Участок ижс по бизнес — Правовед.RU
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.7
Эксперт
Здравствуйте, Иван.
Вам нужно смотреть Правила землепользования и застройки к какой зоне отнесен Ваш земельный участок, разрешено ли в нем размещение бизнес центра.
Если допустимо, то никаких проблем по изменению вида разрешенного использования быть не должно.
Собственники самостоятельно выбирают ВРИ земельных участков.
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Выбирать Вам нужно 4.2. Если площадь более 5000 кв.м, либо 4.4., если менее.
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВОбъекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 — 4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
С уважением! Г.А. Кураев
Марина Биржевая
Адвокат, г.
Воронеж
В дополнение, нужно выяснить к какой дороге примыкает земельный участок, если это федеральная трасса, возможны проблемы с въездом и съездом.
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Здравствуйте Иван.
Если в ПЗП нет ВРИ указанного Геннадием то можете подать заявление об условно разрешенном использовании. Порядок указан в ст. 39 ГрК РФ.
какие могут быть трудности??? И подводные камни???
Собственно отсутствие необходимого ВРИ и несоответствии параметром бизнес центра предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Они также указаны в ПЗП.
Для того, чтобы трудностей и камней было меньше изучите ПЗП.
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Уважаемый Иван! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
какие могут быть трудности??? И подводные камни???
Может быть «вагон и маленькая тележка».
ЗУ уточнен в границах или нет? Дорога стоит на государственном кадастровом учете или как? В какой системе координат? К примеру, некоторые федеральные трассы снимались в старой системе координат. А смежные ЗУ снимались в МСК… Потом дороги пересчитывались в МСК -… и «пошло — поехало». Сплошняком «наложения». То есть здесь или реестровые (ранее кадастровые) ошибки (см. Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или захват чужой территории.
Есть и другая проблема, как Генеральный план населенного пункта. Там, к примеру, «красные линии» (см. ст.1 Градостроительного кодекса РФ) ничего не режут?
В общем, если отвечать по существу, надо все смотреть. Особенно все проверять из-за смежности дороги. Если ЗУ и дом — все было приобретено в браке, то надо и нотариальное согласие супруга/супруги на продажу (если иное не установлено брачным договором/соглашением о разделе имущества — см. ст.ст.34-38 СК РФ)
Фото — Иллюстрация caravan. kz
|
“КАРАВАН” продолжает публиковать ответы на вопросы “прямой линии” по земельным проблемам, которые читатели задавали юристу Бакытжану БАЗАРБЕКУ. Сегодня мы затронем сферу предпринимательства. Как выяснилось, нередко бизнес у граждан тормозится именно из-за проблем узаконивания участков, на которых стоят их магазины, автомойки и прочие коммерческие объекты. |
Не бойтесь взяться за переделку целевого назначения.
Если они вынесли положительные заключения, считайте, заключение комиссии будет тоже положительным. Аким по месту нахождения земельного участка принимает проект решения об изменении целевого назначения.
Hikvision 7-линейная интеллектуальная камера с автоматическим распознаванием номерных знаков 8–32 мм, 100 м ИК — Безопасность Оптовики
Hikvision 7-линейная интеллектуальная камера с автоматическим распознаванием номерных знаков 8–32 мм, 100 м ИК
Краткий обзор
Hikvision DS-2CD7 A26G0/P-IZS — это 2-мегапиксельная (1920 × 1080) цилиндрическая камера с распознаванием номерных знаков, вариантами фокусного расстояния 8–22 мм и 1/1,8-дюймовым CMOS-чипом с прогрессивной разверткой.
Поддерживается 6 поведенческих анализов, включая обнаружение удаления объекта, обнаружение вторжения, обнаружение входа и выхода из зоны, обнаружение пересечения линии и обнаружение оставленного без присмотра багажа. Эта камера также поддерживает обнаружение расфокусировки, обнаружение лиц и обнаружение изменения сцены.
Камера может считывать номерные знаки транспортных средств со скоростью до 160 км/ч (99 миль/ч), с коэффициентом захвата > 99%, коэффициентом распознавания > 98% (Европейский и русскоязычный регионы).
DS-2CD7A26G0/P-IZS имеет атмосферостойкий корпус IP67, рабочую температуру от -30°C до 60°C и антивандальный корпус IK10, что делает его идеальным для использования вне помещений.
Эта камера оснащена технологией Darkfighter и имеет функции улучшения изображения, такие как компенсация контрового света (BLC), трехмерное цифровое шумоподавление (3D DNR), компенсация сильного освещения (HLC), широкий динамический диапазон 140 дБ (WDR) и защита от запотевания.
Затем это дает подробные, высококачественные изображения в условиях низкой освещенности.
Питание от источника постоянного тока 12 В или PoE с максимальным потреблением 14 Вт.
