зависимость его успеха от сезона, поэтому в средней полосе России лучше всего открывать компанию в самом начале весны.

Помещения для офиса и для разнообразных нужд компании

Место для открытия офиса лучше всего выбирать в центре города, хотя подойдет любой деловой район с удобной транспортной развязкой. В этом офисе будет расположено место работы руководства компании, менеджмента и коллектива проектировщиков, а также здесь будет размещена бухгалтерия. В этом офисе будут проходить деловые встречи с заказчиками и партнерами.

Кроме того, потребуется помещение, в котором будет располагаться оборудование для сборки домов и происходить работа над составляющими сборки. Это помещение лучше всего приобрести в промышленном районе города, в котором существует хорошая инфраструктура.

Если фирма планирует производить возведение коттеджей или таунхаусов на продажу, то необходимо приобрести участок для строительства. Такой участок должен быть расположен в удобном для проживания районе.

Инструментарий для работы

В приобретении дорогостоящего строительного оборудования нет необходимости. Такое оборудование можно арендовать у других строительных фирм на том этапе, на котором в нем существует потребность. Следует приобретать только те строительные инструменты, которые требуются постоянно вне зависимости от этапа работы.

Для сборки деревянных домов следует загодя прибрести бензопилы и различный инвентарь для заготовок древесины.

Также потребуются грузовые транспортные средства. На первых порах функционирования фирмы их можно брать в аренду, однако после их следует приобрести.

Штат сотрудников

На полную ставку следует взять руководителя строительства, прораба, менеджера по работе с клиентами и бухгалтера. Кроме того, компании следует заключить временный контракт с проектировщиками и коллективами рабочих, занимающихся земляными работами, постройкой стен, отделочными работами помещений, прокладкой водоснабжения, прокладкой коммуникаций, прокладыванием электросетей и ландшафтным дизайном.

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Botanist» — сеть магазинов по продаже продуктов из конопли

1 200 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза VS Brands — продажа кофейных напитков,электронных сигарет, жидкостей и аксессуаров для вейпа

1 590 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Все предложения франшиз этой сферы (1)

Документация

Если предприниматель планирует специализироваться на малоэтажном строительстве, то ему не обязательно получать лицензию на свою деятельность и иметь членство в СРО.

Достаточно зарегистрироваться в налоговой инспекции как ИП или ООО в зависимости от вида налогообложения, который он предпочитает. После того, как на работу в фирму будут приняты сотрудники, следует произвести регистрацию в службе занятости и социального страхования.

Как жительница Якутии запустила собственный бизнес по строительству частных домов

Строительная компания «Улей», которой руководит Майя Федорова, вот уже много лет занимается строительством частных домов и нежилых объектов в республике. За время работы сплоченная команда якутской компании вышла на объемы возведения до трех десятков домов в год.

Майя Федорова родом из Хангаласского района. Ее всегда привлекала сфера бизнеса, ведь здесь можно не только реализовать весь свой потенциал, но и изменить жизнь к лучшему.

«В 2014 году я открыла компанию «Улей». В настоящее время занимаемся строительством нескольких частных домов по программе «Дальневосточная ипотека», а также параллельно возводим четырехквартирный дом по программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья» в селе Тюбэ Намского района. Кроме того, наша организация участвовала в восстановлении сгоревшей при пожаре деревни Бясь-Кюёль Горного района. Нам поручили построить три дома, которые сделали на совесть и сдали в эксплуатацию в установленные сроки»

, — рассказала девушка.

Чтобы сформировать стартовый капитал и приобрести инструменты для запуска бизнеса, Майя решила продать два гаража. На вырученные средства она купила пилораму.

Также в начале ведения бизнеса ей оказал большую поддержку дядя, который дал необходимое количество материалов для строительства дома. С того времени Майя вместе с командой плодотворно работает на рынке строительства жилья.

«В первые годы мы строили по 10 домов в год, а затем постепенно для нас нормой стало сдавать по 30 объектов. Сразу скажу, что как таковых навыков ни в строительстве, ни в ведении предпринимательства у меня не было. Ранее я работала в консалтинговой компании, где узнала о типах налогообложения, нюансах регистрации юридического лица и тонкостях ведения бизнеса.

