Бизнес на субаренде: Бизнес на субаренде квартир (апрель 2021) — vipidei.com

Как заработать на субаренде квартир и развить успешный бизнес

Субаренда квартир как бизнес – отличная идея хорошо заработать. Любой начинающий бизнесмен хочет получить как можно быстрее и больше прибыли от начатого дела. При этом потратив как можно меньше денег и времени. Грамотно составленный бизнес-план для бизнеса на субаренде квартир решит половину вашей проблемы, главное, чтобы идея была рентабельной и окупаемой. Бизнес, основанный на субаренде квартир, прекрасный выбор для начинающих бизнесменов. Особенно тех, у кого есть коммерческая жилка. История этого вида предпринимательства уходит во времена первого кризиса. Когда люди оставались без средств к существованию. Вот тогда и была разработана эта система бизнеса.

Что такое субаренда

Человеку, который решил заняться этим видом деятельности, необходимо снять в аренду жилую площадь со всеми условиями на максимально длительный срок. Изначально это существенная затрата, но она окупится уже в первые месяцы. Жилье, которое вы арендовали, можете пересдать посуточно. Очень удобно, если квартира находится около железнодорожного вокзала или места отдыха, да и вообще, люди часто ездящие отдыхать и в командировки, предпочитают не однокомнатные гостиничные номера, а уютные квартиры, где можно чувствовать себя как дома.

В чем прибыль сдачи посуточного жилья

Цена за жилье посуточно намного выше, чем аренда на долгий срок. Эта разница и будет вашей чистой прибылью.

Главное в этом бизнесе – учесть все нюансы, например, местоположение предполагаемой съёмной квартиры, это должно быть доступное место, с большой проходимостью людей. Также не забудьте учесть факт конкуренции, есть ли в этом районе подобные услуги и какая ценовая политика.

Что нужно, чтобы получить первые плоды работы

Находимо найти подходящую квартиру. Главное условие – она должна быть оснащена всеми необходимыми предметами: мебель, комплект чистого белья, бытовая техника такая как, холодильник, телевизор, стиральная машина. У человека, который выберет ваши услуги, не должно возникнуть дискомфорта.

1. Заключаем с владельцем договор аренды на долгий срок съёма квартиры, заверяем документы у нотариуса.
2. Когда все документы подготовлены и вы получили ключ от квартиры, нужно позаботиться о рекламе. Распечатать визитки и раздать их водителям такси. Они чаще всего возят людей с вокзалов и аэропортов. Так у вас больше шансов приобрести клиентов. Также можно дать объявление в интернет на рекламный сайт в раздел «услуги».
3. Заранее рассчитайте цену на оказываемые вами услуги. Например, сняв квартиру за 15 000 р. в месяц и поставив посуточную цену 1500 р. сутки, вы имеете 45 000 р. Это исходя из расчета, что не будет простоев. Конечно, не стоит ждать, что изначально не будет отбоя от клиентов. Но реклама и так называемое сарафанное радио сделают свое дело. Ведь довольные клиенты посоветуют вас своим друзьям.
4. Когда вы набьете клиентскую базу, у вас не будет окон, вот тут можно подумать и о расширении бизнеса, то есть взять в аренду еще одну или несколько квартир.

Если ваши дела пошли в гору и вам уже мало дохода от сдачи квартир, возможен другой вид субаренды, правда здесь вам сначала придётся хорошо потратиться, но и доход будет значительно выше.

Вы можете взять в аренду большую площадь и поделить ее на отдельные помещения, сдавая их под офисы. Сдавать в аренду их можно как на длительный срок, так и на кратковременный для встреч, конференций и т. д.

Схема работы

Вы арендуете большую площадь, лучше целый этаж, делите ее на отдельные помещения, делаете ремонт, оснащаете всей необходимой офисной техникой, организовываете ресепшен, подводите необходимые коммуникации. В итоге вы сможете сделать наценку от 40 до 80% на всю проделанную вами работу и получить прибыль примерно от 130 000 до 150 тысяч долларов в месяц.

Конечно, вы можете не тратить колоссальных сумм, а вложиться по минимуму и сделать офисы не А класса, а С. Но есть вероятность, что у вас появится большое количество конкурентов, так как рынок недвижимости переполнен такими предложениями.

Проблемы, которые у вас могут возникнуть

• Недобросовестные арендаторы задерживают оплату, используют помещения не по назначению.

• Очень тяжело получить разрешение у хозяина помещения на субаренду, так как многие берегут свой имидж и будут лично контролировать все фирмы, которые хотят арендовать помещения.

• Если вы планируете оказывать дополнительные услуги, например, охрана, то это может повлечь и добавочные расходы.

Обязательно следует учитывать тот факт, что без разрешения владельца квартиры, которую вы арендуете на длительный срок, сдавать ее посуточно нельзя. За это вас могут привлечь к уголовной ответственности. Для того чтобы сдавать посуточно арендованную на длительный срок квартиру, нужно оформить официальный договор на это с ее владельцем. Стоит учесть, иногда, чтобы уговорить владельца квартиры дать разрешение на ее сдачу посуточно, придется предложить ему более крупную плату или дополнительно процент от прибыли.

Бизнес на субаренде всегда пользовался спросом и был достаточно прибыльным. И по сегодняшний день, при правильном подходе и хорошей рекламе, такой бизнес станет приносить вам высокий доход. Вначале составьте грамотный бизнес-план, в котором нужно расписать все поэтапно, обязательно указать все возможные риски: как вы поступите в той или иной ситуации. Действуйте пошагово, согласно пунктам вашего бизнес-проекта.

Как заработать 200 тысяч за два с половиной месяца на субаренде

Стратегия: Посуточная субаренда квартир
Финансовый результат: 200 тысяч за 2,5 месяца
Программа: Сдача в аренду недвижимости
Тренер: Татьяна Хмельницкая

Татьяна Хмельницкая много лет занималась бизнесом в Мурманске, затем решила перебраться в Москву. И здесь ей почти сразу попался бесплатный вебинар Территории Инвестирования, после которого она решила пройти полноценный тренинг.

Изначально Татьяна нацелилась на инвестиции в недвижимость, в том числе заграничную, а вот посуточная субаренда квартир казалась бизнесом весьма хлопотным и даже рискованным – удастся ли все правильно организовать, находить каждые сутки новых арендаторов и т.д.

