Верховный суд: Для ведения бизнеса в собственном доме согласие соседей не требуется
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Власть
08.03.2023 20:20
Поделиться
Наталья Козлова
Неожиданное и очень интересное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ после того, как изучила материалы спора двух соседей*. Одному из них не понравилось, что рядом, на соседних сотках, процветает семейный бизнес.
Не все согласятся, что человек, законно живущий в доме, может заниматься бизнесом без оглядки на соседей. / Сергей Михеев
Подобных споров не просто много, а очень много. Кому-то не нравятся куры, которые живут у соседа, кому-то — звуки его станка по производству табуреток в сарае, а кому-то — запах булочек, выпекаемых за забором на продажу.
Иногда подобные споры заканчиваются просто скандалом. Другие доходят до судов, а некоторые завершает полиция и прочие правоохранительные ведомства.
Все это говорит о том, что вопросы, чем занимаются граждане за соседским забором и согласны ли соседи терпеть подобное предпринимательство, сегодня исключительно актуальны.
Можно ли жить и одновременно вести бизнес в своей квартире или в собственном доме? Соседи таких граждан нередко высказываются против. Но в законе есть нюансы. Верховный суд считает, что индивидуальный предприниматель не должен спрашивать разрешения на свою работу у тех, кто живет за забором или в соседней квартире.
Эта история, которая стала предметом судебного спора, дошедшего до Верховного суда РФ, произошла в столице. И первым ее заметил правовой портал Право ru.
Все началось с того, что у двух соседей были участки в Новой Москве с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Несколько лет назад один из них увеличил площадь своей земли с 1200 до 1798 квадратных метров. Затем построил на увеличенном участке дом. В этом доме на постоянной основе и стала проживать семья гражданина.
А его супруга решила заняться чем-то еще кроме домашнего хозяйства. И открыла в доме детский досуговый центр с веселым названием. Стала присматривать за чужими ребятишками. Подчеркнем — делала они это официально и на коммерческой основе.
Соседу детские голоса за забором очень не понравились. Устные переговоры ничем не завершились, и недовольный сосед отправился в суд с иском к супругу предпринимательницы. В суде возмущенный гражданин потребовал прекратить право собственности соседа на землю в обновленных границах. Якобы тот самовольно и без согласования с соседями изменил размеры своего участка.
Но главное требование истца звучало следующим образом — он просил запретить соседу использовать участок «не по назначению». Истец был уверен, что раз участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то заниматься коммерческой деятельностью на нем нельзя.
Местные суды — три инстанции — частично согласились с недовольным соседом. Они решили, что гражданин имел полное право увеличить площадь своего участка.
А вот организация частного центра для детей в доме — это «нецелевое использование земли». Так заявил в своем решении районный суд. Проигравший гражданин попытался это решение оспорить. Но у него ничего не вышло. Две следующие инстанции — апелляция и кассация с вердиктом суда о «нецелевом использовании» оказались согласны.
Все три суда сказали следующее: жена собственника не имела права вести в доме «образовательную деятельность». Для этого вид разрешенного использования участка должен быть другим. А именно: «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования».
Проигравшему местные суды гражданину ничего не оставалось делать, как дойти до самой высокой инстанции — до Верховного суда. И гражданин поступил правильно — потому как Верховный суд РФ, изучив дело, пришел к иным выводам, чем его коллеги.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда в своем решении сказала, что в центре с веселым названием только присматривали и ухаживали за детьми.
То есть отнести его к категории образовательных организаций нельзя. Следовательно, не нужен был и особый вид разрешенного использования земли.
По закону граждане не должны согласовывать с соседями занятие предпринимательством на дому
А еще Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила важный момент: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.
По закону граждане не должны согласовывать с соседями занятие предпринимательством в жилье, указал Верховный суд РФ.
Супруга гражданина жила в доме на законных основаниях и могла использовать его для предпринимательства, не нарушая права других, заключила коллегия.
* Определение ВС РФ N 5-КГ22-108-К2.