Благодаря этому опыту мне сразу удалось открыть нашу компанию», — рассказывает Майя.

Как отмечает предпринимательница, бизнес всегда начинается с идеи, неподдельного интереса и чувства азарта. По словам Майи, начинающий бизнесмен должен с горящими глазами рассказывать о своем будущем проекте и стопроцентно верить в его реализацию.

«В сфере строительства мне больше всего нравится то, что здесь никогда не бывает скучно. Ты постоянно меняешь локации, переходишь от одного объекта к другому и периодически решаешь нестандартные задачи. В этом деле нужно быть активным и инициативным человеком», — подчеркнула она.

Своим первым триумфом в предпринимательской деятельности Майя считает завершение первого проекта по строительству двухэтажного дома.

«Я до сих пор помню слова благодарности первых клиентов и их яркие эмоции при сдаче объекта. Именно за такие моменты люблю свое дело.

Я хочу и дальше дарить людям такую радость, поэтому полностью вкладываюсь в работу, чтобы заказчики были стопроцентно довольны своими домами», — поделилась девушка.

Майя признается, стабильно развивать своё дело и не сбиться с намеченного курса ей не раз помогала не только вера в свои силы, но и господдержка. На всех этапах ведения бизнеса она регулярно обращалась в Центр «Мой бизнес» за консультационной помощью. Так, недавно специалисты Центра вновь проконсультировали ее по сложным вопросам в части реализации одного из бизнес-проектов, которым она сейчас активно занимается.

«Хочу поблагодарить сотрудников Центра «Мой бизнес» за предоставленную помощь! Мне удалось получить ценные советы по запуску проекта. Я всегда при возникновении каких-либо трудностей в ведении бизнеса обращаюсь к специалистам Центра, поскольку здесь можно получить ответы на различного рода вопросы. Отрадно, что государство предпринимает шаги навстречу бизнесменам в этом направлении.

Я бы отметила то, что для нас, предпринимателей, главной поддержкой и опорой со стороны государства стало бы создание условий экономической и социальной стабильности для того, чтобы мы могли планировать на долгосрочную перспективу. Также хочу сказать начинающим предпринимателям лишь одно: нужно действовать, действовать и еще раз действовать!», — подчеркнула Майя Федорова.

Напомним, обратиться за поддержкой в центр «Мой бизнес» по самым разным направлениям могут как действующие, так и начинающие предприниматели, а также те, кто только планирует открытие своего дела. Узнать больше о мерах поддержки МСП в регионе можно на официальном сайте Центра «Мой бизнес» Республики Саха (Якутия)

.

Хотите всегда быть в курсе последних новостей и событий? Подписывайтесь на Telegram-канал «Мой бизнес»

Открытие бизнеса по индивидуальному строительству домов – 9 необходимых шагов

Карьера в сфере строительства домов на заказ – это увлекательно. Это также сложно. Самое главное, это выгодно. Сколько направлений работы позволяет вам помочь людям построить дом их мечты?

Как и любая другая компания, бизнес по строительству домов на заказ должен с чего-то начинаться.

Открытие собственной компании по производству нестандартных домов — это большое дело. Это также требует большого мужества — не у всех есть желание и решимость вести собственный бизнес.

Применяя тщательный и взвешенный подход к созданию индивидуального домашнего бизнеса, вы будете наслаждаться долгой и увлекательной карьерой.

 

Открытие бизнеса по строительству панельных домов на заказ: что для этого нужно 

Как и при строительстве дома на заказ, запуск собственного бизнеса по строительству домов на заказ требует многого. Шаги, которые вы предпримете в первые дни создания своей компании, настроят вас на будущий успех. Чтобы заложить основу для процветающего бизнеса по строительству домов, вам необходимо: 

1. Написать бизнес-план 
2. Получение лицензий и разрешений
3. Защитите финансы и создайте бюджет
4. Получить страховку
5. Создать ООО
6. Создать офис или выставочный зал
7. Нанять персонал
8. Создание списка субподрядчиков 
9. Сделай домашнее задание

1.

Напишите бизнес-план

Большинство предпринимателей знают, чего они хотят — вести бизнес, который не только оплачивает счета. Их компания не только обеспечивает жизнь и чувство гордости, но и готова к долголетию.