Но, слушая на тренинге рассказы тех, кто уже занимался квартирной субарендой, впитывая их опыт, Татьяна поняла, что здесь нет ничего запредельно сложного, это реальный и выгодный бизнес. И его можно начать без высоких сложений, арендуя квартиру на длительный срок по небольшой ставке и затем сдавая посуточно за более высокую цену.

Результаты и развитие

Начав с одной квартиры, Татьяна уже спустя месяц получила от субаренды 100% прибыли. А тогда решила в полной мере использовать еще одно преимуществ такого бизнеса – он легко масштабируется. Успешно сдавая одну квартиру, ничто не мешает взять вторую, третью и т.д. Последовательно Татьяна взяла в субаренду еще четыре квартиры, всего за 2 с половиной месяца принесшие ей 200 тысяч прибыли.

При этом дело оказалось вовсе не таким хлопотным, ведь хотя аренда и называется посуточной, люди заезжают порой на неделю, две, одни клиенты Татьяны снимали квартиру целый месяц. Посуточная аренда все равно дешевле гостиницы, и в квартире жильцам уютнее, они в большей мере чувствуют себя хозяевами, могу свободно приводить гостей и т.п.

Еще больше нагрузку снимает правильная организация бизнеса. Татьяна вовсе не мечется между пятью квартирами, на нее работают диспетчер, принимающий звонки, агент, показывающий квартиры потенциальным съемщикам, горничная, которая убирает квартиры между заездами. Сама Татьяна лишь контролирует процесс, и при должной организации это можно делать даже удаленно – из Мурманска, с Дальнего Востока, отдыхая на Бали.

Ее субарендный бизнес процветает, и будет расти дальше, ведь потребность в краткосрочной аренде есть всегда – кто-то приезжает в Москву в командировку, кто-то на лечение, для поступления в ВУЗ и по десяткам других причин. Если вы также хотите научиться зарабатывать субарендой квартир, записывайтесь на тренинги Территории Инвестирования.

законно ли и сколько можно заработать в месяц

Тренд приобретать жилье в качестве пассивного дохода существовал давно, но усилился 6 лет назад. Ему способствовали два фактора: гривневая выгодная стоимость квадратных метров на вторичном рынке и большая активность застройщиков. Тогда в 2014 году, что новые, что известные компании отреагировали на повышенный спрос изобилием предложения. Способствовала нестабильность в экономике и банковской сфере: девальвация национальной валюты, нестабильность банковской системы, закрытие банков и сокращение ставок депозитов подталкивала людей инвестировать в недвижимость с целью сохранить или преумножить средства.

В итоге выиграли все три заинтересованные стороны. Застройщики, потому что получили прибыль, собственники жилья, потому что правильно вложили средства и получили пассивный доход, арендаторы 一 изобилие предложения.

Выиграл и город Киев по нескольким основным причинам. Интерес к нему подогрели и футбольные матчи, и победа Джамалы на «Евровидении», и недорогие авиабилеты, и привлекательность для фрилансеров со всего мира. Они охотно арендовали жилье в летний период из-за хорошего климата и длинного лета, невысокой стоимости жилья в центре по сравнению с другими соседними странами, вкусной и недорогой едой в ресторанах, развитой сферой услуг, горничных и англоязычных нянь для детей. 

Ну, а находчивые арендаторы нашли способ заработка: они пересдавали квартиры посуточно туристам и фрилансерам. В итоге зарабатывали все: и собственники, и арендаторы. 

О субаренде чаще говорят в разрезе коммерческой недвижимости, когда арендованные площади делятся с другими бизнесами. В ритейле это работает так: магазин сдает помещения предприятиям, а последние получают выгодные ставки аренды и большой поток потенциальных покупателей, потому что обычный супермаркет у дома в столице посещают несколько тысяч человек в день. 

В жилой недвижимости субаренда тоже распространена в нескольких популярных форматах:

1. Когда собственник живет в квартире, но сдает комнату.
2. Когда квартира в длительной аренде, но каждую комнату арендуют разные люди. 
3. Когда арендатор арендует многокомнатную квартиру целиком, но комнату или несколько пересдает другим людям.
4. Когда койко-место сдается в арендованной комнате. 
5. Когда договор длительной аренды подписан с одним лицом, но это лицо пересдает квартиру посуточно другим людям.

Первые четыре формата весьма распространены, но вот последний пункт пока еще в диковинку. Это связано как с рисками для собственников, так и для арендаторов.

Все стороны сделки рискуют, в первую очередь, деньгами, потому что кражи никто не отменял. «Посуточные арендаторы нередко забирают с собой, мелкую, но дорогую технику. Например, фены для волос, чайники, тостеры или любые другие предметы быта, которые помещаются в сумку», 一 рассказывает Елена Николова, столичный риэлтор. 

Риски бывают и репутационными, когда жилье арендуют любители вечеринок или другие сомнительные личности. В итоге страдают не только собственники и арендаторы, но и все жильцы подъезда или дома. Их квартиры снижаются в стоимости из-за неприятного соседства.

Опасности бывают и для арендаторов. При неправильном или неумелом маркетинге арендатор рискует остаться без клиентов. Другой риск 一 если клиенты оставляют негативные отзывы из-за неубранной квартиры, поломанной техники или любого другого дискомфорта. В обоих случаях, арендатор рискует остаться без дохода, а значит и возможности оплатить стоимость аренды.

И все же некоторые предприимчивые арендаторы идут на риск, находят аргументы для собственников, и договариваются. Чаще всего речь идет о финансовом вознаграждении для владельцев. «В основном «плюшка» для собственников 一 добавочная стоимость за счет ремонта или заработок на фоне долгосрочной аренды условно на 40%», 一 рассказывает столичный риэлтор Богдан Маковецкий.

А сделку они закрепляют разделом в договоре аренды квартир. В нем появляется пункт о разрешении пересдавать квартиру третьим лицам. Также закрепляются права и обязанности сторон. Например, ответственность за имущество, кражи, состояние техники перекладывается на плечи арендатора, с которым подписан договор длительной аренды квартир. Последний несет полную материальную и другую ответственность за все происходящее в квартире, и в случае форс-мажорных ситуаций оплачивает ремонт, покупку техники из своего кошелька. 