Российская газета — Федеральный выпуск: №49(8994)
Поделиться
Верховный судПравоПостановления и разъяснения Верховного Суда РФ
Земля для производства — Бизнес-парк «Лидер»
Бизнес-парк «ЛИДЕР»
С нами уже более 60
резидентов в активной стадии освоения
5 мин от Новосибирска
Региональная трасса К-17р
(Ордынское шоссе)
с.
Верх-Тула
30 мин от м. площадь Маркса
от 20 соток до 100 Га
К приобретению доступны участки
многофункционального назначения
Смотреть видео
о бизнес-кластере
Всё больше предпринимателей приобретают участки, чтобы построить своё здание на своей земле в удобной локации
Вместе с переходом из статуса арендатора в собственника приходят стабильность, спокойствие и безопасность. Ведь больше не нужно переживать, что завтра могут выселить или поднять аренду.
Мы помогаем нашим Резидентам последовательно и без ошибок реализовать свой проект.
Развивайте свой бизнес и гордитесь этим.
Ваши выгоды
Готовность площадки
Все земельные участки подготовлены к застройке — прошли градостроительную (установлены категория и ВРИ) и инженерную (проложены магистральные сети) подготовку. На территории бизнес-парка идет активно освоение уже действующими Резидентами.
Электричество
Подключение к ЛЭП 10 кВ (на границе земельного участка) происходит через обращение Резидента в сетевую организацию.
Для получения мощности необходимо предоставить расчет нагрузок.
Газопровод
Подключение к магистральному газопроводу (на границе земельного участка) происходит через обращение Резидента в ГРО. Для получения мощности необходимо предоставить расчет потребности в тепле и топливе.
Водоснабжение и канализация
Скважина и септик устанавливаются Резидентом индивидуально.
Интернет
Действующие сети связи крупнейших провайдеров
Подъездные дороги
До бизнес-парка можно доехать по асфальтированной региональной трассе. Асфальтированный заезд с К-17р (Ордынская трасса) «Новосибирск-Кочки-Павлодар». Внутри построены качественные проезды в щебеночном исполнении с шириной проезжей части 7 метров.
Высокий трафик
Бизнес-парк расположен в непосредственной близости к региональной автомобильной дороге к-17р с трафиком более 17 000 автомобилей в сутки*.
* по данным предоставленным ТУАД
по запросу от 18.
04.22г.
Собственность
Все земельные участки поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности. Право собственности переходит к Резиденту посредством регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Участки формируются индивидуальной площади под запрос Резидента от 20 соток.
Юридическая чистота
Продажа напрямую от собственника, без агентств и риэлторов. Офис продаж в непосредственной близости к бизнес-парку. При заключении договора купли-продажи земельного участка гарантируется юридическая чистота сделки. Земля находятся в собственности, предоставляется вся необходимая документация.
Ровные участки
На территории бизнес-парка ровный рельеф и отсутствуют сезонные подтопления
Близость трудовых ресурсов
Вблизи расположены Кировский район г. Новосибирска, г. Обь, с. Верх-Тула, пос. Крупской, Сибирские просторы, 8 марта и другие, жители которых могут стать потенциальными сотрудниками
Сервисная компания
Следит за порядком и берет на себя контроль обслуживания общей территории и инженерных сетей
Участки на 1, 2 и 3 линии
от Ордынской трассы Посмотреть свободные участки
- От 20 соток до 100 Га
- Многофункциональное назначение
Если вам необходима рассрочка, то мы предоставим ее напрямую без участия банка
Скачать карту
Транспортное сообщение с восточными и южными регионами Сибири обеспечено новой автомобильной дорогой Н-2123 «Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС», сообщающейся с федеральными трассами «Чуйский тракт» (Р-256) и «Новосибирск-Иркутск» (Р-255).