Создание бизнес-плана закладывает прочную основу для любой начинающей компании. Бизнес-план излагает ваше видение вашей компании на бумаге, давая вам осязаемую дорожную карту для достижения ваших целей.

Бизнес-планы не обязательно должны быть длинными, подробными документами, полными диаграмм, прогнозов доходов или прогнозов. Это может быть так же просто, как один лист, дающий краткий обзор вашей компании и ее целей. Имейте в виду: если вы планируете получить кредит для начала своего бизнеса, большинство кредиторов требуют подробного обзора вашей новой компании и планов на ее будущее.

2. Обеспечьте финансирование и составьте бюджет 

Создание компании по строительству жилья не является бесплатным. Вам нужно будет покрыть множество начальных расходов, пока ваш бизнес не начнет приносить доход:

• Аренда или покупка помещения
• Покупка оборудования
• Оплата коммунальных услуг
• Заработная плата сотрудников
• Судебные издержки 
• Страхование
• Маркетинг 

Если вы не накопили денег, вы, скорее всего, отправитесь в банк или другое финансовое учреждение за стартовым капиталом. Ваш кредитор захочет увидеть подробный бюджет ваших ожидаемых расходов на первый год работы и, по крайней мере, на 3 года после этого. Кредитор также тщательно изучит ваши личные финансы, чтобы убедиться, что вы являетесь хорошим кандидатом на получение кредита.

Имея на руках бюджет, вы будете точно знать, какие расходы предвидеть и какой доход вам потребуется для их покрытия.

3. Получение лицензий и разрешений 

Заниматься собственным бизнесом — это не просто открывать магазин. По крайней мере, ваша компания должна быть зарегистрирована в округе, в котором она создана. Если ваша компания по индивидуальному строительству домов занимается фактическими строительными работами, вам, вероятно, потребуются дополнительные лицензии и разрешения для работы.

Требуемые лицензии и разрешения различаются в зависимости от штата и муниципалитета . Ваш местный офис по обеспечению соблюдения кодекса — отличный ресурс, чтобы узнать о формах, которые вам необходимо заполнить для работы.

4. Получите страховку 

Страховка защитит вас и вашу компанию от таких «что, если». Если случится непредвиденное, вам не придется беспокоиться о потере вашей компании или о финансовом крахе.

 5. Создание ООО

ООО — общество с ограниченной ответственностью — является бизнес-классификацией. Благодаря этому назначению малые предприятия получают такую ​​же правовую защиту, как и крупные корпорации. С практической точки зрения, создание собственного дома в качестве ООО обеспечивает уровень защиты между вашей компанией и вашими личными активами. Это означает, что любые долги, залоговые права или судебные иски, поданные против вашей компании, остаются там.

В некоторых случаях (например, при мошенничестве) защита LLC в отношении ваших личных активов не применяется. И в разных штатах действуют разные правила о том, что означает обозначение LLC для вашего бизнеса. Перед созданием ООО проконсультируйтесь с юристом.  

6. Оборудуйте офис или выставочный зал

Есть что сказать о входе в офис или выставочный зал.

Для потенциальных клиентов поход в офлайн-магазин создает впечатление легитимности — они не входят в чей-то дом и не сидят за кухонным столом, чтобы обсудить свой следующий дом. Это не значит, что компания по индивидуальному строительству домов не может быть запущена из дома владельца. У некоторых есть, но отдельная часть их дома зарезервирована исключительно для бизнеса.

Наличие специального помещения для вашего бизнеса дает вам достаточно места для:

• Встреч с клиентами
• Небольшая библиотека индивидуальных планов этажей дома
• Образцы строительных материалов
• Хранение информации для ваших индивидуальных маркетинговых планов строителей домов

7. Найм персонала

Домашнее строительство на заказ состоит из двух компонентов: продаж и управления проектами. Оба одинаково важны и заслуживают должного внимания. Поскольку проекты индивидуального строительства домов — это крупные предприятия, лучше всего иметь наготове систему поддержки сотрудников.

Как минимум ваша компания должна иметь в штате домашнего дилера и менеджера проекта. Они будут работать в тандеме с клиентами на каждом этапе процесса строительства индивидуального дома.