Сколько можно заработать в столице

Квартиру для аренды быстрее всего можно найти на OLX, где самое больше количество предложений по недвижимости. Но, увы, далеко не все они будут доходными. 

Наиболее прибыльной будет субаренда (если удастся договориться с собственниками) в районе Дворца Украины: при стоимости аренды однокомнатной квартиры 13 тысяч грн в месяц, потенциальный доход составит 9 тысяч грн в летнее время. 

Такой же доход будет и в Феофании — несмотря на ее удаленность от инфраструктуры и центра Киева. Объяснение этому простое: здесь находится известный санаторий и больница. Риелторы подсказывают — ценники в санатории кусаются, поэтому многие пациенты покупают медицинские услуги, но арендуют жилье неподалеку.

В других районах Киева средний заработок на аренде составит от 3,5 до 8 тысяч грн.

На левом берегу наиболее выгодный для посуточной аренды Харьковский массив с доходом в 8 тысяч грн ежемесячно. Хотя это и неудивительно благодаря удобному соседству, Познякам и Осокоркам и их развитой инфраструктурой.

Наименее доходный Позняки, несмотря на изобилие предложения 一 4 тысячи грн в месяц. Объяснение этому: изобилие предложения, невысокая цена посуточной аренды и высокие арендные ставки на жилье.

Правда, стоит отметить, что при правильном маркетинге и таргетировании продвижения своего жилья, можно иметь полную заполняемость каждый день.

Как мы считали

1. Для расчетов были выбраны все районы столицы, с 3 микрорайонами в 9 районах Киева, и 2 микрорайонами в Деснянском районе из-за отсутствия достаточного количества предложения посуточной аренды недвижимости. 
2. Стоимость долгосрочной и посуточной аренды жилья указана согласно данным портала OLX.
3. Во всех случаях стоимость указана за однокомнатную квартиру. 
4. При расчетах также указаны ежемесячные затраты на коммунальные услуги во всех случаях на летний период 1 тысяча грн, на зимний 一 2 тысячи грн и амортизация для покупки мелкой бытовой техники, полотенец 一 1 тысяча грн.
5. Доход ориентировочный в случае 30 дней в месяц.
6. Доход указан с расчетом, что арендатор (с длительным договором аренды) не тратит на уборку.

Правый берег

*стоимость коммунальных услуг в летнее время во всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц ***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Левый берег 

*средняя стоимость коммунальных услуг в летнее время по всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц;

***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Екатерина Спорыш, специально для Delo.ua

Бизнес идея субаренда квартир — Лучшие бизнес идеи 2017/2018

Что такое субаренда?

Субаренда – это особый вид имущественных отношений между людьми, предусматривающий передачу на платной временной основе одним человеком другому право пользования и распоряжения, но не владения, с целью последующей сдачи имущества в аренду третьему лицу.

Это бурно развивающийся в настоящее время бизнес

Почему. Субаренда квартир как бизнес очень выгодна, можно получить хороший заработок. Затраты минимальные, а прибили при этом неплохие. Такой бизнес не требует лицензий и поисков необходимого сырья. Все что нужно есть в свободной продаже. А это в частности мебель и аксессуары для помещений (спальные, банные, туалетные  кухонные принадлежности). Затраты при этом минимальны, а прибили колоссальны.

В основном это приезжие люди, но нередко случается, что жилье в наем берут молодые семьи, которые отпочковываются от родителей. Зачастую предлагаемое жилье востребовано туристами, отдыхающими, командировочными, людьми которые приехали лечиться, очищать организм и т.д. В курортных городах организовывать такой бизнес рискованно по причине сезонности наплыва туристов.

Есть несколько способов это сделать.

1. Произвести опрос населения на определённой территории.
2. Изучить средства массовой информации.
3. Изучить размещенные в интернете необъятные массивы информации.
4. Обратится в риэлтерское агентство.

Сдача в субаренду одной жилплощади дело менее хлопотное нежели, например нескольких домов и квартир. Зачастую их наем осуществляется на условиях гостиничного номера, поэтому если в одном доме можно обеспечивать, например услуги горничной самостоятельно, то при расширении бизнеса не обойтись без наемного персонала.

Кроме этого, могут понадобиться услуги прачечной, химчистки, клиринговые, электрика и т.д.

На начальном этапе можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. При этом можно использовать упрощенный налоговый режим. Это позволит избежать возможных неприятностей с надзорными органами, а также штрафов.

Не помешает открыть расчетный счет. Он обеспечит возможность наладки взаимоотношений с юридическими лицами, привлекать командировочный персонал. Нанимать клиринговые и прочие компании, пользоваться услугами аутсорсингов фирм.

Зачастую первичный арендатор несет все риски и ответственность за состояние помещения. Договор аренды будет выгоден, если он заключается на 5 лет как минимум, в противном случае лучше данный бизнес не организовывать вообще, потому что он не окупиться. После расторжения договор теряет юридическую силу, поэтому арендатору нужно предварительно подготовиться к этому событию, так как он потеряет доступ к объектам. Арендатор редко обращает внимание на техническое состояние здания, и зачастую отказывается осуществлять его ремонт, несмотря на то, что арендная плата включает связанные с физическим износом объекта амортизационные отчисления.

Кроме этого, сдавая жилье в наем необходимо быть крайне осторожным. Лучше не предоставлять его субарендаторам в состоянии алкогольного опьянения, так как мысли этого человека находятся в измененном состоянии, неизвестно что можно от него ожидать. Людям моложе 20 лет также рискованно сдавать жилье, ведь зачастую у них нет денег на его оплату.

Также необходимо быть в курсе событий, которые происходят в вашем населенном пункте. Бывают случаи, что желающие получить в аренду жилье приезжают, например, на несуществующий слет, фестиваль, семинар и т.д. А если им есть что скрывать, то ждать чего-то хорошего от такого человека не стоит. Также многие опасаются сдавать жилье паре молодых девочек, так как возле них в скорости может оказать пара неизвестно каких мальчиков.

Текущие расходы:

– арендная плата;

– коммунальные платежи;

– покупка хозяйственных принадлежностей, банных, чистящих и моющих средств, лампочек и т.д.

– уплата налогов.

В общем, это около 400 долларов США.