ИК-диапазон
– 8-32мм = ИК-диапазон до 100 м 0
Описание
| Камера | ||
|---|---|---|
| Датчик изображения: | 1/1,8″ CMOS с прогрессивной разверткой | |
| Сигнальная система: | ПАЛ/НТСК | |
Мин. Освещение: | Цвет: 0,002 лк @ (F1.2, AGC вкл.), 0,0027 лк @ (F1.4, AGC вкл.), 0 лк с ИК | |
| Время затвора: | от 1 с до 1/100 000 с | |
| Медленный затвор: | Поддержка | |
| Объектив: | 8-32 мм дополнительно | |
| Автоматическая диафрагма: | Привод постоянного тока | |
| Диапазон настройки: | 8–32 мм, F1,6, горизонтальное поле зрения: от 42° до 13,5° | |
| День и ночь: | ИК-фильтр с автоматическим переключением | |
| Широкий динамический диапазон: | 120 дБ | |
| Цифровое шумоподавление: | 3Д ДНР | |
| Фокус: | Моторизованный объектив VF (модель -Z) | |
| Стандарт сжатия | ||
|---|---|---|
| Сжатие видео: | H. 264+/H.264/MPEG4/MJPEG | |
| Базовый профиль/основной профиль/высокий профиль | ||
| Битрейт видео: | 32 Кбит/с~16 Мбит/с | |
| Сжатие аудио: | -S: G.711/G.722.1/G.726/MP2L2 | |
| Битрейт аудио: | 64 Кбит/с (G.711)/16 Кбит/с (G.722.1)/16 Кбит/с (G.726)/32-160 Кбит/с (MP2L2) | |
| Двойной поток: | Да | |
| Тройной поток: | Да | |
| Изображение | ||
|---|---|---|
| Макс. Разрешение изображения: | 1920 х 1080 | |
| Частота кадров: | Основной поток: 50 Гц: 50 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720) 60 Гц: 60 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720) | |
| Подпоток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (704 × 576, 640 × 480, 352 × 288) 60 Гц: 30 кадров в секунду (704 × 480, 640 × 480, 352 × 240) | |
| Третий поток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720, 704 × 576, 640 × 480, 352 × 288) 60 Гц: 30 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 12 80 × 720, 704 × 480, 640 × 480, 352 × 240) | |
| Улучшение изображения: | BLC / 3D DNR / Защита от запотевания / EIS | |
| Настройки изображения: | Режим поворота, насыщенность, яркость, контрастность, резкость настраиваются с помощью клиентского программного обеспечения или веб-браузера | |
| Целевая обрезка: | Поддержка | |
| Автоматический баланс белого: | Поддержка | |
| БЛК: | Поддержка | |
| ЭИС: | Поддержка | |
| 3D DNR: | Поддержка | |
| ROI: | Поддержка | |
| Наложение изображения: | Изображение LOGO может быть наложено на видео в формате 128 × 128, 24 бита, bmp | |
| Сеть | ||
|---|---|---|
| Сетевое хранилище: | Карта microSD/SDHC/SDXC (128 ГБ), локальное хранилище и NAS (NFS, SMB/CIFS), ANR | |
| Триггер тревоги: | Дорожное движение, обнаружение движения, тревога несанкционированного доступа к видео, отключение сети, конфликт IP-адресов, незаконный вход в систему, жесткий диск заполнен, ошибка жесткого диска | |
| Протоколы: | TCP/IP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP, RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802. 1X, QoS, IPv6 | |
| Общая функция: | Восстановление одним ключом, Anti-Flicker, три потока, сердцебиение, зеркало, защита паролем, маска , водяной знак, фильтрация IP-адресов | |
| Совместимость с системой: | ONVIF (профиль S, профиль G), ISAPI | |
| Интерфейс | ||
|---|---|---|
| Интерфейс связи: | 1 порт Ethernet RJ45 10M/100M | |
| Аудио: | 1-канальный аудиовход, микрофонный/линейный вход; 1-канальный аудиовыход | |
| Аудиовход: | 1-канальный аудиоинтерфейс 3,5 мм, MIC IN/LINE IN | |
| Аудиовыход: | 1-канальный аудиоинтерфейс 3,5 мм | |
| Аварийный сигнал: | С моделью –S: 1 вход, 1 выход | |
| Тревожный вход: | 1 | |
| Тревожный выход: | 1 | |
| Видеовыход: | Композитный выход 1Vp-p (75 Ом, BNC) | |
| Встроенная память: | Встроенный слот Micro SD/SDHC/SDXC, до 128 ГБ | |
| Кнопка сброса: | Да | |
| Аудио | ||
|---|---|---|
| Фильтрация шума окружающей среды: | Поддержка | |
| Аудиовход/выход: | Поддержка двойной звуковой дорожки, стерео (-S) | |
| Частота дискретизации аудио: | 16 кГц / 32 кГц / 44,1 кГц / 48 кГц | |