Открыть маршрут
Сопровождение резидента
на всех стадиях
Мы экономим время и деньги наших Резидентов, щедро делимся знаниями, помогаем и сопровождаем на всех этапах реализации проекта
Планировка и благоустройство земельного участка
Предпроектная проработка;
Получение технических условий (ТУ)
на присоединение к инженерным сетям
Получение разрешения на строительство
Комплексное проектирование и строительство:
капитальных объектов;
инженерных сетей (ГАЗ, ЛЭП, водоснабжение, дороги)
Ввод капитальных объектов
и инженерных сетей в эксплуатацию
Фокусируйтесь на свои процессах, во всём остальном мы поможем вам в режиме «единого окна»
Подберем земельный участок
и отправим персональное предложение
Получить предложение
Все внимание к вам
Персональный менеджер — Ваш доверенный человек.
Поможет с выбором земельного участка, оформлением перехода права собственности и расскажет про каждый этап сделки.
Встреча и выбор земельного участка
02
Заключение предварительного договора купли-продажи и внесение задатка
03
Межевание земельного участка и присвоение кадастрового номера
04
Составление основного договора купли-продажи на сформированный земельный участок и получение оставшейся суммы по договору
05
Регистрация перехода права собственности на сформированный участок
Обслуживание
территории
Когда речь идет о комфортной работе за городом, но с городским комфортом
– это не только о наличии коммуникаций
Наша ответственность перед Резидентами
– это организованная сервисная компания, которая берет на себя контроль обслуживания общей территории и инженерных сетей
При приобретении земельного участка Резиденты заключают договор на обслуживание, тариф зависит от местоположения земельного участка и его площади
Наши награды
Лауреат Награды 2020 года
«За успешное правление бизнесом
в Сибири»
Благодарность за организацию и проведение экскурсии по территории проекта «Верх-Тулинский» в рамках XI Международного Форума территории развития и инвестиций «ИНПАРК 2022»
Лучшая Девелоперская компания.
Победитель всероссийского конкурса «100 лучших предприятий и организаций России – 2022» по решению экспертного совета Международного форума «Инновации и развитие»
Контакты
Что вам следует знать о законах о зонировании
Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.
При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.
Зонирование должно быть важным фактором, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.
Законы о зонировании и как они действуют
Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или имущества, а также максимально допустимый размер или допустимое размещение.
Вот основные типы законов о зонировании:
- Жилые: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
- Коммерческий: Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
- Промышленный: Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
- Сельскохозяйственный: Для сельского хозяйства.
Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.
Ограничения, которые необходимо знать
Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.
Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.
«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования компании Southern Bank. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на предстоящей собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .»
Как проверить ваше местное зонирование
Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом.
Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.
Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.
Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.
У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.
«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».
Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.
Получите помощь в открытии своего дела. Узнать больше
46 бизнес-идей для свободной земли
Опубликовано: 27 июля 2022 г.
Если вы владеете участком земли и не знаете, что с ним делать, существует множество бизнес-идей по свободной земле, которые могут превратить это пустое пространство в прибыль. Вот несколько лучших идей для малого бизнеса на свободной земле.
Получение пассивного дохода от свободной земли
Владельцам малого бизнеса не нужно постоянно прилагать массу усилий для реализации бизнес-идей на свободной земле. Если вы ищете возможности для бизнеса, которые приносят вам пассивный доход, подумайте о сдаче помещения в аренду другим компаниям или поставщикам для рекламы, рыночных площадей или развлекательных мероприятий. Возможно, вам просто нужно будет платить управляющей компании за содержание земли.
Прибыльные бизнес-идеи для свободной земли
Если у вас есть пустой участок частной земли, вот несколько идей, которые могут принести вам стабильный пассивный доход или значительную прибыль.
1. Бизнес на полях для гольфа
Работайте с ландшафтным дизайнером над созданием собственного поля для гольфа и получайте доход за каждую игру.
2. Tiny House Estate
Предприятие по строительству крошечных домов может предоставить людям место для временного или постоянного строительства их крошечных домов. Или вы можете просто использовать землю для демонстрации недвижимости.
3. Стрельбище на открытом воздухе
Установите мишени и барьеры безопасности и предоставьте лицензированным владельцам оружия возможность заниматься спортивной стрельбой или практиковаться в целях самообороны.
4. Козья ферма
Козоводство становится все более популярным среди тех, кто интересуется их молоком, мехом или пастбищем.