Средний размер платы за сутки составляет около 30 долларов США. В среднем в месяц квартира сдается в наем на 20 дней. В итоге средняя выручка составляет 800 долларов США. В итоге чистая прибыль после уплаты налогов с нее составляет 300 долларов США. При этом доход еще больше можно увеличить, занимаясь активным поиском и привлечением клиентов, заполняя все дни простоя. Но нужно выделять время на обеспечение уборки, произведения прочих необходимых работ.

Достаточно приличный доход можно получить с 5 объектов, стоимость найма которых ориентирована на клиентов с разным уровнем дохода.

Востребованность в таких услугах в настоящее время неуклонно растет, стимулирует это повышение деловой активности населения и развитие туристического бизнеса. Поэтому те, кто решил им заняться именно сейчас могут поймать волну и организовать прибыльный бизнес.

коммерческих помещений в субаренду (за и против)

Субаренда коммерческих помещений дает множество преимуществ. Но чтобы получить максимальную отдачу от субаренды, не забудьте сначала сделать покупки вокруг, потому что субаренда также имеет свои недостатки. Когда вы сдаете в субаренду — вы становитесь субарендатором — вы действительно снимаете помещение у другого арендатора, а не у владельца. Из-за подчиненного характера субаренды вы должны быть уверены, что понимаете связанные с этим риски и преимущества.

Законы о субаренде варьируются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами о арендодателях и арендаторах в вашем районе, прежде чем заключать договор.

Первоначальный арендатор

Есть много причин, по которым арендатор может принять решение о сдаче помещения в субаренду. Возможно, у первоначального арендатора, известного как субарендатор, было слишком много места, и он хотел сдавать в субаренду, чтобы получать доход, заполняя пустой офис. Арендатор, возможно, стал слишком большим и переехал, но все еще был связан долгосрочным соглашением, поэтому необходимо было передать его в субаренду для покрытия расходов.

Какой бы ни была причина субаренды арендатора, вы должны внимательно прочитать соответствующие договоры, чтобы обезопасить себя.Попросите первоначального арендатора показать договор аренды с владельцем или управляющим недвижимостью. Убедитесь, что владелец согласился разрешить арендатору сдавать недвижимость в субаренду. Нельзя доверять субарендору, который не покажет вам свой первоначальный договор аренды.

Никогда не принимайте первое предложение аренды в субаренду. Всегда старайтесь договориться о более выгодной сделке.

Плюсы субаренды коммерческих площадей

Сдача в субаренду коммерческих площадей может быть очень выгодной для небольшого бизнеса или для того, кто только начинает свою деятельность.Часто субаренда оказывается более доступной по цене, чем стандартная коммерческая аренда, и может быть легче получить право на субаренду, чем на эксклюзивную аренду.

Вы можете арендовать именно то, что вам нужно. Если ваш бизнес небольшой и вам нужно всего несколько сотен квадратных футов, вы найдете гораздо больше возможностей на рынках субаренды. Большинство помещений, сдаваемых в субаренду, уже сдано. Вам не придется беспокоиться об обновлениях и расширениях.

Меньше прикрепленных строк

Субаренда, как правило, проще и понятнее, чем другие сложные виды коммерческой аренды.Однако субаренда по-прежнему является юридически обязывающим документом и также зависит от первоначального договора аренды. Вы должны серьезно подумать о том, чтобы адвокат или доверенный риэлтор ознакомился с договором аренды субарендатора, а также с субарендой до подписания.

Доступ к общим областям, привилегиям и сети

Многие помещения, сдаваемые в субаренду, предоставляют доступ к приемным, комнатам отдыха, конференц-залам, хранилищам и другим общим помещениям по сниженной цене или, в некоторых случаях, даже бесплатно.

Поскольку помещения, сдаваемые в субаренду, являются частью большего пространства, вам, возможно, не придется платить за системы сигнализации или доступ в Интернет, если для этих вещей уже выделено место.

Кроме того, если вы работаете в одиночку, вы можете получить выгоду от сдачи помещения в субаренду, если будете сотрудничать с кем-то из аналогичной профессии. Вы можете получать рекомендации от бизнеса или клиентов, иметь нового коллегу, с которым можно поговорить с представителями отрасли, или делиться ресурсами.

Доступ к административной поддержке

Если пространство является общим, и вы не находитесь в офисе весь день, другие субарендаторы или сотрудники субподрядчика могут отвечать на ваши телефоны, получать почту и посылки или приветствовать неожиданных посетителей. Если вы попросите об этих услугах, возможно, вам придется за них заплатить, но вам не придется весь день быть привязанным к офису, чтобы получить почту.

Многие субарендаторы могут договариваться об аренде, которая дает им доступ к факсу субарендатора и к копировальным аппаратам или другой офисной технике, что требует приобретения меньшего количества оборудования.

Возможность занять все пространство

Если субарендатор хочет переехать до истечения срока аренды, он может сдать вам все пространство в субаренду. Это может упростить получение более крупных площадей, на которые можно претендовать, если у вас есть существующие финансовые отношения с субарендатором, и если вы захотите сохранить пространство после истечения срока первоначальной аренды, у вас может быть больше возможностей для переговоров об аренде с фактическим домовладелец.

Нет CAM или других непредсказуемых комиссий

В типичной субаренды вы несете ответственность за устранение причиненного ущерба. Однако ваш субарендатор или их арендодатель обычно требуется для ремонта и обслуживания общих частей. Просмотрите договор аренды, заключенный с первоначальным арендатором, и узнайте, кто несет ответственность за различные перечисленные виды обслуживания.

В большинстве случаев субаренда — это аренда с полным обслуживанием и фиксированной ежемесячной арендной платой. Эта фиксированная ставка аренды означает отсутствие платы за обслуживание помещений общего пользования (CAM) и других непредсказуемых сборов.Это может упростить составление бюджета для арендной платы.

Минусы субаренды коммерческих площадей

Недостатки субаренды в основном логистические или юридические. Эти трудности нельзя игнорировать, поскольку они могут стоить того, что вы не решите их с самого начала.

Совместимость с бизнесом

Вы можете быть ограничены в использовании собственности. Обязательно проверьте зонирование в районе, который вы собираетесь сдавать в субаренду, чтобы убедиться, что ваш тип бизнеса приемлем.Кроме того, убедитесь, что другие предприятия в соседних помещениях совместимы с вашими. Вы не хотите громких ударов или другого шума, когда разговариваете с клиентом по телефону.