Домашний дилер встречается с потенциальными клиентами и выполняет большую часть предварительной работы с клиентом, например:

• Продажа домашнего пакета
• Ответы на вопросы клиентов
• Понимание потребностей и желаний клиентов
• Организация разработки плана этажа 

После того, как клиент принимает план этажа, менеджер проекта берет на себя организацию и надзор за разработкой и строительством дома. Это распространяется на клиентов, которые выступают в качестве собственных генеральных подрядчиков.

Благодаря совместной работе дилера по продаже жилья и руководителя проекта ваша компания сможет обслуживать больше клиентов и строить больше домов.

8. Составьте список субподрядчиков

Независимо от того, занимается ли ваша строительная компания проектами или строит дома, иметь разнообразный список надежных субподрядчиков очень важно.

В то время как все проекты домов имеют одинаковые строительные элементы, с которыми может справиться большинство генеральных подрядчиков, некоторые элементы требуют специализированного труда. Строители домов на заказ нередко нанимают субподрядчиков для выполнения работ, требующих определенного уровня знаний, таких как:

• Установка фундамента
• Электропроводка
• Изготовление душевых кабин на заказ 

С КПЗ субподрядчиков, вы готовы взяться за индивидуальные проекты дома независимо от того, что потребуется для их строительства.

9. Сделайте домашнее задание 

Те, кто хочет построить дом по индивидуальному заказу, хотят работать с кем-то, кто хорошо разбирается в том, как воплотить их проект в жизнь. Ничто не отталкивает клиента быстрее, чем строитель на заказ, который не может ответить на его вопросы.

Если вы сделаете домашнее задание перед тем, как открыть дверь, вы станете настоящим ресурсом для клиентов.

Успешный и уважаемый строитель индивидуальных домов понимает местный рынок жилья и факторы, влияющие на строительство дома, такие как цены на материалы или землю. Они также являются экспертами по типам доступных домашних пакетов — они могут рассказать обо всех деталях индивидуальной постройки дома и выборе, который должен сделать клиент.

Как Barden помогает вашему бизнесу по строительству домов на заказ

Присоединение к семье Barden Building Products в качестве одного из наших Независимых дилеров снимет некоторые трудности, связанные с запуском нового бизнеса.

Барден работал со многими новыми фирмами по индивидуальному заказу дома, предоставляя им поддержку и инструменты для достижения успеха.

Как один из наших независимых дилеров, Barden предоставляет вам:

• Наставничество
• Маркетинговые материалы и финансирование
• Сетевые возможности через нашу дилерскую сеть
• Обучение
• Отчеты о состоянии рынка и тенденциях в сфере жилья

Как партнер вашего бизнеса, Barden работает с вами над созданием компании, готовой к долгосрочному успеху.

Начать бизнес по строительству домов на заказ

Вход в отрасль строительства домов на заказ — это большой шаг для каждого. Успешные компании не возникают сами по себе — они начинают с того, что тратят время на то, чтобы заложить правильный фундамент.

Тщательно подойдя к делу и заблаговременно подготовив все необходимое для работы, вы сразу же приступите к делу, как только откроете. И вы сможете сосредоточиться на самом важном: управлении компанией, которой можно гордиться.

Узнайте больше о том, как Barden Building Products помогает вам начать индивидуальный домашний бизнес. Загрузите нашу электронную книгу «Стать независимым дилером Barden: план успеха»:

Темы: Инсайдер, За кулисами, Процесс, О, Ресурсы, Независимые дилеры Барден

Рассмотреть возможность найма подрядчика для строительства дома

Рассмотреть возможность найма подрядчика для строительства дома

Фото: khwanchai / Adobe Stock

A генеральный подрядчик обрабатывает все гайки и болты строительства дома, так что вам не нужно

Получите цитаты до 3 профи!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Строительство дома может быть стрессовым. Есть бесчисленное множество вещей, которые нужно учитывать, от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до кровли, шкафов и всего, что между ними. Генеральный подрядчик может справиться со всеми тонкостями строительства дома, включая наем субподрядчиков для отдельных работ, получение разрешений на вытягивание и надзор за проверками кода.

Перед наймом генерального подрядчика

Учитывая, что генеральные подрядчики взимают от 10% до 20% от общей стоимости вашего контракта , которая обычно составляет от 29 000 до 58 000 долларов США , вы хотите убедиться, что у вас есть подходящий человек для этой работы. . Прежде чем обращаться к подрядчикам, вы должны подготовить как можно больше деталей.