Подробнее: Как открыть козью ферму
5. Бизнес на солнечной энергии
Постройте солнечные батареи на своей земле и предлагайте энергию местным жителям и предприятиям. Или сдайте землю в аренду местным поставщикам энергии.
Подробнее: Как создать солнечную ферму
6. Молочный бизнес
Молочная ферма обычно инвестирует в дойных коров и производственное оборудование для сбора молока для различных продуктов питания и напитков.
7. Ферма рождественских елок
Посадите множество вечнозеленых деревьев и позвольте посетителям выбирать себе елки каждую зиму.
8. Наружная реклама
Постройте большие рекламные щиты и предоставьте предприятиям аренду рекламных площадей. Это наиболее полезно для придорожной земли.
9. Складское помещение
Установка больших транспортных контейнеров или складов с единицами хранения для сдачи в аренду предприятиям или частным лицам.
10. Бизнес на свалках
Свалки позволяют местным жителям сбрасывать отходы или вторсырье. Вы также можете зарабатывать деньги на утилизации определенных предметов, таких как металл или автозапчасти.
11. Конный бизнес
Постройте конюшни и инвестируйте в лошадей или просто позвольте местным наездникам арендовать место для своих животных.
12. Дрова Бизнес
Если на вашей земле есть деревья, которые нужно срубить, продайте древесину местным домовладельцам.
13. Художественная инсталляция под открытым небом
Создайте открытую галерею или аттракцион, который люди смогут посетить. Либо взимайте плату, либо работайте с местными рекламодателями для монетизации.
14. Автостоянка Бизнес
Если ваша земля находится в стратегическом месте рядом с популярными достопримечательностями, вымойте ее и взимайте плату за парковочное место.
Подробнее: Идеи малого бизнеса для начинающих
15. Палаточный лагерь
Создайте место, где люди смогут установить палатки или транспортные средства для отдыха и насладиться природой.
16. Традиционное земледелие
Выращивайте продовольственные культуры или инвестируйте в сельскохозяйственные товары и продавайте их местным поставщикам продуктов питания.
17. Ветроэнергетическая ферма
Строительство ветряных турбин и продажа энергии местным поставщикам или потребителям.
18. Pet Park Business
Создайте удобную зеленую зону, куда люди могут приводить своих собак или других животных. Вы можете взимать членский взнос или просто позволить соответствующим компаниям размещать рекламные вывески.
19. Фотостудия под открытым небом
Создайте красивый фон для фотографий, а затем предоставьте место местным фотографам.
20. Студия йоги на открытом воздухе
Многие люди любят заниматься йогой на улице. Поэтому организуйте местные мероприятия или сотрудничайте с традиционными студиями, чтобы взимать плату за каждую сессию.
21. Каток под открытым небом
Для тех, кто живет в холодном климате, создайте каток и взимайте плату за каждое посещение или просто зарабатывайте на дополнительных услугах, таких как прокат коньков и закуски.
22. Pop-Up Facility
Предоставьте помещение, которое местные компании и сообщества могут арендовать для особых мероприятий, таких как фестивали грузовиков с едой и сбор средств.
23. Летний лагерь
Имея несколько кемпингов и развлекательных мероприятий, вы можете превратить свою землю в веселое место, где дети могут проводить несколько недель каждое лето.
24. Спортивные площадки
Этот бизнес будет сотрудничать со школами или лигами, чтобы предоставить пространство для различных развлекательных мероприятий на свежем воздухе, таких как бейсбол или футбол.
25. Контактный зоопарк
Соберите несколько дружелюбных животных, чтобы подарить семьям уникальные впечатления. Многие из этих предприятий также предлагают другие виды деятельности, такие как катание на сене.
26. Фермерский рынок
Оборудуйте место, куда местные фермеры и торговцы могут привозить свои товары каждую неделю. Вы можете зарабатывать деньги, взимая комиссию с продавца или просто беря процент с каждой придорожной фермы.
27. Питомник растений
Создайте теплицу или придорожный рынок растений, где люди смогут покупать садовые принадлежности и комнатные растения.