Субаренда также может повлиять на ваш доступ к внешним и внутренним вывескам или другим формам рекламы. Это может вызвать у клиентов, которые приходят к вам в офис, ощущение «малого бизнеса». По этой причине полезно взять в субаренду человека той же профессии. Например, поверенный должен сначала попытаться передать в субаренду другому поверенному, если они делят помещение.Сотрудничая с другими подобными профессиями, это может помочь развеять атмосферу малого бизнеса.

Вы также во власти вкусов украшения вашего субарендатора. Вы будете ограничены изменениями, которые вы можете сделать с помещениями, сдаваемыми в субаренду.

Выгодные условия могут быть переданы вам

Правовые вопросы могут возникнуть, если у вас возникнут проблемы с арендодателем или арендодателем. Чтобы свести к минимуму ваши юридические риски и защитить права в качестве субаренды, убедитесь, что поверенный изучит ваш договор субаренды и исходный договор аренды перед подписанием.

Если субарендатор заключил «плохую» сделку со своим арендодателем, он может попытаться передать вам определенные сборы и более высокую арендную плату. Обязательно прочтите и субаренду, и исходный договор аренды и сравните условия субаренды с другими сопоставимыми арендными платами и предложениями в аналогичных помещениях. Это одна из причин, по которой вы должны рассмотреть как можно больше других пространств, прежде чем выбирать какое-либо конкретное пространство.

Неисполнение обязательств субарендой

Если ваш субарендатор не выполнит своих обязательств, не заплатив арендодателю или управляющему недвижимостью, это может повлиять на вашу субаренду.Например, вы платите арендную плату арендодателю, но арендодатель не платит арендодателю.

Вы можете решить эту проблему, включив в свои субаренды права на возмещение расходов и убытков в случае выселения из-за неисполнения субарендой своих обязательств.

Задержки в обслуживании

Если вам нужен ремонт недвижимости или другие услуги, предоставляемые домовладельцем, вам все равно, возможно, придется обратиться к субарендеру для исправления ситуации. Это может вызвать задержки и головную боль при решении проблем и может усложнить средства правовой защиты от нерешенных проблем.

Заключение

Несмотря на недостатки, субаренда обычно предлагает новым владельцам и владельцам малого бизнеса доступный и удобный способ выйти из домашнего офиса в «реальный» мир.

Важно проанализировать все «за» и «против» каждой возможности и попросить профессионального юриста или лицензированного агента по недвижимости — просмотреть документы перед подписанием.

Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет ее.Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или последние изменения в законодательстве. Чтобы получить текущую юридическую консультацию, проконсультируйтесь с юристом.

Что такое договор коммерческой субаренды и кому следует рассматривать возможность субаренды?

Навигация и переговоры по соглашению о коммерческой субаренде может быть сложной задачей. Возможно, вы знакомы с жилищной субарендой, но коммерческая субаренда требует дополнительных технических деталей и мелкого шрифта, на которые нужно обращать внимание.В AQUILA мы заключили сотни договоров субаренды от имени наших клиентов, и мы знаем, что для вас важно иметь всю необходимую информацию, прежде чем вы начнете процесс субаренды своего помещения.

Читать дальше: Как сдать в субаренду свое офисное пространство: Руководство по процессу субаренды от А до Я

В этой статье мы объясняем, что такое коммерческое соглашение о субаренде и причины, по которым вы можете рассмотреть возможность субаренды своего помещения.

Что такое договор коммерческой субаренды?

Коммерческая субаренда — это соглашение между арендатором, который в настоящее время арендует недвижимость, новым арендатором, ищущим пространство, и владельцем недвижимости.

Когда вы сдаете свою площадь в субаренду, вы являетесь субарендатором (или субарендатором), а ваш новый арендатор является субарендатором (или субарендатором). Субарендатор проживает в вашем помещении (или части вашего пространства) в течение оставшегося срока вашей аренды (или любого другого согласованного периода времени, иногда только часть оставшегося срока аренды).

Читать дальше: 5 причин, по которым ваша субаренда может не продвигаться (и как продвигаться)

Обычно вы по-прежнему несете ответственность за свои арендные платежи, поэтому вы должны собирать арендную плату со своего субарендатора каждый месяц и по-прежнему продолжать платить свою аренда напрямую арендодателю.

Вам также необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем вы решите сдать свое пространство в субаренду. Прежде чем обращаться к арендодателю за одобрением, вам необходимо понять свои права субаренды, чтобы убедиться в отсутствии ограничений или проблем с согласием. Обычно арендодатели разрешают вам сдавать ваше пространство в субаренду, но в некоторых случаях существуют ограничения.

Когда вы будете готовы сдать свое пространство в субаренду, вам нужно будет разместить его на соответствующих сайтах коммерческой недвижимости и использовать маркетинговые инициативы, чтобы сдвинуть его с мертвой точки.

Найм брокера может значительно упростить и ускорить процесс субаренды. Брокер может помочь вам определить лучшую ставку для вашего помещения, убедиться в его конкурентоспособности и поделиться многолетним опытом маркетинга. Кроме того, брокер может помочь вам сориентироваться в сложном процессе переговоров как с арендодателем, так и с потенциальными субарендаторами.

Читать дальше: 5 ключевых вопросов, которые следует задать перед наймом брокера по субаренде

Причины, по которым вы можете сдать в субаренду свое коммерческое помещение

Субаренда не всегда подходит для всех, но мы обнаружили, что субаренда может быть хорошей альтернативой для арендаторов в следующих ситуациях:

1.Вам необходимо уменьшить размер вашего офиса

У вас слишком много места или места, которое вы не используете? Если вам нужно уменьшить размер, но у вас еще есть срок аренды, субаренда может быть отличным вариантом. Когда вам нужно уменьшить размер, вы можете сдать в субаренду часть своего пространства или все пространство.

Некоторые арендаторы в этой ситуации предпочитают сдавать в субаренду часть своего текущего офиса, чтобы избежать сложностей и расходов, связанных с переездом. Если вы занимаетесь отдельными этажами или помещениями, это может быть относительно простой процесс.Вы также можете сдать в субаренду только часть своего помещения. Однако, если ваш офис представляет собой одно смежное пространство, важно помнить, что вам, возможно, придется заплатить дополнительные строительные расходы, чтобы разделить пространство или быть открытым для совместного использования вашего пространства с другой компанией. В зависимости от ваших целей важно правильно продавать свое пространство.