Положитесь на сарафанное радио

Хорошей отправной точкой для поиска генерального подрядчика является расспросы. Скорее всего, у вас есть член семьи или друг, у которого есть кто-то, с кем они работали в прошлом и кто им нравился, так что у вас уже есть один отзыв о его работе. Веб-сайт Национальной ассоциации индустрии реконструкции (NARI) также является хорошим ресурсом.

Звоните по телефону

Когда у вас есть список, вы можете позвонить по телефону и получить ответы на некоторые свои вопросы, прежде чем тратить время на личную встречу с ними. Это хорошее время, чтобы запросить финансовые рекомендации, если они готовы дать рекомендации клиентам, и подтвердить, берутся ли они за проекты вашего размера и масштаба.

Назначить встречу

На основе ваших телефонных интервью сузьте список как минимум до трех генеральных подрядчиков, с которыми вы хотели бы встретиться и получить предложения. Строительство дома — это не просто проект реконструкции — это человек, с которым вам придется иметь дело не менее шести месяцев, так что это хорошая возможность убедиться, что вы хорошо общаетесь.

Вопросы, которые следует задать вашему подрядчику

Личная встреча — идеальное время, чтобы обсудить все ваши вопросы и получить приблизительные сроки реализации вашего проекта. Вот несколько хороших вопросов:

• Как долго вы занимаетесь бизнесом?

• Сколько домов вы строите в год?

• Вы застрахованы и имеете лицензию?

• Каковы сроки проекта?

• Время начала и окончания работы каждый день?

• Как с вами связаться и сколько времени вам потребуется, чтобы ответить?

• Как вы будете защищать строительную площадку?

Проверка квалификации и рекомендаций

Начните с Better Business Bureau или агентства по защите прав потребителей вашего штата и узнайте, есть ли у вашего подрядчика жалобы на них. Затем вы можете начать звонить их клиентам, чтобы узнать, как продвигаются их проекты. Если есть возможность, посетите сайт текущего проекта и посмотрите, как идут дела.

Найм вашего подрядчика

Фото: Cavan Images/Cavan/Getty Images

Теперь, когда вы сузили свой список и убедились, что все проверено, пришло время получать предложения по вашему проекту. Если вы заранее разработали план вместе с архитектором, вы должны предоставить его своему подрядчику. Обязательно сообщите обо всем, что вы хотите в доме, включая оборудование, материалы, окна, полы и так далее. Каждый подрядчик должен разбить стоимость:

Будьте готовы заплатить комиссию за пакеты предложений, поскольку это детальная работа, требующая исследования со стороны подрядчика. Плата за крупные проекты обычно начинается от От 150 до 1000 долларов США .

Выезд субподрядчиков

Когда генеральные подрядчики строят дома, они нанимают субподрядчиков для различных этапов проекта. К ним относятся субподрядчики, которые занимаются:

• Фундамент/бетон

• Каркас

• Кирпичная кладка

• Двери, окна и сайдинг

• HVAC

• Сантехника

• Электрика

• Кровля

• Пол

• Профилирование

• Мебель

• Столешницы и плитка 

• Столярные работы

• Ландшафтный дизайн

• . ..и многое другое, в зависимости от уникальные обстоятельства вашей сборки.

Подтверждение их страхового покрытия

Все генеральные подрядчики должны быть застрахованы, и если они собираются нанять субподрядчиков, они должны иметь страховку для всех, кто будет работать на них. Позвоните в местное строительное управление и убедитесь, что лицензия вашего подрядчика действительна.

Получите контракт и договоритесь о платежах

Важно получить все в письменном виде до того, как ваш подрядчик начнет строительство. Составление графика платежей до начала строительства избавит вас от головной боли в дальнейшем. Для крупных проектов график обычно начинается с 10% авансом, тремя платежами по 25% через согласованные промежутки времени и 15% после завершения всей работы. Если подрядчик просит большую сумму вперед, например, половину, то пришло время сделать шаг назад и переоценить отношения.

Вести учет вашего проекта

Хорошая идея — отслеживать работу по мере ее продвижения, независимо от того, насколько замечательным может быть ваш подрядчик.