Используйте остальную часть вашей земли для фактического выращивания продуктов.
28. Парк передвижных домов
Парки передвижных домов часто предоставляют людям постоянное пространство для проживания в автофургонах или сборных домах. Так что это простой способ получать стабильный доход из месяца в месяц.
29. Театр под открытым небом
С большим экраном и парковкой вы можете пригласить семьи в ностальгический кинотеатр для автомобилей. Зарабатывайте деньги на приеме и / или концессиях. Вы даже можете арендовать театр для специальных мероприятий.
30. Виноградник
Для тех, кто находится в районах, которые могут выращивать виноградные лозы, выращивать собственный виноград и инвестировать в оборудование для виноделия. Продавайте напрямую на рынки и в рестораны или приглашайте посетителей на дегустации.
31. Охотничьи угодья
Если на вашей земле есть олени или другие животные, приглашайте лицензированных охотников за плату.
Некоторые охотничьи предприятия также предлагают экскурсии.
32. Пейнтбольная площадка
Пейнтбол — это групповая игра, требующая большого количества открытого пространства. Создайте поле с препятствиями и предоставьте игрокам основное снаряжение.
33. Концертная площадка
Приглашаем музыкантов на концерты под открытым небом, зарабатывая деньги на аренде помещений, рекламе и входных билетах.
34. Аренда помещений для мероприятий
В качестве альтернативы вы можете предложить свое помещение для проведения частных мероприятий, таких как свадьбы или корпоративные мероприятия. Это может быть особенно полезно, если поблизости есть привлекательные пейзажи.
35. Предприятие по поставкам ландшафтного дизайна
Продавайте крупные ландшафтные товары, такие как тракторы и косилки, используя свою землю в качестве склада и места, где покупатели могут увидеть продукцию в действии.
36. Аренда земли
Если вы хотите иметь минимальное участие в вашем бизнесе по продаже свободных земель, просто сдайте землю в долгосрочную аренду фермеру или застройщику.
Для таких застроек, как подразделения или коммерческая недвижимость, вам нужно быть в порядке с вашей свободной землей, где находятся некоторые постоянные постройки.
37. Курорт
Создайте глэмпинг-курорт или место для отдыха с большим количеством открытого пространства. Это требует больше настройки, чем многие другие бизнес-идеи для свободной земли. Но вы также можете просто сдать помещение в аренду разработчику, заинтересованному в создании такого типа аттракционов.
38. Деревообрабатывающий бизнес
Создайте большой сарай или мастерскую, где вы сможете создавать мебель или другие изделия, которые продаете в магазины или покупателям.
39. Природный заповедник
Создайте красивую природную зону, которую люди смогут посетить за небольшую плату. Вы можете предложить пешеходные тропы, красивые сады, пруды или уникальные пейзажи, чтобы привлечь посетителей на вашу свободную землю.
40. Бизнес по производству сельскохозяйственного оборудования
Продавайте оборудование напрямую фермерам, от кормов для животных до ирригационного оборудования, используя свою землю как витрину.
41. Пчеловодство
Пчеловоды устанавливают ульи и поддерживают популяции. Вы можете зарабатывать деньги на таких материалах, как мед и пчелиный воск, или подавать заявки на экологические гранты.
42. Аренда вышек беспроводной связи
Сдайте землю в аренду интернет- и телефонным провайдерам, чтобы они могли строить вышки. Это особенно востребовано в сельской местности, где нет прочных связей.
43. Трасса для картинга
Этот вид рекреационного бизнеса может включать в себя несколько видов деятельности, от картинга до мини-гольфа. Это идеально, если ваша свободная земля находится недалеко от других развлечений и достопримечательностей или в популярном туристическом месте.
44. Праздничные аттракционы
Устраивайте сезонные аттракционы, такие как рождественские световые шоу или катание на сене с привидениями. Взимайте вступительный взнос и получайте пассивный доход от рекламы или аренды до конца года.
45. Кладбище
Кладбища работают с местными семьями, церквями и похоронными бюро, чтобы предоставить землю для мест последнего упокоения.