С другой стороны, если вы хотите полностью освободить пространство и искать новое или просто больше не нуждаетесь в служебных помещениях, вы можете сдать в субаренду все свое пространство.Это хороший вариант, если у вас меньше неиспользуемого пространства или вам нужно существенно другое пространство. Это наиболее распространенный подход при сдаче в субаренду.

Читать дальше: Сколько офисных площадей мне нужно? (Калькулятор и стандарты на человека)

2. У вас больше места, чем вам нужно прямо сейчас.

Есть ли у вас место, которое вы планируете использовать в будущем, но в котором сейчас нет необходимости? Если вы — быстрорастущая компания, было бы разумно подписать договор аренды на более крупную площадь, но поначалу вы можете не использовать все это пространство.

Сдача неиспользуемого пространства в субаренду может стать отличным способом сэкономить деньги и сохранить возможности для продолжения вашего роста. Вы можете найти краткосрочного субарендатора, основываясь на своих прогнозах роста, и, когда вам понадобится место, вы можете забрать его и продолжить аренду.

Это хороший вариант для быстрорастущих компаний, которые нашли пространство, в котором они хотят расти в долгосрочной перспективе. Таким образом, вашей компании не нужно искать новое место и переезжать каждый раз, когда вы растете.

Читать дальше: Офисное решение Zello: продажа, аренда и субаренда на Шестой улице

3.Вы выросли из своего нынешнего пространства

Ваш бизнес быстро растет? Вам не хватает места? Возможно, вам придется сдать свое пространство в субаренду и переехать в большее пространство до истечения срока аренды. Это распространено среди стартапов и других быстрорастущих предприятий.

Когда вы перерастете свое пространство, вы можете арендовать дополнительные офисные помещения или сдать в субаренду свое текущее пространство и переехать в большее пространство. Если вы арендуете дополнительное пространство, это может создать разделение в вашей компании, если ваши сотрудники разделены на два места.В зависимости от вашей культуры и динамики офиса это иногда может создавать проблемы с коммуникацией и рабочим процессом. В большинстве случаев вы в конечном итоге занимает больше места, чем вам нужно, из-за неэффективности разделения (две комнаты отдыха, дополнительные коридоры и, возможно, два отдельных срока аренды).

Сдавая в субаренду свое текущее пространство и найдя новое пространство подходящего размера для роста, вы можете избежать этих головных болей и, возможно, сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Читать дальше: 3 вещи, которые нужно учитывать стартапам, прежде чем искать офисное пространство

4.Ваша компания переезжает или закрывается.

Наконец, если вашей компании внезапно потребуется переехать или закрыть свои двери до окончания срока аренды, вам, возможно, придется сдать свое пространство в субаренду.

Сдавая свое пространство в субаренду в таких ситуациях, вы можете избежать двойной арендной платы или арендной платы за неиспользуемое пространство. Первый вопрос, который задают многие арендаторы при переезде или закрытии офиса: «Позволит ли арендодатель расторгнуть договор аренды?» Ответ от арендодателя чаще всего звучит категорически «нет», или, если они собираются рассмотреть вопрос о расторжении договора, это потребует значительного штрафа за расторжение договора.Как правило, лучшим решением является субаренда, поскольку шансы на возмещение более высокой суммы в долларах выше.

Прочтите наш пример использования: Субаренда для StrongBox: создание креативного решения на Stonelake 6

Чтобы продолжить изучение процесса субаренды, ознакомьтесь с другими полезными статьями:

Если у вас есть дополнительные вопросы о субаренде, или если вы хотите знать, подходит ли субаренда для вашей компании, запланируйте консультацию с одним из наших опытных брокеров по представлению арендаторов сегодня.

Субаренда коммерческой недвижимости: какие есть возможности? | США

Коммерческая недвижимость — очень динамичная отрасль. Сами предприятия постоянно меняются, что влияет на здания, которые они занимают.

Коммерческая недвижимость — очень динамичная отрасль. Сами предприятия постоянно меняются, что влияет на здания, которые они занимают. Каждый год некоторые из моих клиентов понимают, что их пространство больше не подходит для их нужд.

Допустим, ваша компания только что завершила реорганизацию, недавно приобрела конкурента или переживает экспоненциальный рост, и одно из ваших предприятий больше не работает для ваших нужд. Столкнувшись с перспективой излишне тратить деньги на неиспользуемое пространство, важно полностью понимать, что у вас есть.

Излишки коммерческой недвижимости могут возникнуть в результате множества ситуаций, не только упомянутых выше, которые создают проблемы, но также создают возможности.Как профессионалы в сфере коммерческой недвижимости, нам часто поручают маркетинговую субаренду и помощь нашим клиентам в определении наилучшего возможного результата для их избыточных площадей.

Субаренда — одна из наиболее сложных задач, которые мы выполняем. Однако при правильном руководстве ваша компания сможет максимально использовать возможности.

Варианты экономического восстановления

Компании сдают помещения в субаренду не для того, чтобы воспользоваться преимуществами рынка, а скорее в качестве реакции на изменения в их бизнесе.Если вы столкнулись с ситуацией, когда у вас есть лишнее пространство, цель состоит в том, чтобы взыскать наибольшую сумму арендных обязательств, тем самым сокращая ваши убытки и снижая риски.

Результатом маркетинговых усилий будет одно из двух решений: субаренда или аннулирование аренды.

Субаренда

Идеальный сценарий — передать в субаренду качественной компании, которая будет соответствовать оставшемуся сроку аренды. Это принесет наибольшую выгоду вашей компании. Поскольку ставки аренды недвижимости и операционные расходы увеличиваются на 2-3% ежегодно, рынок иногда может опережать существующие арендные договоры, создавая ценную опцию для потенциальных субарендаторов, которым требуется аналогичное пространство.Тем не менее, требуется время, чтобы выполнить все шаги, необходимые для субаренды — например, получение согласия главного арендодателя — поэтому планируйте соответственно.

Недавно мы успешно заключили договор субаренды с компанией, которая взяла на себя обязательства по использованию помещения, которое они не могли полностью использовать. Клиент привлек нас к продаже 135 000 квадратных футов складских площадей в субаренду на 10-летний срок аренды с возможностью досрочного расторжения через пять лет. В течение 60 дней у нас был потенциальный субарендатор и мы обеспечили субаренду вплоть до расторжения с полной арендной платой.С расходами и бесплатной арендной платой для небольших улучшений наш клиент реализовал 96% возмещения

Расторжение договора аренды

В случае, если потенциальному субарендатору потребуются более долгосрочные или существенные улучшения в помещениях для работы, отмена аренды будет лучшим решением. В этом случае главный арендодатель заключает новый договор аренды с потенциальным арендатором и ведет переговоры об отмене договора аренды с вашим бизнесом.

У нас также есть недавний пример такого подхода.Мы были привлечены к продаже 125 000 квадратных футов складских площадей в субаренду, до конца срока аренды осталось 18 месяцев. Это заняло некоторое время, но мы приобрели для этого помещения долгосрочного арендатора, и наш клиент заплатил арендодателю всего два месяца аренды, чтобы расторгнуть договор аренды. В данной ситуации это идеальное решение, поскольку оно снимает всю ответственность, связанную с оставшейся ответственностью по аренде.

Очков сделок

Если вы решили инициировать субаренду, вам необходимо рассмотреть несколько важных вопросов, помимо ставки субаренды, продолжительности срока и операционных расходов (хотя это всегда первые темы обсуждения).Некоторые основные проблемы включают:

Коммунальные услуги

• Если субарендатор сдает в субаренду только часть вашей общей площади, лучше оставить коммунальные услуги на имя вашей компании и выставить счет внутри компании за пропорциональную долю. Если субарендатор занимает все пространство, передайте коммунальные услуги, а не восстанавливайте каждую услугу, чтобы избежать задержек с проверкой.

Улучшения

• В случае, если субарендатору потребуются улучшения, ваша компания, как субарендатор, будет нести ответственность.Однако большинство моих клиентов не занимаются недвижимостью и не имеют опыта, необходимого для улучшения. Хорошим решением является бесплатная аренда вместо улучшений арендатора, что может помочь с расходами на необходимый ремонт или модификацию — конечно, при условии одобрения арендодателем.

Свидетельство о заселении

• Перед тем, как приступить к заселению, субарендатору потребуется СО, а объект должен будет пройти проверку систем жизнеобеспечения. Чтобы избежать задержек, лучше заранее выявить все проблемы, которые могут привести к сбою проверки.

Залог

• Хотя обычно это зависит от кредита субарендатора, важно учитывать уровень транзакционных расходов.

Комиссия за субаренду

• Они должны быть указаны в листинговом соглашении, но решены заранее и учтены в первоначальном анализе возмещения, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Права субаренды в основной аренде

Положение «субаренда и переуступка» в генеральном договоре аренды определяет права арендатора.Он включает в себя несколько дополнительных шагов и потенциальных ловушек:

Кредит субарендатора: Потенциальный субарендатор должен быть кредитоспособным. Хотя субаренда подчиняется основному договору аренды, и ваша компания, как арендатор, все еще находится на крючке для аренды, любому владельцу здания будет сложно обменять кредит инвестиционного уровня на группу, которая, возможно, не сможет поддерживать со строительными расходами.

Законы, касающиеся использования, хранения и удаления «опасных отходов» или опасных материалов, таких как взрывчатые или легковоспламеняющиеся материалы, становятся все более строгими, и последствия неправильной утилизации и хранения могут быть катастрофическими как для собственности, так и для арендодателя и арендатора, которые могут грозят штрафы и даже тюремное заключение, если законы не соблюдаются строго.Такие явно невинные вещества, как дизельное топливо, чистящие растворители и люминесцентные балласты, должны храниться и утилизироваться должным образом, часто с большими затратами. Незнание закона не освобождает от ответственности, и каждый может быть привлечен к ответственности за ошибки сотрудников, арендаторов или субарендаторов исключительно на основании их статуса арендатора или арендодателя, даже если субарендаторам было дано указание утилизировать продукт на законных основаниях. (Это называется «строгой ответственностью», поскольку для наложения ответственности не требуется халатности…если вы нарушаете закон, вы несете ответственность, даже если вы не проявили халатность, даже если это «не ваша вина»)

Возможно, нескольких примеров будет достаточно, чтобы предупредить читателя о последствиях.

Один строительный заказчик хранил использованные балласты внутри люминесцентных ламп, которые он вынул из здания, которое он ремонтировал на своем складе, в течение месяца, а затем вынес их на свалку. Он не знал, что для хранения и утилизации этих балластов (которые содержат ПХД, канцероген) требовалось специальное разрешение, и ему грозила уголовная ответственность и огромные штрафы за невиновную утилизацию сорока пяти ламп.Арендодатель, получивший оценку небезопасного хранения балластов, столкнулся с собственным иском со стороны правительства и возможным закрытием помещения правительством из-за возможного загрязнения его почвы. Арендодатель угрожал своим иском против арендатора и прекращением аренды, что немедленно привело бы к прекращению деятельности нашего клиента.

После того, как были понесены гонорары адвокатам, штраф и расходы на очистку, арендатор обнаружил, что стоимость хранения сорока пяти балластов составляет около двух тысяч долларов каждый! Затем его домовладелец попытался наложить на него прекращение его арендной платы на основании нарушения договора аренды, запрещающего хранение опасных отходов! Договор аренды предлагал арендатору некоторую защиту, и арендодатель неохотно отступил.

Еще более примечательно то, что другой клиент, на этот раз домовладелец, обнаружил на заднем дворе закопанный шестидесятилетний резервуар на 20 галлонов, который, по-видимому, использовался для хранения дизельного топлива и не использовался десятилетиями. Он принадлежал к тому типу владельцев бизнеса, который все делал сам, поэтому он быстро выкопал его, поместил в свой старый пикап и вывез на городскую свалку. Сосед увидел небольшую каплю дизельного топлива из старого бака на землю, когда наш клиент погрузил небольшой бак в свой грузовик. Сосед сообщил об этом в полицию.Штраф превышал двадцать тысяч долларов; Стоимость удаления почвы на глубину десяти футов превышала пятнадцать тысяч долларов. Арендаторы нашего клиента пригрозили подать в суд, так как их использование помещений было затруднено из-за необходимой уборки … но, опять же, хорошее положение об аренде защитило клиента.

Большинство договоров аренды предусматривают суровые штрафы за ненадлежащее хранение или удаление отходов, включая потерю права аренды. Часто использование, требующее разрешения на удаление опасных отходов, запрещено в аренде.Такие безобидные виды деятельности, как химчистка, фотостудии, офсетная печать и т. Д., На самом деле являются предприятиями, которые регулярно используют опасные отходы, и положения договора аренды, касающиеся этого аспекта, должны быть тщательно пересмотрены.

4. Субаренда и уступка права

Возможность сдавать в субаренду (предоставлять другому право использовать помещения для выплаты вам арендной платы, в то время как вы сохраняете ответственность по основному договору аренды) и уступать (предоставлять другому лицу аренду, и вы больше не несете ответственности по основному договору аренды) являются мощными и полезный инструмент для арендатора, поскольку они позволяют арендатору избавиться от бремени аренды, которая больше не является полезной, а также получить выгоду, сдавая подорожавшее имущество по более высокой ставке субарендам.

Большинство договоров коммерческой аренды допускают такую ​​субаренду, если субарендатор разумно приемлем для арендодателя, что означает, что субарендатор должен быть финансово устойчивым. Это не является тяжелым бременем, поскольку по субаренде арендатор остается ответственным перед арендодателем за арендную плату и состояние помещений, и если субарендатор нарушает договор аренды, можно ожидать, что арендодатель будет искать помощи у первоначального арендатора, а не субарендатора. .

Недавно, из-за значительного роста арендной платы, арендодатели изменили условия аренды таким образом, что в случае возникновения какой-либо субаренды любая прибыль сверх первоначальных арендных платежей должна полностью поступать арендодателю, или арендодатель имеет право полностью вернуть помещения, если арендатор желает освободить квартиру, даже если арендатор нашел субарендатора.Это, конечно, означает, что риск падения рынка аренды полностью лежит на арендаторе, поскольку любое увеличение арендной платы идет на счет арендодателя, в то время как любое снижение арендной платы не освобождает арендатора от необходимости платить уже согласованную арендную плату.

Тем не менее, возможность сдавать в субаренду является важным положением, и во многих юрисдикциях домовладелец должен давать разумное согласие с субарендаторами, которые финансово обеспечены.

5. Оговорки о выселении и другие средства правовой защиты, доступные арендодателю

Довольно часто самая длительная часть коммерческой аренды является мощным средством правовой защиты, доступным Арендодателю в случае неуплаты арендатором арендной платы.Обычно они включают право выселения; кроме того, право требовать возмещения убытков за упущенную арендную плату; право не выселять и принуждать арендатора платить арендную плату независимо от того, покинул арендатор помещение или нет; право удерживать любой депозит, внесенный в помещениях.

Несмотря на эти обременительные оговорки, суды Калифорнии обычно постановляли, что, хотя арендодатель, безусловно, имеет право выселить неплательщика и требовать возмещения убытков, арендодатель также должен «смягчить» убытки, пытаясь заменить арендатора новым арендатором. как можно скорее.Новый арендатор должен быть коммерчески разумным для арендодателя, но арендодатель должен активно искать нового арендатора всеми разумными способами. (Эта обязанность по уменьшению ущерба является обычным требованием при любом нарушении условий контракта. См. Статью о контрактах на этом веб-сайте.)

Иск о выселении, доступный домовладельцу, — это не стандартный годовой судебный процесс, который можно найти в американских судебных процессах, а специальный процесс, называемый «незаконным задержанием», в соответствии с которым арендодатель имеет приоритет в получении зала суда и судебного разбирательства с единственной целью восстановления недвижимость от арендатора.Большинство действий по незаконному выселению занимает менее трех месяцев от начала до конца.

В отличие от выселения жилых помещений, когда арендодатель часто сталкивается с враждебным судом и большим количеством законодательных мер защиты арендаторов, коммерческий арендатор относительно не защищен законом, поскольку суды исходят из того, что коммерческий арендатор вполне может позаботиться о своем собственные интересы и не нуждается в специальной схеме защиты от выселения. Таким образом, коммерческие выселения не редкость, когда суды обычно разрешают домовладельцам конфисковать помещения, весь инвентарь и приспособления в них.Коммерческие арендодатели могут применять мощные инструменты для выселения и сбора, содержащиеся в их договорах аренды, и потенциальный арендатор должен прочитать и понять положения до заключения договора аренды.

Также распространено положение о присуждении арендодателю гонораров адвокатов в случае необходимости процедуры выселения. В Калифорнии односторонняя оговорка об адвокатах автоматически переписывается законом (CCP1717), так что в ней говорится, что , преобладающая сторона в любом судебном процессе, включая выселение, получает гонорары адвокатов.

6. Продление срока аренды

Возможность продления в конце срока аренды, очевидно, имеет большую ценность для арендатора, поскольку позволяет арендатору выбрать переехать или остаться без затрат на переезд. Многие арендодатели предлагают такие варианты, но при более внимательном рассмотрении в условиях аренды просто говорится, что стороны будут добросовестно вести переговоры о будущей аренде, и если они не могут договориться, аренда заканчивается.

Это не настоящий юридически обязывающий вариант, поскольку домовладелец всегда может настаивать на условиях, которые арендатор не может принять.Такая оговорка практически бесполезна и является своего рода банальностью для детей, которые путают слова утешения с решениями проблем.

Истинный вариант либо устанавливает арендную плату и условия продления, давая арендатору право принять их, либо имеет установленную формулу для установки новой арендной платы, основанной на объективных стандартах, которые не находятся исключительно под контролем арендодателя. Такой вариант должен искать любой умный арендатор, и не путать его со словами, которые звучат утешительно, но не дают никаких реальных прав.Типичные объективные условия: аренда, основанная на прожиточном минимуме площади, добавленной к предыдущей арендной плате; увеличивается на установленный процент; или справедливая рыночная стоимость, установленная объективными экспертами, такими как брокеры по недвижимости или сертифицированные оценщики.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как и в большинстве других законов, наиболее эффективный способ получить юридическую силу — это не после подачи иска, а при подготовке документов, договоров и договоров аренды, которые позволяют быстро и недорого реализовать права.Нигде это не является более важным, чем переговоры об аренде. Читателю предлагается ознакомиться со статьями на этом веб-сайте, посвященными Контрактам; Судебный процесс; и Арбитраж для обсуждения соответствующих аспектов аренды, которые должны быть рассмотрены участниками переговоров.